古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2019/06/21
...老朽化対策、都市再活性化促進のため、再開発計画はだいぶ前から出ていたが、2019年3月にいよいよ閉館。2024年度の完成を目指して建替えが進められることになった。新しい中日ビルはオフィス、ホテル、...
4,881
ニュース
2019/06/11
...バブルの頃に建てた物件が築20年を超えると老朽化に伴い入居率が悪くなり、大規模修繕のコストなどで収益性が悪化してローンの返済や税金が払えずに困っているオーナー様は珍しくありません。信金は低金利で長...
2,659
2019/06/10
...大宮の強みと弱みその一方で大宮駅周辺では東口周辺地区を中心に狭隘な道路や老朽化建物が広がる。せっかくの台地上という強みを台無しにし損ねない弱みをも抱えているのである。さらに交通渋滞の慢性化や乗換の...
14,230
2019/05/31
...筑紫口から300mほどの距離にあり、ボウリング場やビリヤード場、イベントホールや貸会議室を併設し、プロレス興行も盛んに行われていた「博多スターレーン」は建物の老朽化などを理由に今年3月末で営業を終...
9,035
ニュース
2019/05/20
...和室もそのまま住戸内では風呂回りなど老朽化した設備は交換したものの、それ以外はキッチンなども含め、既存を活かした改修となっている。間取りはもちろん変わっておらず、壁や床などの表層のみを変えたという...
4,352
2019/05/17
...しかも、東口側ではそれに加え、武蔵一宮氷川神社の参道沿いに点在する老朽化施設を順に移転、再編する連鎖型まちづくりが行われようとしており、まちが大きく変わることは必至。以下、具体的に見ていこう。まず...
33,877
2019/03/07
...それによると、地階~3階を商業施設、4、5階を市民ホール、6階~48階を住宅層(戸数未定)にする計画で、市民ホールについては、既存ホールの老朽化を見越した建物リース方式での整備を検討している。また...
32,714
2019/03/03
...この駅周辺には札幌の大手不動産会社所有の老朽化したビルと隣接地にガソリンスタンドがある。もしここを一体開発をしようとしたら、通常は商業地域で容積率400%だが、要件を満たせば最高600%までに容積...
9,225
ニュース
2019/01/26
...そして現在、東京であれば高島平団地、光が丘団地、埼玉県でも東松山市の「パークタウン五領」やふじみ野市の霞ヶ丘団地、上野台団地など数多くの団地が残っているが、そのほとんどは建物の老朽化が激しく、なか...
5,506
2019/01/19
...これに加えて、築年数が経過した老朽化物件や空き家の増加は、社会を不安にもする。空き家が犯罪の温床となり、防犯上好ましくないだけでなく、阪神淡路大震災や東日本大震災といった巨大地震による倒壊の危険も...
3,364
ニュース
2019/01/13
...老朽化から雨漏りをして、3年以上空室のまま。公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して...
6,575
2019/01/11
...横浜市は2013年に施設・設備の老朽化、庁舎の分散化による市民サービスの停滞、業務の非効率化、ビル賃料負担の重さなどを勘案、移転を決定した。現庁舎は関内駅近くにあり、周辺の20以上のビルを借り上げ...
9,486
2019/01/08
...室内が建築当時のままでかなり老朽化していました。最初から洋室だったのは良いのですが、フローリングの表面がささくれ立っているような状態でした。そこで室内をセルフで表層リフォームして競争力をアップしま...
10,719
コラム
2018/12/27
...しかしその代わりに、物件購入に伴い融資を起こす( =借金を背負う )リスクや、天災リスク、空室リスク、老朽化リスク等を負う事を避けながら、仲介手数料を得ています。彼らがなぜそうするかというと、不動...
10,845
コラム
2018/12/20
...かなり老朽化しており、賃貸併用住宅であったため家主も今回仮住まいに転居済。建替えができなければ、かなりのダメージを受ける状態だった。仕方がない。ポリシーには反するが、ぐじゃっとなってからの受託とな...
4,203
2018/12/14
... リノベーションをして付加価値をつけたり、近隣が発展し人口増加したり、震災特需のような特殊の場合を除き、通常は家賃収入は最初がピークでドンドン下がっていき、建物も老朽化していきます。中古で買った場...
