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2016/12/17
...しかし、一件目として投資したのは、郊外部に建つ、比較的築年数の経った、高利回りの木造アパートでした。購入して何年間かは利回りも高く、減価償却もそこそこ確保できたことから、「 一件目にしてはなかなか...
9,589
コラム
2016/12/06
...北小金駅の高利回りの理由は、平均築年数の古さと、平均して駅から徒歩15分という立地があげられます。その他、利回りが高めの天王台駅(10.27%)、我孫子駅(9.29%)、北松戸駅(9.27%)も同...
1,431
2016/12/04
...希望のエリアや築年数、利回りといった詳細条件の絞り込みや変更も可能。投資物件だけでなく、個人の実需向け住宅の購入検討でも活用できる。健美家編集部
2,799
2016/11/29
...収益物件専門の不動産会社で1,000軒以上の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「...
1,418
2016/11/15
... ただし、東京都23区内の投資マンション利回りの平均は6.36%であり、この区間の駅の平均築年数が20年以上であることを考えると、単純に高利回りであるとはいえない水準。 これは、東京・新宿・池袋と...
1,705
2016/11/13
...同調査では、築10年(±5年)、最寄り駅から徒歩15分以内、中古流通時例数が3件以上もしくは総戸数の2%以上--といった条件を付けて特異な物件、例えば築年数が古すぎたり、バス便といった物件で統計が...
1,552
2016/11/08
...また、数年前と比べ、築年数の経った物件の売り出しが多く、融資付けを一層難しいものにしています。こうなると都心部の物件は八方塞がりです。「 都心部の物件を買えと言うが、どんな物件を買えっていうの? ...
10,407
コラム
2016/11/07
...理想は共用のリビングから各個室という動線だが、特に築年数が古い物件の場合には和室2室が隣り合って続いているような間取りもある。そうした場合には防音を考えて壁を作る必要がある。特に和室で引き戸、襖な...
3,388
2016/11/04
...■築年数不明の古い日本家屋をホテルに雰囲気のある玄関の表示そこで今回は築年数不明の古い日本家屋を一棟貸し切りも可能なホテルとした「Araiya」を見学してきた。経営に当たっているのはゲストハウスが...
3,680
2016/10/27
...・物件を高値掴みしないために、実践している3つの方法・実際に買付を入れるときに基準としている数値(構造、築年数、利回りなど)・金融機関から融資を引くために実践していること・パートさんへ任せている仕...
4,227
2016/10/23
...築年数別では、築年数が浅い物件で売却益の発生割合が前年度よりも高くなって、特に15年以内の物件は0円超~500万円の売却益の割合が顕著だった。築年数10年以内の物件で損失が1000万~500万円の...
2,631
2016/10/21
...じゃあ、古い物件を買ってはじめた人はどうするか? ということですが、銀行によっては単純に、「 耐用年数-築年数 」ではなく、「 耐用年数-築年数+0.2x築年数 」という償却期間で見てくれるところ...
13,373
コラム
2016/10/19
...ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。買い時か売り時かを、より気にし...
9,798
コラム
2016/10/18
...総武線沿線は、千葉県という立地と、登録物件の築年数の全体的な古さ等から、平均利回りは8%以上と、首都圏の中では高利回りとよべる物件が多いのが特徴です。総武線快速の停車駅である船橋駅(8.27%)・...
2,155
2016/10/10
北海道の大家の間で最近、話題になったニュースに、函館市の3階建てのアパートで10月6日、住人の自殺を...
5,336
2016/10/06
...巾木、窓枠、廻縁などは、元々木製で、築年数分の傷や汚れ、カビや染みが目立つので白色に塗装しました。これで、暖かく清潔感溢れるトイレに変えることができました。必ず入居促進に効果を発揮してくれることで...
17,445
コラム
2016/10/03
...現在も築年数の古い物件の中にはバランス釜が使われていることもあるが、特に女性には狭い、シャワーの水圧が弱いなどと不人気。注意したい。収納は住まい選びの主導権が女性に移って以来の重要ポイント。20年...
