古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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2022/12/21
...厚木シティプラザは1984年竣工の建物で築35年が経過しており、老朽化が目立つ。また、現在の市役所庁舎も同様に築年数の経過による老朽化が目立っているほか、市民アンケートでは新市庁舎について「無駄な...
6,060
2022/12/05
...雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばで...
19,650
コラム
2022/12/04
...この事業は、建築から60年以上が経ち、老朽化が進んでいる神戸市役所本庁舎2号館について、民間事業者の優れたノウハウを活用し、建て替えを行うというもの。新庁舎としての機能を再整備するだけでなく、神戸...
3,361
ニュース
2022/12/03
...住みたい街ランキングでは常にランキング上位につけていた同駅だが、一方で駅前周辺の建物の老朽化や道幅の狭さによる車両混雑といった課題も抱えていた。そんな状況を改善すべく現在「自由が丘駅」周辺では再開...
5,435
ニュース
2022/12/02
...一応入居はついていたものの、老朽化が激しいため解体し、1階がテナント、2階が住居となる複合物件を約2,000万円で新築した。テナントは月18.9万円、住居は月7.5万円で入居がつき、新築から約5年...
7,982
2022/12/01
...■いつでもどこからでも、ジブン時間でつながるリモート管理人これまで悩みだった2つの課題を同時に解決!マンション居住者は、建物の老朽化、修繕費用の高騰、維持管理費用の不足、マンション管理においても管...
1,078
2022/11/30
建て替えや大規模修繕の影響緩和が国で議論されている建て替えは「4分の3」「3分の2」への緩和を議論大規模修繕も共用部変更は「4分の3」から引き下げへ政府が、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規...
13,990
ニュース
2022/11/18
...周辺の再開発ビルを始め、渋谷三丁目、南側市街地へのアクセスも整備される予定となっているこのほか、街区再編や老朽化した小規模建築物の共同化等による防災性の向上をはかるとともに、災害に強いまちづくりや...
3,844
ニュース
2022/11/15
...同じマンションに複数戸を持たないのは、建物の老朽化リスクなどを分散できるからだ。東京は目黒区や品川区、世田谷区、太田区、神奈川で川崎市や横浜市などに分散している。1棟だけ3室を持っているマンション...
2,977
2022/11/13
...建物は、人が住まなくなれば一気に老朽化が進んで取り壊すしかなくなるもの。そこをだれかに借りてもらおうとする場合、まず考えるのはきれいにリフォームして見た目を良くし、それなりに快適にしておこうという...
2,117
2022/11/09
...◆法律上の賠償責任があっても保険では「免責」となる事由がある建物の老朽化の進行に伴って発生が心配されるのが「雨漏り」だ。建物の維持管理上の不備によって発生している限り、それにより入居者に被害が及べ...
5,277
2022/10/31
...老朽化した市営住宅が生まれ変わった「もりねき住宅」都市空間部門の大賞に選ばれた大阪府大東市北条地区について、審査委員長の陣内秀信氏は次のように評している。「『大阪府大東市北条地区』は圧倒的な支持で...
2,233
ニュース
2022/10/28
...もっとも、70年も経てば建物の老朽化によって建て替えなどが発生することは想定できるとも言える。いずれにしても、築地市場跡地の広さは約23ヘクタールと広大であり、市場は移転したと言えども場外市場はま...
14,038
ニュース
2022/10/20
...大規模住宅の建築は難しくても、今後、昭和の香り漂う老朽化したアパートの建て替え需要も出てくるだろう。高円寺という街の独特の魅力、特性を理解していれば、投資先として興味深いエリアであることは間違いな...
4,055
ニュース
2022/10/16
...出所:富士市ホームページそのうち、富士駅北口第一地区については、再開発手法により老朽化が進む建物を更新し、商業・居住・公益機能などを整備するため、2016年に地権者が市街地再開発準備組合を組織。事...
7,395
ニュース
2022/10/12
...また、集合住宅は付属機械設備(エアコン・給湯器・換気扇・インターフォンなど)が数多く設置されているので、電気的・機械的事故補償特約によって故障リスクをヘッジすることもできる(但し経年劣化、老朽化を...
3,944
2022/10/10
...白井屋ホテル隣接地では老朽化した家屋が取り壊されており、これはサテライトオフィスになる予定と聞いている。前橋のまちなかは確実に動き続けているようである。ーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部...
