古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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2023/10/29
...裁判にまで発展した場合も想定して、大家都合で「建物の老朽化と耐震性の不足」を理由に、立退料の提案もあわせて退去をお願いすることにしました。そして、その通知書を管理会社に作成してもらい、管理会社から...
6,107
コラム
2023/10/27
...なお、森永プラザビルは1974年竣工で老朽化が進んでいることから、建て替えが発表されている。入居する森永乳業の本社移転が終わる2024年以降に工事が始まり、2033年に新ビルが竣工する予定だ。森永...
5,537
ニュース
2023/10/24
...内心としては正直、「老朽化している戸建て物件だし、それ相応の低い家賃設定なんだから文句言わないでくれ!」という気持ちが湧きました。ただ、このまま感情をぶつけても何も解決しませんから、“①自分の頭の...
1,986
コラム
2023/10/23
...○具体的にどのようなことで困った?・老朽化した建物と不用品の山で困りました。(60代・男性)・空き家になっていたので、防犯面の不安。庭の手入れ(50代・女性)・誰が相続するべきか、わからなくて困っ...
2,283
2023/10/23
...開業50年以上が経過していることを考慮すると、もともとあったピーコックストアがリニューアルされた背景には、建物の老朽化などがあったと予測される。装いも新たになった商業施設が街の若返りに寄与するか、...
7,889
ニュース
2023/10/21
...※引用:小金井市まちづくり方針案が策定されたり、再開発準備組合が発足したりしたきっかけとなったのは、範囲内に建っている建物の老朽化だ。上記の地図で「西友ストア」と書かれている建物や、その西側にある...
18,822
ニュース
2023/10/13
...ところが、建物や土地利用の更新が進んでおらず、青空駐車場をはじめとする土地の低利用や建物の老朽化、耐震性に課題のある耐火建築物があるなどしており、その立地にふさわしい土地利用と早急な施設更新が必要...
16,549
ニュース
2023/10/13
...工事なしで設置可能田口氏はこれまで岐阜県内の空き家や全て空室の老朽化アパートをリノベーションして再生して満室にするなど、物件の再生を手掛けてきた。昨今では住まいのサブスクサービスである「ADDre...
4,411
2023/10/12
1965年に竣工した地上5階建ての団地が老朽化に伴いマンションに建て替え東京都中央部に位置する国立市。東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川を挟み日野市と接する、多摩エリアのまちだ。市の...
21,576
ニュース
2023/10/10
...そして、迷惑行為、ペット規約違反や、無断転貸、老朽化による立退き要求などなど、いずれも、法的相場としても、証拠収集が難しい点でも立退きは難しい、というのが立退法務の基本です。(2)裁判を起こさざる...
2,077
コラム
2023/10/05
...竣工から相当年が経過する中で建物・設備の老朽化が進んでいたことなどから、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による建替えを実施した。今般竣工した「Brillia City 石神井公園 AT...
4,553
ニュース
2023/10/02
...人気の東急田園都市線沿線で、駅からもほど近いが、つぎはぎの改修・老朽化が目立ち、今後の入居者集めには懸念があった。リノベーションしたのは賃貸7部屋とオーナー住戸2部屋。間取りも含め、大胆な改装が行...
4,282
2023/09/26
...おそらく、この特約を作成した業者としては、契約不適合責任免責ができないのは、不動産の目的物であるアパートや土地そのものであり、老朽化している排水管等付属設備はこの限りではない、という考えだったので...
3,538
コラム
2023/09/22
...<2位 維持費がかかる>・修繕費などで赤字になる事案が増えていると聞くから(21歳 男性)・建物の老朽化による追加費用を考えると、メリットよりデメリットの方が多く感じます(32歳 男性)・定期的な...
1,839
2023/09/22
...中心市街地では建物の老朽化が進む中、建て替えやリノベーションで機能の更新を図っているところです。広廣瀬川は改修前の暗い雰囲気が一転し明るくなり、今後は馬場川通りも同様ににぎわいが戻るよう取り組みを...
2,079
2023/09/15
...しかし、建物の老朽化やバリアフリー化、耐震対策などを理由に、2008年から施設は休館。2021年3月に「(仮称)新・琵琶湖文化館基本計画」を策定し、後継施設となる新・琵琶湖文化館を大津市浜大津に移...
2,043
ニュース
2023/09/15
...ただ申請には手間がかかることや、申請したのに不適合になったら、自社の責任になるため、評価されるのを避けたい思いが伺えます」これらの制度がスタートした背景には、マンションの老朽化が進むなかで長期修繕...
