古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2021/02/11
...これらに不備、欠陥、老朽化があると、漏水という大きな不具合につながる。生活にも、また建物寿命にも大きな影響が出ることを考えると、この部位についてのチェックは当然となるだろう。タイル外壁に現れたクラ...
2,827
2021/02/09
...①老朽化した設備を取り替え、清潔感がある美装をする②広告料を相場より少し多めに支払う③なるべく多くの賃貸仲介さんに周知活動をする何か特別な設備を導入したわけではないですし、家賃を極限まで下げている...
9,721
コラム
2021/01/24
...市内のスーパーは老朽化が進んでいたり、寂れていたりと、生活のためとはいえ「利用したい」とは思いづらい雰囲気が漂っている。「ららぽーと」のようにアミューズメント性の高い商業施設が完成すると、多くの若...
44,688
ニュース
2020/12/22
...稲田堤の売却価格は安めな金額ですが、これは違反建築の木造で築30年を超していましたし、布基礎に加えて水回りの老朽化が著しく、土地売りに近い条件になったからです。2020年12月時点でこの物件の市場...
9,449
コラム
2020/12/13
...どんな物件であれ老朽化に伴い、さまざまな箇所に不具合などが生じる可能性がある。例えば雨漏りだ。雨水は目では確認できないほど微細なひび割れ等からでも侵入し、じわじわと建物内に浸食してしまう。今回は雨...
2,934
2020/11/27
...ところが施設の老朽化や狭隘化に加え、福岡空港の延長進入区域であることによる騒音問題、箱崎に加え、六本松、原町などとキャンパスが分離していることによる全学教育と専攻教育、大学院教育のスムーズな連携が...
5,754
ニュース
2020/11/15
...観光案内所や「松右衛門帆」の販売店など、高砂らしい商店が並ぶ駅前だが、建物の老朽化により、なじみの人以外は近寄りがたいオーラを放つ。高砂市は、230余年の歴史を持つ帆布「松右衛門帆」をはじめ、17...
6,333
ニュース
2020/11/15
...社比較することで価格水準を知りコストダウンに全国の解体工事会社と施主をマッチングする解体マッチングサイト「くらそうね」を運営する株式会社クラッソーネによると、高度経済成長期に建てられた建物の老朽化...
4,096
2020/11/07
...スタートアップの聖地として、多くのベンチャーがオフィスを構えるTOCビルもかなり老朽化していて、再開発計画が持ち上がっているそうだ。今年9月には、事業協力者として五洋建設、事業コンサルタントとして...
16,326
ニュース
2020/11/05
...④2005年に購入した川崎市の武蔵新城駅から徒歩10分の木造アパート( 売却済み )駅から徒歩10分程度ですが、木造なので上記の事例より老朽化が進展しているかもしれません。2005年当時は礼金・敷...
11,518
コラム
2020/10/27
...つまり、メンテナンス不足や老朽化が原因の事故は「偶然ではなく、いずれ起きるであろう、必然の事故」と判断され、保険が適用されない。補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補...
5,127
2020/10/18
...老朽化して、見栄えが悪い賃貸住宅が、高い家賃で、入居者を募集しています。裕福な大家さんが多いのか、お金をかけてまで賃貸住宅をどうにかしなければいけないと考えるが少ないのでしょう。だからこそ、魅力的...
7,740
ニュース
2020/10/14
...建築物の老朽化や新規オフィスビルの供給が減少し、人の流れも仙台駅周辺に集中するなど、都心部の課題が浮き彫りになっていた。仙台駅から西に続く青葉通り。左は「旧さくら野百貨店』、右には『GSビル』跡地...
9,464
ニュース
2020/10/14
...ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加えて、老朽化したアパート建て替えなどの需要が断続的に発生する見込みだ。(鹿嶋淳一)
4,627
2020/10/13
...物件も老朽化するにしたがって、被害を受けやすくなります。被害を最小限にするためには日々の定期的な点検と、それに対する早期の予防処置が大切です。しかし、なにをどうやってもどうにもならないことはありま...
6,685
コラム
2020/10/13
...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...
10,347
ニュース
2020/09/19
...ここには旧盛岡バスセンターがあったが、施設の老朽化に伴い、16年9月に営業を終えているが、地域公共交通網の維持、にぎわい創出を目的に、跡地でバスターミナルとテナントが入る施設が一体となった新たなバ...