3,692
2022/09/25
...しまった【3】別荘地の場所がわからない!どこかの山奥に土地を所有していることは知っているが、住所がわからないため、売ることができない【4】修繕費が多大にかかる!賃貸物件を引き継いだが、建物が老朽化...
2,486
ニュース
2022/09/15
...多摩ニュータウンというと、建物の老朽化や住民の高齢化など、とかくネガティブなニュースで捉えられがちだが、自然・都市機能が調和しつつ都心にアクセスしやすいという、武器となる要素を兼ね備えているエリア...
88,752
ニュース
2022/09/12
...岡島百貨店が移転する主な理由は、建物および施設の老朽化だ。岡島が記者会見で発表した内容によると、安全性を保ちながら営業を継続するためには大規模な改修が必要となったことから、移転を決定したという。岡...
5,938
ニュース
2022/09/08
...今回は築古再生物件の悩みの種の一つであるエレベーターの老朽化問題についてです。その前に、「 旧耐震のRC物件は買ってはいけない 」という話から始めます。投資を始めた頃から「 旧耐震のRC物件は買っ...
11,370
コラム
2022/09/02
...しかし、近年は築80年を超える建物の老朽化や耐震性の問題により、劇場を含む大部分が使用されていない状況だ。本計画は、帝国ホテルのブランド力の向上のみならず、歴史的・文化的価値のある「弥栄会館」を現...
2,654
ニュース
2022/09/02
「空き家や老朽化したアパートを安く手に入れて、家賃をえられたら・・・」と考えている読者は少なくないだろう。「ぜひとも多くの人に、空き家を再生してもらいたい」と語るのは、岐阜県の工務店「タグチホーム...
7,386
2022/08/26
...もと古河大阪ビルは、1965年に竣工された地上9階建ての本館と、1973年竣工の7階建て西館の2棟で構成されたオフィスビルだったが、本館、西館ともに竣工から約50年が経過していたこともあり、老朽化...
11,417
ニュース
2022/08/26
...どれも築50年に近い、老朽化した戸建であるが、もともと建設業に従事し、リフォームができる夫がDIYで再生し、早々と入居者が見つかった。その後、不動産投資と並行して、衆議院秘書を夫婦で務め、失意のど...
6,697
2022/08/15
...・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エレベーターの老朽化・給水ポンプの老朽化課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や...
7,288
コラム
2022/08/15
...こうした事故を受けてか、国土交通省はこれまで(案)としていた公開していた「宅地擁壁老朽化判定マニュアル」(2002年)に代わる「宅地擁壁の健全度判定・予防保全対策マニュアル」を正式に発表した。不適...
3,825
2022/08/10
...これは築古物件が耐火性能等で劣るということだけではなく、建物の老朽化・経年劣化が災害被害を拡大させる傾向が高いことを踏まえてのものだ。また、耐用年数の長いRC造物件については、給排水設備をはじめと...
2,427
2022/08/05
...発破をかけて、トンネルの掘削や、老朽化した橋の解体を実施している。色々訊いているうちに、相当な金持ちだと思った。年商数十億円くらいかと思い、質問してみた。十秒くらい考え、「 実は、百八十億円ありま...
11,091
コラム
2022/08/02
...修繕積立金が不足すると、長期修繕計画上の各種修繕工事を計画通りに実行することが難しくなり、やがてマンションの老朽化や資産価値の低下などにつながる。一方で、修繕積立金の不足を解消するために必要な値上...
998
2022/07/30
...しかし、商業ビルや雑居ビルはやや老朽化している印象もある。松戸駅の東側では、都市機能の更新時期を迎えていることから、遊休地を生かした大規模な再開発が進行中だ。他にも、市内常磐線沿線の駅周辺では複数...
10,463
2022/07/27
...・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽化問題・給水ポンプの老朽化問題最も重要なのは空室のリフォームです。しかし、1K×4部屋の壁を壊して1部屋につなげ、「 4つの鍵と1...
4,935
コラム
2022/07/23
...しかしながら、50年近くを経過し、建物・設備の老朽化、そして周辺施設との競争力の低下という課題が浮き彫りとなっていた。そこで、大和ハウス工業と大阪マルビルは、施設の建て替えを決断。より質の高い商品...
3,914
ニュース
2022/07/08
...週末の撮影だったため、開いていない店舗もあるだが、建物は老朽化が進んでおり、路地に接道していることから建替えが難しいビルも散見される。共同ビルで権利関係が輻輳、調整が難しいという話もあり、地権者、...
