脱サラの不動産投資コラム・ニュース

新規銀行開拓に裏目なし。銀行開拓のプロセスと思考法

2023/09/11

こんにちは、半沢大家です！最近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております！まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっている...

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ストレスがガソリンだった銀行員時代。「フロー状態」に着目して...

2023/08/14

...脱サラ後少しずつお酒が強くなっている実感があるので、懇親会も含めて楽しんで来ようと思います。■ストレスは規模拡大のガソリン個人的な話になりますが、脱サラして2か月が経過しました。脱サラする前は、「...

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FIRE大家さんの無料セミナーも！夏だ！祭りだ！賃貸住宅フェ...

2023/07/08

...不動産投資家の多い健美家ファンの皆さまは、やはりサラリーマンから脱サラに成功した大家さんたちの話に最も関心があるのではないでしょうか。脱サラ大家さんの講師は3人。＊健美家ファミリーのハリーこと張田...

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DIY素人ながら築55年のRC一棟を再生。無償の公的制度を活...

2023/05/15

...元々IT企業でプログラマーをしていた片山さんだが、空き家再生に関わりたいと脱サラし宅建業を開業。“まちの不動産屋”として活動をしている。「ひとつのものを長く大切に」をコンセプトに古き建物に息吹を与...

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意外な場所に集住する外国人たち。「地方」こそ外国人入居者が当...

2023/04/20

...参照：外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしましたベトナム・ミャンマーに強いコンサルタントVAC社のサイトによると、栃木県足利市にはスリランカ人が多数住んでおり、2017年に中...

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外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30

...参照：外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしましたなんでこんなことになっているのか疑問に思う方も多いでしょう。その大きな理由として、来日したての外国人たちは、日本で銀行口座を持...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...「父が脱サラして独立したのを見ていたこともあり、自分も自然と起業を考えたように思います。一方、父は30年間サラリーマンもしていましたが、当時は死んだ魚のような目をしていましたし、自分が小さいころに...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... ざっくり言うと「 安定的な給与収入があり、借金が少ない 」のが住宅ローン利用に求められる属性ですが、物件を買い進めたり、脱サラしていたりすると借りにくくなってしまいます。 かくいう私も今まで...

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妊娠中に夫が借金して起業。不動産業界15年目の妻が実践「ヤド...

2023/02/01

...20代で結婚し、妊娠中に急遽、夫が脱サラして、起業したいと言い出し、世帯収入が半分になるピンチに陥った。当時、派遣社員だったが、副収入を求めて、不動産投資を行うことに。その後、宅建士やファイナンシ...

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「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

... 参照：円安で外国人賃貸市場はどうなる？（後編）ー外国人が自分で部屋を選べる時代にー■「 外国人賃貸 」という特色がつくと情報が回ってくる 私は2015年に脱サラして法人を設立しましたが、金融機...

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戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...いつしか、『脱サラして、人の指図を受けないで、経済的、時間的な自由を手に入れる』、を人生の目標と捉えるようになった。そのためサラリーマンの傍ら、土日のアルバイト、ネット通販、株式投資、債券投資など...

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【12/3(土) 開催・無料】純資産4億！沢孝史氏から学ぶ「...

2022/11/24

...脱サラ後、コンビニ経営に乗り出すが、4ヶ月で廃業、1千万円の貯蓄を全て失う。その後、製造業のサラリーマンとなり起死回生をはかり、また、副業として不動産投資を始める。小額の資金から始めた投資が23年...

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平凡な中古物件でウェイティングリストができる。外国人入居希望...

2022/11/14

... 参照：外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしました■ 外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方 過去3回のコラムでは、私の自己紹介や体験談をお話させてきました。今回のコラ...

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外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしました

2022/10/26

...だから、山の上の熊が出るエリアのマンションに住んでいる 」■ 外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラ実はこの物件、入居者の多くが外国人でした。それもベトナム、バングラデシュ、ペル...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸中半数を自主管理するベテラン大家。小川貞夫さん【後編】

2022/10/18

...そんなに早く不動産投資で脱サラやFIREなんて出来ませんよ」また、戸建投資の入居者として、高度経済成長時代に「金の卵」として首都圏に出てきた世代を見据えることも有益だと小川さん話す。「地方移住やU...

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9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

...でもまだ大家さんを始めていなくて、脱サラ目指してこれから始めたいと思っている人が一番多いです。 私は「 高齢者向きアパートの会 」というfacebookのページを立ち上げていて、そこで情報発信し...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27

...参照：外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方前回のコラム■ 経済的自由に憧れる普通のサラリーマンだった私私は7年前に脱サラするまで15年間程度サラリーマンとして働いていました。顔と名前が一致す...

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不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...特に、『 飲食店などで独立開業しようと迷っている方 』『 脱サラし事業を始めたいと考えている方 』『 これからアパート経営を始めてみたい方 』におすすめです。今回も健美家パートナセミナーです。札幌...