16,194
ニュース
2020/09/06
...(2020年8月撮影)当地区には、1981年以前(旧耐震)の老朽化した建物が多い。新宿駅から南西に約1,100mに立地。現地より約300mに京王新線「初台駅」となる。(新宿区ホームページより引用)...
8,218
ニュース
2020/09/02
...②建物が老朽化する建物は老朽化していきます。放置していると、入居者がなかなか見つからなくなります。それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用を...
3,626
2020/09/02
...物件自体が老朽化した場合は、抜本的に建物のリフォームをしていく必要性が高まりますし、仮にそれだけの資金を投じても将来まで満室経営が出来るのかは判然としないのです。それで私は利食い売りを少しずつ継続...
7,735
コラム
2020/08/17
...以前は老朽化した木造アパートがあり、当初は1階にカフェを併設したコインランドリーのある住宅への建替えが想定されていた。3層の窓、開口部のたくさんある風が抜ける建物であるだが、取壊し前の木造アパート...
6,360
ニュース
2020/07/25
...ぱっと見でも老朽化の目立つビル。テナントの退去はほぼ終わっていて、あとは解体を待つばかりか?一方、高輪口を出て左に進むとすぐある商業施設が「ウイング高輪EAST」だが、こちらも今年3月31日をもっ...
53,752
ニュース
2020/07/16
...建物は築50年を過ぎ、かなり老朽化している。入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、結婚で一旦出たものの離婚で戻ってきた。もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっ...
3,923
2020/06/23
...◎老朽化に伴う建て替え等にメリットアットホームの調査に戻すと、大型ファミリー向けでは、東京23区の定期借家の募集家賃が普通借家の募集家賃よりも平均9万円ほど上回って38.68万円となっている。アパ...
3,950
2020/05/12
...とりわけ、相続増税でアパート建築ラッシュを受けて、アパート・マンションの老朽化により建て替えを余儀なくされているオーナーにとって土地活用は切実な問題である。アパート・マンションにとどまらない投資対...
5,980
2020/04/12
... 不要品の撤去から、雨漏りやシロアリ対策など どう直すか、対処法は物件ごとに異なる所有者が手放したいと考える空き家は、老朽化が激しく、清掃やリフォームにお金がかかる。売るにしても、なかなか買い手が...
9,717
2020/04/03
適切に管理するマンションに「認定」制度 敷地を売却するための要件も緩和政府は、マンションの老朽化を抑え、適切に管理していくことを促す「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替...
4,135
ニュース
2020/03/20
...今、消費や投資を抑えるということは老朽化したインフラを改修せずに次の世代に残すようなものです。緊縮財政だと、公共事業の削減に取り組み、財政出動しない方が未来にツケを残すことになるのです。現在ある道...
12,736
コラム
2020/03/07
...同社によれば、建物の老朽化や空き家の増加が社会課題となる中で解体工事も年率7%増で増え続けているという。同社のサービスは、提携解体工事事業者3社から無料で見積りが徴集できるもので、全国ベースで見る...
7,454
2020/03/01
...しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニットバスやタイルの既存風呂を丸ごと新しい設備と入れ替える必要も出てくる。そうなるとリフォーム代は高くなり、工期...
41,530
2020/01/20
...個人あるいは小規模な会社での営業が多く、改装する場合などに金融機関から融資を受けにくいため、老朽化から廃業せざるを得ないケースもあり、風営法が改正された2011年以降、減少傾向にある。警察白書によ...
16,177
ニュース
2020/01/16
...その状況に家主は憔悴仕切り、建物の老朽化と賃借人との板挟みで苦しんでいた。賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状...
3,195
2020/01/12
...長年にわたる滞納、老朽化した建物からの退去拒否、ゴミ部屋、孤独死後のイザコザ…。ページをめくるたびに登場するのは、問題を起こす高齢入居者と、頭を抱えるオーナーたち。この本を読んで多くの学びを得るの...
4,463
2019/11/04
...解体予定のビルの、借り手の付かなさそうな部屋で収益を現在、募集をかけているビルは老朽化しており、近い将来ビルの閉館の可能性がある。こうした物件の場合、オーナーとしてはお金をかけて貸そうとは思わない...
