自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2009/07/10
... 自主管理を実施しているので、 時々、直接契約をすることがある。 特に、田舎にある女子限定アパートメントは、 ほとんどの入居者は、この契約書で直接契約した。 さて、この商業ビルの契約。 10分くら...
11,370
コラム
2010/03/31
...勉強も兼ねて、1戸だけ自主管理していますが、本業に差し障るような負担もありません。 華子 他にこんなハズではなかったのに・・・ということはありませんか? 金太郎さん ほんとないんですよ。しいて言え...
24,276
2010/04/08
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん(以下、スワさん)。 副業に対する心構え、地方中古物件の見極め方、遠方自主管理のコツなどに...
24,008
コラム
2010/04/22
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん。 後編の今回は、お金のため方、埼玉swallows流不動産運営についてお話いただきます。...
14,470
コラム
2010/05/10
...と、ここまでは、ごくごく一般的なお話なのだが、更に踏み込んだ、「 コスト削減 」 と 「 入居者満足の向上 」 を目指す皆さんには是非、 『 ワッキー流・遠隔自主管理 』 もお勧めしたい。『 ワッ...
12,821
コラム
2010/05/24
「 自宅から離れた、遠方の物件を買っても大丈夫か? 」『 運営する事務所 』 宛てにいただいた相談企...
10,642
コラム
2010/05/25
...購入した時から自主管理で、週1回の清掃を近所の女性に月14000円で、依頼しています。それから、エアコン等は家電量販店で購入した方が、安いのは承知ですが、あえて御近所の 『 街の電気屋さん 』 に...
19,337
コラム
2010/05/27
... 4. 自主管理、賃貸併用住宅ならではの工夫。入居者にメルマガ「大家さん通信」華子 では、ここで、賃貸併用住宅ならではの不動産運営の工夫についてお聞かせください。 たくちゃん できるだけ顔の見える...
13,818
2010/06/04
今回は“ ありがち ”だが、いざ購入してみると運営に“ 苦労しそう ” な物件を、楽に満室経営してしまう、 『 ワッキー流 遠隔自主管理の極意 』 最終回をお伝えしていこうと思う。~前回・前々回の...
14,561
コラム
2010/07/15
...もし所有物件が住まいの近くにあったら自主管理なさいますか? パパ投資家 滞納がなければ自主管理はやってみたいです。夜逃げされた経験はありませんが、仕事を辞め家賃が払えなくなった方や常に半月遅れる方...
9,677
コラム
2011/02/16
...自主管理やセルフリフォームなどを頑張れる大家さんなら良いのかも知れませんが、ワタクシには難しそうです。その他に見た6戸は、価格300万円のボロボロから、800万のややボロ物件です。いずれにせよ 全...
21,810
コラム
2011/07/12
...私たちは自主管理なので、自分たちで客付けに回った話や、いい入居者さんに入っていただくコツなどもお話しできると思います。よろしくお願いします。 後編に続く・・・
16,361
2011/07/13
...自主管理なんです。手間がかかるのでやるつもりはなかったのですが、長い目で見ると、その方が学べることが多いかなと思いまして。もともと、お金を払うから全ておまかせという大家になる気はなかったですし。 ...
11,724
2011/09/27
...経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続きと確定申告以外はとくに時間を使わずに済んでいます。華子 物件を探す際の条件を教えてください。コンサル大家さん ①東京23区内のファミ...
14,265
2011/11/21
...新築はほとんどトラブルが起きないので、何度か自主管理にしようと考えていましたが、一度でも面倒なことが起こると、数年分ぐらいの費用は吹っ飛んでしまうので、やはり管理はプロに委託することの重要性を感じ...
31,614
コラム
2011/11/22
...から入電があった際には、「 面白いから皆さんも聞いてください 」と、その場で「 遠方の業者さんに電話で仕事をお願いする方法 」を披露するというサプライズがあり、大阪に住みながら長崎の物件を自主管理...
7,055
2012/01/20
...物件を増やし、家賃収入を増やし、少しでも手残りを多くするために自主管理する。安いワンルームでもいいから、買えるなら買って家賃を頂こう。こんな感じで、これまで運営して来ました。はじめに取得したのは、...