2,575
2016/09/23
...東京以外での2ケタの価格上昇は流通物件の築年数が若返っているのが要因だとしている。一方、近畿圏の都心部マーケットは、東京23区の状況に反し、上昇基調を強めているのが特徴だ。大阪市は5099万円と前...
1,766
2016/09/21
...今回の事例は築年数の古い団地だが、機能が陳腐化したアパートやマンションなどにリノベーションを施して賃貸付けを行ったり売却することはよくあるやり手法だ。リノベーションとは「手を加えてよくすること」「...
3,010
2016/09/13
...いずれも築年数は古いが、専有面積は広めであり、お得感を感じさせる結果となった。反対に、利回りが低い駅上位3駅は以下のとおりとなった。1位、八丁堀駅(京葉線)5.31%2位、恵比寿駅(山手線)5.3...
4,118
2016/09/06
...平米単価は両駅とも50万円台だが、専有面積と築年数でみると三鷹駅の方が古くて狭い傾向にある。東中野駅~三鷹駅間の城西・都下エリアは、利回り7%~6%台と沿線の東側と比べると利回りが高い駅が多い。 ...
2,168
2016/09/03
築年数35.8年の修繕費の平均総額費は556万円--。木造新築戸建て住宅を購入し、そこに30年以上済んでいる495人を対象にアットホームが「一戸建て修繕の実態」に関する調査をしたところわかった。築...
2,382
2016/08/20
...契約家賃の見直し新築当初は高く設定されていた家賃が、築年数が経つごとに下落していく。これはサブリースでなくても起こりうることだが、業者が作成した事前の収支計画に家賃の下落が織り込まれていないケース...
2,607
2016/08/18
...平均築年数43年と築年数が古いことも要因の一つと思われる。反対に、利回りが最も低いのは池袋駅で6.14%。その他、北池袋、下板橋、大山、中板橋も利回りが6%台という結果となった。特徴的なのが、環七...
2,421
2016/08/10
...また、居住後に気になるのは「利便性」のほか、「価格」や「築年数」のような変動しやすい項目の傾向となった。物件選びの際、最も重視したポイント賃貸派ランキングTOP51位 最寄最寄り駅からの所要時間(...
1,672
2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,835
2016/07/26
...昨年と比較して大きな差がある都市は、平均築年数の影響による部分が多いと思われます。健美家編集部
1,224
2016/07/20
...築年数が古く、場所もマイナーな本物件。「カスタマイズ+DIYプラン」で入居者が集まるかどうか、注目だ。健美家編集部(協力:田中和彦)
2,582
2016/07/13
...「 大学が近くにあるけれども、築年数が経過した学生向け木造アパートが多すぎてワンルームの空室が目立つ。木造アパートのワンルームの家賃が周辺駅に比べて低めなのは、これが原因だな 」。「 ファミリー向...
11,539
コラム
2016/07/12
...平均専有面積はエリア内で最も狭い17.4㎡で、築年数は東横線エリアで2番目に古い30.2年であることも、単価が下がり、利回りが上がった要因と思われます。一方で、渋谷駅~自由が丘駅までは、 築年・面...
2,124
2016/06/24
...その結果、周囲に多い築年数の浅いマンションに住む30~40代の女性が集まるようになり、それに引かれるように20~30代の単身女性の入居が増えてきているという。その理由はずばり、不動産会社の営業マン...
1,933
2016/06/20
...大きなポイントとしては築年数の古い物件に抵抗がなく、決まりやすい点。日本人相手だと貸しにくい築古物件がハンディにならずに済むのだ。同様にリノベーション費用が安くて済む点も大きい。日本人だと畳の部屋...
2,398
ニュース
2016/06/14
...保険料は立地や構造はもちろん、築年数・戸数・管理状況・補償範囲等といった、それぞれのマンションの条件により差がある。新築では10%程度保険料が下がる例があるものの、築年数が経つほどに保険料が上昇す...
1,141
2016/05/31
...築年数が経ち、法人貸しが難しくなると、地元の人に向けた賃料に引き直す。遠方大家が、当該エリアの物件を検討するなら、どの層が対象か? 今、転勤族に貸しているなら、あとどのくらい転勤族を対象にできるの...
