老朽化の不動産投資コラム・ニュース

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

2021/08/21

...このような場合、管理会社側としては、入居者の要望を聞き、円滑に事態を納める必要があるので、特に老朽化物件であれば、「 〇〇の修繕は仕方ないかと思います 」という提案も多いかと思います。他方、事なか...

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足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...東京電力などからの借地に頼る敷地条件や、建物の老朽化などが課題となり、東京女子医科大学東医療センターの代替地を検討していた際、足立区からの誘致があり実現した。マイナーだった江北地域は再開発でどう変...

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2021年8月29日、池袋マルイ（東京都豊島区）閉店！JR「...

2021/08/19

...2020年3月期の売上高は54億円となり、ピーク時の2割まで落ち込んだほか、建物の老朽化という問題も。所有者が建て替えを希望していることもあり、閉店を決めたという。現在池袋マルイは「さよなら大感謝...

28,030

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

2021/08/16

...家賃収入に関しても永続的に保証されているわけがなく、物件の老朽化に備えた積み立ても必要でしょう。簡素な生活をするなら問題ないのですが、タワーマンションに居住して高級車保有に旅行三昧みたいな贅沢な生...

7,342

熊本の都心でパルコがリニューアル：若年世代の利便性向上に寄与...

2021/08/10

1度撤退した後の再進出が決定熊本パルコはもともと1986年から営業を続けていたが、賃貸していたビルの老朽化などを理由に、2020年2月末をもって一旦撤退していた。しかし、もともとテナントとして入っ...

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土地活用セミナー［8月22日無料オンライン開催］〜賃貸併用住...

2021/08/09

...同セミナーでは、老朽化した自宅や親から築古の自宅を相続する予定など不動産を持て余している人や利便性の高い都内にマイホームを持ちたい人、リタイア後も安心の住まいと収益を確保したい人などに向けて、令和...

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大阪府門真市のパナソニック社屋跡地に、「ららぽーと」に続き「...

2021/08/03

...大型商業施設の参入によって様変わりを遂げる可能性ももっとも、建設地の最寄駅となる「門真市」駅前の商店や飲食店は老朽化が進み、現状ではお世辞にも洗練されているとは言い難い。ただその分、「ららぽーと」...

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モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

2021/07/21

...そう考えると、センター物件を残し、老朽化した物件は売却などして、卒業させ、新たに別のエリアにニューフェイスとなる物件を所有してはどうだろうか。エリアだけでなく、新築・築浅・築古といった所有物件の築...

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東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

2021/07/15

...なお、西日暮里駅周辺には老朽化した建物も増えているため、荒川区としては、建物を新しくすることで防災性も高める狙いもある。駅周辺には老朽化が目立つ建物も。目指しているのは下町情緒と都市機能の融合荒川...

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奈良県立医科大学の新キャンパス建設を機に、「橿原キャンパスタ...

2021/07/04

...奈良県立医大は施設の老朽化・狭隘化を理由に、新キャンパスの建設を提言。現キャンパスから南西約1�qに位置する奈良県農業研究開発センター跡地に、教育・研究部門が移転されることになる。特に老朽化が激しい...

31,354

急ピッチで進む東急大井町線沿線の再開発。「住まい」としての価...

2021/07/02

...国や地域の経済活性化、建物の老朽化や火災・地震対策が主な理由で、東京駅近辺や品川駅〜三田駅間に超高層ビルを建設するなどの大規模プロジェクトがあるかと思えば、いわゆる通勤路線の駅でも中〜小規模の建て...

8,170

杜の都・仙台の象徴、定禅寺通・勾当台公園一帯の一大プロジェク...

2021/07/01

...公共施設などの建物の老朽化も顕在化する中、これらの課題を受けて、仙台市は令和12年度を目標に「勾当台・定禅寺通エリアビジョン」を策定。「勾当台・定禅寺通エリアビジョン」とは同エリア全体の魅力向上を...