17,775
コラム
2012/01/25
...現在も住んでいる実家の隣に、昭和40年ぐらいに建てられた木造モルタル2階建ての風呂無しアパートが2棟あり、祖父と母が自主管理していました。その当時は、管理会社という概念が無かったと思います。地場の...
19,608
コラム
2012/02/15
...個人自主管理大家ならではのトピックスです。うちの場合、家賃は、父の個人名義の口座に入居者の方から直接振り込まれていました。預金口座は、その名義人が他界したことを銀行に報告した時点で凍結されます。出...
19,101
コラム
2012/06/08
...私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取得し、自主管理しています。私が物件取得時に、ポイントとするのは次の3点。1、立...
18,981
コラム
2012/06/26
...もしも将来、カムバックの機会があれば、そのときは是非、『 職人さんへの直発注 』&『 施主支給 』によるリフォーム費用の削減と、管理会社を使わない『 自主管理 』をおすすめしたいと思います。そのと...
18,780
コラム
2012/07/30
...ずっと自主管理ですが、大きなトラブルもなく順調に運営できています。華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。中川寛子さん 父方も母方も実家が大家業をしていたので、社会人になると「 不動産を...
12,274
2012/09/26
...特に自主管理だった2面は、契約書もなければ誰がどこに停めているかもわからないという状況でした。結局、その駐車場は引き継いで4ヶ月で満車になりました。華子 40台の空き駐車場を埋めた方法を教えてくだ...
12,145
2012/11/16
...この二つの物件は、自主管理でした。今後が大変そうですが、あれからどうなったのでしょう。ワタクシは、全ての自主管理物件が悪いとは思いません。各オーナーが、立派に運営に参加して上手に管理を行っている物...
23,376
コラム
2012/12/21
...これは大変!自主管理なので自分で行動しなくてはなりません。そこで、反対隣りの入居者様にも訊いてみました。すると 確かに夜中に物音はしています。なんだか掃除機をかけているような感じですよ、との事。夜...
14,212
コラム
2013/02/19
...自主管理でしたので、相談する相手もいませんでした。不動産投資・賃貸に関する本も何冊か読んでいましたが、原状回復やリフォーム・リノベーションについて、実際に現場を想像できるように詳しく書いてあるもの...
17,271
コラム
2013/04/03
...これは自主管理であれば、わりと簡単にできることです。問題は、管理会社に管理を委託している場合です。本来、管理を委託している以上、上記のような大家の思いを管理会社が大家に代わり、入居者さんに示してく...
7,907
コラム
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,583
2013/05/29
...自社物件を埋めるので手いっぱいという業者さんにとって、自主管理大家の物件はライバルです。ですから、私が「 見に来てくれれば決まるのに 」と思うような自信のある物件には、お客さんを連れてきてくれませ...
25,455
2013/05/30
...■ 激戦区でなければ自主管理が一番いい華子 お母様の代から入れると、半世紀も大家業を続けていることになります。その間には、色々な経験をされたのではないですか?小場三代さん 母は大家になって約50年...
17,558
2013/06/15
...特に自主管理をしていると、大変です。時間の価値ということを考えると、私は不動産経営に時間を取られすぎることは、本末転倒であるように思います。近視眼的になって、本来の目的を見失ってはいけません。ただ...
12,650
コラム
2013/06/17
...専有部分の賃貸管理について、管理会社に任せるか、自主管理にするかは、自分がこの先、どのような形で不動産投資をしていきたいかによって、取るべき手段が異なります。自分の手は動かさず、将来的にも管理はす...
18,019
コラム
2013/07/17
...これなら、自主管理でいいかもしれないと思ってしまいました。□ 今になってわかった大家さんが無愛想だった理由ここまでのことを書きながら、どうしてだろう? と考えていたら、やはり自分自身にそういうこと...
19,607
コラム
2013/08/02
...私はサラリーマンをセミリタイアして、1年程度は自主管理専業大家をしていました。自主管理とはいえ仕事量はそれほどなく、1年ぐらいで退屈で飽きました。その後、大家さんのつながりで知り合った方々と意気投...
