自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2023/06/03
...(写真はイメージ)入居者に対するサポートを「日常」と「非日常」という観点に分けたときに、「日常」に関してはいわゆる賃貸管理として外部リソースに頼ることもできるし自主管理という選択肢も考えやすい。一...
3,476
2023/06/02
...マンション管理は「 経費削減 」ということで、自主管理だ。役員は「 居住している所有者 」が頑張ってくれている。役員のなり手が少なく、同じ人が継続している。一方で、非居住所有者は口を出すなという感...
5,509
コラム
2023/05/24
...2管理会社と相談なんといっても、自主管理である場合を除き、管理会社が前面に立って入居者に交渉をしてもらうことになるため、まずは管理会社の担当者と協議したい。管理会社としてみれば、余計な仕事が増える...
4,350
2023/05/17
...徐々に自主管理や管理会社のリプレイスを行う組合も増える中、マンション管理に特化した有名ブロガーやマンション管理士などの専門家による個別相談会を実施。また5/27(土)には「ワクワク」「楽しい」「お...
1,188
2023/05/15
...満室となったアパートの自主管理も行う片山さん。介護事業者との連携による高齢者の入居こそなかったが、建物に魅せられた20~70代までの多世代が暮らしており、さながらコミュニティ賃貸に近いという。管理...
7,613
2023/04/30
... ■ 自主管理における入居者との交渉スキル向上の為の学習方法 私はサラリーマンではありますが、戸建てについては必ず自主管理をしています。そのため、今回のようなトラブル対応は避けて通れません。そんな...
8,326
コラム
2023/04/30
...しかし、今から紹介するトラブルを経験された大家さんは自主管理をされており、直接対応をせざるを得ない方でした。関係がコジレタ馴れ初め( 悪い意味のw )はあえて書きませんが、入居者さんからのクレーム...
74,989
コラム
2023/04/30
...また、サラリーマンながら、購入したアパート2棟を自主管理しているという。「自分で賃貸仲介さんと直接やりとりをすることで経験値が積めると考えました。新築であればそこまで大きなトラブルもないでしょうし...
7,613
2023/04/29
... 退去勧告、もしくは違約金を請求する選択もありましたが、遠隔自主管理のサラリーマン大家である私は継続入居のほうが、リフォーム手配・入居付営業の時間コストかからないと判断し、契約不履行状態を黙認し...
12,962
コラム
2023/04/23
所有物件を自主管理しているみっちーママは、保険のことやリフォームのことなど、大家として学びたいことがたくさんあります。 ある日、大阪に住む女性大家さんから学びを乞うため、大阪に向かったみっちー...
4,271
コラム
2023/04/19
...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...
28,060
コラム
2023/04/17
...管理適正化を目指す自主管理オーナーもオーナーからの要望としては複雑化した管理の整理という面もあるという。「以前は管理会社に全部お任せというオーナーが多かったようですが、最近は管理会社任せではダメ、...
3,558
2023/04/09
みっちーママは所有物件を自主管理しているため、設備の故障やトラブル、クレームなどがあれば直接、入居者さんからみっちーママの元に連絡が入ります。 「 水が漏れています 」「 〇〇が壊れました 」...
5,291
コラム
2023/04/08
...今回は自主管理物件で4年間住んだ方の退去立会したところ、網入りガラスが二か所割れていました。物件には網入りのガラスが多く使われていますが、こらちは良く熱割れします。こちらは保険対応で処理できますが...
10,823
コラム
2023/04/08
...仲介業者に背をそむけられたらそれ以上の指値はできないですし、場合によっては取引が頓挫してしまうので、探りながら下げていきました」購入後の管理は自主管理だが、入居者が長く住まわれていることもあり、ほ...
9,904
2023/04/07
...ところが長く住んでいる入居者ばかりで手間がかからないことから、今年から自主管理に。アパートの家賃は1戸3万1600円。表面利回りは11.85%となる。購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入...
