自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2020/12/16
...これをオーナー(大家)自らがやる方式を「自主管理」といいます。しかし、サラリーマンなど本業を持っていて忙しかったり、物件をたくさん持っていたり、物件が自分の住んでいるところから遠方にあったりするオ...
3,086
2020/12/12
...保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を持っていると、専門の会社に委託するというものだ。家賃の集金代行や入...
3,173
2020/12/09
... 【優待大家】自主管理なので、変な問い合わせが来ても困るんで。最初にやるだけやっといて。 【火の玉】あ~。なるほどね。まあニートだけど自主管理。てことはたま~には連絡は来たりするんですか? 【優待...
5,155
2020/11/28
...これだけ多く物件を自主管理するとなると、かなり大変そうだが……。「共用部の使い方、騒音など、入居時のルールは内見のときに説明し、納得のうえ入居してもらうだけで、トラブルはかなり抑えられます。まあ、...
5,189
2020/11/25
...特に気をつけなければならないのは、管理会社を変更した後、または自主管理に変えた時。入っているはずの保険に入っていないことも度々あるのだ。特に自動更新の場合は特に問題がなければ、入居者とのコンタクト...
4,600
2020/11/18
...参照:初めての築古アパートで大失敗■ 隣地の空き家を購入さて、先日別の自主管理アパートの掃除をしていたところ、隣地の空き家で土地家屋調査士が測量をしていました。空き家を測量しているということは、売...
8,184
コラム
2020/11/07
...( ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ )、とりあえず利回り60%でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...
25,711
コラム
2020/10/13
...自主管理だと月末に通帳のチェックをして、未入金の入居者に督促をしなくてはなりません。管理委託していればそれは代行してもらえます。しかし、入居者のうっかり滞納であれば、電話することで速やかに入金して...
6,703
コラム
2020/09/30
...それを自主管理に変えたほうがいいんじゃないかって、最近思っていて。 【きょうへいさん】自主管理でも全然、できますよね。 【火の玉】さっき(きょうへいさんに)聞いてた話の中でね、2018年の辞める直...
3,029
2020/09/23
... オーナーはサブリースがなくなるので、管理会社に頼むなり自分で自主管理するなりしなきゃいけない。でもかぼちゃの馬車にいざ行ってみたら入居者ゼロとか。 【火の玉】自分で管理できないもんね、もう丸投げ...
6,602
2020/09/04
...⑦管理会社を選ぶ買った物件を自分で管理(=自主管理)するのでなく、委託するのであれば、管理会社を選ばなければなりません。この場合、売主から管理会社を引き継ぐケースと、新たに自分で管理会社を探して選...
4,309
2020/08/28
...また、自主管理をしている人は、入居者が困っていたら制度を教えてあげるのも親切かと思います。( 滞納、夜逃げの前に案内ですね )そして、今後のことについてこの入居者の方と話し合いました。私も無限にお...
9,229
コラム
2020/08/23
...結局、内容証明を自らで作成をしてまるで自主管理のように私から直接郵送を行った。しかも、連絡がないので入居者がどうなったかとう情報が全く降りてこない。退去するのは確定したところで、どのように残りの家...
3,643
2020/08/08
...私は自己保有物件については自主管理しています。また、他の大家さんから会社で管理を受諾しています。賃貸客付け仲介会社さんとやり取りしている中で、最近の入居希望者さんが部屋を決める際に重要視しているこ...
7,189
コラム
2020/08/04
...■ 留学生が10人近くが入居してくれたものの…この時、忙しいのになぜか自主管理に挑戦してみたくなり、自分で仲介業者を営業して周りました。そこで一人の営業マンが、一部屋、留学生の入居を決めてくれまし...
10,005
2020/07/31
...川村氏はその計算式を示しながら、専業大家だけでなくサラリーマン大家にも「自主管理」を推奨。同時に、自身が一人で100戸を自主管理できているポイントについても紹介する。■サラリーマンから純資産10億...
3,857
2020/07/24
...自主管理にこだわり、高利回り物件で労働力投入することが大切だという考え方も承知しています。しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していく...
8,449
コラム
2020/07/16
...で、3章、4章が「自主管理について」ですね。 【川村さん】そう。 【火の玉】ここには「完全、自主管理大家への道」これが第3章。 【川村さん】そう。 【火の玉】第4章が「キャッシュフローの最大化を自...
