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2023/11/04
...物流不動産の築年数別投資比率は、3年以内17.3%、3年超5年以内28.5%、5年超10年以内46.9%だ。では、最近の状況を見てみよう。「第7期(2023年5月期)決算説明会資料」によると、20...
8,045
ニュース
2023/11/01
...更に近隣の競合アパートの家賃、空室率、築年数などの情報も付いており、その土地に適しているのは1Rなのか、1LDK、2LDKなのかというのがはっきり分かるような報告書仕立てとなっている。正直、無料で...
2,212
2023/10/30
...区分マンションについて、築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度の4つの要素を指数化し、理論的な乖離率を算出する。理論的な乖離率から、既存通達の評価水準が6未満となる場合、区分所有権および敷地利用権...
1,589
2023/10/26
...利回り8%、年間200万円程度とCFが出にくい物件だったが、金融機関からは耐用年数47年から築年数を引いた 26年でフルローンを引くことができた。この物件購入を経て気づいたのは「(金融機関側からみ...
7,517
2023/10/24
...相当築年数が経過した戸建て賃貸で、新しく入居者が決まったと胸をなで下ろしていた際の連絡でした。管理会社の方から、「虫が湧くし、床も傷んでいるから補修してほしいと入居者さんが言っています」との連絡が...
1,982
コラム
2023/10/23
...しかも、築年数の古い物件にはよくあることだが、玄関脇の部屋にはエアコンが設置できない。「窓付の簡易的なエアコンが設置されていましたが、今夏のような暑さにあってはあまり効果的ではありません。古さ、間...
7,009
2023/10/22
...ラムでお馴染みのw「ホームズ」の「見える賃貸経営」です!⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/こちらから「物件調査」という項をクリックすると、周辺相場を平米数や築年数...
24,027
コラム
2023/10/06
...例えば、築年数は最重要ポイントのひとつ。「首都圏中古マンション築年帯別平均平米単価」のグラフを見ると、築25年まで価格は下がり続け、築26年以上になると価格が安定し始めるのが分かる。価格が一定の下...
1,870
2023/10/05
「平松さんのおかしなアパート」で開催されたイベントの掲示築年数を経て空室が増えた、でも、まだ入居者のいるアパートを最終的にどうするかは今後顕在化するであろう問題。その問題に対してギャラリー併設型ア...
1,957
2023/10/04
...裁判所から公開された資料では築年数20年の木造2階建てである。この物件の特徴は、建物の外観が非常におしゃれであること。外壁の色は、白とクリーム色のツートンカラーであり、屋根が内側に向けて傾いており...
3,653
2023/09/30
...「築年数が経過したから」などの理由を正当であるかのように知識のないオーナーを言いくるめて、借上げ家賃を徐々に下げ、一度値下げをしたらその後は決して値上げはせず決してタダでは解約に応じない。このよう...
4,065
2023/09/27
...一方、安全・安心だと思わない人は、建物の築年数が古く耐震性への不安を挙げる人が多いのが特徴だ。食料・飲料水の備蓄、生活用品の備蓄、非常持ち出し品や防災グッズの用意など、なんらかの防災対策をしている...
1,067
2023/09/26
...(東京地判令和4年1月13日ウエストロー・ジャパン)宅建業者Yは、約30年弱の築年数の4室2階建てアパートを、個人の買主へ2550万円で売却した。一般的な「引き渡し後2年に限り瑕疵担保責任を負う」...
3,515
コラム
2023/09/25
...また、築年数の古い建物の改装に際し、あまりに新しいモノを入れてしまうとそもそも浮いてしまう、味が生かされないという点もある。このあたり、大橋会館は塩梅が良く、面白い雰囲気に仕上がっている。長時間、...
3,293
2023/09/22
...収益性が下がる原因は「築年数」「競合物件の増加」など。ただ駅チカなど立地の良い物件なら、古くなっても需要があるため家賃収入は減少しにくいと考えられる。なお「人口減少し高齢化する日本で、不動産の価値...
1,835
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数売却価格渋谷区・初台駅15分27㎡30㎡1DK47年2,000万5年半前に1,400万で取得した(三井住友トラストで1,120万のローンを組んだ)が、築古ではある...
2,129
2023/09/18
...一般にオフィス、店舗の場合には築年数を気にする人が少なくなるのもメリットだろう。3点ユニットはそのまま、スケルトン状態で貸す室内から玄関側を見たところ。右手はもともと収納があった場所。キッチンも最...