14,382
2023/09/09
...今後、日本の区分分譲マンションは、バブル期に新築された膨大な数が、急速に老朽化が進みますので、このような対応の共用部管理会社さんは自然淘汰されてしまう運命にあると、個人的には感じています。現に私が...
2,294
コラム
2023/09/08
...「近年ではアパートの老朽化から立て替えのための立ち退きで部屋探しをしている人も多いですね。エリアには、人口の多い首都圏や都市部の利用者が多いです。最近では大阪、福岡などの地方都市で検索数も多いので...
2,620
ニュース
2023/09/05
老朽化や狭隘化を背景に移転駅近の立地で利便性向上にも期待静岡県の県庁所在地である静岡市。県内では浜松市に次いで人口は多く、直近で約68万人。ただし、2017年4月に推計人口が70万人を割ってから、...
4,051
ニュース
2023/09/04
...開発エリアからは離れた場所に駅がある「鉄道自体は日本が建設したものですが、メンテナンスは韓国が請け負っており、老朽化が進んでいます。3両編成で30キロしか出ない上に、駅の位置が悪い。分かりやすくい...
6,042
2023/09/03
...石垣市役所本庁舎は建設から約50年が経過し、建物の老朽化や耐力度不足、庁舎内の狭隘化やバリアフリー対応の限界などの課題を抱えていたため、2016年2月に新庁舎の建設地を決定する住民投票を実施。旧石...
2,749
ニュース
2023/09/02
奈良県中小企業会館と奈良商工会議所会館はいずれも建設から40年以上が経過し老朽化。2024年春をメドに大和西大寺に移転する。写真は奈良商工会議所会館(出典:奈良商工会議所)中小企業会館と商工会議所...
3,316
ニュース
2023/09/01
...しかし、以前から建物の老朽化が課題となり、店舗の撤退や空き地が目立つようになっていた。そのため大分市は2019年3月に「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」を発表。コロナ過の3年を経てようやく...
8,048
ニュース
2023/08/28
...現状は葛飾区有数の集積を誇るまち並みを形成しているが、老朽化した建物の密集や狭あい道路が多く存在しているなど、防災面では課題を抱えていた。これを受け、2017年2月に市街地再開発準備組合が設立され...
17,047
ニュース
2023/08/27
...また、地方型宿泊施設として運用することで、別荘の手入れが行き届くため、物件管理の充実化させ、物件の老朽化防止にも繋がる。◎360度で撮影したS-villaの物件映像◎S-villa公式サイト健美家...
3,391
2023/08/26
...家賃は、賃金が上がっても、物件の老朽化で、従来通り0.5%/年で低下する前提の厳しめな前提としています。積算価格のグラフは、路線価はインフレを考慮せず横ばいで、建物だけが減価償却年数分だけ、値下が...
2,321
コラム
2023/08/26
...大きな商業施設などはなく、老朽化した建物も多い蒲蒲線の起点となる予定の「矢口渡駅」「矢口渡駅」駅前の様子。こちらも「下丸子駅」と同様、昔ながらの商店街が残るのどかな雰囲気もし2030年代に蒲蒲線が...
19,739
ニュース
2023/08/25
...一方で、施設の老朽化や利便性の高い文教エリアのポテンシャルを活かし切れていないといった課題を露呈。持続可能な神戸の発展の実現に向けた「王子公園再整備基本方針」を2022年12月に公表した。大学キャ...
17,128
ニュース
2023/08/22
...一方、地区内には老朽建物や空閑地が存在し、住民の減少や高齢化に伴い小売店の閉店や商店の老朽化も進行。道路の幅員も狭く駅前広場も未整備の状態だったという。再開発事業の計画地。厚木駅の目の前にあり、も...
17,464
2023/08/18
...その敷地内にあるのが、神戸市民を中心に愛されてきた“スマスイ”こと須磨海浜水族園だが、施設の老朽化を機に、2023年5月末日に惜しまれつつ閉園。前身の須磨水族館時代から数えると66年間、リニューア...
29,978
ニュース
2023/08/16
...これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのアパート」としてポータルサイトに掲載されていたら、たとえ老朽化した建物といえども、多くの投資家さんから買付が殺到したと思います。しかし、そうで...
13,573
コラム
2023/08/15
...ところが、ナイスディ棟およびダイキ棟は建物の老朽化のため2021年9月30日に閉店し、前者は2022年7月に解体完了、後者は2023年3月から解体工事が始まっている。こうしたなか、解体後の跡地利用...
