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2022/05/04
...平均築年数は7.9年(2021年11月末日時点)。そして、第18期(2021年11月期)の決算は順調だったようだ。平均稼働率は98.8%とポートフォリオの高稼働率を維持し、平均改定賃料変動率は+2...
6,054
ニュース
2022/04/29
...こちらはけっこうな築年数が経った物件です。広く料理しやすいキッチンですが、至る所に傷や染みがあり、さらに樹脂製の小口( 扉周りの断面 )の割れが酷く、扉のリメイクは困難でした。このままでは入居付け...
25,228
コラム
2022/04/27
... ・どんな物件がこの繁忙期決まらなかったのか? ・新築物件はできていないのか? ・自分の物件と同程度の物件について、今の相場感は? ・近隣にコンビニやお店ができていない? ・築年数が浅くても決まっ...
1,960
2022/04/26
...東京都内は社会人で5万円前後の物件を探す人もいれば、築年数の浅い物件を20万円以上、30万円近い家賃で探す人もいる。家賃の高い都心脱出を取り込んで家賃を上げている郊外エリアの物件があるなど様々であ...
5,814
2022/04/20
...2022年スーモ掲載物件による、築年数と募集賃料の平均。2022年4月13日プリンシプル住まい総研調べ平均賃料6.3万円のマーケットに新築が8.1万円で供給されている。2万円近く高い。学生や社会人...
8,376
2022/04/19
...からドアtoドアで1時間圏内 )・最寄り駅徒歩15分以内・物件価格2000万以下・床面積60㎡以上・一世帯家賃10万円以上・リフォーム代込実質目標利回り15%以上以上の条件を満たしていれば、築年数...
7,292
コラム
2022/04/16
...それだけに、最後、売却価格は、立地と築年数と間取の古さ故に、買値の半分以下になっても、利確できるくらいのストーリー( 収益シミュレーション )を最初から描いておいた方が安全です。 持っているだけ...
5,949
コラム
2022/04/14
...ひょんな事で三重県鳥羽市の港町にある築年数不明の空き家を0円でもらったので、旅館としてオープンするための試行錯誤をお届けします。大家としてはまだまだひよっこなくせに、たくさんの物件リフォームを手が...
11,491
コラム
2022/04/07
...駅周辺は比較的築年数が古い建物が多く、長年地元住民に愛されている店舗も多いしかし、そんな自由が丘駅では現在、暮らしの利便性が向上しそうな再開発が進行している。開発地となるのは、「自由が丘駅」正面口...
9,451
ニュース
2022/04/07
...結局、物件がないので、新築や築年数が新しい物件も見に行くようになりました。 一般的に、新築は買ってすぐに中古になるので建物の値段が下落すると言われています。ワタシ自身も長らく、「 新築を買ったら...
6,586
コラム
2022/04/06
... ・首都圏の駅から徒歩5分以内・駅力強い(複数路線が乗り入れている/ターミナル/始発駅など)・築年数25年以内・60平米・2LDK以上・総戸数100戸以上・4,000万円以内・できれば、大手施工会...
7,046
コラム
2022/04/04
...私は融資の調査が好きで、大阪中のフリーローンやノンバンク系のローンを調べたのですが、そこで、築年数に関係なく20年以上借りられる銀行がいくつか見つかりました。 自分の属性を生かしてローンで築古物...
19,794
2022/03/30
...金融機関の担当者と話をする中で、所有物件の築年数の古さに一因があると感じるようになりました( 当時の所有物件4棟はそれぞれ築17年、築17年、築32年、築34年 )。 金融機関からも、新規融資の...
9,347
コラム
2022/03/25
...トップ10圏内の他の駅と比べると家賃相場は高いものの、築年数にこだわらなければ賃料のわりに広い部屋に住むことができる地域といえる。4位~10位には、城東の拠点駅、亀戸、南千住もランクイン。その他、...
1,847
2022/03/15
...賃貸で所有し続けるなら築年数経過による漏水問題の不安を解消したいので、給排水管設備刷新の大がかりな内装工事を行う予定でした。64話でも「 各業者さんと連携を取りながら見積作業等を進めている真っ最中...