9,207
コラム
2018/11/28
...かなり老朽化していたため少しためらいましたが、自宅のすぐ近くだったので購入を決めました。あの頃、僕は自宅の新築を検討していて、元の自宅を解体して建て直している間はマンションでも借りて住もうかと思っ...
9,352
コラム
2018/11/28
...北海道内においても、日本人客の減少と老朽化で停滞していたバブル期のリゾートが、中国をはじめとした海外資本の買収によって新しく生まれ変わり、さらには、新たなホテルやコンドミニアムの建設なども各地で行...
5,099
ニュース
2018/11/23
...今後10年間で総額約250億円を投じて、駅前歩行者デッキや自由通路、地下道を市が主導し再整備、公共空間の一新によって隣接する老朽化ビルの改築や、鉄道事業者による駅舎の改良を誘導するとしていた。サン...
18,100
2018/10/31
地方自治体や民間事業者とタッグを組んでエリア再生に着手駅前や市街地といった一定のエリア内に集積している老朽化した複数の建物。当然ながら借り手や買い手はつかず空いたまま、民間事業者が再開発をしように...
3,083
ニュース
2018/10/10
...つくば市といえば、研究学園都市として栄え学生や研究者が住む町として知られるが、一方で国の公務員宿舎の縮小や施設の老朽化といった要因が重なり合い、活気が失われていったようだ。隣の研究学園駅は活況。守...
34,294
2018/09/25
...リノベーションで稼働率を高めたり、老朽化したビルやアパートをテナント付きのまま取得する居抜き事業も展開されている。日本商業開発では、土地を買って貸し出す「地主ビジネス」を展開している。購入した土地...
3,339
2018/09/15
...築年数の経過による住宅設備の老朽化、陳腐化などにより賃料を下げざるを得なかったり、競合物件の増加などで徐々に高稼働率を維持するのが難しくなったりするものだ。ただ、東京は、世界の主要都市と比較しても...
3,892
2018/08/26
...東急ホームズが老朽化した木造賃貸アパートをフルリフォームで改装するほか、改修後の木造アパートにグループのイッツコミュニケーションズが IoT 機器を標準仕様として備える。不動産流通経営協会(FRK...
8,935
2018/08/20
このところ、老朽化するマンションの問題を取り上げる記事が増加している。2018年4月にはNHKが「管理不全マンション6割の衝撃」なる番組を放送したが、それによると、埼玉県で行われた築30年以上のマ...
5,948
2018/08/15
...近年は老朽化に伴う入居率の低下が目立ち、過去の遺物と捉える向きもある。一方で、こういった資産を有効活用すべく、団地再生に乗り出す動きもここ数年は活発で、その最前線を行くのが、UR都市機構だ。同機構...
13,059
2018/08/11
...日本だとかなり老朽化が進んで資産価値がなくなるイメージです。しかし、ここはハワイ。価格は円換算で6,000万円以上。沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます。ハワイ不動産の人...
21,965
コラム
2018/08/08
...10坪の底地の上には老朽化した建物が建っていますが、隣の方の住宅部分として使われているようで、地代として毎月6,000円の収入があります。その手前の雑草が生い茂っている土地は、駐車場として賃貸可能...
13,292
コラム
2018/07/14
...「これからマンションやアパートの老朽化が進む。建て替えや耐震補強という話になるだろう。そうすると、入居者にはいったん退去してもらわなければならないので、そこを契機に定期借家を導入することで普及が進...
20,819
2018/06/24
...また、白書では老朽化した既存マンションで空家が増加する「立体的スポンジ化」が生じる懸念があると指摘している。東京都区部の狭義の空家のうち、マンションは44%を占めており、老朽化物件を中心にこれが更...
5,268
2018/06/08
...老朽化に伴い、2016年頃から再生が模索されるようになり、新築も検討された。新築すれば700㎡以上と改修後の421㎡よりも大きな建物になる。だが、事業主の希望により、この地の歴史を尊重して再生とい...
8,525
2018/05/25
...老朽化のため、建替えが行われ、現在の名称はひばりが丘パークヒルズ。数ある団地のうちでも建替えを行われた例はそれほど多くはなく、URがこの地のポテンシャルを認識しているであろうことは間違いない。さら...
16,564
ニュース
2018/05/17
...具体的には、・商店街にご老人が目立つ→買い物客だけでなく、店員も高齢化しているケースが多い・近隣戸建て住宅の老朽化が目立つ→外壁、塗装の劣化や、手入れされていない植栽、駐車スペース等が目立つ・住宅...
