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2021/12/05
...【物件情報】価格:3,800万円間取り:2SK×8部屋所在地:千葉県I市(16号線の外側)構造:軽量鉄骨造面積:1階169.86㎡、2階169.86㎡築年数:平成6年3月築特記事項:満室6/10(...
10,695
コラム
2021/12/04
...◎後悔している点とは・今後、築年数が長くなり、需要が落ちて、稼働率が下がること(30代/男性/東京都)・思ったほどキャッシュフローが良くない(50代/男性/東京都)・景気の先行きが不透明で暴落の可...
1,804
2021/12/02
...しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理がしっかりと行われていた。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、...
5,660
2021/11/25
...築年数は私と同じ35年( 当時 )でしたが、リフォームされており日当たりや眺めも良く、札幌中を見た中で一番気に入った物件でした。新居での新生活=引越しは、長女が小学校に上がるタイミングの6か月後に...
5,627
コラム
2021/11/22
...特に築年数の経った物件ではカセットコンロに毛が生えたような電気コンロが1口だけというものも。であれば、逆にキッチンをワンルームの部屋のど真ん中に置いた、料理を思い切り楽しめる部屋があったら楽しいだ...
1,953
ニュース
2021/11/21
...ありますか?(択一)※2019 年調査は「Instagram での部屋探しに興味がありますか?(択一)」■最後まで重視したこと 「間取り・広さ」「通勤・通学に便利」が上位調査では、平均家賃や築年数...
1,269
2021/11/09
...断する<中古RC>・耐用年数が長い分、金融機関の評価は木造より出やすい・レバレッジを大きくかけられる・融資が出やすい物件は固定資産税評価額も高く全体の経費率が高くなりがち→家賃の20%ほど・築年数...
9,289
コラム
2021/11/08
...キャッシュフローに余裕が出るので、ある程度築年数が経過したアパートでも長期的に安定した賃貸経営が見込めます。銀行の融資が厳しいと言われる中で、とても満足のいく結果になりそうです。銀行の担当者さん曰...
9,742
コラム
2021/11/04
...近辺の戸建て賃貸について、類似の築年数、延床面積で調査すると、7~10万ぐらいであった。この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の歪み、...
4,409
2021/10/27
...■「WORKING HOUSE」概要・所在地:東京都大田区上池台4・竣工(築年数)/改修 年月:1979年新築(築42年)/2021年3月改修・敷地面積:168.06m2(50.83坪) ・延床面...
3,116
2021/10/22
...<物件検索条件>「東京23区内」の「賃貸マンション・アパート」に限定し、築年数は「30年以内」に絞った。「東京23区」とは下記の地域。千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台...
1,686
2021/10/22
...同リートは、中小サイズで築年数が古く、立地も少しマイナーな場所に建っている物件が多い。他リートと購入競争になりにくい物件を選び、上手に再生して運用している。「目利き力」を使って物件を安く仕入れてい...
7,746
ニュース
2021/10/14
...上記のように元金返済スピードに大きな差が出るよって築年数による家賃下落を考慮すれば、元利均等により生じる序盤のキャッシュフローは一時的なものであると認識する必要がある。物件取得の際は、元金均等返済...
4,372
2021/10/13
...■ 半年に一度、決算書以外に金融機関に提出するデータオイラは入居率を築年数ごとに下記の通りの目標としています。 ①築5年以内は99%②築5年から10年未満の築浅物件では98%③築10年以上築20年...
7,697
コラム
2021/10/10
...催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内の一棟マンションである。裁判所から公開された資料では、築年数...
3,971
2021/10/08
...いるのに対し、東京都では平成8年3月31日までに着工した住宅では15㎡以上、平成8年4月1日~平成18年3月31日までで17㎡以上、平成18年4月1日~平成30年3月30日までで20㎡以上と築年数...
3,384
ニュース
2021/10/04
...・新築プレミアムが終わる時期・木造の耐用年数は22年なので次の人にも融資が付きやすい築年数(銀行によっては20年出す)・建築会社のアフターフォローや、設備機器などの保証が終わる時期・返済期間にもよ...
