耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2023/04/05
... そういった方の記事や本を読むと、なになに、積算評価、法定耐用年数、需要ヒアリング、シミュレーション、キャッシュフロー、現地調査、担保評価、信用棄損、債務超過・・・などあまり見慣れない言葉が沢山...
10,098
コラム
2023/03/09
... 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ!というところま...
7,750
コラム
2023/03/01
...◯中古の資産の耐用年数を見積法にする中古資産を購入した場合、簡便法( 耐用年数超えの木造であれば4年など )による耐用年数を適用すると、減価償却費が多く計上されてしまうことがあります。そこで耐用年...
8,154
コラム
2023/02/28
... ・物件の耐用年数以内の融資しかできない( RCで47年。欲しい物件は築28年のため19年以内 )・金融機関の評価額の8掛け程度しか金額が伸びない( 自己資金4割くらい必要 )そうです。個人では住...
8,186
コラム
2023/02/21
...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...
12,756
2023/02/04
...資産、用途など細かな種類毎に耐用年数が定められている。建物と建物附属設備の区分には気をつけよう。住居用の建物で鉄筋コンクリート造だと耐用年数は47年、鉄骨コンクリート造だと耐用年数は34年(軽量鉄...
3,774
2023/01/13
...買い進めるにも物件が高く、売却も築古だったり、耐用年数オーバーの物件だったりすると、次の融資が付きにくいので簡単ではありません。我々は始めたタイミングが良かったです。ただ、同じスタートでも人それぞ...
7,359
コラム
2023/01/13
...■ 築古物件を買う時の注意点と出口についてところで、この物件は耐用年数超え( 築22年以上 )の木造アパートでした。こういう物件の出口には、いくつかのパターンを想定しています。・5ー10年後に相場...
6,061
コラム
2022/12/30
...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...
3,338
2022/12/29
...参考( 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ) 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年=38年 」なので買う側は購入しやすいと判断してくれる可能性が高くなります...
6,860
コラム
2022/12/28
... 例えば、建物自体は耐用年数内で外壁等の修繕工事も終わっている利回り15%弱の物件で、積算評価自体は2,000万円程ありましたが、銀行の担保評価額としては200万円というケースがありました。20...
5,035
コラム
2022/12/08
... 中古アパートは耐用年数も少なくなっており、購入先の物件の担保評価が悪いところからスタートするのに対して、土地から新築ですと、耐用年数が最大の状態で担保価値が高いところから始まるというのが理由の...
3,909
コラム
2022/12/08
...昨今では、古くて安い木造の戸建てを安く入手して貸すような「築古戸建て投資」が人気だが、いざ売却する段階になった場合、高く売れるものだろうか?通常、築22年以上の木造の戸建ては、耐用年数が切れ、建物...
1,738
2022/12/02
...「 自己資金を半分入れます 」と言っても、「 木造アパートの耐用年数の22年を超えている。全空室だから査定評価が出ない 」と言うのです。飛び込みで行ったこともダメだった理由だと思います。同じ金融機...
6,188
コラム
2022/11/28
...耐用年数越えの物件や、積算評価が足りない物件では、融資額が希望に届かない事もありました。 ただし、結果的には融資額だけを見てみると、専業大家になって3年で、会社員時代に6年かけて融資をして頂いた...
7,459
コラム
2022/11/22
...新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやすい、耐用年数などの面で安心感を購入する側面が強い。その反面、築古の格安物件は入居者や家賃設定が新築ほど期待できないも...
11,758
2022/11/13
...不動産所得の償却費については、賃貸用の建物などの取得費用のうち、その年に生じた部分を法定の耐用年数計算に基づいて算出して計上することになる。ただし、償却費の計上には、通常の耐用年数と比較して短期間...
5,245
2022/10/28
...耐用年数の少ない、もしくはないに等しい築古物件にかかるメンテナンス費用を考えれば、新築や築年数の浅い物件を、という動きもある。もともと賃貸向けの住宅は、戸建て住宅の供給が少ないことと、物件の品質が...
9,229
2022/10/25
...耐用年数超えでもちょっと積算評価に注意してもらえれば、融資期間もご希望のところまでのばせる可能性もあります。金利も前回と同じ水準と考えていただいて結構です! 」こんな感じでとても前のめりです。融資...
