耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2017/09/04
...償却資産の課税標準額( 課税の対象額 )は、償却資産の取得年月、取得価額及び耐用年数に基づき、申告した償却資産ごとに賦課期日( 1月1日 )現在の評価額を算出( ※ )します。税金は、その課税標準...
23,178
コラム
2017/08/31
...*売却時、RC・SRC造・耐用年数以内の融資年数で融資を組み立てられることがベター。*1棟物「1億円」物件購入⇒1棟物「 5,000万円 」物件×2棟、1棟物「 2,000万円 」物件×5棟、購入...
11,957
コラム
2017/08/24
...各住戸のエアコンや給湯器といった設備は耐用年数を経過する頃にはかなりの確率で故障し、修理・修繕や取り替えが必要になってくる。マンションやアパートなどの一棟物件を運用する場合、10戸、20戸、30戸...
8,063
2017/08/09
...主に耐用年数の差による減価償却の違いにより差が出るのであるが、 同一のイールドギャップであれば、Aの物件もEの物件も同じといった誤解を与えてしまうため、このイールドギャップという指標には問題がある...
6,359
2017/07/28
...法廷耐用年数以内で融資を組めるのは、RC建築物の魅力です。長期融資期間の課題として、キャッシュフローをキッチリ確保して、内部留保するか、余剰資金を繰上げ返済して、債務償還年数を改善していく経営努力...
9,512
コラム
2017/07/03
...与収入800万円購入金額1億円( 建物5,000万円、土地5,000万円 )木造築25年借入金1億円( 金利3.5%、返済期間20年、元利均等返済 )年間家賃収入800万円ポイントは、法定耐用年数...
19,573
コラム
2017/06/26
...どういう事かと言いますと例えば築30年のRC物件に耐用年数以上の30年ローンをつけるとか、法定耐用年数新築木造に35年ローンとか、築古30年木造でも30年ローンで当面のキャッシュフローを得る方法で...
14,544
コラム
2017/06/24
...不動産投資では、建物の法定耐用年数と築年数をもとに算定した償却期間で減価償却が可能だが、築22年以上の木造住宅ならば、最短4年で減価償却が可能である。米国には広大な土地が広がっており、地価が割安な...
3,167
2017/05/03
...去年売却した木造アパートは高利回りでしたが、築20年でしたので、耐用年数ギリギリで資産価値はあまりありません。「 借入額 」に対する「 資産価値 」は毀損していました( 債務超過状態 )。それでも...
9,647
コラム
2017/04/29
...しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下が良いと思います。例えば、木造なら22年の法定耐用年数の半分の築10年程度、RC物件なら47年の半分以下の築20年程度までとした方がケガ...
14,421
コラム
2017/04/03
...減価償却の耐用年数も日本のものを適用します。住宅用の場合、木造なら22年、鉄筋コンクリート造なら47年です。しかし、海外の建物は、築年数が100年を超えるような建物がざらにありますし、価額も築年数...
19,023
コラム
2017/03/21
...現在、わたくしは31才ですから、人生の耐用年数は、平均するとあと50-60年あります。その間に購入できると嬉しいですね。隣の土地を相場並みや、多少高く購入しても、50万の土地と合わせると価格は薄ま...
14,836
コラム
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,153
コラム
2017/01/29
...これを法定耐用年数といい、建物の構造によって変わる。借入金利息(ローン返済額のうち利息部分)不動産購入のための借入金の返済額のうち、利息相当部分は必要経費となる(元本部分は不可)。ローン保証料融資...
6,113
2017/01/17
...金融機関としても、耐用年数がたっぷり残っている新築に関しては、担保評価をそこまで厳しくしないと想像されます。また、利回りがさほど高くない新築物件は、富裕層が購入する事例も多く、金融機関としても審査...
9,490
コラム
2017/01/07
...所得税・法人税5年間 割増償却14パーセント(耐用年数35年未満10%)【平成29年3月3日までに取得等】受給要件床面積:25㎡以上/戸(専用部分のみ)戸数:10戸以上固定資産税5年間 税額につい...
4,709
2016/10/21
...例えば、鉄筋コンクリート( RC )造の場合、耐用年数が47年なので、 築17年の場合は残存30年となります。この場合は、購入する人はどこの銀行でも30年のローンを組むことができます。そのため、買...