13,617
コラム
2021/10/04
...住宅と違い、築年数が古くなっても賃料が下がることもなく、個別交渉ということが多いのです」(ケン・コーポレーション)。統計としては空室率やオフィス賃料の動向は分かるが個別のビルの情報がなかなか分から...
5,222
2021/10/03
...そして、築年数が古い物件が多い。マイナーな立地の築古物件を取得することで、物件の取得価格が低くなり、利回りが高くなる構図だ。同リートの戦略はスポンサー会社の3つの強みを活かしている。「目利き力」「...
8,007
ニュース
2021/09/30
...そして、利回りだけを求めるのではなく、築年数を耐用年数内の物件も入れる事で、所有物件全体のリスクを下げる狙いもありました。これくらいの価格帯であれば、今でも金融機関さんの支店内で融資承認が出来たり...
8,830
コラム
2021/09/23
...延べ床面積に対して木造のほうが評価は低く、また、築年数の経過に応じて評価が下がりやすいという特徴があります。ただし、新築時の実際の建築単価は、積算評価計算上の単価より極めて高く、木造よりRCのほう...
9,667
コラム
2021/09/19
...ただし、駅の北側を走る環七(東京都道318号環状七号線)を越えると、築年数の古い物件も多く、空き家などもあり、コントラストがはっきりしている。東武スカイツリーラインのみならず東京メトロ半蔵門線、日...
37,418
ニュース
2021/09/16
...築古の社宅暮らしに慣れているためか、誠之小学区内であれば築年数や間取りは問わない、というリクエストも多く入るという。築20年程度、55㎡の2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だ...
9,413
2021/09/14
...東京都でも、板橋区内のアパート(8戸・1994年築)はフルローン9000万円で購入したものが1億3800万円で売れ、築年数不詳の大田区蒲田のアパート(5戸)は現金2400万円で購入したものを今年4...
7,833
2021/09/07
...今回紹介する物件は築年数不詳の戸建で、借主さんがかなり内装に手を加えて住んでいます。スペックはこんな感じです。・2019年8月購入・東京都城北地区・築年数不詳(増築後約53年)・延床面積 約78㎡...
3,724
コラム
2021/09/07
...築古は2009年から仕込み始めて運用中の物件は1970年代や1980年代、1990年代などで構成され、なかには築年数が不詳という物件がある。リスクを取りながら徐々に高い利回りの築古に軸足を置いて資...
10,978
2021/09/06
...そのため、特に築年数が古い物件であれば、「 契約不適合( 瑕疵担保 )責任 」を免責するとの特約を入れるほうが一般的です。ディベロッパーなどが販売する新築マンションであれば、逆に、瑕疵や修繕箇所が...
6,785
コラム
2021/09/05
... 築年数が20年を超えていたら建物価値はゼロ、10年で約半分とざっくり計算でも可。ほとんどの安い物件はゼロになります。面倒なので15年以上はゼロとすることも。こうやって計算したものを「 買い付け...
10,013
コラム
2021/09/04
...【野村不動産パートナーズ】は、2017年の調査開始以来5年連続で総合1位となり、部門別では築年数別「3年以上10年未満」、規模別「大規模」の2項目でも1位となった。また【三井不動産レジデンシャルサ...
5,474
2021/09/04
...現在は本館とインペリアルタワーがあるが、築年数は前者が50年、後者でも37年が経過している。老朽化が著しく、近年は外資系ラグジュアリーホテルの進出が著しいことから、建て替えで一転攻勢するのが狙いだ...
8,078
ニュース
2021/09/01
...■ 築古でも住宅ローン控除を受けるための条件通常は築年数が20年( 木造など )、もしくは25年以内( 耐火建築物 )でないと住宅ローン控除を受けられません。しかし、もっと古い建物であっても、次の...
11,194
コラム
2021/08/30
...【調査対象およびデータにおける注意点】・調査対象は東京都23区の投資用および実需(居住用)の中古マンション・築年数ごとの価格のばらつきを少なくするため取引件数が最も多い「2001年以降築」の中古マ...