10,502
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2022/10/24
... これは安いと思って問い合わせをしたら、築34年のS造なので、ちょうど耐用年数が切れる物件でした。ただ6部屋中1室しか入っていない状態で、南丹市はだいぶ田舎なので、融資がつかないということでした...
13,315
2022/10/19
...旧耐震!当時で築43年!RC造の法定耐用年数は47年ですので、残り4年しかありません。改修工事済みとはいえ、古すぎるかなと思いましたが、情報が来て速攻で見に行きました。現地で見ると、想像以上に綺麗...
9,913
コラム
2022/10/18
...減価償却をするうえで重要なのが「 法定耐用年数 」です。減価償却を何年に渡って行うかの基準となります。これは「 購入した資産が何年間使用できるか? 」という考えがもとになっています。不動産投資家の...
80,465
コラム
2022/10/18
...融資を利用するので、法定耐用年数がまだ十数年残っている物件を狙っていました。その期間で、融資を受けられるので」例外的に、大学生向けのアパートも所有しているが、それは駅と大学の中間地点に位置する立地...
8,336
2022/09/15
... これは宮崎だけではないと思いますが、地方都市にある耐用年数が減ってきた築古RCを持っている人は、「 次に買える人がいるのか 」という、売却時のリスクが常にあるじゃないですか。それで借金もあるの...
11,626
コラム
2022/09/10
...所得税の場合、建物、建物附属設備、構築物の減価償却方法は定額法となっており、それぞれの耐用年数も法定されている。たとえば、木造・住宅用の建物は22年であり、建物は用途や構造材料などにより細かく分か...
3,690
2022/09/09
...木造の場合、築20年で耐用年数はきれますが、メンテナンス次第で、まだまだ利用できる物件もあります。郊外だからダメとみるのではなく、どんな需要があるのか、地元の不動産屋さんにヒアリングするなどしてリ...
6,693
2022/09/08
...RC物件の法定耐用年数は47年です。「 20年の融資で旧耐震( つまり築27年以上 )のRC物件を購入すると、次の購入希望者には融資がつかないから売れない 」。つまり出口がないから買うのはリスクが...
11,257
コラム
2022/08/26
...①耐用年数超えが多く、融資が付きづらい②1,000万円以下の戸建やアパートを融資で買うのは嫌がられる( 割安であればあるほど )③スピードを求められる案件では融資をつけている時間がない特に、③が僕...
6,884
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2022/08/19
...法定耐用年数オーバーで再建築不可とくれば当然、融資は付きません。つまり売却するなら相手は現金で買える人だけです。 売りに出した時に同じ金額か、もしくはそれ以下になるのか、その時の市場によっては売...
23,041
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2022/08/11
... らい「 築40年の木造戸建の融資の相談をしたいのですが… 」 銀「 だいぶ古いですね・・・法定耐用年数切れの物件への融資はうちでは厳しいですね 」 こんな感じだったと思います。 法定耐用年数...
17,171
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2022/08/10
...また、耐用年数の長いRC造物件については、給排水設備をはじめとした付属設備の老朽化が影響した事故など、自然災害以外の事故が増えていることを考慮し、大幅な値上げとなる。逆に新築のRC造は全国で横ばい...
2,403
2022/07/25
...( 消火器の耐用年数は10年ですが、耐用年数以内でも交換しています ) つまり、多くのアパート(※)においては、消防点検、報告は資格がなくても誰にでもできることが多いのです。自分の物件が条件に合...
6,553
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2022/07/04
...この場合、当初減価償却が取れているうちは目的に叶っています( 耐用年数超えの木造建物なら4年 )。しかし、その期間を過ぎると減価償却はなくなって、収入が増えている状態ですので、税金の負担は購入前よ...
8,633
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2022/07/04
...新車の耐用年数は6年間なので800万円だと年間133万円ほどを減価償却できます。また、税金や保険代など車両に関わる費用も経費算入することが出来ます。サラリーマン時代、実家に住みながら無茶目なローン...
40,324
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2022/06/21
...築35年のため、法定耐用年数の47年まであと12年しかないのが大きな原因です。空室が多く、12年で借りるのはリスキーでした。本当なら耐用年数を超えても融資してくれる可能性のある仲良しの金融機関に貸...
