自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2019/07/04
...自主管理でしたが、中にはウソをついて敷金の返還をごねる人や、やたらと排水をつまらす人、いつの間にか複数で住んでいる人などもいて、この辺は日本で大家業やられている方以上に、柔軟に取り組む必要があるか...
35,890
2019/06/03
...「テナントが退去したら管理会社に依頼しよう」と思いながら投資をしましたが、結局今まで退去がないため、これらの物件だけは自主管理のままです。■ 一般的に言われている通りの実績一般的に単身者向けの物件...
9,741
コラム
2019/05/14
...なかには多くの物件を自主管理しているオーナー様がいて、「自分でやるから大丈夫」と言われましたが、実際に内情を聞いてみると空き物件がたくさんあり、入退去者の管理ができていないこともありました。そこで...
4,016
2019/04/25
...ちなみにすべて自主管理ですが、めったに電話はかかってきません。華子 まっつんさんは、先輩投資家さんと交流したり、アドバイスをもらったりする機会は多いんですか?マッツンさん はい。投資家の方が講師を...
30,546
2019/04/23
...息子さんが手伝いながら自主管理に近い形で運営していたのですが、次第に空室がかさみ、とうとう入居者が1人になった段階で売りに出されたそうです。元付け業者さんと商談していると、元付け業者さんが面白いこ...
12,775
コラム
2019/04/10
...そこで川村氏が勧めるのが、管理会社に任せきりにするのではなく、自主管理に切り替え、清掃などできることは自分ですることだ。「私はサラリーマン時代からずっと、すべて自主管理です。その理由はシンプルで、...
13,212
2019/03/29
...家から近い物件を増やしたい理由加藤ひろゆきさん貸家を持ってみて、どうですか?サウザーさん僕は物件の所在地が福岡県、岡山県、栃木県とバラバラなんですが、加藤さんと同じく、すべて自主管理なんです。なぜ...
20,367
コラム
2019/03/28
...失敗の詳細の他、お二人の共通点であるDIY、そして自主管理についてもお話ししていただきました。 ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不...
20,555
コラム
2019/03/14
...物件を自主管理していると色々な出来事が起こります。毎日何かしら連絡が入るのは日常茶飯事です。それでも入居者様から感謝の言葉を頂く度に、仕事していて良かったと思います。物件を気に入って住んで頂けるお...
10,085
コラム
2019/02/28
...ここまでを振り返っていかがですか?新築フロンさん 私は土地を買い、物件を企画するだけでなく、自主管理で退去時の立会いや、汚れのひどい箇所の研磨や補修も自分でやって、居室内を新築同様の状態で維持して...
11,225
2019/02/27
...自主管理ですが電話は滅多にかかってこず、無風状態で経営できます。華子 豊富な自己資金があっても、融資は使うんですね。新築フロンさん 小さいものは現金、大きいものは融資を引いて買うことが多いです。中...
12,792
2019/02/27
...■ 滞納は「本人の努力不足」なのか?自主管理でもしていない限り、大家が入居者と対峙する機会は少ない。多くの大家にとって、滞納はお金の問題だ。しかし、本書を読むと、滞納の先にある「入居者の人生」が見...
3,028
2019/01/18
...4万円で入居者決定!無事に入居者も見つけて、現在も家賃4万円で入居中です! 入居者はぼくちゃんよりもはるかにレベルの高いDIYヤーの女性で、どんどんオシャレに進化していますwもちろん現在も自主管理...
17,812
コラム
2019/01/07
...自主管理の方から見たら生ぬるい部分もあるかもしれませんが、何をどこまで自分でして、何を誰にどのように外注するのか? そんな効率化を図っているという観点で( 甘く )見て欲しいと思います。◇サラリー...
11,861
コラム
2018/12/04
...そういうツッコミの内容を担当さんから伺うと、「 こんな田舎で需要はあるのか? 」「 アパートの供給過剰エリアではないのか? 」「 管理は自主管理か?管理会社を使うのか? 」「 賃料が高すぎないか?...
10,717
コラム
2018/11/22
...高値掴みをした後での逆転は困難ですが、それでも、経費を極力減らし、自分の労働力をフル導入し、自宅ですらもその物件に家族で引っ越して自主管理し、住宅ローンをなくす、くらいのことをやれば、道は開けると...