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この半年で何ができたか？賃貸経営を軌道に乗せられずに焦ってい...

2022/07/21

...特に、『 飲食店などで独立開業しようと迷っている方 』『 脱サラし事業を始めたいと考えている方 』『 これからアパート経営を始めてみたい方 』におすすめです。今回も健美家パートナセミナーです。札幌...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱サラし、現在は大家業の他にレンタルスペースを運営、事業多角化のために奮闘している。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」を叶えた3つのポイント【後編】

2022/05/04

後編では、きょうへいさんが実際にセミリタイアするために実行した手法をお伺いします。30歳で若くして...

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「物件を買えばゴール」と思っている愚かな人々。僕がネガティブ...

2021/11/30

...不動産投資をしている100％の方が成功していますか？ FIRE（ 脱サラ ）している100％の方が成功していますか？ 起業をしている100％の方が成功していますか？100％はさすがにないよ…とは思...

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セミリタイアを目指して借金返済の奴隷になる人。大家で成功する...

2021/10/30

...これはかつて、「 独立 」「 脱サラ 」と言われていたことだと思いますが、僕が社会人になりたての頃に夢見ていた状態でもあります。そして、紆余曲折はありましたが、今僕はこうしてセミリタイア生活をしな...

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区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

2021/09/25

...邱先生は、「 そこで脱サラするか、そのままゴールまで走りきるかを、自由に選択できるようにすべき 」と、仰っていました。年功序列・終身雇用の「 昭和 」の時代にです。 私の場合、ほぼこの年齢に親の...

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区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

2021/09/11

... ■ 昭和時代は「 脱サラ＆独立起業 」と呼ばれた さて、本題です。最近、「 アーリーリタイア 」に代わって「 FIRE：Financial Independence（ 経済的自立 ）Retire...

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不動産投資とFIREに関するアンケート〜回答者の7人に1人が...

2021/08/20

...画像提供／日本財託グループ※調査において提示した定義経済的自由・・・不労所得のみで日々の生活費を賄える状態FIRE・・・上記のうえ、いわゆる早期退職（脱サラ）まで実行した場合〜経済的自由実現者につ...

2,126

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

2021/05/18

...新築時はもちろんそこにお住まいでしたが、そのうちに旦那さんが転職して家族と共に転居、数年の後に旦那さんは脱サラして自営業者となりました。この時、「 転居のタイミングで、賃貸に出したい 」とワタシが...

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40代の半ば、たった2か月で結婚を決めたデンジャラスな？秘話...

2021/04/28

...【ウメ男】そっか、華やかな世界に憧れて脱サラして、夜の街へ繰り出していた頃とは、全然違う生活だったわけですね。 【でん兄】嫁いるな、みたいな。 【火の玉】すごい合理的というか、きちっとしていますよ...

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不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...

2021/04/21

...■Fireなんて、特別なことじゃない【ウメ男】若者世代というか、やりたがっている人について何か警鐘とかありますか？ 【でん兄】僕はどっちかと言うともう、やったらいいんじゃないですかと思うし、脱サラ...

4,743

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

2021/04/19

...「副業で本業と違うことを試してみることで脱サラする人が出るんじゃないかという仮説を立てており、日替わり飲食店経営はその実験の場。実際、代々木で日替わり店長をやっているうちの一人は会社を辞めて他の店...

6,736

サラリーマン大家の時間の使い方。勤め人の人生は会社以外の12...

2021/01/05

... ・勤め人を辞めたら何もしなくなる・辞めたくてしょうがなくないなら辞めないほうが良い・脱サラしたほうが不動産規模が加速する・今からもっと家族を大事にしたほうが良い・もっとDIYをしたほうが良い・D...

9,911

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

2020/12/06

...同様の外観のアパートが3棟並んでいる脱サラ後の6棟目以降は、地銀・信金から法人名義で融資を受けた。あかさかさんの手法は、融資を活用することが基本になるため、金融機関の融資の条件を細かくヒアリングし...

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資産拡大のポイントはズバリ融資づけ。アパート10棟買ってわか...

2020/12/05

...脱サラを目標に、まずはアパートを新築。今ではアパート10棟90戸＋戸建1戸の大家さんに。会社員をしながら不動産投資を始め、資産拡大させるポイントを聞いた。2014年に新築した1棟目の室内。1LDK...

10,737

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

2020/04/30

...というのも、かつて銀行員として担当企業に資金繰りのアドバイスをしていた「お金のプロ」であるはずの著者は、脱サラし、経営者として事業を軌道に乗せる過程で、「サラリーマン時代には知らなかったお金や社会...

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初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

2020/03/30

...近況は、ブログ「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」で。朝は5時起きで、仕事漬けの日々 レバレッジを効かせた投資法で脱サラを急ぐメーカーの研究職として、会社員をしていた松田さん。朝5〜6時に起...