4,228
2023/04/06
株式会社メルすみごこち事務所は、管理会社による管理委託費の大幅値上げ要請や突然の契約解除に直面している小規模マンション、および理事長や会計担当のなり手不足に悩む自主管理マンション向けに、管理会社不...
1,137
2023/03/28
... さすが、お姉ちゃん!ウルトラスーパー不動産営業マン! お姉ちゃんは、「 自社物が満室になったから暇だわ 」と言って、自主管理オーナーさんに営業して回り、管理物件を持ってきてくれました。さらに、...
6,674
コラム
2023/03/27
...<現金のみの場合>1年目:不動産の勉強開始 年末の残高 550万2年目:関東圏に550万円 利回り12%の戸建を購入(諸経費50万)、貯蓄50万、年末の残高 0万3年目:不動産収入60万(自主管理...
8,393
コラム
2023/03/08
...■ 繁忙期に大家がすべきこと自主管理の場合、日程調整に集中していれば取りこぼしは少ないかと思いますが、管理会社を入れていると、管理会社自体も繁忙期ゆえにマンパワー不足に陥りがちですので、ミスにつな...
4,604
コラム
2023/02/26
区分3戸を所有する みっちーママは、自主管理大家さんです。そんなある日、1号物件の入居者が初めての更新を迎えることになりました。しかし、初めての経験で、どうしていいかわからないみっちーママ。 ...
5,672
コラム
2023/02/25
大東建託株式会社は、3月より、社内ベンチャー制度「ミライノベーター※1」から誕生した新規事業で、部屋を貸したい自主管理の賃貸建物を持つオーナーと、部屋探しをするユーザーを無料でマッチングするWEB...
2,501
2023/02/14
... 私は全て自主管理ですが、入居者からの連絡はほとんどありません。今日、更新の案内を送りましたが、それぐらいです。あとはリーシングに手間をかけないっていうのは非常に大事で、さっき言った3物件は全部...
4,453
2023/02/10
...ワタクシも自主管理している戸建てから、「 お湯が出ない 」という連絡がありました。そこは元自宅で、配管にお湯をかければ解決すると知っていたのでそう伝えると、その後電話はかかってきませんでした。ちな...
5,191
コラム
2023/02/09
...さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用...
58,157
コラム
2023/02/08
...運営については法人所有の集合住宅には管理会社を入れておりますが、個人所有の区分、戸建、貸土地については基本「 自主管理 」を行っています。 気が付けば自主管理歴10年以上となり、現在はストレスな...
35,998
コラム
2023/01/27
...物件の管理は基本的に管理会社に任せているが、自社で自主管理している物件もある。リフォームは自ら行う場合もあるが、遠方の物件や、忙しい時期などは、外注することもある。いざ複数、収益物件を購入して思う...
6,504
2023/01/25
...不動産投資の場合、運営管理に関しては自らが行うケース(自主管理)もあるが、管理会社に有償で委託をすることが一般的だろう。そこで、オーナーがストレスを抱えず頼れる管理会社を見つけるために、管理会社選...
3,321
2023/01/20
...写真はマンションのエントランス 自主管理に変え、毎月1万円を浮かす! 1組目の入居者が住んで6年目にそうして難なく決まった1組目の入居者が住んで6年目になる。当初は販売会社に管理を委託したが、ほと...
5,009
2023/01/06
...■ 自主管理でトラブルに対する戦闘能力が爆上がり不動産投資には、トラブルはつきものです。想像できないようないろいろなことが起こります。そのとき、どう対応すればいいのかを判断するのはオーナーの仕事で...
5,872
コラム
2022/12/23
... というのも、大家という職業は、( 自主管理をしない限り )直接入居者様から感謝されたり、入居者様へ感謝を伝えたりする機会はほとんどありません。そこで、このプレゼントを通じて、大家からの感謝を伝...
6,224
コラム
2022/12/11
...以前はDIYが得意なじいじが自主管理で故障の対応をしていたものの、体調を崩してからはみっちーママの仕事になりました。 そんなある日、「 給湯器が壊れた 」という連絡が。そして迎えた工事当日。業者...
