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2020/12/02
...築年数の違いはあるけど、単純に比較すると。 【火の玉】確かに、同じぐらいの規模でみるんだったら、単身向けは、ファミリー向けとか床面積が大きいものよりは、少し高めの利回りで計算しておかないと経費がか...
5,508
2020/11/28
...■東京都下の物件価格:880万円/リフォーム代:550万円築年数(当時):40年家賃収入:月25万7000円(光熱費別)利回り:21%(物件+リフォーム代に対して)入居人数:7人■埼玉県の物件価格...
5,186
2020/11/26
...築年数が10年、築12年と中古物件である。頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅...
4,615
2020/11/25
...駅近でとか、築年数が何年とか、DIYがとか。サッカーを本格的にやってきた僕の感覚からすると、違う分野とはいえ、これらのやり方・考え方では勝てないと感じたのです。サラリーマンの方が書いた副業的な不動...
6,366
コラム
2020/11/12
...特に、築年数の古い物件では、DIYによるセルフリノベーションを積極的に受け入れるなど、オーナー自らが入居者のニーズに応える必要が、今まで以上に求められるはずだ。そういう意味で、本書の果たすべき役割...
5,619
2020/11/09
...「今後、築年数の経った物件の建替えが控えており、それをどのような物件にしていくべきか、それを考えるための指標としてこの物件を考えています。普通に作ればワンルームが8戸入りますが、綱島から菊名にかけ...
4,734
2020/11/08
...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...
8,143
コラム
2020/11/07
...もちろん築浅ではリノベーションのメリットが出ないため、ある程度築年数の経った物件が対象だ。ただし一概に何年程度の物件などと限定することは難しい。「さすがに築60年になる広い戸建ての場合は、畳をフロ...
4,862
2020/10/30
...る40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築浅のマンションのほうが人気がある」「時々、家賃を払わず飛んでしまう(逃げていなくなる)人がいる」また、購入したい物件が絞られているなら、「築年数...
10,841
2020/10/28
... 【火の玉】中古のマンションだったら、あまりにも築年数が古すぎないときに手離した方がいいかなっていうのはありますけど、新築は、7年目くらいに売るのが一番いいって聞きますけどね。買う方も15年くらい...
4,088
2020/10/23
...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積(平方メートル)」×「(法定耐用年数ー築年数)÷法定耐用年数)」で算出します。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...
15,848
2020/10/21
...この投資家が買っているのは、1棟物の木造アパートで、8室以上あり、築年数30年以内の物件です。物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20%以内、できれ...
8,362
2020/10/19
...ttps://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」:木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地上2階建●「築年月」:1991年6月築年数...
6,412
2020/10/18
...築年数が経っており、移住を希望する20~30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるような賃貸住宅が求められているのかもしれない。健美家編集部(協力:高橋洋子)
7,774
ニュース
2020/10/17
...見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃...
7,179
2020/10/05
家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...
13,637
ニュース
2020/09/30
...築年数の古い建物ですと、融資を受けてローンを組める期間が短くなります。③遮音性が低い古い木造アパートなどですと、隣室の話し声がうるさいといった苦情が入居者から出る可能性があります。健美家編集部(協...
4,401
2020/09/30
...この際、家賃や築年数などのハード情報だけでなく、近隣の飲食店やランニングコースなど暮らしぶりをイメージできる内容を追加することで、オリジナルの物件ページに仕上げていく。サービス開始当初は、差別化の...
6,014
2020/09/28
...2 築年数「新築」「中古」次に新築か中古かです。新築物件は基本的に建築後1年未満で、まだだれも住んだことのない物件のことです。中古物件は逆に、建築後1年以上たっているか、1年未満でも人が住むなどし...
3,875
2020/09/24
...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...
11,019
コラム
2020/09/24
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
11,517
2020/09/22
物件の価値を決める「物件名」 名称一つで売上が変わる入居希望者が部屋を決める要素といえば、「家賃」「間取り」「立地」「築年数」などが価値の割合を占めていて、その価値が家賃に反映されやすい。一方、物...
9,250
2020/09/19
...特に築年数の経っている不動産ほどホームインスペクションの結果が、物件の状態を客観視するのに役に立つ。「想定していた以上の修繕費がかかりそうな場合、ホームインスペクションの結果をもとに、物件価格を値...
2,475
2020/09/04
...物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問い合わせた不動産会社とつながりができれば、後で、市場に出回る前の情報を先に教えてもらえるようになることもあります。③実際に物件を見に行く資料...
4,302
2020/09/01
...オーシャンビューを望みながらのテレワークニーズに対応する物件として、築50年超の物件から築10年といったものまで幅広い築年数での物色が相次いでいる。販売価格帯としては、一般サラリーマン世帯でも手の...
4,442
2020/08/29
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
7,897
2020/08/16
...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...
