自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2024/04/22New
...⑥自分の稼働不動産賃貸業は入居者さんとあえて絡みたい(?)自主管理大家さんを除き、管理会社にお任せしていれば、入居している間は自分が対応することはほとんどありません。設備の故障や、何か起こったとし...
5,832
コラム
2024/04/18
...5050(ゴーさん)仙台の物件もそうやってフォローしている感じですか?ひろ*さん仙台は基本的には義母による自主管理です。アルバイトとか管理会社に任せると、管理費を取られてしまうから、その分自分でや...
2,040
コラム
2024/04/13
...この物件は自主管理による、入居者さんとの良好な関係があったので、スムーズに行きましたが、一方では、入居者との関係や距離感の取り方とのトレードオフは、ケースバイケースで、時間・労力・精神面で、大家さ...
2,724
コラム
2024/04/04
...の古民家・割と住宅地の密集した場所にある・旅館業・2階建の木造・駐車場は敷地外にある・町内会が存在する・宿泊予約はAirbnbのみ・月に~7組のみ泊まれるよう開放している・食事提供は無し・自主管理...
3,312
コラム
2024/03/02
まだ不動産投資を始めた頃の10年前の若かりし頃のぼくちゃん、最初の頃はお金がなく管理費すらもケチっており、新築アパートも自主管理をしていましたw(今はボロ戸建てだけ自主管理してますw)当時はとにか...
7,730
コラム
2024/02/28
...北海道の岩見沢市を中心に自主管理スタイルで主に戸建て物件を買い進めているルイ116世帯といいます。現在116世帯で、うち戸建てが88戸、アパートが26戸、テナントが2戸です。リフォームについては、...
7,702
コラム
2024/02/28
...そして単身赴任の時期が予定より早まってしまったものだから、必死でDIYと客付をやりました(笑)」単身赴任でも大半の物件は自主管理を継続入居者、業者との良好な関係構築により遠隔でも安定経営中昨年8月...
6,778
2024/02/25
...良い人に住んでもらい、入居者さんが楽しくすごせる賃貸経営をすると、面倒が楽しさに代わり、お金も残ります!■なぜ大家から管理会社になったのか?大家として自主管理をしていた僕は、その延長として賃貸管理...
4,371
コラム
2024/02/10
...たとえば、複数の一棟マンションを自主管理しているケースなど、賃貸事業用の車両を取得することもあるだろう。車両であれば定率法による減価償却も可能である。償却方法の届出書の提出期限は、確定申告書の提出...
2,552
2024/02/03
...「あのじーさん、逮捕されとったわ!」いやぁぁぁぁぁぁ!!!!大家の皆さんなら誰もが一度は経験があると思いますが、自主管理している物件で入居者が逮捕されると大変ですw(経験ないですかwww)入居者が...
7,924
コラム
2024/02/01
...こういうことがあるので、足しげく通えない遠方物件での自主管理は無理だなと思いました。■クレセントが壊れている内覧後に窓が開いたままになっている部屋は、更にクレセントも壊されていました。壊れたクレセ...
3,676
コラム
2024/01/08
...次にオーナーが自主管理している物件にお願いしようと、近所のオーナーにお部屋を貸してくださいと頼みました。すると「水が出ない状況でも良ければ」と了承してくれました。次は、日割家賃と敷金を返金するため...
13,637
コラム
2024/01/04
...徹底的に自主管理をしたりして、超筋肉質体質の人だったらいいけれども、銀行からの融資引き出し系セミナーに行く人って、管理会社に頼む人が多いじゃないですか。そういう人は自主管理に移行して、銀行の借金も...
8,680
コラム
2024/01/03
...保険が出なくなって、火災保険を使った自主管理の手法が、結構崩れてきているんですよね。岡元公夫さん「電気的機械的事故特約」が通らない事例もあって、昔に比べて厳しくなった感じがしています。川村龍平さん...
3,210
コラム
2023/12/30
...僕が自主管理を極力しない理由】をテーマに、お話をさせて頂きます。■忘れられない入居者さんいきなり胃もたれしそうな話をします。私が管理会社を経営していた時や、自主管理をしていた時に多くの入居者さんに...
4,970
コラム
2023/12/25
...自主管理でない限り、日々外国人の入居者さんに触れているのは裏方さんですので、入居者外国人の方々のニーズや困りごと、トラブルなど、様々な側面を率直にヒアリングできるチャンスだと思います。我々大家さん...