5,548
2023/09/07
...裁判所から公開された資料では築年数41年の鉄骨造の3階建てである。この物件の特徴は1、2階でハワイアンレストランの店舗を賃貸中だということである。インターネットでこの店舗を検索すると、ステーキやハ...
1,994
2023/09/04
...○小型ビルは、大・中型ビルに比べリニューアル効果が表れやすい○築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的○小型ビルは特に戦略的な運用計画が求められ、運用の巧拙が問われる■ビル規模別では、小型ビ...
809
2023/09/02
...築年数別では、平均築年数は14.1年。そのうち、賃貸住宅の平均築年数は15.7年。特に15年~20年以下が多く、全体の5割強を占めている。それに比べてヘルスケア施設の平均築年数は10.4年と少し若...
5,192
ニュース
2023/08/26
...ビフォーの外観やエントランスは、いかにも築年数が古くて汚い感じです。ボロガラ物件はこのようなパターンが多いです。このあたりはガラリと変えることにしました。次に、アフター写真をご紹介します。結局、今...
6,434
コラム
2023/08/22
...築年数がある程度経っているのですが、コスト次第でおすすめできます。」「基本的に、買い物や飲食店等、銀行等の生活全般については、困ることはないし、便利だと思います。」□1位 グランドメゾン新梅田タワ...
4,193
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,740
2023/08/20
... 9年経っても、家賃も集客力も下がらない! 子育て世帯を惹きつける「希少性」を持たせる「賃貸住宅の場合、競争が激しいエリアでは築年数が経つと集客力がどうしても低下してしまいます。今回のオーナーさま...
4,058
2023/08/10
...■物件の概要、賃貸需要をチェック築年数 約50年間取り 4K駐車場 1台田舎の戸建てとしてはこぢんまりとしていますな。ん・・・?洗濯機置き場が室内にない・・・!?てか、洗面、トイレ、浴室せまっ!!...
4,914
コラム
2023/08/09
...法人M&Aで購入する場合、買い手も物件のエリアや築年数、構造、種類などは一貫性があったりする方がコンセプトが分かりやすく取得しやすいためです。私の場合、中古は全て売却し、新築RCを一つの地...
6,362
2023/08/06
...ワンルームはどれも似ているため差別化が難しく、単純に立地がよく、築年数が新しいものが選ばれがちである。一方、木賃アパートの1Kは変更しやすいので、古さを生かしたリフォームで差別化したり、水回りの設...
3,475
2023/08/03
...裁判所から公開された資料では築年数32年の鉄筋コンクリートの3階建てである。この物件の特徴はリゾート地の物件であること。海が近く、温泉もあり、食べ物は伊勢エビなどが有名であり、いろいろと楽しめる地...
3,219
2023/08/02
...平均築年数は5.4年と、築浅の物件が多い。賃貸借残存期間(年間賃料ベース)は7年以上が8.9%、5年以上7年未満31.1%、3年以上5年未満30.0%、1年以上3年未満22.0%、1年未満8.0%...
8,352
ニュース
2023/07/26
...築年数が経過した物件を購入する際には設備が貸与であれば設備更新費用はかかりませんが、外壁・屋上・共用部・室内のリフォーム費用がどこかのタイミングで継続して発生することを念頭に事業計画を立ててくださ...
5,445
コラム
2023/07/26
...築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件は、人が入れ替わるたびに家賃が下落する。結果として長く住んでいる人は、比較的高めの家賃のまま入居してもらっている...
2,345
2023/07/25
...しかし、中古になると耐用年数から築年数を引いた年数プラスアルファの融資期限になることが多く、例えば築12年の物件を融資で買う場合、木造で10年から15年が妥当という感じになります。一方、重量鉄骨で...
7,515
コラム
2023/07/21
...損保会社も最近の価格改定で、・全体的な火災保険料の値上げ・全国一律ではなく地域別料金設定の導入・物件の築年数や構造別の料金設定の導入・付帯できる保険をエリアや物件属性毎に制限など、リスクヘッジを行...
2,865
コラム
2023/07/16
...なお、2物件は駅距離・築年数・間取りにおいて近い条件の物件を選定している。【綾瀬のマンションA-某一室】Q:このマンションの価格は相場に対して妥当?・同エリア内において、相対的資産性評価は中+評価...
