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2022/09/02
...次いで、2位は「築年数」が54.9%だった。不動産会社からは「築年数により耐震基準を調べる」や「耐震補強工事を行っているか確認する」といったコメントがあった。1981(昭和56)年6月1日以降適用...
1,038
2022/08/29
...立地、利回り、入居率、築年数など、全てが完璧な物件はありません。どこを妥協するかの判断が重要です。この3人は比較的、属性は良いために融資は降りやすいですが、融資が降りにくい人は現金で購入出来る築古...
8,819
コラム
2022/08/21
...■メガサポサービス概要【住宅設備保証サービス概要】住宅設備機器の保証は、物件の築年数に制限が無く、契約期間中であれば利用回数は無制限、一回の修理・交換で10万円(税別)を上限に対応する。【対象品目...
1,251
2022/08/19
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
23,130
コラム
2022/08/19
...『ポルティ賃料査定』にアクセスし、査定したい物件のスペック情報(最寄り駅や築年数など)を入力後、査定ボタンをワンクリックするだけで査定結果が約1秒以内に表示される。無料会員に登録することで、1LD...
767
2022/08/17
... 華子 さすが商社マン、きこりさんのへこたれないパワーが活かされるわけですね! きこりさん 築年数とか、エリアや、業歴でも切られました。この時代は一般の人で不動産投資をやる人が少なかったので、そん...
44,861
2022/08/14
...家族タイプで見ると、当初の平均人数は、多い順に「親子同居」が4.7人、「夫妻+子」が3.7人となっており、築年数が経つにつれ、この2タイプが減り、より少人数のタイプが増えていく。各家族タイプの平均...
1,801
2022/08/09
...使える空き家を活用してカフェやワーケーション、サテライトオフィスなどに改装して貸し出す事例が増えているように築年数が経過している建物を格安で譲り受けて様々な用途に転用する。使われていない空き家が収...
2,639
ニュース
2022/08/04
...途中で何度も、「 そちら様の条件( 築年数・設備・家賃など )に合う物件を探してお引越しされた方がいいですよ 」と婉曲的に、時にはハッキリと申し上げるのですが、全くひるみません。さすがにもうキリが...
8,810
コラム
2022/08/04
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
5,241
2022/08/02
私は過去のコラムでも触れてきたとおり、2019年前後からワンルームや、築年数が経過してリフォームや大規模改修費が嵩みそうな共同住宅の売却を進めてきました。しかし、売却を進めながらも、物件の購入を同...
7,492
コラム
2022/08/02
... エリア:駅徒歩5分( 都心まで一時間以内 )築年数:50年超間取り:4DK土地 :約105㎡路線価:10万円程度/㎡ 借地で築50年以上だけど、駅から近いし、建物面積も広い。昨年も物件を購入して...
12,465
コラム
2022/08/01
...日本橋人形町』企画背景総務省の「H30住宅・土地統計調査」(※1)によると、今後約10年で賃貸マンションのうち築30年代の物件が約381万戸、築20年代の物件が約359万戸に上ると想定され、築年数...
1,140
2022/07/29
...・都心部分譲数が多いデベロッパーが管理費の設定が高い傾向・築年数別では、管理費は2017 年→2022 年の5 年間で10%以上上昇している・修繕積立金も2021 年以降は増額傾向にある・新築分譲...
5,250
2022/07/28
...都心物件は該当なし都心部ではなく郊外の、古い一戸建てを対象とする投資のため、地域、物件にこだわりのある人には向かないこともある全国古家再生推進協議会(以下全古協)が進める不動産投資は築年数の古い一...
8,757
2022/07/27
...築年数が経過した空き家を通常の賃貸物件として活用する場合は、大規模なリニューアル工事に多額の初期費用が必要になるほか、入居者募集に際しては、築年数がネックとなり空室が埋まらないリスクがある。一方、...