8,361
コラム
2022/06/20
...その上で、返済比率は50%程度、融資年数は耐用年数内に抑えるなど、様々な要因を考慮しながら、買い進めることになります。注意点ですが、自己資金を抑えたり、融資年数を伸ばしたりすることにはデメリットも...
4,716
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2022/06/08
...銀行評価も高く、築19年でしたので、法定耐用年数の47年までまだ28年もありました。しかし、私は初心者の頃は融資を長く組むのがリスクと思っていたため、融資期間は15年にしてほしいと考えました。実際...
7,903
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2022/05/30
...木造は耐用年数が22年と短く、また、築古物件は金融機関からの建物評価が出辛いため、融資付けで苦戦しました。さらに高利回りを求めてエリアを地方にすると、対応して頂ける金融機関がぐっと少なくなるので、...
5,278
コラム
2022/05/27
...耐用年数の関係と、スピード感を重視し、ノンバンクで融資を受けることにしたのですが、1棟目を購入していた業者さんとの信頼関係も幸いして購入できました」この3棟で会社員時代の収入を超えたことを機に自分...
10,891
2022/05/23
...【不動産所得の損益通算を利用したサラリーマンの節税シミュレーション】かなり極端な事例だが、給与所得950万円のサラリーマンが、4,000万円、利回り5%の中古収益建物を取得して、耐用年数4年で不動...
3,587
2022/04/27
...また、太陽光発電設備については、耐用年数を17年とした減価償却も認められているうえ、点検や設備にかかるメンテナンス費用も経費処理ができるため、結局、賃貸住宅の経営状況によってはこれが最善の太陽光パ...
2,113
ニュース
2022/04/19
...必要経費にならない原状回復、資産計上する場合の耐用年数退去があった場合に、節税面からポイントとなるのは、原状回復費の処理だ。原状回復であっても、工事内容によっては資産計上しなければならない支出があ...
5,040
2022/04/07
... 木造住宅の耐用年数は22年なので、築10年なら建物価格は半額になるはずですが、築年数と比例して下落するのではなく、人気度合に応じて突然大きな下落をするようになっている感じがしました。 建物の...
6,550
コラム
2022/03/30
... 金融機関からも、新規融資の相談に来て所有物件を評価する際に、「 耐用年数越えは建物評価をゼロと見る 」ことや、今後の修繕リスクを考えると「 古い物件は新規融資の足かせになることがある 」という...
9,321
コラム
2022/03/05
前回の記事では銀行での建物の評価方法についてと、建物構造に対する評価耐用年数や新築単価が銀行ごとに異なる点について説明した。今回の記事も引き続き建物評価について、特に新築を建てる際の注意点について...
3,438
2022/03/04
...法定耐用年数は、木造22年に対し、マンションは47年と2倍以上だ。建物の寿命と法定耐用年数は別物だが、マンションの方が長持ちする傾向にある。木造の実質平均寿命は65年、マンションの物理的寿命は12...
4,490
コラム
2022/03/03
...木造の耐用年数超過物件への融資は困難な時代ですし、人口減少エリアへの融資は尚更、今まで以上に銀行は慎重に考えています。かと言って、この物件の妥当な売値2千万円台半ば( 年利17% )を現金で拠出す...
14,183
コラム
2022/03/01
...不動産投資のように法定耐用年数内という感じではありません。 華子 融資はどの銀行で組まれたのですか? 満州拉麺さん 地元の信用金庫で借入をしました。最初に貸店舗で始める際はお金を借りるのに苦労しま...
11,599
2022/02/19
...【登記簿面積 × 新築単価 ×(残存耐用年数/耐用年数)】築11年、200㎡の木造アパートを新築単価120,000円/㎡の基準を持つ銀行が評価した場合【200㎡ × 120,000円 ×(11/2...
2,399
2022/02/10
...耐用年数は47年であり、融資も伸びやすいわけです。ジャンボさんはそれを狙って投資していたわけではないとのことでしたが、県外に住んでいる僕からすれば、まさに山口県の「 ご当地らしさ 」が出ている投資...
7,806
コラム