耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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アクセス
2020/11/23
...私がターゲットにしている人口20万人以下の地方都市では地価がびっくりするくらい安いので、法定耐用年数が経過してしまった木造や軽量鉄骨造のアパートは担保評価が伸びないのです。そのため法定耐用年数の残...
13,147
コラム
2020/11/16
...銀行から融資を受けられない再建築不可物件や、法定耐用年数を超えた古い物件でも、長期間の融資が可能なことが多いです。金利は高く、3~4%台になることがありますので、賃貸経営で十分な収益を上げるには、...
3,814
2020/10/29
...木造の耐用年数である22年で割ると年間約186万円です。さらに減価償却を大きく取りたい方は、建物を本体部分6割、設備部分4割にわけて償却する方法もあります。設備の耐用年数は15年なので、減価償却費...
11,457
コラム
2020/10/23
...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積(平方メートル)」×「(法定耐用年数ー築年数)÷法定耐用年数)」で算出します。路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...
15,398
2020/10/21
...よく言われる銀行の耐用年数、何年から何年までというのもないので、古くても貸してくれるんですよ。 【火の玉】そこは大丈夫なんだ。 【tomoco】そこが一番大きいです。古くても大丈夫、借地でも大丈夫...
4,536
2020/10/19
...基本的に、融資が組める期間は、建物の法律上の使用可能年数を示す「法定耐用年数」から「築年数」を引いた年数です。築年数が古ければ古いほど、融資を組める期間は短くなります。https://www.ke...
6,283
2020/09/30
...【メリット】●頑丈で法定耐用年数が長く、長期でローンを組める頑丈であるため、建物の法律上の使用可能年数を示す「法定耐用年数」が47年と長いことが特徴です。その分、購入時に融資を受けようと思えば、長...
4,337
2020/09/28
...融資期間は耐用年数以内だそうで、木造なら22年です。金利は2%前後で、頭金割合は13~18%くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。( 都市部では難しいかもしれませんが )。中古...
11,514
コラム
2020/09/24
...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...
10,998
コラム
2020/09/01
...さらに、リフォーム費用によっては、中古の耐用年数が使えなくなる場合がありますので、ご注意ください。4年償却だからいいやと思っていたのに、4年の耐用年数が使えないということがあるのです。 では、どう...
15,739
コラム
2020/08/31
... 木造13~15万円/㎡鉄骨造17~19万円/㎡RC造19~20万円/㎡例えば路線価430Dの土地200㎡に居住用のRC造200㎡で築17年の建物ですと、RC造の耐用年数は47年ですので、計算は以...
10,104
コラム
2020/08/11
...そんな中、大家向けの専門保険コーディネーターとして活動する保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「一般的にはエアコンや給湯器、照明、換気扇、コンロなどは耐用年数とともに修理・交換が必要に...
2,945
2020/08/03
...■ 減価償却の期間を延ばしてもいい?質問2.決算を赤字にしないために、4年償却のところを10年償却にするのは可能か? 税金が減るわけではないから問題ないのでは?【 回答 】中古の耐用年数は、使用可...
10,690
コラム
2020/07/28
...今は付帯設備も定額法でしか償却できないので、注意するとすれば付帯設備の耐用年数の切れる15年目以降です。特に注意しなくてはならないのは中古の場合です。中古の場合、耐用年数に応じて償却期間は短くなり...
19,816
コラム
2020/06/22
...まだ法定耐用年数がかなり残っているのにこの状態はもったいなく、ある意味私にはショックでした。■ 準備不足と「 正常化バイアス 」この街で借り上げ市営住宅の借り上げ契約を延長しないという市の通達が出...
8,315
コラム
2020/06/12
...けるように )5、予算は1,000万円以内で現金買いして融資はバックファイナンス( 購入後、リフォーム費用として融資してもらう作戦 )←スピード買いに対応するため1の条件を満たすには、法定耐用年数...
19,637
コラム
2020/06/08
...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...
9,974
コラム
2020/05/24
...新築のメリットは耐用年数フル(木造の場合は約22年)で融資を組めることだが、将来的に価値は減少していく為、売却時を見定める必要がある。無知な自分とサヨナラ銀行融資のためには徹底的に調べて考え抜く初...
