画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/12/31
...・築年数が経っている割に家賃が高い。2位…家賃を払い続けることがもったいない・これまで払った家賃を考えると 十分家が買えていたと思う時がある。・家賃を払い続けても自己所有にならないので将来に不安を...
3,796
2022/12/30
...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...
3,430
2022/12/29
...参考( 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ) 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年=38年 」なので買う側は購入しやすいと判断してくれる可能性が高くなります...
6,905
コラム
2022/12/28
... 各アパートの築年数や空室状況などの実際の数字を出すことができれば、自分が物件を取得した時にどれくらいの空室率で推移するかある程度把握できます。マーケット全体を把握することは、田舎では簡単で1~...
5,076
コラム
2022/12/28
...高速で1時間ほどで行けるのに福岡市に比べると空き家率も高く、築年数の古い物件であれば格安で手に入りそうでした( 当時 )。50件以上の物件を車で見に行き、多くの不動産屋さんとお会いする中で、買い取...
4,553
コラム
2022/12/28
...部屋の広さや築年数、エアコンの有無や最近人気の設備、駅からの距離など、部屋の条件からデータを絞り込み、自分の物件を探し出す。これは入居希望者がネット検索していることと同じことをしているのだから、部...
981
2022/12/27
...これが不動産の奥が深いところですね」■家賃の調査や、指値基準について「家賃は、徹底的に調査します」その地域にある全ての不動産仲介に、場所、広さ、築年数を伝え、いくらなら確実に客付できるか統計をとり...
12,068
2022/12/24
...築年数が経過したアパートは建物の劣化が進み、外観イメージが低下する一方、近隣には競合の新築アパートが建設されるなど、入居率を下げない為にアパートオーナーは対策を打つ必要がある。「ドアリモ アパート...
1,251
2022/12/21
...また、現在の市役所庁舎も同様に築年数の経過による老朽化が目立っているほか、市民アンケートでは新市庁舎について「無駄な支出を抑制することを期待する」「公共交通で行きやすい場所にしてほしい」という声が...
6,057
2022/12/09
...事業者である三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産、大成建設株式会社の3社が発表したリリースによると、計画地は築年数の経過した木造家屋の密集や広場の不足等の課題を抱えており、防災機能の向上と...
2,141
ニュース
2022/12/07
...オイラも手法的には同じだとしても、一度たりとも全く同じ条件での不動産投資( 取引 )はありませんでしたし、その時その時で、物件利回り、建築費、立地、間取り、築年数、金利や借入年数などの融資条件、入...
9,574
コラム
2022/12/07
...平均築年数は4.6年だ。築年数3年未満が40.3%、3年~5年未満が12.7%、5年~10年未満が42.4%、10年以上が4.7%。そして、物件の97.9%が首都圏と関西圏にある。内訳は首都圏79...
9,713
ニュース
2022/12/01
...し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟マンションである。裁判所から公開された資料では、築年数...
2,348
2022/11/29
... 編集部 ほかにはどのような物件を買われたんですか? 川嵜さん 1棟目の次に買ったのは10世帯の3,200万、築年数15年で利回りが15%くらいの物件です。これも雑誌で探して、ちょうど長崎大学の近...
6,296
2022/11/28
...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...
2,002
2022/11/24
... ■ 古き良さを活かしたポイント、土壁と古ぼけた野地板が味を出す! 築年数が古い物件だと、ついつい古い壁や汚れた壁は隠しがち。ですが、全体のテイストを、古さを活かすことに統一することで、それは汚れ...
15,923
コラム
2022/11/23
...その立地、その築年数、その間取り、その設備などを比較した中で納得できる1%の差なのです。それらの比較を外して単純に物件の利回りが他より1%高いものを選んでいくと、別の結果を招くことになります。とは...
5,672
コラム
2022/11/22
...区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやす...