11,593
コラム
2018/11/10
...ただ、自らの資産を自らで管理運営できる資格であるとして着目しているのだとすれば、自主管理が増えて不動産管理業者の仕事が減少するとも考えられる。この点ついて同氏は、「物件オーナーが賃貸管理を勉強する...
5,060
2018/08/28
...張田ミツルさん今も自主管理ですか?加藤ひろゆきさんそうです。そんなに大変ではないですよ。あ、でも、10日くらいに入金する借主さんがいて、遅れていると思い電話をしたら、早めに払っている優秀な入居者さ...
14,770
コラム
2018/08/23
...■ 自主管理で物件に愛情をかける友人が取得してしばらくしてから、この物件を見に行ったことがあります。特徴的だったのが、友人がオーナーになってから入居された方と、元々の入居者どうしが、とても仲が良い...
16,682
コラム
2018/08/20
...分譲後すぐに分譲した会社が倒産、区分所有者が自主管理を行うことになった。所有者からしたら自分はやりたくない、誰かやってくれる人がいたら任せたいという状況だったはずで、それにつけこみ、管理者となった...
5,944
2018/08/06
...・前オーナーは高齢大家さんで・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施・管理費をけちって自主管理に移行・更に空室...
11,680
コラム
2018/07/18
...■ 地域の福祉と連携して自主管理でもスムーズに運営華子 大変な思いをしても事業所の訪問を続けられた原動力はなんですか?鈴木かずやさん 私は7才の時に脳の大きな病気を患いました。幸い、今は元気に過ご...
13,905
2018/07/11
...売主は80代の未亡人で、加齢によりだんだんと自主管理が大変になったため、「 元気なうちに資産整理をしておきたい 」と手放すことを決めたそうです。( 売買決済時に初めてお会いしましたら超絶元気なシャ...
12,059
コラム
2018/05/06
...私は、サラリーマン時代からずっと、すべて自主管理です。その理由はシンプルで、管理会社に支払う費用をカットするため。皆さん、気づいていませんが、管理費の税引き後の手残りに占める割合って、相当大きいで...
15,034
2018/04/18
...管理を学ぶ上で、自主管理の個人大家はもちろん、客付けから建物管理まで全て管理会社に任せているオーナーであっても、大いに役立つ内容だと感じた。ぜひ参考にしてみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:...
3,781
2018/04/11
...それから5年ほどは収入も少なく、管理費をケチる為に自主管理を行っていました。当時、その木造アパートの狭い1DKの部屋内で、ペット不可にも関わらずゴールデンレトリバーとラブラドールレトリバーの大型犬...
11,510
コラム
2018/03/13
...「管理形態としては、国土交通省の2015年度のアンケート調査で受託管理が39.8%、受託管理・サブリースが、37.6%、自主管理が22.6%となっている。賃貸住宅は、住宅ストックの4分の1(145...
3,740
ニュース
2018/03/06
...■ シェアハウスの管理費は賃料の20~30%シェアハウス運営についてはまったくのど素人のため、最初から自主管理をするつもりはありませんでした。つまり、どこかの管理会社さんに管理をお願いすることにな...
27,921
コラム
2018/02/27
...ワタシは基本的に自主管理をしているので、管理の手間暇を考えると、手間が掛かる入居者は避けたいのです。対業者のプロである管理会社さんを味方につけておくのも一つの方法です。・・・おっと、管理会社さんの...
21,707
コラム
2018/02/11
...まして、自主管理となると100件も相続したら、あっという間にパニックになると思います。■ 今後は事業の引継ぎと継承者の人材育成今までは、あくまでも収益性を上げることを最大の目的にしていましたが、今...
9,610
コラム
2018/02/05
...( 私は不動産も自主管理ですので、あまり抵抗がありませんでした )。問い合わせで多いのは、「 お金を入れたのに動かない 」というもので、故障の原因はたいてい、操作ミスです。外注すればお金がかかるの...
20,470
2018/01/25
...同社は現在、約1800戸の自主管理物件を展開していることで、今後、都内を中心に同様の「マンスリー+民泊」向けの物件を供給していく予定だという。民泊の全国解禁は、積極派と慎重派がいて今後の展開が読み...
4,573
2018/01/04
...自主管理の場合、オーナーが定期的にすることもあれば、業者に依頼することも。「一般的な清掃会社は料金が高く、著しく収益性を損なうことも。私は地域のシルバー人材センターに週1~2回、お願いしています。...