8,626
ニュース
2023/08/14
...第1弾は、老朽化アパートの建て替え事案で、わずか賃料6か月分の立退料になった判決をご紹介します。やや特殊事案ではあるものの、裁判例の傾向からすると、相当低額な立退料の判決が出たという印象です。1、...
4,381
コラム
2023/08/14
...本プロジェクトでは、これらの老朽化した建築物等を集約整備し、地区全体の耐震化・不燃化を図ると共に、広場や防災備蓄倉庫等を帰宅困難者の受け入れに活用するなどし、都市防災性の向上に寄与する。●安全・快...
8,201
ニュース
2023/08/13
...その是非はさておき、駅周辺には老朽化した戸建てや集合住宅が広がり、防災や相続などの面で建て替えは進んでいくだろう。なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」...
3,542
ニュース
2023/08/09
ライブハウスや飲食店が連なるエリア建物の老朽化による防災機能の低下が課題駅周辺を中心に、大規模再開発が進められている東京都渋谷。8月24日には道玄坂二丁目に大型複合施設「道玄坂通 dogenzak...
4,541
ニュース
2023/08/08
...4.賃貸住宅に入居してから不安に感じている点は、1位「住宅設備の老朽化による災害(21.8%%)」、2位「孤独死の恐れ(14.0%%)」、3位「物件の建て壊しによる立ち退き(11.2%%)」。5....
3,258
コラム
2023/08/02
...いずれ「都営住宅が老朽化したから建替えます」と言われたときは、元金の「3,000万円+建築費上昇分の再調達価格としての補正分」をお金で受け取っても良いでしょうし、新築した都営住宅の1階をまた新たに...
5,772
コラム
2023/08/02
...築45年を迎えて老朽化が目立っていたため、2020年から建て替え工事が進んでいる。タカラレーベンが主たるデベロッパーとして開発を進める「レーベン小田原 THE TOWER」の完成イメージ図。新幹線...
26,609
2023/07/30
...この「正当と認められる理由」は非常にハードルが高く、「建物の老朽化から入居者を守るために建て替えが必要」などは正当だが、「周辺相場が上がったから」「資産価値を上げたいから」などの理由は正当な理由と...
3,044
2023/07/27
...6棟の未接道住宅を含む老朽化及び密集した木造住宅、旧耐震の共同住宅などが混在している。出所:プレスリリース事業の計画地は、JR川口駅東口から南に約400mに位置する約0.7haの区域。駐車場として...
24,919
2023/07/26
...そうした空き家が長期間放置されると、老朽化による倒壊や台風等の災害で屋根や壁が落下する危険性があるほか、衛生面の問題や景観の悪化、犯罪リスクの増加等、周辺地域へ様々な悪影響を及ぼす可能性がある。同...
1,015
2023/07/24
...補強+運営で老朽化建物の価値を向上する新規事業現REDO Jimbocho、旧武田ビルは敷地面積70.72㎡、建築面積61㎡、延床面積288㎡というコンパクトな5階建て。1974年に建設されており...
3,652
2023/07/23
...そうしたなか、建物の老朽化などを背景に、にぎわいの創出や生活利便性の向上を目的に、全国各地で次世代を見据えたまちづくりが進められている。近年は、地域の再開発などまちづくりにおいて、官民が連携する事...
1,006
ニュース
2023/07/20
...<2位 売却について>・今後どんどん老朽化するであろう家に、値段がつくのか(38歳 女性)・利便性があまりよくない地域なので、親が亡くなったあとに売却できるのか不安です(41歳 女性)・「売るにし...
943
2023/07/19
...この計画に至った背景としては、既存施設の老朽化やバリアフリーの課題はもちろん、万博会場へのメインアクセスとなる大阪メトロ中央線とJR大阪環状線の乗換駅になることが大きい。特に、大阪メトロ中央線は万...
7,339
ニュース
2023/07/17
...最低限の改装で、初めて出店のニーズを捉える寺が寺域周辺に持つ老朽化した不動産を活用している。門の隣、グレイに塗られた建物は元アパート田中氏が現在手掛けている物件を見せていただいた。場所は市営地下鉄...
3,936
2023/07/14
...駅周辺ビルの老朽化などが課題に再編成が求められる「JR柏駅」東口さて、そんな「JR柏駅」東口エリアにおいて現在、新たなまちづくり計画が動き出している。かつて「柏駅東口市街地再開発事業」と称して同エ...
40,751
2023/07/06
...大きな地震ではなく、老朽化により小さな地震や強風で倒壊したらどうでしょう。刑事告訴される可能性は高くなるでしょう。■ 大家が業務上過失致死傷に問われるとき今回は、土砂崩れ・築古木造物件・ブロック塀...
4,603
コラム