3,987
2020/07/10
...やっぱ、お金の部分ってすごい大事で、自主管理の場合は……ちょっと話脱線しますけど。 たとえば、カーサの家主ダイレクトだったり、全保連の振り込みパターンっていうのがあるんですよ。前月振り込みパターン...
4,712
2020/07/09
■鋭くシャープな大家になることが重要!!【火の玉】(第2話からのつづき)自主管理するメリットって、もちろん手残りを増やすってこともすごく効いてくることだと思うんですけど。やっぱ、他のこともいいこと...
3,926
2020/07/03
...要するに、自主管理すると手残りが2倍に増えるんです。2倍に、大事だから2回言いますけど。だから美味しいとこなんです。 それで私の展開をちょっと言いますね。それで、今はそういうのを、完全自主管理をし...
4,411
2020/07/02
...そこには真剣に不動産賃貸業を行う自主管理オーナーと被るような印象すら受けた。規模は違えど不動産オーナーとして見習う点は非常に大きいと感じると共に、自分の物件の近隣に手をかけていない物件があったとし...
16,267
2020/05/30
...「自主管理なので、自身で募集します。見ている人も多く、普通に問い合わせがあり、私はこれしか使っていません。何よりも、入居希望者と直接会い、家賃などの交渉ができます」内見時に修理を依頼されると、「そ...
15,885
2020/05/20
...賃貸管理業は、労働集約的な業務が多いため自主管理をするよりも、しっかりとフィーを支払って管理会社との関係を強化して動いてもらったほうがはるかによいことがわかる。いずれにせよ、管理契約書を確認して、...
4,201
2020/04/28
...コロナウイルスの影響を受けて家賃滞納が発生する可能性として早ければ4月末の支払いから顕在化しそうだが、保証会社の付帯率が高いことから直接的な影響は限定的だとの見方が一般的である(自主管理の家主が家...
7,615
2020/04/26
...自主管理に切り替えて一カ月が経過した頃、入居者さんから一本の電話が入りました…恐る恐る電話に出ると、「 オーナーが変わったことを知らない 」入居者さんとの間でいきなりトラブル発生!? どうなる み...
12,539
コラム
2020/04/15
...強いて言えば、原状回復工事をセルフでやるとか自主管理に切り替えるくらいでしょうか。新型コロナにも特効薬はありませんが、財務改善にも特効薬はありません。今回、私も予定していた海外旅行はすべて中止し、...
9,383
コラム
2020/04/12
...一つ目の課題は、管理を自主管理に切り替え、保証会社のサービスを利用できるようにすること!果たして、うまくいくのでしょうか・・・憧れの1号物件を手に入れ、念願の大家デビューを果たしたみっちーママ。無...
9,567
コラム
2020/04/07
...ただ、自主管理のオーナーは家賃滞納の処理に追われる可能性がある。また、引っ越し難民が昨年話題となったが、今年は人が動かずにとどまるケースが多かったのが特徴だった。仲介事業にとって、手数料を得る機会...
18,286
2020/03/13
...ただ、広告費に関しては自主管理なのか管理会社経由なのかで効果が違う事は理解しておきましょう。■ 広告費はどう分配されるか?管理会社に委託している場合に広告料1ヵ月の場合は、「 管理会社 0.5ヵ月...
7,104
コラム
2020/03/03
...①プロパンガス会社さんとの契約と引き換えに設備投資をしてもらえる②管理会社が使っているリフォーム業者さんを紹介してもらって、自主管理物件をリフォーム③( 仲良くなると )仕入からリフォームして投資...
7,114
コラム
2020/02/21
...ところで、火の玉さんはサラリーマンをしながら自主管理をしているんですよね。入居者さんとのやりとりってどうしていますか?日野たまき(火の玉ガール)さん私はアパートや遠い物件は管理会社さんを入れていて...
9,572
コラム
2020/02/19
...最近では自主管理を実践している人もいるが、これだけ雑多な賃貸管理を自ら行うのは、正直自らのパフォーマンスを落としてしまう。全国的に管理料が賃料の5%というのが相場であるが、きっちりやってくれる信頼...
3,885
2020/02/03
...これまで自主管理でやってきた石井氏だが、この物件では建物全体の価値上昇を睨んでエヌアセットに管理を委託したという。丸山氏も含め、チームで経営に当たることが価値アップに不可欠という判断である。人材の...