5,013
コラム
2022/03/15
...「賃貸住宅は立地、家賃、間取り、築年数などによって、ターゲットが異なるため、まずはターゲットの見直しから、いかにターゲットの心が動く部屋を作るかが入居率アップのカギになります。内装デザインを最小限...
4,616
2022/03/13
...(兵庫県)■不動産のプロが伝授!初めての住まい探しをする親子が押さえておくべきポイント・コロナ禍を機にオンライン授業など自宅で過ごす時間が増えたので、築年数や外観より、居住スペースや住み心地を考慮...
1,456
2022/03/12
...「築年数」「家賃」ではなく「おしゃれ」「リノベーション」で自然検索流入を狙うターゲットに刺さるコンセプトのリノベーションで、周辺物件と徹底的に差別化をしても、それだけでは入居は決まらない。なぜなら...
2,416
2022/03/11
...立地:港区、地下鉄の某駅から徒歩5分以内土地面積:68㎡(20.6坪)容積・建蔽率:160%・60%築年数:築50年既存建物有り間取り:5DK接道状況:43条但書き道路に約3m接道その他( 建物に...
3,491
コラム
2022/03/11
...立地や築年数、間取り、和室の有無、建物の管理レベルなどから、競争力の弱い物件の傾向を掴みました」 徹底的な差別化を行い、付加価値を高めれば 立地や築年数で不利でも「選ばれる物件」になる満室経営を継...
13,849
2022/03/08
... そのためには投資エリアの利回り、立地、築年数、相場家賃、間取りなどを分析した上で、低家賃帯か高家賃帯で攻めるのか、木造かRCか、リノベするのかしないのか、大規模修繕するのかしないのか、どのくら...
6,936
コラム
2022/03/02
...平均築年数は1.6年だ。同リートがいつ上場できるようになるのか、気になるところだ。さて、前述した3月決算銘柄を買って分配金をもらうには、権利付き最終売買日である3月29日15時までに購入しておく必...
4,634
ニュース
2022/03/01
...1980年代の築年数の区分マンションだと、中之島駅近くで700万円、天満橋駅近くだと800万円の物件がみつかる。2000年代以降のものだと1000万円台だ。利回りが低めだが、やはり家賃相場上昇によ...
12,248
2022/02/25
...「レンタルスペースは、築年数は問わず、水回りも不要。普通の賃貸ではなかなか入居者が入らないような老朽化した賃貸住宅やテナントなどで空室を抱えているオーナーさんは『レンタルスペースOK』にして募集し...
3,942
2022/02/21
...中古物件の場合は質、設備などが築年数や使用状況によって異なるため、現地とオンラインで直接生中継をして現地を見ていただくというやり方をしているそうだが、新築ならそれも不要なのである。こうした物件の場...
5,412
2022/02/19
...キング「家賃」以外で重要視する住まいの条件を5つ質問したところ、最も多い回答は「間取り」で68%、次いで「広さ」が43.5%、「バス・トイレ別」が42.1%、「駅からの距離」が37.5%、「築年数...
2,254
2022/02/18
...自治体によっては解体補助金を出して、築年数を重ねた家々の解体を進めている。親族から相続した家の活用方法に困る人が多い中、解体するほど老朽化は進んでおらず、思い入れのある物件を壊すことをためらう人も...
2,373
2022/02/17
...築年数も立地も1棟目と同様、決して良くはない物件でした。それでも1棟目の経験から「 入居付けは何とかなる 」と思っていました。ただ、今回違った点がありました。それは「 管理会社さん 」です。 2...
5,892
コラム
2022/02/17
...(東京都)・築年数が古くてもリノベーションしている物件は人気です。(兵庫県)・オートロックなどの防犯対策、買い物がしやすいなどの利便性の高さを重視する方が増えています。(埼玉県)<参考情報>◎不動...
1,949
2022/02/11
...築年数は購入時で30年程。購入から10年経った今も家賃5万で貸している。「1戸目は、広島市の市内電車の駅から徒歩3分と広島で地価が高い場所で、ファミリー向けに募集できる広さがあるのが魅力でした。し...
17,624
2022/02/03
...ただし、1DKで築年数も古く低家賃の物件でしたので、入居してもらえれば誰でもOKと審査を緩くしており、問題入居者はかなり多かったですw。数多くのトラブルも経験しました。当たり前ですが、ラクして儲か...