6,369
2018/01/03
...「私のように業者に任せず、自主管理すれば手間はかかるものの利回りは良くなります。通常の不動産投資と異なるノウハウは必要ですが、当時、お任せしたいと思える管理会社もなく、ならばと自分で運営することに...
20,827
2017/12/21
...ちなみに、中古物件は地元の彦根で買っていて、勉強もかねて自主管理をしています。ルールが整ったら、民泊もやってみたいです。写真撮影協力:横井賢一さん場所協力:コワーキングスペースCAPSULE華子の...
26,726
コラム
2017/12/19
...しかし、丸投げタイプの大家さんなら良いのかもしれませんが、ワタシは既に別の物件で自主管理をしており、自分なりのやり方が固まり始めていた時期でもあったため、この管理会社の方針に、賛同も理解もできず、...
12,693
コラム
2017/12/17
...--現在の運用状況について「5棟・66戸を自主管理している。間取りは2LDKと3LDKのファミリータイプが中心だ。稼働率は98~99%とほぼフル稼働しており、足元では毎月のキャッシュフローが数百万...
4,655
2017/12/12
...もちろん、目の届く範囲は自分自身でカバーしたい、自主管理でコストを浮かせたい、趣味のDIYを活かして部屋作りをしたいなど、考え方や方針は様々だが、専門知識に長け経験も豊富なパートナーがいることで、...
3,086
2017/11/08
...つまり自主管理はNGということだ。これは当然の話で、国家公務員には「職務専念義務」(国家公務員法第101条)があるため、自主管理などしていては本業に支障を来すからである。以上をまとめると、人事院規...
13,165
2017/10/11
...貧困ビジネスとの付き合い方、自主管理の難しさとこれらに付随する入居者審査の精度の問題などなど。PM・BMの両方を行う会社と当初から管理委託契約を結んでおけば、これほどこじれることはなかったかもしれ...
5,231
2017/08/26
...自主管理の大家は、学校の用務員の仕事に似ている。さて、最近ワタクシの周囲で、つとめ人を卒業した人が増えている。ある程度、家賃収入が増えて、会社から給料をもらわなくても生活できるようになり、引退して...
12,395
コラム
2017/08/02
...47歳から自主管理で賃貸経営をはじめ、2年半後には専業大家に転身したという方で、王道といえるほど真っ当な経営をされています。これから不動産投資をされる方に読んで頂きたい一冊です。( Kindle ...
11,392
コラム
2017/07/25
...トータルで数百万円の家賃の支払いを( 入居者ではなく、管理会社から )滞納されることになり、新米大家である私は、不安ながらも自主管理に切り替えざるを得なくなりました。その後も管理会社は入居者から預...
18,786
コラム
2017/07/20
...ちなみに僕は、戸建は全部自主管理で、アパートだけ管理会社さんに頼んでいます。え? 自主管理もしているんですか。自主管理にすると、電話がかかってきませんか?貸家の入居者さんってマイホーム気分で住んで...
9,729
2017/05/12
...当然、自主管理の場合は、3)~6)までの項目をどこまで自分のところでやるかによって収入が変わります。保障会社・保険会社の代理店になっていたり、鍵交換や更新手続きをすべて自分で行うとかなりの収益が手...
12,051
コラム
2017/03/17
...●手間もかからず、入居期間の長い一戸建ては自主管理向きビジネスマンの副業としての不動産投資を考えた場合、どの程度物件管理に手間がかかるかが大事なポイントとなる。多くの人は当然ながら、あまり手間をか...
2,725
2017/01/29
... 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契...
6,096
2017/01/28
...今回も委託の予定でしたが、今回そこからは今は自社物件を増やしていて、委託物件の管理をこれ以上増やせないとの連絡を受け、今回は自主管理をすることにしました。もともと募集方法から運営も一通りは知ってい...
12,802
コラム
2017/01/27
...ちなみに物件の場所は、自主管理の為、車で1時間以内の場所と決めています。1時間以内というと意外に遠い場所でも行けるのですが、管理するのが嫌になるので基本的に他府県は所有してません。華子 安く買う秘...
10,447
2017/01/26
...それ以来、ずっと自主管理です。■ 中古物件をリノベーションする手法で不動産業の面白さに気付く華子 自主管理に切り替えた後、何から始めましたか?DX@母ちゃんさん 駅前の不動産会社に空室を埋める方法...
15,694