1,299
2022/07/26
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
29,233
コラム
2022/07/26
...築年数は50年超、60年超だ。居住者の属性も難のある人が多く、驚くような出来事は事欠かない。家賃滞納、ゴミ屋敷状態、ネズミの巣窟、ゴキブリだらけ。経験値が増すと思ってボロ物件に手を出したが、これで...
3,910
2022/07/25
...築年数の古い物件の表札ならこうしたタイプがスタンダード。下段に木の色が見えているが、下地として木の板が貼られているかつての表札は薄茶色のプラスチック製のよくあるタイプ。部屋番号が書かれており、その...
50,677
2022/07/24
...築年数がわりと経っていても、リノベーションされた物件もあるので条件を広げて探してみたいエリアだ。福駅と同率2位はJR福知山線・北伊丹駅で、価格相場1780万円。大阪駅までは1本で行くことができ、途...
1,430
2022/07/14
... ■ 外壁が金属サイディングだったら最強!築年数 : 約40年価格 : 600万円土地面積 : 約200㎡延床面積 : 約100㎡構造 : 木造2階建駐車場 : 敷地内に1台可 こんな...
10,018
コラム
2022/07/07
...近辺の戸建て賃貸について、類似の築年数、延床面積で調査すると、約6万ぐらいであり、この物件の家賃も60,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、壁紙交換、クリー...
2,275
2022/07/06
...つまり、他で募集されている物件に比べてこの家はこういうところが劣っているし、入居時から築年数も進んでいるし、その分を加味して〇万円安くしても相当である、1万円引きの家賃であればそれら全てを我慢でき...
6,397
コラム
2022/06/30
... 築年数が古いマンションが増えてきた今、実際に 『正直不動産』に出会えるかどうかが重要になってきたまずはマンション激戦時代ともいえる、現在のマンションを取り巻く環境について話が始まった。特に200...
4,247
2022/06/29
...■求められるポイントの解決策とは?3つのポイントを解消するために、グッドルームでは、SNS集客を活用・築年数検索なし・後発のポータルサイトながらユーザー数120万人超えの賃貸ポータルサイト「goo...
1,764
2022/06/28
... 提案されたローンの内容種類 :アパートローン金利 :1%台前半~中盤融資期間:最大30年-築年数融資額 :収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)まず、オーバー...
12,393
コラム
2022/06/27
...しかし、築年数の古い物件は融資をつけるのが困難です。それに、超高利回りのものは現金勢が素早く買っていくので、見つかるのは物足りない利回りのものばかりでした。私は早くも壁にぶつかってしまいました。■...
17,400
コラム
2022/06/24
...例えば同程度の築年数や間取りのマンションで、銀座線表参道駅徒歩5分と東武スカイツリー千春日部駅徒歩5分では、価格に大きな差があるのは自明ですね。しかし、同じ表参道駅徒歩5分にもかかわらず、両者に大...
8,593
コラム
2022/06/23
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...
2,164
2022/06/20
...ちなみに、戸建はエリアや築年数によって目標利回りを変えています。初期の頃は自分の決めた基準がガチガチで動けなくなり、自分で自分の首を絞める事があります。基準を安易に緩めるわけにはいきませんが、ゆと...
4,738
コラム
2022/06/12
...築年数は平均「14.96年」でコロナ前より1.18年浅く、新しい物件が以前より好まれているようだ。在宅時間の増加を受けて、より快適な住環境を求めて設備や間取りにお金をかける人が増えているといえそう...
1,773
2022/06/09
... 築年数の古い家、やたら安い物件はこの屋外を何とかするのに大きな負担がかかるパターンが多いので、激安物件を見るときは必ず屋外から警戒をするのをオススメするでござる。 ■ 昭和の匂いのする屋内。ぼ...
11,501
コラム
2022/06/08
...しかし、1974年竣工と高層ビルにしては築年数が古い。そのことが嫌気されたのか、公募増資の2020年10月頃には、NBFの投資口価格(株価と同義)はがくんと下がった。J-REITとスポンサーの関係...
11,940
ニュース
2022/06/07
...築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なので、上貼りすることでうまく隠せます。こちらはリアテックの「 TC-5...