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賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

2021/06/28

...財政事情を考えると今後、公的住宅が老朽化してもそれを新築する可能性は低く、賃貸市場の中心は民間が担うことになっていくはずである。高齢化が進むと人は引っ越さなくなるもうひとつ、ここに高齢化の要素を加...

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火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

2021/06/22

...◎保険料率と備えに合った補償なのか分析で選択する時代築年数が古い建物は、築浅に比べて電気・給排水設備などが老朽化している影響で火災や水漏れリスクが高いことを反映しているという。住宅ストックが毎年積...

2,597

関西の「住みたいまち」の常連、兵庫県西宮市のJR西宮駅前を2...

2021/06/20

...市場、商業施設、タワマン…総事業費は200億円超え昭和9年に開設された西宮市卸売市場は、建物全体の老朽化が顕著に見られるJR 西宮駅南西地区の大半は西宮市卸売市場が占めているが、開設から70年以上...

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仙台都心の人気住宅地！ 北四番丁・上杉で大規模開発が進行中

2021/06/19

東北随一の都市、仙台市では、昨年7月、「せんだい都心再構築プロジェクト」が始動し、仙台駅の目抜き通りとなる青葉通りの緑地化や、老朽化建築物の建て替えと企業立地の促進など、都心での大規模な再開発が進...

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その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

2021/06/12

...画像提供／エンジョイワークス■サービス誕生の背景建物が老朽化し、空室が増えていく。修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関か...

5,379

大阪のトレンド発信地、「南堀江」が変わる。地上46階建てのタ...

2021/06/12

...南堀江の西側にある大阪ドーム周辺もマンションラッシュが期待されるエリアだ建設地付近は「（仮称）南堀江3丁目プロジェクト」のように開発が進む一方で、老朽化が進む材木店や工場、公営住宅なども残っており...

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5年前に植えた240万円の経済林が予想もしなかった果実を実ら...

2021/06/09

...また、建物もかなり老朽化しているので、内外装や設備にもお金がかかると思うことも伝えました。すると、「 飲食店のデザインなどをしているので事務所としてこの物件を使用したい 」と言います。古さについて...

11,634

JR九州が鹿児島中央駅西口で再開発 BCP・感染症に対応した...

2021/06/02

...しかし前知事時代の18年から19年において、本計画地に隣接する県工業試験場跡地が老朽化した県総合体育館の建て替え候補地として選定されたことから、計画が一時中断。3年遅れでようやく計画が実行へと移さ...

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大家と借主は平等ではない!?

2021/05/28

... 商業テナントであれば、定期賃貸借契約が利用されることが一般的ですし、老朽化物件を貸す際には、3年後に建て替えるから、その間だけ「 定期賃貸借契約で貸すよ」なんて風に利用されています。 もっと...

5,966

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

2021/05/27

...続いて、「出口戦略（換金）」が47.1％、「不動産の価格変動」37.7％と、財務や売買にかかわる項目が続き、4番目に「建物の耐久性・メンテナンス・老朽化など」となった。Q. 収益不動産の購入に際し...

3,446

大阪Metro谷町線「守口」駅前、旧市役所跡が再開発。「リン...

2021/05/25

...老朽化によって旧市役所の建物は取り壊しが決定し、市が約7500平米ある跡地の活用方法について公募した結果、2020年7月にNTT都市開発とイオンタウンの2者が提案した「Link City Mori...

5,063

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちー...

2021/05/24

... しかも、老朽化してダクト接合部と本体が錆付いて癒着している場合は、びくともせず、このジョイント部品自体が換気扇本体から外れないこともあります。 その場合は、排気ダクトのジャバラ管と換気扇の結...

6,065

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...しかし、建物の老朽化が懸念されており、葛飾区としては防災上の課題解決に取り組みたい意向だ。立石駅通り商店街は昔ながらのアーケード商店街だアーケードは人通りも多く賑わっている商店街の西側では建物の老...