5,440
2020/01/05
...介業者さん、入居者さん、とありとあらゆる自分と関わりのある人を次々と篭絡( !? )しています( 笑 )その中で唯一、自分に収入をもたらしてくれる存在である入居者さんには、特に自主客付け・自主管理...
7,322
コラム
2019/12/13
...■ 自主管理の最大のメリットはキャッシュフローの最大化さて、本日は今回もお世話になった管理会社について、考えてみたいと思います。私は現在、16棟物件を所有しています。そして、その物件はいくつかの管...
10,927
コラム
2019/12/10
...というわけで、今回のコラムでは、現役フルタイム会社員である私が実践する「 自力客付け 」と「 自主管理 」のコツについてお伝えしていきたいと思います。■ リフォーム完了前の戸建ての入居者をジモティ...
9,196
コラム
2019/11/27
...それまで購入した物件もすべて自主管理していたが、4棟目では、設備トラブルから夜逃げ、汚部屋もあり、管理の苦労も体験した。5棟目では、英会話に特化したシェアハウスにチャレンジした。その後、分散投資を...
7,635
2019/11/25
...自主管理を選択それはさておき、購入当時2015年は、ちょうど都心の中古ワンルームから郊外の戸建へと物件をシフトしていた時期で、この物件が2戸目の戸建型賃貸物件への投資となりました。8号物件( 千葉...
11,349
コラム
2019/11/04
...・自ら賃貸仲介客付け会社にアピールする・自ら空室に内見セットを設置する・管理会社任せだった原状回復費・修繕費を精査し、コストカットに努める・管理会社への管理委託をやめ、自主管理するetc,etc....
10,120
コラム
2019/10/27
...大家業が得意なら自主管理でやるのもいいですが、そうでなければ外注すればいい。そして、自分は一番得意なことで、収入を得ることです」●1棟目100点、2棟目は90点、3棟目は50点 これから不動産投資...
7,144
2019/09/27
...サラリーマンなど別に本業を持つ人は時間的に自主管理が難しいのでサブリースを含めて管理を丸投げするのも手立てだが、その管理会社選びも経験して学ぶ。また、現在の賃貸住宅マーケットは過熱気味であり、足も...
4,748
2019/09/26
...ワタシは現在オール自主管理です。管理戸数はほぼ自社物件だけで約180戸、それは目が行き届く範囲での管理をしたいと常日頃から考えている為です。でも、過去には管理会社さんを選定して、任せていた時期もも...
8,833
コラム
2019/09/22
...こういったエリアの入居者は属性が高いので家賃の延滞や近隣トラブルはほぼなく、手間をかけずに自主管理できますよ。--都心部以外は、いかがですか。ウメさん:神奈川県なら横浜、藤沢、平塚といったエリアだ...
11,252
2019/09/18
...自主管理だとコストを抑えられるが入居者対応や清掃などに手間を取られ、カバーしきれない……そういった理由で管理会社に依頼することがほとんどだろう。とはいえ、実情どうなのかというと、「私の場合は自主管...
6,974
2019/09/15
...30代の主婦は、義母が東北で自主管理する築古の賃貸アパートの経営を手伝ったことをきっかけに、現在では15室ほどを保有して年間家賃収入1000万円弱に。その主婦は、顔の見える賃貸を心がけているという...
4,331
2019/09/13
...特に問題のある入居者さんもおらず、自主管理で充分な状態でしたので、手のかからない良い物件を購入できたなぁと思っていました。■ 台風でアパートの屋根が飛んだ!ところが、ある大型台風がやってきて、状況...
12,240
コラム
2019/09/07
...買った後で、「 今まで自主管理ばっかりで管理物件なかったけど、この物件で初めてブツモトクンの会社に管理してもらうことになるねw 」というと…ブツモトクンの名言「 いや、ちょっとこの物件は管理お断り...
14,974
コラム
2019/08/21
...物件購入後は管理を専門業者に任せたり、自主管理をすることも。いずれにしろ、高い専門性や労力が求められる。ところがいま、こういった通常とは異なるスタイルの手法が注目を集めている。それが、「不動産投資...
2,885
ニュース
2019/08/16
...■ セミリタイア後は現金で物件購入、自分で再生し、賃貸物件に華子 セミリタイアでできた時間は、何に使っていますか?遠藤健さん 自主管理なので、電話がかかってきたときは、すぐに対応するようにしていま...
11,079