13,391
コラム
2016/09/23
...物件は耐用年数を過ぎれば、土地だけの価値でしか評価されません。それでも価値があるなら問題ありませんが、そうでないなら、まだ買い手がつくうちに売却することを考える必要があります。売却は買う側が融資が...
16,975
コラム
2016/06/18
...RCには耐用年数が長いというメリットがある半面、固定資産税が高いというデメリットもあります。今はそのメリットの方を生かせるタイミングだと考えています。しかし、その人の立ち位置で目指すものや考える事...
11,935
コラム
2016/06/09
...そこで、残りの耐用年数分かけて償却します( 費用化します )。たとえば建物1,000万、土地500万で、毎年100万ずつ償却する場合は、以下の絵のようなイメージになります。土地の価値は減らないけど...
12,327
コラム
2016/03/24
...まず、融資審査基準ですが、耐用年数による融資可能期間・担保評価による融資限度額・審査上のキャッシュフローの算定方法などは、ほとんどの金融機関で現在とあまり変わらないと思われます。ですから、以前のよ...
12,487
コラム
2016/03/22
...この最初の物件は取得するのに自己資金を総額の30%に当たる1,500万も入れたのに、当時のアパートローン( パッケージローンですが )の基準では( 当時は融資の知識がないため )木造耐用年数22年...
20,819
コラム
2016/02/02
...例えば、木造のアパートに、鉄筋コンクリート造の耐用年数47年( 木造は22年 )を使用しているという単純なミスがあったり、一括で経費にできる設備購入費用を、資産計上しているようなものも見受けられま...
20,107
コラム
2015/12/08
...私も2014年の冬に水道管破裂が3件あった際は、2件は事故ということで保険金が払われたものの、1件は「 耐用年数経過による自然劣化 」であり「 事故 」ではないと言い張って大変でした。こういった場...
10,473
コラム
2015/08/15
...また、木造建物の法定耐用年数は22年ですが、築22年以上の場合は、「 22年×0.2=約4年 」で4年間で減価償却でき、早期経費計上できます。中古木造アパートでもこの目的は果たせますが、アパートが...
14,657
コラム
2015/08/06
...減価償却は、支出したタイミングでは一括経費にせず、耐用年数( その資産が使える期間 )に応じて経費を配分します。ですから、支出は伴っています。建物を現金購入すれば、購入時点で支出していますし、ロー...
19,587
コラム
2015/07/24
...( サブリース付き ):1LDK×12戸⇒1.5億円( SRC )格安建設業者( ユニットハウスメーカー ):1LDK×12戸( 4戸×3棟 )⇒0.8億円( 軽量~重量鉄骨造 )□ 法定耐用年数...
35,539
コラム
2015/07/22
...若年者の場合、熟年者と違って、収入・資産は少ないでしょうが、本人の耐用年数( ? )も長く、未来があります!!融資期間も長く引けますので、いざお金を借りるときには、資金繰り・キャッシュフローが楽に...
15,036
コラム
2015/06/22
...昨今の銀行評価では、築20年ですと法定耐用年数から試算する融資期間が短期間に設定されてしまいます。私の捻出可能な自己資金を考慮いたしまして価格を買付証明書を提示させていただきました。売主様が長年大...
24,098
コラム
2015/04/27
...○ 建物積算評価額= 再調達価格×建物延床面積×( 耐用年数-築年数 )/耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...
22,920
コラム
2015/03/25
...RCは耐用年数が47年と長いため、借入期間を長期間にし、キャッシュフローを厚くすることができるといわれています。特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーロ...
14,549
コラム
2015/02/16
...さらに、木造アパートの法定耐用年数は22年ですが、新築物件に融資する場合、30年程度の借入期間を提示する金融機関もあると聞きます。これらの要素により、過去の物件と比べて多少利回りで見劣りしても、新...
11,691
コラム
2015/02/06
...1、耐用年数が長いので長期の融資が受けやすいRC物件を購入する人が、一番の理由としてあげるのがこの点です。しかし、投資である以上、「 融資を受けられるから買う 」ことは理由になりません。「 キチン...
43,692
コラム
2015/01/13
...ところで、なぜ私は法人化しないのか、という理由ですが、私の場合は、耐用年数の短い築古の物件の減価償却費、日常家事関連費等の経費が大きい為、青色申告上、不動産経営は赤字となっております。しがないサラ...