20,823
2021/08/28
...それより築年数が経っていても、大きな下落はなく10万くらいは堅いという印象です」一方で、各駅徒歩5分圏内には古くからの地主が多く、中古物件が出にくいエリアだ。アクセスの良さから、新築用の土地が出る...
7,364
ニュース
2021/08/26
こんにちは!防人レボリューションです!今回は6棟目アパートで起きた入居者トラブルのお話です。6棟目ア...
10,965
コラム
2021/08/24
...大手行は物件の築年数や融資額など融資条件に明確な基準がありますが、信金、信組の場合は案件ベースで柔軟に相談に乗ってくれるということもあります。一つだけネックがあるとすれば、いきなり数千万円の物件に...
6,555
コラム
2021/08/19
...しかし、実はこの辺りの築年数が一番リフォームの必要があると私は思います。確かにそのままでの利用も可能ですが、ウチの特徴は全室リノベ済みである事。その事は賃貸業者さんもよく分かっており、今まで入居が...
6,443
コラム
2021/08/11
...築年数別で見ると、築31~45年のマンションの場合は「バルコニー」「手すり」「サッシ」、築46~60年の場合は「屋上」「手すり」「耐震補強」の割合が、それぞれ全体に比べて3~5%以上高い状況に。「...
3,498
2021/08/02
築年数の古い建物の場合、退去をポジティブに捉えられる人は少ないのではなかろうか。手を入れる必要はあるが、それで家賃を高くできるわけでないしとネガティブに考えがちだが、退去がある度に家賃を値上げ、年...
3,772
ニュース
2021/08/01
...4.築浅とはいえないマンションも築年数に目を向けてみると、築10年~15年の中古マンションの比率が高いことがわかる。「築浅」とは呼べないこの築年帯だが、2000年代、2010年代は、マンションの基...
8,057
2021/07/31
...獣道を抜けて辿り着く山の上の戸建や築年数不詳の蔵、お風呂が外にある築古アパート等、ユニークな物件に果敢に挑んできました( 笑 )今は以前よりも大きなロットを扱うことが増えましたが、すべての経験が、...
11,877
コラム
2021/07/28
...家賃帯、駅距離、築年数、設備などを近似値にして検索し、調べた時に何が物件の強みで弱みなのかを把握し物件のバリューアップ施策を考える必要がある。家賃はいくら 上乗せできるのか毎年全国賃貸住宅新聞社よ...
8,020
2021/07/23
...第37話で、私の不動産の買い方について紹介していますので、よかったらご覧ください⇒https://www.kenbiya.com/ar/cl/hinotama/37.html )当時は、「 築年数...
5,188
コラム
2021/07/21
13,111
コラム
2021/07/17
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...
2,817
2021/07/07
...家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の...
7,396
2021/07/06
...事実、築年数は年毎に古くなり、建物積算価格は減価していきます。私の物件もこれに該当するものが多くあります。感じるのは、家賃も賃貸需要もエリアや物件によって異なるということです。また、大家さんの力を...
5,648
コラム
2021/07/05
...このクロスは厚みがあるので、下地を拾い難く、築年数が経った物件に最適なのです。( アクセントクロスとして、シンコールSLP-905を利用していますが、これも厚めのクロスで下地を拾い難いのが利点です...
11,574
コラム
2021/07/04
...オリックスは物件の地域と築年数で金利と融資年数が決まる。本人の年収がバーに足りなくても、奥様の年収を合算して審査してもらえることがある。「 基本は40年-築年数 」で、地域により10年間の融資期間...
11,415
コラム
2021/07/03
...築年数の古い物件を売却し、築浅の物件を購入して競争力をつけるという長期投資の戦略を取る。東急リアル・エステート投資法人予想分配金:2021年7月期3,400円、2022年1月期3,410円保有物件...
12,484
ニュース
2021/06/25
...そこそこの高属性になら基本的に4.5%で30年の融資を出していた金融機関も、購入する物件の築年数、構造、地域で融資する際の金利や期間を段階的に1%~3%で設定を変えて融資の回答を出してくるようにな...
8,114
コラム