6,965
コラム
2022/02/01
...築年数は古いけれど接道もよく、再建築可能な整形地が500万円以下という価格だったからです。駅に到着して、タクシーに乗り物件へ。物件に到着したのは情報をもらってから1時間以内でした。キーボックスを見...
12,971
コラム
2022/01/29
...立地、広さ、築年数といった条件以外に勝負できる条件が生まれるわけで、立地が悪くても品質が高いなど多様な住宅が供給されることにも繋がるはずだ。健美家編集部(協力:中川寛子) 健美家編集部(協力:中川...
9,681
2022/01/20
...購入時の築年数は29年でした。売値は8,000万円でした。参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資今では考えられませんが、当時は築古木造アパートな...
8,930
コラム
2022/01/19
... 購入価格は2,400万円、築年数は50年近くで、一棟に4戸入っているごく普通のアパートです。土地は約20坪なので、坪120万円で購入することができました。土地値は約4,000万円なので、更地に...
12,304
コラム
2022/01/18
...また、エリアや物件の種類、築年数などによって変動幅は異なる。保険料変更の開始は保険会社により異なるが、2022年10月からの見通しだ。自然災害リスクも織り込んで物件購入の意思決定をしたい。ハザード...
2,430
2022/01/10
...【 物件情報 】価格:780万円間取り:3DK所在地:東京都東村山市秋津町構造:木造築年数:平成3年3月築利回り:13%多少現金を使うが、16号線の内側で、接道状況も良し。共同担保に使える可能性も...
10,241
コラム
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,744
2022/01/09
...その見極めのポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。また、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、この物件がいくらで...
6,821
2022/01/05
...平均築年数は5.3年。立地は、インターチェンジ(IC)までの距離1km未満が約2割、1km以上3km未満が4割弱、3km以上5km未満が4割強と、全体の9割強の物件がインターチェンジ5km圏内だ。...
3,043
ニュース
2022/01/01
...入居するビルの築年数では「30年以上40年未満」が28%と最も多く、5年未満の割合は15%にとどまっている。つまり、築古の中小ビルを利用して作られていることが多いというのである。25坪未満、築30...
1,924
2021/12/31
築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...
4,331
2021/12/30
...度(2021年12月7日時点、最新データ)※対象駅:JR山手線26駅(全30駅から東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿を除外)※対象マンション:各駅から徒歩10分圏内、広さを40㎡~80㎡、築年数...
2,602
2021/12/28
...数名から複数の事例回答あり)■主な調査結果・総回答件数1,724件のうち、認知症および認知症の疑いがある方の対応※をしたことがあると回答した管理員、フロント社員は468件、約27%であった・築年数...
1,509
2021/12/23
...築年数はリフォームではどうにもできませんが、購入する方が不安を抱かないように見た目はできるだけパリッと直します。かつ満室であれば、次の方にスムーズに賃貸運営を引き継げます。 ボロボロ( 住める状...
7,012
コラム
2021/12/20
...築年数12年、2,500万円、利回りは12%でした。某ポータルサイトを巡回中に見つけました。2019年頃は、このくらいの利回りの物件がまだゴロゴロありましたから、今思えば買いやすい時代でした。 1...
6,697
2021/12/19
...そして、銀行の融資担当者さんとの会話で大切なのは、必ず存在する「 利回りや築年数、物件金額は問題ないが、〇〇が理由で融資ができない 」というようなケースの、「 〇〇 」の部分をしっかりと訊くことで...
12,706
コラム
2021/12/19
...築年数は古いが、700万円台で買えるファミリーマンションなども出てくる。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の住まいインデックスによると、「竹ノ塚駅」の標準的な中古マンションの価格...
5,600
ニュース
2021/12/19
...※仕入れ前に情報を貰ったので図面はない【物件情報】価格:1,650万円間取り:1R×10部屋所在地:千葉県東金市構造:木造築年数:平成5年12月築特記事項:2/10入居中、現況家賃で満室25%、下...
5,241
コラム
2021/12/06
...立地 :地方主要都市の郊外構造 :軽量鉄骨造築年数 :築35年(購入当時)間取り :1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、...
8,459
コラム