11,125
コラム
2022/06/06
...とはいえ紹介されるのは、築年数が40年を過ぎていたり、空室だらけだったり、『ヤバい物件』ばかり。この人なら何かいいアイデアを出して検討してもらえると思ってもらえるようなポジションでいようと考えてい...
5,429
2022/06/04
... 場所も築年数もバラバラです。いろんなエリアにいろんな種類の物件を持っているので、そういう意味では分散投資されていると言えるでしょうw 僕ぐらいの規模になればポートフォリオ全体で考えるということ...
9,745
コラム
2022/06/03
...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...
2,698
2022/06/02
...しかし、今回紹介する物件は築年数が29年であり、全室賃貸中である。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご...
5,748
2022/05/30
...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア( 中心部か郊外か )、建物の構造( 木造・鉄骨造・RC造等 )、築年数( 新築・中古・築古 )か、大きさ( 戸建・区分・一棟物等 )…。それ以外にも更...
5,297
コラム
2022/05/30
...築年数や設備面を鑑みて、この広さは微妙だとリーシングに当たった山田輝氏。「通勤する人が減った結果、もっと小さい20~30㎡のオフィスに移る動きや、自宅で作業していた人がやはり作業場が欲しいと15㎡...
7,064
2022/05/28
... ■ オシャレをたくさん並べてもオシャレになるとは限らない 築年数の古いお家では色々とゴチャゴチャしている事が多いですよね。古いカーペットが敷いてあったり、額が飾ってあったり、経年劣化によって襖や...
10,385
コラム
2022/05/27
...「価格も手ごろで、利回りや築年数もほどほどで、業者の紹介で地銀からフルローンで融資を得ることができ、手持ちの資金を減らさずにすんだ点もよかったです。ただ振り返ってみると、正直、勢いで購入した節もあ...
10,917
2022/05/24
... モーガンさん 私が今住んでいる家は築年数が古いRCですが、やはり冬場は寒いです。寒いと退去したくなる気持ちはよくわかります。実際に私も、子どもが学校を卒業したら引っ越す予定です。 サンタリーフさ...
5,016
コラム
2022/05/24
...特に東京においては、築年数のたった老朽化マンションがさらに増えてくる。このため、建て替えや耐震補強が必要ともなれば、いったん退去してもらわないとできない工法もある。そうなると、入居者にいったん退去...
3,387
2022/05/23
...■調査方法について・リーウェイズが保有する不動産データ(建物構造SRC・RC造、専有面積50-80m2、築年数10-20年のマンション価格単価)を東京23区を対象に字ごとに集計したもの。・すべての...
1,962
2022/05/19
...その頃から、築年数が経った3点ユニットの空室期間が長引き、不人気になってきたような気がします。これは3点ユニットに限らずですが、福岡市の単身物件の家賃も少しずつ下がり始めていました。( 2010年...
7,085
コラム
2022/05/18
...その家は築45年で一度もリフォームされておらず、築年数相応の傷んだ状態でした。和室は雨漏りの影響でカビていて、キッチンは床も設備も建築当時のままです。脱衣場には洗濯機用の排水がなく、お風呂にホース...
7,402
コラム
2022/05/14
...築年数の古い雑居ビルも多いのが分かるこちらは北西から見たところで、計画地の北側や西側の人通りは普段から少ない。右奥に写っている高層ビルがハレザタワープロジェクトの概要は、国際アート・カルチャー都市...
8,547
ニュース
2022/05/13
...■拡充(1) 階段室型共同住宅に多い“プロジェクト窓”に対応、浴室仕様も設定築年数の古いマンションには階段室型共同住宅が多く、北面に配置された浴室やトイレなどの水まわりにプロジェクト窓が設置されて...
1,166
2022/05/10
...築年数にこだわらない、広さも求めない3月1日から外国人留学生等の新規入国を一定の要件で認めているが、入国できていない待機留学生はおよそ15万人。政府は5月末まで希望する留学生の相当程度が入国できる...
4,377