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投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

2019/11/26

...脱サラを機に、原宿不動産株式会社を創業。そんな渡邉さんだが、投資を始めた1990年、当時話題の投資案件に手を出し、苦い経験をした。それから16年もの間、不動産投資を封印し、2006年に不動産投資を...

9,400

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

2019/10/27

...●「買いたい病」にかかっていた3棟目 6棟81室を超えたタイミングで脱サラ3棟目は、10年以上保有して、いいタイミングで売却に成功した。購入したのは早くサラリーマンを辞めたい時期だったこともあり、...

6,945

銀行員から6棟81室購入。「今はメガ大家さん」が買った 1棟...

2019/10/26

...そこで2004年から不動産投資を始め、4年で6棟81戸を購入し、脱サラ。現在では、田園調布で喫茶店を経営しながら、個人から企業まで、お金のお悩みなどよろず相談にのっている。そんな菅井さんが買った1...

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公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】

2019/08/28

...それで、3年間は物件から得られたキャッシュフローで現金購入して複利を利かせ、脱サラ後3期分の決算書が揃ったタイミングで、また融資を受けて買うやり方に戻しました。専業大家になって初めて融資を受けて買...

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【不動産投資本】失敗から何を学ぶ？「だから失敗する！不動産投...

2018/10/21

...■ジャンル別の「失敗」を網羅著者の小嶌（こじま）大介氏は、マス広告業界のグラフィックデザイナーとして約10年間働き、手持ちの50万円を元手に脱サラ大家を始めたという、異色のキャリアを持つ。氏が得意...

3,910

山手線新駅の半端ない可能性。投資額は大きくなるがリターンも大...

2018/07/02

...30歳前、脱サラ、起業後初の事業用不動産購入でこの額は大胆である。だが、この地での投資としては比較的抑えられたほうかもしれない。マーキングしてあるのがホステルの場所。品川駅の北、線路と線路に挟まれ...

7,108

人生で2回目の訴訟。フランチャイズ本部への突入と弁護士の言葉...

2018/04/11

...弁護士さんは、「 脱サラしてフランチャイズビジネスを始めるような人は、弁護士費用も用意できずに撤退する人も多い 」と話していました。あまり表には出てきませんが、脱サラ後に泣いている人も、世の中には...

11,369

効果的な建て替えで利回り大幅アップ。脱サラデビュー物語

2017/09/06

印刷大手に長年勤めていたサラリーマンが不動産投資家に転身した。しかし、不動産投資に以前から興味を持ち...

2,595

後編：毎月40万円の持ち出し！ ピンチから一転、「外国人向け...

2015/10/30

...■ 高利回りの2棟目と3棟目を満室にして、脱サラ起業華子 月に40万円以上の持ち出しがあった1棟目を満室にした後、短期間で次の物件を買われたそうですね。2棟目、3棟目について教えてください。アンロ...

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前編：毎月40万円の持ち出し！ ピンチから一転、「外国人向け...

2015/10/29

...地方の国立大学を卒業後、IT業界で働いてきましたが、2014年に不動産投資を始め、2015年の夏に脱サラ・起業しました。所有物件は3棟88室で、キャッシュフローは約600万円です。今は不動産賃貸業...

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セミリタイヤヘの扉を開けた｢4つのカギ｣とマレーシアへの引っ...

2014/03/18

... その直後に脱サラ・独立を決意して、3年後（つまり今年）の3.11は家族でマレーシアでの新生活を送っているのです。不動産投資との出会い、そして、たった一つの決断が大きく人生の舵を切りました。現状が...

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銀行が融資したがる大家さんとは（序章）

2012/03/21

...仮に、あるサラリーマンの方が、銀行の支店に練りに練った事業計画書をもって、「 1,000億円規模の投資を必要とする事業を、脱サラして、すぐに始めたいから、それに必要な資金を融資してください 」と言...

27,904

九州の土地100坪の値段にビックリ！

2011/08/17

...（ 実は京都出身なんです ）その友人は脱サラして、仏具の会社を起こした社長さんです。大学卒業までとても仲が良く、飲み会があるとよくとんねるずさんの「 雨の西麻布 」を歌ったものです。また彼は野球部...

15,915

私が会社を辞めた本当の理由 その2 〜後悔のない人生〜

2009/12/10

... 今回の脱サラは家族、特に妻の理解があったからこそできたともいえます。もし、企業のネームバリューといった世間体や社宅、サラリーの安定収入による日々の生活費などを最優先とする妻と結婚していたら、この...

12,038

ファイナンシャル・フリーへの道

2009/05/29

資産ゼロからサラリーマンを始め、定年を待たずとも30代で脱サラしミリオネアになることは十分に可能であると身を持って実践してきました。 使っても減らない資産 （ 節度は必要でしょうが ） さえ築くこ...

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