25,324

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

2021/05/10

... さて、私に何かできることはないかな〜？ と見渡すと、やはり日頃から注目している水回りの給排水管、天井裏と床下の漏水リスク、電気設備の老朽化調査に目が行きました。 ベランダ防水エアコン給湯器キッ...

4,780

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

2021/05/09

...それが過去に地域での売買履歴がなく、賃貸ニーズもなく、修復が困難なほど老朽化した物件で、仮に解体しても利益が全く見込めないものだ。「流通性がなくても家がしっかりしていれば賃貸用に買う人がいるでしょ...

9,359

近畿大学医学部・近大病院が大阪狭山市から堺市へ。ITを駆使し...

2021/05/08

...以降、1975年に大阪狭山市に開設された近大病院の老朽化による建替えと移転、堺市南区を中心とした泉北ニュータウンの再生と南大阪地域の医療機能の向上を目的として取り組んでいる。「持続可能なまちづくり...

15,987

JR中野駅前が大きく変貌。中野サンプラザと中野市役所の建て替...

2021/05/01

...しかしながら近年は施設の老朽化が進んでいて、2018年に酒井直人区長は隣接する中野区役所の敷地を含めた再開発・複合施設を整備する方針を明らかにした。以降は事業スケジュールや民間事業者の選定方法の発...

16,066

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

2021/04/23

...空き家を潰して新しいスタイルの空き家にただ、趣があるとはいっても築90年オーバーの住宅のうちには老朽化が進み、更新せざるを得ないものもある。それを見越して後藤氏は新しい長屋の建設を検討しているとい...

6,268

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース3】〜プラン付条件土...

2021/04/19

...老朽化物件を購入する際には、建物の状況調査をホームインスペクションという形で建築士に依頼するのと、類似しています。実際に私が対応した案件では、解除理由とその当時の工事進捗状況を確認し、その上で、裁...

4,705

文教大学「東京あだちキャンパス」で6校目！ あの足立区にどう...

2021/04/14

...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...

23,022

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に...

2021/04/12

...ともに築50年以上が経過し、老朽化が進んでいたことから、新阪急ビルと大阪神ビルディング東側部分の�T期工事が2014年から着工されていた。百貨店ゾーンは2021年秋、オフィスゾーンは2022年春に全...

10,803

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

2021/04/11

...駅前ビルの老朽化により建て替えを計画「いまどき」な複合施設が誕生予定横須賀中央駅前といえば東口を出てすぐ、「Yデッキ」と呼ばれるペデストリアンデッキが象徴的で、これに直結する「横須賀プライム横須賀...

30,180

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

2021/03/27

...この場所では、鋳物工場跡地を駐車場として利用している低未利用地や、老朽化した木造密集住宅、旧耐震共同住宅などが混在し、防災性や住環境向上、街の賑わい創出などが求められている。約220戸の住戸に、商...

60,464

マンション建替えで大逆転の高値売却！浜松町・築50年の超狭小...

2021/03/25

...実際、建替え計画を発表した三井不動産レジデンシャルのプレスリリースによれば、同マンションは建物や設備の老朽化の進行からマンションの再生について長年検討してきたという。だが、耐震性不足を補うための耐...

10,956

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

2021/03/21

...老朽化した建物が増え、やや古びた印象がぬぐえなかった「田町駅」東口だが、これらのビルの登場で、いっきに変貌を遂げたといえるだろう。JR「田町駅」東口の交差点。この左手が「msb Tamachi」街...

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江戸川区・JR中央・総武線「小岩駅」に2026年、大型複合施...

2021/03/17

...また、道幅の狭い道路に多くの老朽化した木造住宅が密集し、災害の危険性も高い状況にあるなど、いくつかの課題を抱えていた。100年栄える街づくりを目指し駅の南北で再開発が進行中これらの課題を解決するべ...

31,108

兵庫県尼崎市・阪神電鉄「大物」駅に阪神タイガースファーム移転...