5,977
2016/05/23
...そのため、築年数は全く感じられず、経年はプラスに働いているようだ。また、ログコテージでは物件完成前からオーナー自らが手がける物件ホームページが稼働している。竣工時、オーナー自らが開催した内覧会で入...
4,946
2016/05/02
...ただ、前年同月比の上昇率はここ2カ月間で縮小傾向を見せ、都心6区も築年数の浅いマンションが増えていることで小幅上昇にとどまる。年明けから上値の重い展開が続いている。東日本レインズが発表した3月のデ...
1,545
2016/04/18
...平成22年の防災白書にある震度と築年数で見た場合の木造住宅の全壊率これが新耐震以前、特に昭和46年以前の建物だと80%近くとなり、大半が全壊するという結果に。木造住宅の場合、耐震性能は昭和56年以...
4,432
2016/03/04
...全体的に暗く、どんよりとした感じなので、実際の築年数よりも古く見えてしまいます。こちらは、私が撮影したものです。リフォームは行っていますが、設備の基本的な物に変更はありません。部屋全体が見渡せるの...
12,307
コラム
2016/02/12
...玄関、その右側にある水回りとの間の段差から築年数の古い物件であることは分かるが、入ってみるとその古さの印象はない。枻出版と付き合いのある、ハワイ風を得意とする会社が手がけたそうで、さすがの仕上がり...
3,480
2016/02/06
...,000万円リフォーム代1,000万円仲介手数料と諸経費約で約400万円合計7,400万円収入は8人住めるとして・・・、6万円×8人×12カ月=576万円⇒利回り7%台後半( そして、建物の築年数...
10,881
コラム
2015/11/30
...③「 歪( ひずみ )」が大きいこと私自身、路線価、市場価格、坪単価、築年数など、計算で数値化できる項目以外にフォーカスできる能力を鍛えたいと日ごろから思っています。例えば、陽当たりや騒音静粛など...
21,255
コラム
2015/11/21
...・滞納家賃は税金軽減にならない・築年数による劣化を理由に退去勧告はできない( 居住に危険があるほどの劣化がないと裁判所から退去勧告が認められない場合が多い )。・家賃の値上げは、よほどの理由( 相...
16,303
コラム
2015/11/16
...参加者からは、「 築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいのはハワイ物件ならではの魅力 」「 漠然と夢見ていたハワイ移住がリアルに感じられて、これから仕事をする上での...
1,157
2015/11/07
...・長崎県内・12世帯・ワンルームアパート・500万円土地は普通に所有権ですし、築年数も平成築ですので、まずまず若いといえます。エリアも、良くはありませんが、決して悪いところではありません。満室も十...
15,536
コラム
2015/10/16
...築年数にも関わらず、リビングに折上げ天井があり、キッチンにはオーブンが設置されているなど設備、仕様も充実しており、建物自体もしっかりしていた。そのため、活かせる部分はできるだけ活かし、現代風のテイ...
5,945
2015/09/21
...同じ駅、同じ面積、ほぼ同じ築年数で、1,000~2,000万円の差が出るというのも、ごく普通のことなのです。しかも、これだけ価格差があっても、売れ行きは駅直結や駅近のタワーマンションの方がはるかに...
10,736
コラム
2015/09/15
...■ 次に欲しい物件の条件また今後、不動産を買うタイミングになれば、東京都23区内で築年数10年以内、駅から徒歩5分程度、そしてできれば空港からのアクセスが良い、というものを中心に探すつもりです。日...
10,628
コラム
2015/07/24
...ですので、私はその頃の築年数を基準に物件の買付を行うことが多いのですが、サブリース物件に関しては、売主さんに「 サブリース契約を切ってからにして下さい。そうでないとこれ以上の交渉は出来ません 」と...
35,326
コラム
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,155
コラム
2015/06/12
...築年数では築10年がターニングポイントになっており、古くなればなるほど「値上げした」の割合が高くなっている。ただ、一方で古くなっていても「値上げした」という物件もあり、工夫次第では古くても賃料は上...
2,096