5,185
2020/05/22
...・安くて借金をせずに購入できる・利回りが高い・償却期間が短く、減価償却が大きくとれるのでキャッシュが残りやすい築22年を超えた耐用年数切れの中古戸建ては減価償却期間が4年と短いため、償却が大きく、...
11,984
コラム
2020/05/12
...倉庫の耐用年数は、建物の種類や使われる用途で異なる。貸倉庫.netによれば、一般的な構造としては、鉄筋コンクリートやレンガ、石材、ブロックなどで倉庫の場合35~40年ほどが耐用年数となっている。ま...
5,980
2020/05/08
...・中古でも長期融資が引ける・キャッシュフローが大きく取れる・修繕に多額の費用がかかる・建て替えや解体にも多額の費用がかかるRCの居住用物件は耐用年数が47年になっており、厳しい金融機関でも築17年...
12,979
コラム
2020/05/07
...また優良先でも、残存耐用年数超えの融資期間許容が難しくなったり、担保物件の評価や担保掛け目が厳しくなり、融資環境は厳しくなるかもしれません。リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代になっていく...
12,176
コラム
2020/04/12
... これから空き家投資したい人は、 まずは親族やご近所さんに声をかけて古い空き家の場合、耐用年数を過ぎていて、融資がつきにくいケースもある。安ければ、現金で一括購入することもできるだろうが、大金をつ...
9,717
2020/04/06
...例えば法定耐用年数が6年とされているクロスは、貼り替えから3年経過時点で価値が50%、丸6年経過したら価値が1円になるから、その価額をベースに原状復帰の計算をしなさいと書いてあります↓しかし、よく...
14,421
コラム
2020/02/02
...資産、用途など細かな種類毎に耐用年数が定められている。所得税では原則として定額法という計算方法で計算するが、車両運搬具や器具備品は事前に届出をすれば定率法で計算することもできる。計算の元となる建物...
10,849
2020/01/30
...20~25年の耐用年数が残っていて、長期で融資が組めるものを重視し、それ以外は買わないことに」 需要と供給のバランスから判断 絶対に満室にできると確信したさらにリサーチすると、この物件は、相続物件...
6,581
2020/01/28
...収益不動産では耐用年数がネックになりますが、住宅ローンは給料収入が基準となるため、担保評価の影響は少なめです。その結果、田舎の市街化調整区域に大きな家が建ちます( 笑 )。※ある程度は土地建物の担...
16,196
コラム
2020/01/14
...まだまだ耐用年数も残っており、新品に近い中古機器といえます。後でコインランドリー中古機器を扱う業者さんにおききしたところ、そんな新しい機材をまとめて買えることは中々ないそうなので、とてもラッキーだ...
13,774
コラム
2020/01/11
...ただ、注意していただきたいのは、耐用年数の過ぎた物件を銀行は全く評価しないということです。私も築古のフルリノベーションした高利回り物件を所有していますが、これらを都銀さんなどに共同担保として提供し...
10,513
コラム
2019/12/23
...私はこれまでも書いて来たように、法定耐用年数がまだ残っている地方のRCや重量鉄骨物件を割安で買って、なんちゃってリフォームを施して満室再生する・・・というスタイルを取っているのですが、悩みの種がひ...
11,104
コラム
2019/12/18
...木造の法定耐用年数は22年ですが、実際には少し手を入れれば30年以上使えることが、前回のコラムに書いた1棟目の事例で分かります。反面、手を抜くと2棟目のように30年でスラム状態になることも分かりま...
11,127
コラム
2019/12/08
...日本では木造住宅の法定耐用年数は22年。これを超過した物件は、耐用年数×0.2の期間で償却できる。例えば、築25年の木造アパートは、22年×0.2≒4年で償却可能だ。日本では、不動産の価値は経年劣...
7,488
2019/12/07
...wもしうまくいかなかったら三番手のフン様が買ってくれないかな、くらいに思ってましたwww(おいwww即地元の信金に相談に行きましたが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数...
16,324
コラム
2019/12/03
...中古の耐用年数によって、最短で4年で償却ができます。海外の方が、売買金額のうち建物金額が占める割合が高いため、多くの減価償却費が取れ、税務申告上の赤字が作れることになります。この赤字を日本の給与所...
