耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2019/08/07
...新しい所有者さんに可愛がってもらうんだよ~( 笑 )■ ストックビジネスとフロービジネス世間では築が古い法廷耐用年数を超えた物件には融資が付かないといわれています。しかし、そんなハードルを飛び越え...
11,207
コラム
2019/08/05
...39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】 )ほとんどが法定耐用年数を超過した物件たちです。そのため、建物の価格割合が低く( 8.7百万円 )、土地の価格割合が高く( 58百万円 )なってい...
18,950
コラム
2019/07/26
...■ 厳しくなった耐用年数越えの融資最近でも、都市部では相変わらず強気の金額で、融資がつく物件は全くといって良いほど価格が下がっていません。一方、郊外の物件ではチラホラ利回り13%とか15%といった...
19,892
コラム
2019/07/01
...自分の耐用年数( 時間 )という優位性を使って、複利の効果を享受できます。極東船長さんは、複利は時間のデリバティブだとおっしゃっていましたね。そして、入ってきた家賃を再投資することにより、加速度的...
10,210
コラム
2019/06/19
...しかし、金融機関の不祥事が発覚し、「 法定耐用年数越え 」の建物への融資が厳しくなりそうな状況かもしれません。今までは「事業」ということで、築年数を厳しく問われることはありませんでした。この結果、...
8,591
コラム
2019/06/05
...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...
26,856
2019/06/04
...金融庁は「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査」の結果、一棟向け(土地・建物)融資を住宅ローンの延長と捉え、給与所得を返済原資の一部として返済能力を判定したり、法定耐用年数を大幅に超える期間...
4,449
2019/05/26
...次に「投資目的の賃貸用不動産向け融資について、融資期間に法定耐用年数を超える経済的耐用年数を適用する場合には適切な見積りが不可欠である中、経済的耐用年数等を証する書面を作成する外部専門家に対し、金...
8,789
2019/05/13
...(金融庁の考え方)「一部の金融機関では、中古物件を取得するための融資において経済耐用年数を基に融資期間を設定する中、築年数を考慮すると法定耐用年数を大幅に超過する融資期間となることを許容しているケ...
5,496
2019/05/10
...実需向けの住宅ローンの場合、投資用ローンよりも法定耐用年数に対する見方が甘いこともあり、築40年以上の区分でもそのマンションに価値があれば35年ローンがつくこともままあります。物件の特徴をよく研究...
7,725
コラム
2019/05/02
...《 選択適用が可能なもの 》(3)中古の耐用年数中古の固定資産を取得した場合には、その資産の法定耐用年数によらずに、購入した中古資産の取得の時以後の使用可能期間の年数を耐用年数とすることができます...
9,423
コラム
2019/04/03
...ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります。なので、長期保有か中短期保有か、他の物件との損益も勘案して、慎重に検討したほうがよいでしょう。2、毎期か...
11,899
コラム
2019/03/01
...それは1 土地・建物価格の按分2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上3 耐用年数の算出以下、順に説明する。1 土地・建物価格の按分減価償却費は、取得価格×償却率で計算する。償却率は、減価償却資...
8,601
2019/02/25
...三井住友トラストL&Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9%~と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...
29,428
2019/02/06
...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...
16,586
コラム
2019/01/30
...オイラが新築している北海道札幌市での賃貸RCマンションの現実的な耐用年数が40年前後とすれば、40年後には入居者のターゲットが80代のお婆ちゃんしかいない将来が待っている事になります。そして、これ...
11,280
コラム
2019/01/26
...15年~20年となるように組むことにより、耐用年数以内であり、元金もガンガン減っていきます。次の人の耐用年数なども考えて、7年程度保有して、利回り10%で売却することが出来ると投入した自己資金と元...
11,337
コラム
2019/01/08
...業施設が集積している○○地区に隣接しているアパートなので、いまは空室が多いですけど、ちゃんとやれば満室にできると思います! 平成4年築のRCです 」売却価格は決まっていませんでしたが、まだ耐用年数...