15,750
コラム
2013/09/17
...■ デトロイトのアパートを自主管理をして銃撃された大家さん華子 海外への投資を始めたきっかけを教えて下さい。奈辺卓美さん 投資の世界には「 たまごを一つの籠に盛るな 」という有名な格言があります。...
14,521
2014/03/05
...というのも、私自身の不動産投資手法は、「 自主管理で労働力投入 」そして区分マンションではなく「 一棟物 」が主体だからです。多分、数年前なら、執筆依頼をお断りしていたでしょう。それなのに、なぜ今...
14,895
コラム
2014/03/26
...私も自主管理ですが、入居者さんのために何かして、「ありがとう」といってもらうことが、やりがいになるということはありますよね。わかります。というのも、私は会社員時代に技術開発の現場にいたんですが、エ...
18,439
2014/05/17
...あとは今、娘が高校2年生なんですが、大学を卒業するころには、自主管理を卒業して、好きな国に長期で滞在できるようになりたいです。好きな国ってどこですか? 満州?暖かいところがいいです。あとはヨーロッ...
15,654
コラム
2014/06/11
...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE( カスタマーエンジニア )と...
31,588
2014/06/12
...遠隔管理にもかかわらず、7割の物件を自主管理する理由や、亡くなった入居者さんの「 4億円の遺産 」に絡む信じられないようなエピソード。その他、物件購入の基準や将来の目標等についてもうかがいました。...
19,099
2014/08/07
...話のネタは主に自主管理大家さんに関することが多いようですが、そうでない方も無関係ではありません。今回お伝えする内容の「 逆張りをすれば埋まる 」わけですので、みなさんにはぜひ、参考にしていただけれ...
28,341
コラム
2014/08/11
...しかし、私は経験はないものの、勉強も兼ねて自主管理を行いたいと思っています。どうすればいいでしょうか?■ 脇田の回答会社員の方ですよね。不動産以外に本業をお持ちの場合、常に入居者さんからのクレーム...
15,526
コラム
2014/09/05
...遠隔地ですが現在は9割が自主管理なので、管理ではITをよく使いますね。新規の入居者さんとはスカイプで面談をしますし、入居者さんや業者さんへの連絡もメールがメインです。ただ、物件には定期的に通い、年...
24,848
コラム
2014/09/09
...自主管理の限界は住居系で200戸と感じていますし、数を増やさず、内容で利益を上げていく方針です。師匠の会社は、どのくらい物件を持っていたんですか?私が入ったときは住居系だけで約600戸、今は総数で...
18,131
コラム
2014/09/11
今回のワッキー流リフォーム術コラムは、前回の「50代会社員は初めての物件で遠方アパートを自主管理できるのか?」の続編をお伝えしていきます。■ 質問概要長崎で購入を検討している物件について、元付の不...
11,784
コラム
2014/09/20
...木造物件や自主管理に関心がある方にとっては、特に参考になったのではないでしょうか。この対談がきっかけで生まれたお二人の対談CDも、販売が開始されたとのこと。気になる方はリンクをチェックしてみてくだ...
18,739
コラム
2014/12/26
...エリアはバラバラですが、各地にチームを作り、大部分を自主管理しています。私が不動産投資を始めた経緯や、私に不動産投資のすべてを教えてくれた師匠からの学びなどについては、 「 大家列伝 」に詳しく載...
20,720
コラム
2015/01/07
...自主管理の方は言うまでもなく、もし管理会社に任せていたとしても、任せきりにせず、ぜひ自分の物件に足を運んでみることをお勧めします。場合によっては、空室に泊まりこむのも良いでしょう。自分の知らなかっ...
12,327
コラム
2015/03/27
...でも、この一棟目で遠隔地の自主管理について一通り学べたから、自分にとってはありがたい物件だよ。トラブルもけっこうあったけどね。それでも不動産投資をやめずに、2棟目を買ったんですね。 娘たちの大学費...
27,260
2015/04/09
...まず、シェアハウスを自主管理できない場合は、管理を委託することになりますが、その管理費がかなり高額です。通常のアパートの管理費が、家賃の3~5%程度なのに対し、シェアハウスの管理費は10~30%程...
11,202
コラム