3,522
2023/07/14
...そして、「決済のお振込をしましょう!」となったその時、買主様が、「現地に行ったら聞いていた築年数より古い物件に見えた。いろいろリフォーム費もかかるので、減額してくれないか」と言います。僕は内心、「...
10,686
コラム
2023/07/09
...出所:「マンションに係る財産評価基本通達に関する有識者会議」資料新ルールのもとでは、「築年数」「総階数」「所在階数」「敷地持ち分」の4項目を指数化して市場価格を算出する。従来の方法で算出した評価額...
2,964
2023/07/09
...RT葵」(名古屋市)「S-FORT博多東Ⅰ」(福岡市)「S-FORT博多東Ⅱ」(福岡市)「S-FORT熊大病院前」(熊本市)「S-FORT熊本船場」(熊本市)譲渡した理由は、保有物件の中では築年数...
6,368
ニュース
2023/07/08
...・調査方法:インターネット調査・中古マンション平均価格について:過去3ヶ月の間に「LIFULL HOME’S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格を表示(専有面積:70m2の場合、築年数...
3,770
2023/07/03
...相続税価額が市場価格と乖離する要因となっている「築年数」、「総回数(総階数指数)」、「所在階」、「敷地持分狭小度」の4つの指数に基づいて評価額を補正する方向で整備する。2024年1月適用を目指すも...
5,716
ニュース
2023/06/23
... 資産売却により、例えば、相続税を圧縮するため、不動産に代え買えたり、老朽化した不動産を築年数の若い物件に代え買えたり・建替えたり、又は運営エネルギーを考慮して不動産を減らして証券に買い替えるな...
3,793
コラム
2023/06/21
...全築年数で、都市ガス物件よりも、プロパンガス物件の賃料ダウンが激しい。ご承知のとおり、築年を経ると賃料相場は下がる。その一方で、人気設備をつければ賃料ダウン幅は小さくなる。プロパンガス物件の人気が...
3,371
2023/06/19
...築年数が古い賃貸住宅を円滑に建替えするためには貸し主都合の解約にかかる正当事由の見直しが必要だとした。住生活基本計画において分譲マンションの円滑な建替えの促進が示されているが、賃貸においても分譲と...
2,380
ニュース
2023/06/18
...「築年数」は平均「13.69年」で昨年より1.27年浅く、新しい部屋が好まれる傾向が見られる結果となった[図9-1、9-2]。(2)外出機会の増加で「交通アクセス」の重視度アップか引っ越しの際に重...
1,146
2023/06/15
... : 東急大井町線「戸越公園」徒歩3分都営浅草線「中延」徒歩7分東急池上線「荏原中延」徒歩11分JR湘南新宿ライン・横須賀・相鉄線「西大井」徒歩12分構造:RC造地下1階 / 地上5階建て建築年数...
2,209
ニュース
2023/06/14
... それに加えて震災の前のことですが、ある時管理をお願いしていた業者さんが、築年数15年ちょっとの近くの同じような物件をもう1棟買わないかと話を持って来てくれたんですよ。 これもラッキーでした。...
6,322
2023/06/09
...所在地や間取り、築年数、リフォームの内容などを伝えると、「 15~16万が妥当。高めの17万くらいから募集開始してもいいかも 」との回答でした。 どちらも事前に調べていったネットの賃料査定の額と...
4,522
コラム
2023/06/09
...(20代男性)・いくら間取りや築年数が要望があっていたとしても、駐車場料が別途費用ではデメリットでしかないので契約はしません。(40代男性)近くの月極駐車場を探すまでもなく「諦める」という人も30...
1,382
2023/06/07
...例えば入居者層の分散、単身物件とファミリー物件のバランス、物件の築年数のバランス、地下鉄駅の分散、利回りとCFなどなどです。売却したことで弱くなるところや、新たに増強したいところをバランス調整を見...
6,128
コラム
2023/06/06
... 立地:千葉駅バス便30分、分譲開発地概要:土地50坪、建坪80㎡、木造2階建て築年数:昭和50年築のものを昭和59年に購入( 築9年 )価格:約3,500万円叔父は千葉大に勤務していたので、この...
12,005
コラム
2023/06/05
...周囲の同じ築年数のアパートでは、このまま貸し出している部屋も多いのですが、私は交換します。 だからこそ差別化になるのです。ということで、こういうトイレを見つけたら、交換する算段を立てます。 ■...
4,658
コラム