2,471
コラム
2023/12/21
...宮崎の海をバックに2ショットニーノさん物件は今も自主管理なんですか?菊地美佳さんそうですね。もちろん、細々としたことは外注しますけど、がっつり修繕する時なんかは夫婦で一緒にDIYしに行くつもりです...
3,480
2023/12/12
...あとは自分のエリアの大手の客付け業者の店長さんは、自主管理でいつもお願いしているので、大体顔見知りなんですよ。だから定期的に店舗を回って、次の繁忙期でどういう新築ができるのかとか、トレンドはどうい...
3,237
2023/12/08
...自主管理の物件も持っています。でも、入居者の方からの連絡は懇意にしている多能工職人さんに行くようになっていますし、建物の管理は客付をして下さった会社さんにお願いさせてもらっています。■管理会社を経...
7,018
コラム
2023/11/25
...(築47年)・専有部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社からの立替集金)・表面利回り 約5.5%・専有部自主管理...
4,866
コラム
2023/11/25
...そこから管理を自主管理に切り替え、来る日も来る日もゴミの散らかったアパートを掃除。入居者との接点を増やし、コミュニケーションをとる事から始め、入居者の要望を吸い上げていった。前職のアパレル企業では...
4,754
2023/11/22
...自主管理と言って、自身で管理業務をこなすオーナーもいるが、自らが動く手間を考えたら、管理会社に丸投げした方が経営的には「お得」ではないだろうか。部屋探しにおいても、管理状況を重視されているアンケー...
2,050
2023/11/16
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをし、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこない、約10年になる。10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件...
2,238
2023/11/15
...望者も沢山の物件を見ない(先程のデータでも、年々見学する物件数が減っている)ので、さほどこうした作戦は有効ではないものの、「自社管理物件を決めなさい」という目標設定されているケースもあり、自主管理...
1,941
2023/11/12
...自分の保有しているアパートの1室に住む、自主管理をするなどあまりお金を使わない方ならFIREすることも可能だと思います。(空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります)これは夢物語ではなく、...
22,710
コラム
2023/11/10
...に、要件を緩和して、民泊ビジネスを後押ししていこうという政策の方向性が伺えます」今回の要件緩和は、これまで管理業者に管理を委託してきた家主が、自ら管理業の登録を受けて行う家主不在型民泊の「自主管理...
7,864
2023/11/06
...このような状況下、物件の収益力を高める手段の一つに自主管理があげられます。とはいえ、自主管理をしたことがない方からみると、自主管理は敷居が高いように感じるかもしれません。実は私は、大家業を始めた時...
4,008
コラム
2023/11/02
...また、自主管理に切り替えたとのことであるが、落札後、自主管理するのか?不動産会社に管理を任せるのか?判断が必要になるだろう。賃貸状況 家賃収入は満室であり、月々299,000円(2) 執行官のコメ...
3,974
2023/10/28
...■事例1:生活圏のターミナル駅近の自主管理区分物件この物件は近所の会社の寮として賃貸しています。会社の管理担当者から、エアコンが故障したと連絡が入りました。詳細な状態を伺うと、冷気は出るけれど、リ...
3,044
コラム
2023/10/20
...■日本語が話せなくても食べていける外国人たち谷浩さんちなみに、ソーリムさんって、基本的には自主管理ですか?ソーリムさん戸建てと店舗は自主管理、自主契約でやっていますね。保証会社は入れます。自分で契...
2,104
コラム
2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
2,140
2023/09/20
...■イベント開催の背景同社は賃貸仲介業を展開する会社で、自主管理家主との関係性を重視しこれまでも関係性強化のため、2018年から家主向けイベントを開催し、コロナ禍でもオンラインで勉強会を開催するなど...
738
2023/09/15
...しかし思うように管理費の値上げができない場合、管理会社が管理を手放し、自主管理に追い込まれるケースもあるという。また区分所有者が役員となる理事会をなくしてしまい、管理会社などに判断まで任せてしまう...
14,391
2023/09/14
...今までオーナー不在型で住宅宿泊管理業者になれるのは、宅建士か宅建業者か、2~3年自主管理したことある人でないとなれなかったんですが、今回新法の法律が変わることで、講習さえ受ければ、誰でもなれる形に...