12,636
コラム
2018/05/02
...排水管の材質が鋳鉄製であれば確実に老朽化が進んでいるため、漏水トラブルが発生しやすく、横枝管が床下ではなく下階天上に配管されている「天井配管」もあるため、居室に加え下階にも漏水被害が及んでしまう。...
16,470
2018/04/03
...また、契約後にオーナーは、サブリース事業者から賃貸住宅を使用するために必要な修繕費用を求められたり、老朽化に伴い建物や設備の修繕費用が必要になるとしている。これらの注意点を踏まえて賃貸住宅に関する...
3,862
2018/03/04
...ですから、まずは築10年を迎えるタイミングで、ニーズの変化、建物の老朽化具合、今後の修繕のタイミングなどから総合的に判断し、いま売却した方が良いと考えれば実行に移します」論理的な話しではないが、「...
10,826
2018/02/16
...駅前の広い範囲が対象となっている計画地は十条駅西側に隣接するエリアで、老朽化した低層の木造住宅が密集していることから、木密解消が何よりの目的。再開発ビルと都市計画道路を一体的に整備することで地域の...
8,497
ニュース
2018/01/31
...また、空き家ばかりの街が自治体ごと消滅する危機を迎えたり、管理組合や住人の意思がまとまらないため、取り壊しのできない老朽化マンションが増加するなど、現時点ですでに表面化しつつある問題も大きく取り上...
5,316
2018/01/17
...看板は、ビルの外側についているため、老朽化していても見逃しがち(写真はイメージ)この存在を見逃していると後々やっかいなことになるのをご存じだろうか。看板が劣化すると落下して通行人を怪我させてしまう...
3,360
2018/01/06
...」ー 物件の『出口』については購入前から意識していたそうですが、その理由は? 「収益物件というのは、築年数が経過していくと、老朽化による修繕費の増加、家賃の下落、建物附属設備の減価償却の終了に伴う...
6,879
2017/12/26
...建物自体の老朽化や立地条件などでなかなか空室が埋まらないという悩みを持つビルオーナーにとって、コストを抑えつつニーズに合ったオフィスが提供できる仕組みは魅力的。その軸となる先にデザインを見せる、選...
1,873
2017/12/08
...また、少し離れた金山駅でも老朽化した日本特殊陶業市民会館をどうするか、駅隣接の複合商業施設「アスナル金山」の解体、高層ビル化などの案件が進んでいる。路線図で見ると、非常に近しいエリアでの開発である...
11,660
ニュース
2017/12/03
...( 例えば、本土では老朽化した団地やボロ家を再生する手法が取り上げられていますが、沖縄では外人住宅がこれに該当しているという具合です )。場所の特性、時代の特性、そして自分が楽しめることをうまく組...
17,692
コラム
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,211
2017/11/20
...しかし、老朽化したマンションに限って高齢化率も高く、資金に余裕のない方も多かったり、今さら建て替えなど必要ないと考える向きもあることが、多くのケースで建て替えができない理由になっています。「 日本...
8,484
コラム
2017/11/07
...最近は、建物の老朽化が進んでいる物件投資に関する書籍も出版されるのを見かけたりなど、築古投資も流行りだ。そうした中で、「我々としては、建物の残存耐用年数が融資の返済期間になるという原則がある。例え...
6,647
2017/10/23
...また設備等が老朽化していて取り換えるとなると、数百万円は軽くかかってしまうことも珍しくありません。売主は当然のことながら瑕疵は見せたがりませんので自分自身で、事細かく、納得いくまでチェックするよう...
2,590
2017/10/22
...中古は同じエリア・同規模の新築より価格は安いだろうが、老朽化が進むと客付けに困ったり、修繕や修理にコストがかさむ可能性がある…。いずれにしろ、両者には一長一短があり、その辺りを検討して選ぶ必要があ...
3,747
2017/10/08
...以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や、最近話題の「 空き家 」を活用するという風に、増えていっている印象です。しかし、要は「 ...
10,315
コラム
2017/08/31
...実質的な企業支援として多額の予算を投ずることに反対の声もあるが、市としては老朽化した市内の「まつど市民活動サポートセンター」「市文化ホール」の分館を設置、県からの事務移譲を受けて旅券事務所を開設す...
4,567