2021/03/09

...現在のファーム本拠地である西宮市の鳴尾浜球場は、施設の老朽化と手狭さが叫ばれてきたが、敷地の問題から大がかりな改修工事が難しいことから、阪神電鉄が移転を検討。尼崎市もスポーツ振興の目玉として誘致を...

7,077

中古リフォームの付加価値と住みたいと思わせる家の秘密。カチタ...

2021/03/06

...老朽化した空き家ではなかなか入居したい人もいないのでは？と思えるが、そんな地方の空き家は“宝の山”と、買い取ってリフォームによる付加価値づけをして再販し、成長している会社がある。群馬県桐生市に本社...

7,728

葛飾区、JR常磐線「金町駅」北口周辺に再開発で大型商業施設登...

2021/02/21

...低層階には複合商業施設「ベルトーレ金町」も開業する建物の老朽化、空き店舗が目立つ北口周辺を、人々が集う街にさて、今回注目したいのは、逆サイドとなる北口側で行われる「東金町一丁目西地区 再開発計画」...

47,211

移住・定住者の増加を目指し、神戸・垂水駅前のポテンシャルを生...

2021/02/17

...建物の老朽化が激しく、今にも崩れ落ちそうだ。マンション建設予定地を南東方向から撮影。商店前に架けられているアーケードは撤去や架け替えが予想される。まず注目したいのは、地上30階、地下1階、高さ約1...

16,561

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

2021/02/11

...この周辺は商業地としての高いポテンシャルを有する一方で、建築物の老朽化や、明治通りの拡幅により生じた狭小な土地、歩行者と自動車が交錯する変形五叉路などの存在が大きな課題となっていた。今回の再開発事...

6,672

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

2021/02/11

...これらに不備、欠陥、老朽化があると、漏水という大きな不具合につながる。生活にも、また建物寿命にも大きな影響が出ることを考えると、この部位についてのチェックは当然となるだろう。タイル外壁に現れたクラ...

2,750

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

2021/02/09

...�@老朽化した設備を取り替え、清潔感がある美装をする�A広告料を相場より少し多めに支払う�Bなるべく多くの賃貸仲介さんに周知活動をする何か特別な設備を導入したわけではないですし、家賃を極限まで下げている...

9,405

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

2021/01/24

...市内のスーパーは老朽化が進んでいたり、寂れていたりと、生活のためとはいえ「利用したい」とは思いづらい雰囲気が漂っている。「ららぽーと」のようにアミューズメント性の高い商業施設が完成すると、多くの若...

44,360

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

2020/12/22

...稲田堤の売却価格は安めな金額ですが、これは違反建築の木造で築30年を超していましたし、布基礎に加えて水回りの老朽化が著しく、土地売りに近い条件になったからです。2020年12月時点でこの物件の市場...

9,268

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

2020/12/13

...どんな物件であれ老朽化に伴い、さまざまな箇所に不具合などが生じる可能性がある。例えば雨漏りだ。雨水は目では確認できないほど微細なひび割れ等からでも侵入し、じわじわと建物内に浸食してしまう。今回は雨...

2,802

どうなる、巨大跡地。九州大学箱崎キャンパス跡地近くに鹿児島線...

2020/11/27

...ところが施設の老朽化や狭隘化に加え、福岡空港の延長進入区域であることによる騒音問題、箱崎に加え、六本松、原町などとキャンパスが分離していることによる全学教育と専攻教育、大学院教育のスムーズな連携が...

5,551

兵庫県・山陽電鉄「高砂」駅南が大幅整備を検討！注目は山電高架...

2020/11/15

...観光案内所や「松右衛門帆」の販売店など、高砂らしい商店が並ぶ駅前だが、建物の老朽化により、なじみの人以外は近寄りがたいオーラを放つ。高砂市は、230余年の歴史を持つ帆布「松右衛門帆」をはじめ、17...

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