8,686
コラム
2020/07/25
...実はこのビル、築年数は40年を超えているが、駅から徒歩1分の立地を生かし、地下や地上階には飲食店が多数あり、どれもが繁盛していた。それがいまや、もぬけの殻に近い状態。実際のところ、テナントの退去に...
54,180
ニュース
2020/07/17
...あとはキャッシュ・フロー持つとするんだったら周りの自分の築年数よりも新しい物件とか、もっと古い物件がいくらに足されているのかも全部見て、どれくらいの家賃も下落率あるのか見たほうがいいですね。 【川...
4,489
2020/07/15
...不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数を経過したのちに必ずオーナーに負荷が生じてくる。購入時は、業者からリスクよりも圧倒的に良い話しか聞かない。ただ、表面上の利回...
3,340
2020/07/09
...更に築年数であるが、新築へのこだわりは全く見られず、許容範囲は、20年以内で33.6%、30年以内でも 21.3%で、総じて築年数に対するこだわりが小さいことが窺える。次に立地に関した最寄駅までの...
6,526
2020/07/05
...んの動画参照 ※6:33頃~ )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り15%以上 )を重要視しており、築年数...
12,259
コラム
2020/07/02
...だんだん築年数が増えていくと、壊れるというか修繕費が多くなってきますし。【川村さん】 修繕費は一定でやってて、税金だけでこれ計算してます。【火の玉】 あ、税金だけで。なるほど。これって、減価償...
6,260
2020/07/02
...どれも築年数はかなり経過している。しかしどの物件も割り切ったリノベーションを行いながら稼働率を上げ、北海道全体で約20%から約40%に、全国でも約30%から約60%に稼働率を上げていっているのであ...
16,230
2020/06/30
...たとえば、土地自体は低地でないとしても1階を低く掘って作られている建物、半地下や地下がある建物、中庭に池やせせらぎが作られている建物、築年数が古く排水口の容量が少ない建物などでは想定していなかった...
2,367
2020/06/28
...先月と比べ、築年数が進み古くなったものが出てきたことが、賃料水準の下がった一因といえる。マイナスになったから相場が渋くなった、景気が悪くなったと考えるのは早計だ」築年数やエリアを区切ったものを精緻...
13,361
2020/06/25
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
4,585
2020/06/17
...確かに賃貸住宅は、築年数が浅いものほど賃料が高い傾向があるため、長く住んでいる人ほど高い賃料を支払っていることがよくある。今ではインターネットを使えば、空室になった隣の部屋がいくらで募集が出されて...
4,790
2020/06/08
...海辺に近いこともあって船宿が残り、神社や低層の古い建物も点在している地域で、そちらから再開発エリアを見ると建物の高さ、築年数には大きな差。開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーシ...
19,081
ニュース
2020/06/06
...いw繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww(危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価もバッチリのソシアルビルに一目ぼれ!見てみると、築年数...
18,396
コラム
2020/05/23
...築年数、土地の広さ及び権利、銀行融資可否は気にしません。このパターンは法人で購入し始めた2017年から継続中なのですが、3年半やってみて、得意で楽しく、自分に最も向いている手法だと思っています。(...
9,593
コラム
2020/05/18
...すでに築年数的には35年とかなり古く、これから10年、相場並みの家賃が続くのである。また、その間の管理、メンテナンスの手間もない。長期安定というわけである。さらに社会的な意義もある。そう考えると、...
5,324
2020/05/08
...注意しなくてはならないのは、売却時の築年数です。売却というのは通常の場合、買い手の融資がつかなくては成立しません。そのため、築年数が経てば経つだけ、買い手の融資期間は短くなってしまいます。そのため...
12,998
コラム
2020/04/27
...出口を考えると、築年数も古すぎないことが条件でした。そういう物件を探して銀行に持って行ったら、無事に15年の融資を引くことができました。華子 目的のために、手段を変えたということですね。バイカー大...
12,122
2020/04/25
...繰り返しになりますが、適切な塗装は外壁の割れやヒビを防ぎ、建物を劣化から守るため、実際の築年数よりも若々しく見せる効果があります。歯医者と一緒で早めに行った方がいいとわかっているけれど、なかなか踏...
16,975
コラム
2020/04/23
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
11,962
2020/04/20
...その2面に関して原状回復費用を請求したのですが、入居者は『 築年数からみて既に減価償却済みだから価値は残っていない。だから費用負担はしない 』と言っておられます。ガイドラインの主旨に照らしてこれは...
31,986
コラム
2020/04/20
...とはいえ、築年数の古い物件では押入れという、新しい物件に多いクロゼットに比べれば収納面積としては大きな空間が存在する。天袋があるタイプであれば、さらに収納できる面積は広がる。だが、元々が布団や座布...
11,026
2020/04/18
築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...
29,037
2020/04/15
...築年数が古いものほど見違えるような効果が見られるが、1部屋に数百万をかけても回収するのには一体どれくらいの年月がかかるのだろうか。それであれば、コストを全部屋で割ることが出来る外壁塗装にかける方が...
5,017