7,576
コラム
2019/11/18
...私が耐用年数の長い塗料を使わないのは価格の問題だけではなく、世の中のトレンドに追従する・・・という意味合いもあります。長持ちする塗料だとずっと同じ色遣いになってしまいます。10年に1度ぐらい塗装し...
12,755
コラム
2019/11/17
...そもそも、外壁に使用する塗料には耐用年数があり、アクリルは3~5年、ウレタンなら5~7年、フッ素塗料や光触媒で15~20年、耐用年数が長い無機塗料で20~25年といった具合だ。これを過ぎると、色あ...
8,613
ニュース
2019/11/04
...私としては、銀行が最長融資可能期間について残存耐用年数を基本としていることと、路線価をベースとした積算評価の銀行評価基準を改善していただければと希望しています。私が銀行で融資担当として自己査定をし...
10,107
コラム
2019/09/19
... ■ Uターン後はできた時間でDIYをスタート華子 会社を辞めたことで、買い方や選ぶ物件は変わりましたか?白い山の大家さん いえ、昔も今も、エクセルでシミュレーションして、耐用年数内で融資を組んだ...
12,234
2019/09/14
...資産の使用可能期間である「耐用年数」に割り振って減価償却費として経費計上する。ただし、例えば室内トランクルームの造作・設備を一括償却資産として3年で償却したり、少額減価償却資産として購入年度に全額...
5,884
2019/09/09
...築34年経過しているので耐用年数残は13年。再調達価格をどちらも20万円/㎡だとすると、 300㎡×20万円=6,000万円6,000万円÷47年×13年=約1,660万円という計算から建物の評価...
13,932
コラム
2019/09/06
... また、最初から新築で不動産投資に参入し、建物の付帯設備を法定耐用年数15年で早期に償却して納税を先送りし、手元資金を増やして再投資に回すのも同じような効果があります。 そうして再投資を重ねている...
8,327
コラム
2019/09/02
...ⅱ投資目的の賃貸用不動産向け融資について、融資期間に法定耐用年数を超える経済的耐用年数を適用する場合には適切な見積りが不可欠である中、経済的耐用年数等を証する書面を作成する外部専門家に対し、金庫職...
11,246
コラム
2019/08/07
...新しい所有者さんに可愛がってもらうんだよ~( 笑 )■ ストックビジネスとフロービジネス世間では築が古い法廷耐用年数を超えた物件には融資が付かないといわれています。しかし、そんなハードルを飛び越え...
11,181
コラム
2019/08/05
...39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】 )ほとんどが法定耐用年数を超過した物件たちです。そのため、建物の価格割合が低く( 8.7百万円 )、土地の価格割合が高く( 58百万円 )なってい...
18,852
コラム
2019/07/26
...■ 厳しくなった耐用年数越えの融資最近でも、都市部では相変わらず強気の金額で、融資がつく物件は全くといって良いほど価格が下がっていません。一方、郊外の物件ではチラホラ利回り13%とか15%といった...
19,824
コラム
2019/07/01
...自分の耐用年数( 時間 )という優位性を使って、複利の効果を享受できます。極東船長さんは、複利は時間のデリバティブだとおっしゃっていましたね。そして、入ってきた家賃を再投資することにより、加速度的...
10,184
コラム
2019/06/19
...しかし、金融機関の不祥事が発覚し、「 法定耐用年数越え 」の建物への融資が厳しくなりそうな状況かもしれません。今までは「事業」ということで、築年数を厳しく問われることはありませんでした。この結果、...
8,571
コラム
2019/06/05
...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...
26,755
2019/06/04
...金融庁は「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査」の結果、一棟向け(土地・建物)融資を住宅ローンの延長と捉え、給与所得を返済原資の一部として返済能力を判定したり、法定耐用年数を大幅に超える期間...
4,437
2019/05/26
...次に「投資目的の賃貸用不動産向け融資について、融資期間に法定耐用年数を超える経済的耐用年数を適用する場合には適切な見積りが不可欠である中、経済的耐用年数等を証する書面を作成する外部専門家に対し、金...
8,760