9,874
ニュース
2022/06/22
...RIADのリリースによると、同開発地は国際的なビジネスや交流の拠点として発展してきた一方で、街区内部は幅員の狭い道路が多く、大規模災害時における緊急輸送道路に面する部分をはじめとし、建築物の老朽化...
5,110
ニュース
2022/06/08
...東口・西口とも駅前の施設は老朽化が著しく、まちのリニューアルだけではなく、災害に備えたいのかもしれない。同エリアと言えば、約800m離れたJRと東急の移動も大きな課題で、両駅を蒸すに羽田空港に乗り...
6,777
ニュース
2022/06/06
...なかには下の写真のように、滋賀県で老朽化したアパートを180万円で購入した経験がある。権利書や謄本がない状態だった。所有者が高齢で、なかなか連絡が取れないことから、手紙を交わして、やり取りをしたこ...
5,431
2022/05/31
...しかし、近年は施設の老朽化、住民の高齢化が進行し、良質な住宅への再生が火急の問題となっていた。2030年5月までに分譲マンション、戸建、福祉施設などを順次建設へそれを受け、このプロジェクトではまず...
10,289
ニュース
2022/05/27
三井不動産株式会社は、「リファイニング建築」を活用した老朽化不動産再生コンサルティングサービスに取り組んでいるが、このたび青木茂建築工房と手掛けた6号目となるリファイニング建築物件(新宿区、197...
1,616
2022/05/25
...一方で、建物の老朽化による空き店舗の増加、防災力の低下が進んでいて、自治体は都市再生緊急地域に指定している。こうした事情を背景にタワマン建設をはじめとする再開発を行ってきたが、今回のプロジェクトも...
13,243
ニュース
2022/05/24
...特に東京においては、築年数のたった老朽化マンションがさらに増えてくる。このため、建て替えや耐震補強が必要ともなれば、いったん退去してもらわないとできない工法もある。そうなると、入居者にいったん退去...
3,389
2022/05/19
...しかしその一方で、交通基盤整備の遅れ、建物の老朽化や防災機能に課題を残していたそう。このため、さいたま市ではまちづくりの将来像「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」(2010)を策定し、公共施設再編による...
5,910
2022/05/17
...B街区の予定エリアに建っているビルの中には、外観から老朽化が進んでいると推察できるものも複数ある。計画されている建物の規模は地下4階・地上41階建てで、34階建ての渋谷ヒカリエよりも高いビルが建つ...
3,974
ニュース
2022/05/16
...施設の老朽化に伴い2019年3月に閉館すると、同年5月にリーガル不動産が建物を購入。所有していた約2,500㎡の敷地は東西2区画に分けられ、コインパーキングとして活用した。そして2022年2月、西...
5,918
ニュース
2022/05/06
...また、同プロジェクトのように、老朽化に伴う建て替え問題をはじめ、密集地の防災問題や再開発による都市の一次的な空洞化など、都市の様々な問題に積極的に取り組み、さらには、積極的に課題発見し、新しい解決...
1,739
ニュース
2022/04/30
...路地が入り組み、老朽化した木造建造物が多い大宮駅西口第三地区。東口の歓楽街とは違った光景が広がっている地区内の交通環境を整えることで、安全かつ快適に移動できる道路空間を創出するとともに、良好な市街...
10,247
2022/04/27
...このままでは、修理がされないまま建物が老朽化する。あるいは積み立ててきた修繕積立金が、A社に流れていく。■ 特定業者に肩入れし、「 よそもの 」を排除する理事会のリスクこれをどう打破していくか。第...
6,041
コラム
2022/04/14
...久御山町中央公民館は、老朽化の問題や耐震診断の結果により、2021年9月に閉館。代わりに、「地域共生型」のまちづくりを推進する久御山町の基本理念「全世代・全員活躍型『生涯活躍のまち』構想~夢いっぱ...
2,985
ニュース
2022/04/13
...老朽化したビルが散見されていた道玄坂エリアだが、この再開発によりその景色が一新するのはもちろん、渋谷駅から道玄坂エリアへのアクセスが便利になる。今回の再開発で、渋谷の街全体の回遊性アップも期待でき...
3,762
ニュース
2022/04/08
...しかし、建物の老朽化及び耐震性が大きな問題となったため、建物を取り壊すことにしたのが、マルエイガレリアが開発された経緯だ。興和は周辺にある「栄町ビル」と「ニューサカエビル」も取り壊し、マルエイガレ...
7,274
ニュース