11,807
2022/11/20
...同レポートは3,000棟以上の管理実績からエリア・築年数・戸数などの条件を掛け合わせて抽出した類似マンションとの比較データや、不足解消のために必要な平米単価、国土交通省ガイドライン目安額などを盛り...
1,224
2022/11/15
...き平屋建て・間取り3LDK・付属建物等鉄骨倉庫( 約62㎡ )、太陽光発電システム、ウッドデッキ( 約30㎡ )、その他400㎡の庭&駐車スペース 築年数...
6,516
コラム
2022/11/15
...それらの被害は築年数に比例して発生する頻度が高まりそうだが、芦沢氏の場合は築古でも購入している。「大家業を始めて30年ほどたつ。最初の頃は築15年~20年の物件を買っていたが、今は30年を超えてい...
2,973
2022/11/10
...なかでも築年数を経たマンションについてはリフォーム・リノベーションによって“再生”させることで居住する価値ならびに価格を高める狙いがありそうだ。地方移住への関心の高まりやリモートワークが浸透してき...
2,579
2022/11/09
...立地さえ良ければ築年数が15年以上経っていても、さらに値段が上がっていて驚きました。 Cさん 「 区分マンション=儲からない 」というイメージを抱いている人も多いですが、意外にもそうでなかったり...
4,619
2022/11/09
...数字にできない数字の部分というか、単純にその時の利回り・築年数・駅からの距離・近隣比較家賃だけではなく、長期で賃貸業として勝ち残れる物件をどのように同じ利回りで売っている物件のなかから探し出せるの...
6,204
コラム
2022/11/08
...築年数が古くても、土地値があれば30年ローンの引ける地銀があります。金利は3%で決して低くはないですが、30年融資なんで、キャッシュフローでいうと金利1%後半の期間20年とそんなに変わりません。 ...
6,802
2022/11/07
...この商品により、リノベーション済物件や築年数の浅い中古物件を購入する際に、「気になる部分だけ変えたい」「ここだけはこだわりたい」などの部分リノベの希望を、より手軽に実現できるようになる。さらに今回...
1,610
2022/11/07
... そこで私は、築年数が経過した時に入居付けができるのか?売却して出口を取れるのか?というリスクを指摘する声をよそに、飛びついたのです。しかも、その物件の1・2階には事業用テナントが入る物件で、上...
7,966
コラム
2022/11/03
...築年数は35年が経過し、経年劣化による損傷や汚れが目立つ。このマンションは12室の部屋があり、賃貸中は4室のみであり、8室が空室である。但し、最寄りの駅からは1km未満であり、都内には1時間以内で...
4,356
2022/11/01
... 外壁・屋根は築年数相応だが何とかそのままでいけそう居室はフローリングの床が日焼けしているところもあるが綺麗なのでこのままいけそうミニキッチンはコンロが蚊取り線香タイプなので微妙3点ユニットはキレ...
8,070
コラム
2022/10/28
...中古マンションの取引でも人気エリアは築年数が20年近くでも新築並みの販売価格なので、お金をかけてリフォームしたばかりですが良い物件が出たら売却も考えてしまう今日この頃です。■ 引き渡し直後の新築マ...
5,735
コラム
2022/10/28
...これまでの戸建て賃貸住宅への投資をみると、築年数がかなり経過しているボロ空き家を格安で購入してリフォームし、貸し出すスタイルが投資家の間で人気を博していた。利回り20%は当たり前、50%をたたき出...
9,334
2022/10/27
...先日も、立地は良いけれど築年数が古く、かなり傷んでいて修繕費も手間も相当掛かりそうな物件が売りに出たのですが、以前なら300万から400万円くらいだった相場が今は3倍です。それでも海近ならすぐに売...
6,492
コラム
2022/10/26
...融資条件は3.5%程度の金利、木造なら22年から築年数を控除した融資期間、RCは30年から築年数を控除した融資期間でのシミュレーションですから、当然そのような結果になります。買える物件はなかなか見...