5,262
コラム
2022/11/20
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する小川貞夫さん(参考記事:<前編><後編>)。そんな小川さんが実践する...
4,454
2022/11/19
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する小川貞夫さん(参考記事:<前編><後編>)。そんな小川さんが実践する...
4,970
2022/11/18
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する小川貞夫さん。どのようにして物件を買い進めたかは前回記事<前編><後...
3,948
2022/11/14
... 日本とは違い、海外の賃貸物件はその多くが自主管理なので、外国人は大家さんと話すことに慣れています。また外国人の入居者は大家さんに話したいネタをたくさん持っています。 例えば、ゴミ捨てのルール...
6,364
コラム
2022/10/19
自主管理をしている不動産オーナーもいれば、管理委託契約をして管理会社に任せている不動産オーナーもいる。後者においては、「管理の質」が問われる時代になっている。ではどうやって、管理会社を選べばよいだ...
2,022
2022/10/18
...今では北関東エリアでワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する。【前編】では不動産投資を始めたきっかけ、ワンルーム投資のポイントから安く買う方法などについて解説した。今回...
8,370
2022/10/17
...その後、会社員を辞め、今では専業大家として、北関東エリアで、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を所有し、約半数を自主管理する。不動産投資を始めたきっかけから、物件を買い進めた方法を紹介する。群...
7,232
2022/10/13
...直接入居者を案内して、自主管理でやっています。そっちの方が早いですから。 赤尾さん 管理会社を挟むと面倒くさいことにもなりますからね。 鈴木さん ちょっとした確認であったり要望だったら、直接自分で...
3,134
コラム
2022/09/15
...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...
9,232
コラム
2022/09/11
...というのも、立地や構造などの物件プロファイルによっても必要な管理内容やオーナーの自主管理の程度も変わってくるからであり、通常は物件購入の目途が立って初めて管理会社選びに目が向くのではないだろうか。...
2,374
2022/09/05
...大家さんの中には、管理会社に対して、「 管理会社はなんにもせずに管理料だけ取って、とんでもない存在だ 」「 自主管理に切り替えるつもりだ 」という方がいらっしゃいますが、私自身は管理会社さんという...
7,298
コラム
2022/08/27
...( 米国債へ投資しても不動産運営ノウハウはマスターできません ) サブリース物件ですので、オーナチェンジで購入して自主管理に切替えれば、区分物件の特徴を生かして、シンプルな専有部だけの運営からス...
5,768
コラム
2022/08/17
...、不必要なコストもかからない問い合わせをする前に、自己解決できれば、感情的にもならず、かつ修繕コストもかからない管理会社が提供する入居者アプリ掲示板機能も便利こんな便利な入居者アプリだが、自主管理...
1,931
2022/08/04
...今回は、半年前に引き続き、私が自主管理の中で入居者さんと交わしている交渉内容の一部をご紹介しました。皆さまのお役に立てれば幸いです。それでは、また次回もコラムでお会いしましょう。
8,815
コラム
2022/07/29
...そういう道を選ぶと、管理の引受先を見つけることができず止むを得ず自主管理になる可能性もあり、1度自主管理になると、その後、管理を引き受ける会社が見つからないケースもあります」さらに投資用マンション...
5,253
2022/07/24
...自主管理を否定するものでは一切ないので、一大家の考えとして、寛容な目でご覧いただきたい。現在、5社(全て物件のエリアが異なる)の管理会社にお願いしているが、どの管理会社もお世辞一切なしで、非常に優...
2,041
2022/07/22
...自主管理も可能なエリアですが、あえて手数料をお支払して、代行管理をお願いしています。 その理由は、この不動産屋さんとは20年以上のお付き合いで、売買と賃貸の関係を築いてきたからです。なぜ、そこま...
7,865
コラム
2022/07/14
... ちなみに、管理は自主管理で、掃除等は外注しています。シェアハウスの住人にお願いしたりしています。 オロゴンさん シェアハウスを運営していて、トラブルはありますか? きょうへいさん 実は結構あり...
6,061
コラム