3,389
コラム
2023/09/01
...ワタシは単身者が入居する物件については知り合いの業者さんに管理に入ってもらっていますが、戸建て賃貸については自主管理を行っています。ほとんど連絡は来ないのですが、突発的なトラブルが起こった時につい...
3,884
コラム
2023/08/29
...詳しく聞いてみると、60年間ずっと自主管理で物件を運用している長女親子と、不動産投資が好きな次女夫婦、派手好きな3女夫婦という感じのようでした。その3家族に、仲介さんが「2,500万円で買付が入っ...
6,986
コラム
2023/08/19
...ネット検索する中で気づいたのは、私が探していたエリアではエレベーターもオートロックもなく、入居者が自主管理をする古いマンションや公団が多かったのです。そうしたゴミ置き場の掃除や水撒き当番などを煩わ...
9,493
2023/08/12
...自主管理に比べたら、家主(集金)代行管理の一部分の業務を大家が代行する程度の事は楽なもので、大家としては、これでお客様にご成約頂きやすくなるなら何でもしよう!という心情に他なりません(笑)。■有事...
2,183
コラム
2023/08/10
...※難易度はそりゃ高い管理を委託したり、自主管理だったりしても、入居後にクレームや不具合などが一切無ければ、極端な話、海外でも良いのだから。まぁつまり、これは僕に絶大な信頼を寄せてくださっているから...
4,919
コラム
2023/08/07
...レンスペ&民泊の話からスタートとあって、まだ不動産を始めていない、年齢的にも若い層がたくさん参加されており、もの凄いノリの良さ!福岡で、自分の所有物件の紹介と自主管理についてのセミナーが1時間枠で...
5,739
コラム
2023/08/01
...自主管理でそれはしんどい。人気エリアでもあるので、しっかりリフォームすることに決めました。その上で、高い賃料をいただき、いずれ来る売却時にも高く売ることを目指すことにしました。まず、人が住み始めて...
13,707
コラム
2023/07/22
...自主管理でしたら、一般募集して自分でどんどん客付け業者さんを回って、全力で賃貸付けしてしまいますが、今回は黒子に徹して、舞台裏の陰で専有部管理会社さんをサポートするしかありません。代行管理の場合は...
2,260
コラム
2023/07/22
...すべて転貸なので借金して物件を所有していなかったことや、自主管理の比率が高くて管理費を抑えられていたことなども良かったです」現在はコロナの収束、インバウンド復活にともない再び規模拡大フェーズに。書...
6,962
2023/07/13
...最近は築古戸建ブームもあって、自主管理という言葉も定着してきた感がありますね。自主管理をしていると夜の電話は恐怖でしかありません。夜じゃなくても旅行中や出張中など遠方に出ている時、そして家でどうし...
4,251
コラム
2023/07/06
...自主管理では、同じ理事長が長年にわたり独裁管理をして新しい提案を聞かなかったりする。毎年役員が入れ替わる場合は、長期的な計画が立てられにくかったりする。こういう場合はどうするか。一つの手段として「...
3,946
コラム
2023/07/06
...自主管理物件は当然ですが、建物管理を任せている物件でも、大家が管理人や管理会社の担当者から連絡を受けていれば、大家が刑事責任を問われる可能性があります。多額のコストが掛かるにしても、即断即決しなけ...
4,605
コラム
2023/07/04
...自主管理で運営している。2020年から不動産投資をスタートし、2023年6月現在、サタさんの家賃年収は1000万円弱あり、生活していく上で十分足りるだけの手残りもある。FIREは考えていないが、会...
10,492
2023/06/26
■自主管理という選択にかける人的コスト物件を購入したのち、物件を自分自身で管理する「自主管理」という選択肢がある。確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハ...
3,595
2023/06/22
... 自主管理である程度のことはできてしまう。 このコラムの読者さんも自主管理大家さんは結構多いと思います。 そんなみなさんと今回共有したいのは “見落とすと厄介な事になる地味なライフライン関係のチ...
6,622
コラム
2023/06/03
...(写真はイメージ)入居者に対するサポートを「日常」と「非日常」という観点に分けたときに、「日常」に関してはいわゆる賃貸管理として外部リソースに頼ることもできるし自主管理という選択肢も考えやすい。一...
3,474