31,628
コラム
2014/12/17
...また、今回購入する3棟目は木造で耐用年数22年を超えているため、建物価格を4年間で減価償却できます。1号物件を所有する会社で購入することで、1号物件の節税対策に、4年間は悩まされなくて済みそうです...
17,489
コラム
2014/10/31
...基本、物件の耐用年数に準じた年数と、借入人の耐用年数( ? )( 団体信用生命保険上、80歳迄 )の短い方が上限となりますので、その範囲内で、長くすることです。そうすれば、月々の返済額は減り、キャ...
13,244
コラム
2014/10/20
...1、少額減価償却資産の特例10万円以上の固定資産は通常、その資産の耐用年数の期間に減価償却費として年度ごとに分割して経費計上します。ただし、青色申告している大家さんには、30万円未満の固定資産につ...
13,568
コラム
2014/07/08
...〇 法定耐用年数超えの借入期間の新規融資〇 既存融資の借入期間の延長( リスケジュール )〇 不動産担保評価額の銀行評価方法変更いずれにせよ、大家さんへの融資基準は緩くなり、積極的に融資残高を増や...
13,455
コラム
2014/05/03
...不動産投資は通常、法定耐用年数や税金などの「 自分がコントロールできないこと 」の影響を大きく受けます。そして、中古現金買いもRCフルローン買いも、「 今あるルールのひずみ 」を巧みに利用している...
24,952
コラム
2014/04/15
...早期に経費計上できるという意味では、建物の法定耐用年数が60年だったものが、47年に短縮された程度のものです。合法的な節税というものは、セミナー、出版等で広まると、税務署が嗅ぎ付けてきて、節税封じ...
17,225
コラム
2014/02/22
...資本的支出とは、価値が上がるような修繕などで、資産に計上し、耐用年数で減価償却していかなければなりません。一方、修繕費は、現状回復のための修繕などで、その年に一括で経費にしていきます。「 資本的支...
21,345
2014/02/04
...重量鉄骨造りは、法定耐用年数が34年であり、築30年だと残存期間は4年ですが、中古購入の場合、計算式により、残存期間6年となります。今55歳の私の場合、勤め先の定年が60歳ですので、その間、不動産...
10,639
コラム
2013/12/12
...A社が管理する物件について、「 エアコンがそろそろ耐用年数満了になるが、故障して入居者の方々に迷惑をかけてはいけないので、そろそろ交換しましょう 」と連絡がありました。私は、時間・手間暇の節約、入...
12,952
コラム
2013/10/05
...・建物・設備が新しい・耐用年数が長い・融資を受けやすい・減価償却費対象の建物比率が高く節税効果が高い・修繕費が発生しにくい・耐用年数が長く借入期間も長く取れるためキャッシュフローが厚くなりやすいた...
12,005
コラム
2013/09/18
...現在、国ベースの動きとしては、中古住宅の流通促進・活用のため検討を重ねていた国土交通省の「 中古住宅の流通促進・活用に関する研究会 」が、税法上の耐用年数等を参考に行っている中古木造住宅の評価手法...
16,773
コラム
2013/09/02
...〇 法定耐用年数超えの借入期間の新規融資〇 既存融資の借入期間の延長( リスケジュール )〇 不動産担保評価額の銀行評価方法変更 これらの具体的な説明は次回に譲ります。
18,581
コラム
2013/07/26
...日本の税法では木造の建物の耐用年数は22年となっており、法定年数が経過した建物は最短で4年で償却できることになっています。ですから、この家も4年で償却ができるということです。ただし、それは日本の不...
30,913
コラム
2013/01/31
...不動産購入時に一括支払済みの「 建物代 」等は、耐用年数期間に渡って、「 減価償却費 」として経費算入できます。また、青色申告で事業的規模( 5棟10室以上 )になれば、日常関連費も含めた経費でも...
13,276
コラム
2013/01/25
...・売上計上( 例月賃貸料、礼金、更新料 )・減価償却費( 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 )・支払金利( 土地・建物比率 )・支払手数料( 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購...
22,250
コラム
2012/07/18
...基本的なルールは同じでも、建物の構造や耐用年数、融資を受ける方の属性などで、各金融機関の融資スタンスは異なります。また、私も現役銀行員時代に融資担当者の立場で経験していましたが、金融機関の融資基準...
18,970
コラム