10,713
コラム
2019/01/05
...法定耐用年数を超えて融資をしてもらえる金融機関もありますが、制限があります。それが売却活動でネックになる場合があるので、考慮することが大切です。( もちろん、物件の所在エリアや立地も非常に大切であ...
8,754
コラム
2018/12/14
...満室の状態ですとか、築年数が若くて耐用年数が残っているなどです。「 利益率 」と「 最高の状態 」は似ているようで違います。新築アパートを建築して入居者が付いて満室に成った時などは「 最高の状態 ...
9,201
コラム
2018/11/27
...1棟目は、築古木造2階建の共同住宅で、最寄り駅徒歩2分!法定耐用年数超えの築古共同住宅に融資は出ませんので、サクッと現金買いです。( 厳密にいうと、建物建築時に土地購入資金をバックファイナンスで付...
9,434
コラム
2018/11/07
...昨今、節税資産として耳にする、耐用年数超え木造戸建、コンテナなどは、いずれも償却期間が短いことが特徴である。ここで対象にしている減価償却費による節税法は、税率そのものを低くすることを狙うもの[参照...
6,860
2018/09/03
...現在築30年なので、10年後には法定耐用年数が7年しか残りません。かなり安くしないと買い手も融資も付かないと考え、利回り15%で値付けすると、640万円÷15%の計算で売却価格は4,270万円!こ...
14,324
コラム
2018/08/29
...減価償却資産の耐用年数と定額法不動産所得の計算において減価償却費を大きく計上できれば節税効果が高くなるのは、前項の通りだが、減価償却のポイントの一つは償却期間である。資産価値が何年にわたってどれほ...
19,243
2018/08/25
...私に関しては「 融資を継続する 」とは言っていただけましたが、「 今後は耐用年数を厳しく見るので、融資期間については厳しくなる 」ということでした。最近の物件の値上がりによって、古くからやっている...
15,926
コラム
2018/08/20
...当時から、「 耐用年数がかなり残っているRCや重量鉄骨物件を超高利回りで買う 」という方針だったので、そんな良い物件が自分の身近にゴロゴロ転がっているわけはない・・・と仮定し、投資エリアを広く構え...
15,879
コラム
2018/07/31
...あり )・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額の融資を引けた( 200万~500万円程度 )・期間は耐用年数...
19,797
コラム
2018/07/02
...①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数がかなり残っている重量鉄骨造やRC造の物件では積算価格が出るので、その範囲内で積極的に融資してくれる銀行があります。こういう金融機関...
11,759
コラム
2018/06/18
...良い案件がありましたらぜひご相談下さい! 」商工中金さんはRCでも経済的耐用年数を35年と見なすので、中古物件ではなかなかうまくはまりません。続けて、「 新築向け融資もやっておられるのですか? 」...
11,994
コラム
2018/06/04
...例えば、満室賃料が年間500万円・耐用年数残が15年のRC物件をフルローンで購入する場合を例に計算してみます。計算方法は省きますが、地銀さん・信金さんの融資条件を、・金利2%・耐用年数残と同じ15...
9,976
コラム
2018/06/03
...前回のニュースではワイキキのイリカイホテルというコンドミニアムがここ数年ものすごい値上がりした、その大きな要因がRC造の耐用年数オーバー、建物比率9割という点に目をつけて減価償却目的の購入が日本人...
8,660
2018/05/26
...価格の上昇に伴い、新築との利回り差が縮まっていることもあって、都区部では利回りに加え、生活利便性が高く強気の賃料設定が可能、かつ耐用年数を多く残した築浅の物件が人気のようだ。資産価値の維持力で物件...
5,357
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,344
コラム
2018/05/05
...彼らにいい物件を見極める能力をつけてほしいですし、耐用年数も見直すべきだと思いますね。岡元公夫さん平成バブルが崩壊する以前は、あまり耐用年数は厳しく見ませんでした。それが、竹中平蔵大臣の頃に金融庁...