4,493
ニュース
2019/10/25
...従来からある宿のうちには所有者が高齢化、建物が老朽化している例もあり、そこをうまく改装すれば面白い宿が作れそうでもある。通りから入った辺りには空いた土地や建物などを利用したのだろうか、トランクルー...
4,751
ニュース
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
7,370
コラム
2019/10/04
...ここに「経年劣化で建物が老朽化しており、それを現状有姿で売却する」事や、それを「容認する代わりに売買代金に反映した」という記載が今後は必要であるとの事だ。重要事項説明書で説明しきれない物件の状況を...
4,595
2019/09/27
...少なくとも、地方中核都市レベル以上では現在と同じような状況で、賃貸住宅の老朽化も進んでいるため、場所によっては現状よりも不動産市場が活況を呈しているかもしれない」--そうした中でサラリーマンなど個...
4,725
2019/08/31
...老朽化した建物を抱え、「なんとかしたい」と大島氏を訪ねるオーナーたちの声は、多くの不動産投資家にとって、決して他人事ではない。それは、少し先の自分かもしれないし、(自分の物件を相続した)子どもたち...
3,941
2019/08/19
...また強風で瓦がはがれたり、物が飛んできて屋根が破損したりすれば保険の対象だが、老朽化による場合は対象外だ。斎藤社長は、大家・家主の心得として、「物件を購入するときには、保険加入が必須アイテムだとい...
13,223
2019/08/02
...老朽化によって雨漏りが発生したら・・・。資金ショートしないように気を配らないといけません。賃貸経営は、他の事業と違い、収入は安定している方ですし、支出もある程度は、見込めます。手元にお金を残さなく...
9,070
コラム
2019/07/28
...・後で泣きをみないための不動産売買契約チェックポイント・2200人の大家さんを救った司法書士が教える賃貸トラブル解決法・家賃滞納トラブルへの対応策と老朽化物件における立ち退きについて・民法改正後で...
2,348
2019/07/05
...新築になった理由は「築50年超の既存建築物が老朽化しており、改修して使うには無理があったから」と経営するアプリコット倶楽部の廣部嘉一氏。保育園併設は廣部氏の本業が幼稚園情報を発信するサイト運営で、...
2,636
2019/06/29
...物件の老朽化等で、建て替えや取り壊しを検討するときにも、契約期間の満了後に賃借人が退去するので計画を立てやすい。国土交通省や地方自治体などが旗振り役となって、空き家の活用や他地域居住ニーズなど、さ...
4,425
2019/06/22
...しかし、実家が老朽化し宿泊するには手狭なので、「 帰省した際に泊まる 」という利用の仕方は、現実的なようです。 空室になった場合、賃料収入が入らないという結果には変わりありません。それでも「 いざ...
10,241
コラム
2019/06/22
...このように、個人のビルオーナーは、老朽化したビルの稼働率アップ策として、リノベーションで簡易宿所・ホテルやトランクルームなどにすることに加え、シェアオフィスへの転用にも期待している。その一方で、シ...
4,022
2019/06/21
...老朽化対策、都市再活性化促進のため、再開発計画はだいぶ前から出ていたが、2019年3月にいよいよ閉館。2024年度の完成を目指して建替えが進められることになった。新しい中日ビルはオフィス、ホテル、...
4,860
ニュース
2019/06/11
...バブルの頃に建てた物件が築20年を超えると老朽化に伴い入居率が悪くなり、大規模修繕のコストなどで収益性が悪化してローンの返済や税金が払えずに困っているオーナー様は珍しくありません。信金は低金利で長...
2,635
2019/06/10
...大宮の強みと弱みその一方で大宮駅周辺では東口周辺地区を中心に狭隘な道路や老朽化建物が広がる。せっかくの台地上という強みを台無しにし損ねない弱みをも抱えているのである。さらに交通渋滞の慢性化や乗換の...
14,148
2019/05/31
...筑紫口から300mほどの距離にあり、ボウリング場やビリヤード場、イベントホールや貸会議室を併設し、プロレス興行も盛んに行われていた「博多スターレーン」は建物の老朽化などを理由に今年3月末で営業を終...
8,992
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