6,437
コラム
2022/10/21
...やはり近い! これは欲しい! 建物は築年数なりの古さでしたが、適切に表層リフォームをすればそのまま募集できそうでした。借地でも場所が良くて利回りも高いものでしたら、優秀なキャッシュマシーンとなって...
6,686
コラム
2022/10/20
...母屋の築年数は約50年、離れについては約60年となかなかの古さですが、とにかく周囲の自然環境がとても良い!自宅裏の三角形の畑は一方が川、もう一方は( しばらく手入れされていない )小高い丘でまさに...
5,913
コラム
2022/10/20
...築年数の経った古いお家、放置されてしまった空き家を専門に色々する人です。 最近、サイトの認証の時に「 あなたがロボットではないことを証明してください 」という画面と共に出てくる信号機の画像を複数...
7,268
コラム
2022/10/12
...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9%あれば、中古5年で10%のものよ...
6,344
コラム
2022/10/11
...その軸としては、種別(区分・一棟・戸建)、エリア(首都圏・地方)、築年数(築浅・築古)、利回り、積算重視か利回り重視か、などになる」とアドバイスする。新たな不動産投資を考えているサラリーマンなど個...
3,044
2022/10/10
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...
1,552
2022/10/10
...最寄り駅から徒歩15分の物件でも、ある程度築年数が建った物件でも、家賃を下げなくても高い入居率を保っているのが、丸山さんの手掛ける物件の強みでもある。初期の物件は築20年を超えるが、家賃を下げるこ...
4,774
2022/10/06
...個性が強すぎますw近隣物件の家賃はこの物件と同じような間取りと築年数だと25,000円から35,000円です。築年数10年未満の1Kで23㎡が5万5,000円から33㎡9万5,000円位です。1L...
5,442
コラム
2022/09/26
... 自室で仕事、食事、運動をする人が増加築年数の古い社員寮、社宅は共用部がゆったりした作りであることが多く、それを活かして使えれば大きなプラスになる築32年の社員寮をリノベーション、誕生した「Wel...
2,107
2022/09/20
...築年数にあわせた補強が必要。日本では、大規模地震が発生するたび、住まいの耐震性の基準が改定されてきた。過去、大きく改定されたのは1981年と2000年の2回。そのため、それ以前か以後のどちらである...
1,123
2022/09/19
...もちろん、築年数、立地なども大事だろう。特にポイントとなるのは立地と思われる。というのは事例としてご登場いただいた小田さんもそうだが、多くの人はビジネスの拠点として考えて利用している。それを考える...
4,579
2022/09/13
...・エリア/地方・田舎であっても賃貸需要があればOKとしている・設備/3点ユニットなどは、外国?OKにしている・築年数/築古だが価値を高められそうなもの・心理的瑕疵物件/今後さらに告知などのマイナス...
4,584
2022/09/11
...■築古マンション専用査定サイトローンチの背景都内の一等地に立つマンションなのに築年数が古い、というだけで不動産業者の個別査定では非常に低い評価となってしまう。築古マンションの多くは汎用的な不動産の...
1,072
2022/09/11
...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...
2,369
2022/09/10
...■部門別ランキング:【東急コミュニティ】が築年数別「3年以上10年未満」で3年連続1位<部門定義>規模別「小規模」:「回答者」が居住、もしくは所有しているマンションの世帯数が100戸未満の規模のマ...
2,081
2022/09/08
...以上の規模のマンションを指し、このマンションに居住、もしくは所有している人を対象とする管理物件別「リプレイス」:今までのマンション管理会社を見直し、新たに切り替えた経験のある人を対象とする「築年数...
1,110
2022/09/07
...「新」は平均築年数が18年と、他オフィス系リートの平均よりも築浅だ。現在のオフィスビルは二極化が進んでおり、優秀な人材を確保するために、テナントはより優良なオフィスビルを選ぶと同リートは考えている...
3,744
ニュース