25,425
2018/04/22
...なぜこの建物に集中したのかといいますと築47年以上で耐用年数を超えたRC造の建物であること、そして建物の割合が実に9割もあることが最大の要因です。このため日本の不動産より短期間で大きく減価償却がと...
5,882
ニュース
2018/04/11
...そして経年が8年( 築5年で購入後に3年経過 )なので「 法定耐用年数22-8年の残存年数14年 」が根拠となる年数となり、「 225万÷22×14年 」で残価は143万である。よって、150万の...
11,510
コラム
2018/04/03
... ( 担保評価も一応やるがあくまで参考情報 )・中古RCでも経済的耐用年数は35年とみる。築20年なら15年まで。 ( 注:このことから新築のほうがフィットすると思っています )・金利は2%前後・...
22,500
コラム
2018/03/21
...建物を新たに取得した場合、その耐用年数等に応じて減価償却費を毎年計上し所得金額を計算する。しかし消費税額の計算は、「その年に受取った消費税額-その年に支払った消費税額」で行う。つまり、商業物件取得...
1,910
2018/03/19
...建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってしまい、融資が付きにくかったのです。いまでこそ収益評価の金融機関が増えてきましたので地...
15,688
コラム
2018/01/28
...減価償却費とは簡単に言うと、建物の取得費用を、その建物の法定耐用年数の期間をかけて経費計上していくというもの。したがって、耐用年数が短いほど一年で経費計上できる金額は増加する(トータルの経費計上額...
12,306
2018/01/20
...法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。当時の私は、「 銀行の融資年限は法定耐用年数までの残年数が基本 」ということを知りませんでした。千葉興業銀行さんに融資営業で訪問すると、商談をしてい...
24,172
コラム
2018/01/06
...・減価償却費の減少減価償却費は建物の耐用年数が過ぎればゼロになります。また、建物附属設備は、最長でも15年で減価償却が終了します。減価償却の終了までに出口を迎えないと、最悪の場合黒字倒産という可能...
6,863
2017/12/15
...同社が耐用年数を30年としていた通信用設備について『40年とすべきだ』などと判断した」と報じられている点。仮装・隠ぺいによる「経費の繰上げ計上」などは、そもそも言語道断であるが、減価償却の話は不動...
4,223
2017/11/07
...そうした中で、「我々としては、建物の残存耐用年数が融資の返済期間になるという原則がある。例えば残存5年の融資は厳しいのが実態。ただ、物件は減価償却で価値が減少しているので利回りは高くその利回りに引...
6,635
2017/10/28
...長期ローンを組む銀行というのは、通常、RC47年・S造34年・木造22年の法定耐用年数をRC・S造を60年、木造を40年ぐらいの耐用年数として見てくれて融資を行うので、古い物件でも融資期間が長く取...
14,369
コラム
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,446
2017/10/19
...そうなると、高金利の銀行から耐用年数越えの長期融資を受けた方が安全である、という理屈になります。それは本当でしょうか?キャッシュフローに関しては以下のコラムにも書きましたが、確かに、お金がないうち...
12,549
コラム
2017/09/28
...赤井誠さん地銀や都銀は耐用年数以上で借りるのは難しいですが、信用金庫なら古くても長く借りられるところもあります。ですから、今後はノンバンクだけでなく、積み立て定期や給与振り込みなど、信金で借りるた...
14,871
2017/09/24
...これは木造の法定耐用年数が22年であることから、平成1年代の物件はちょうどその耐用年数が終わったあたりであり、急激に価格が下がっているから生じている現象であろう。そして、法定耐用年数が終わった後の...
3,828
2017/09/04
...償却資産の課税標準額( 課税の対象額 )は、償却資産の取得年月、取得価額及び耐用年数に基づき、申告した償却資産ごとに賦課期日( 1月1日 )現在の評価額を算出( ※ )します。税金は、その課税標準...
23,167
コラム