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2018/11/29
...都内に小資本で不動産を持ちたい、自己資金を貯めるために自宅コストを抑えたい、味のあるDIYや雑貨が好き! そんな方はぜひご覧ください。■ DIYと雑貨が好きな大家ですはじめまして。ごく小規模に大家...
8,810
2018/11/21
...返済比率を50%を上限に抑える為、自己資金も入れた計画で進めています。仮に高値だったとしても、キャッシュフローが目的の投資としては許容できるかなと考えていますが、同時に守りも固めなければなりません...
11,072
コラム
2018/11/19
...その際、多額の自己資金を投下する必要が生じ、既存物件を売却する場面も出てくるでしょう。その時のために、こういうチャートで予め説明をしておくのです。ここでは細かな数字は排除して、担当さんが直感的に私...
24,968
コラム
2018/11/06
...「厳しくなった」と感じた理由は、「自己資金の割合が増えた」(67.1%)、「融資はしていないと言われた」(17.7%)など。Q2018年4月以降、物件を購入しましたか? 今年4月以降に物件を「購入...
3,167
2018/10/31
...また、金利が上がると言っても、バブル期のように激しく上昇することは考えにくいですし、自己資金を一定レベル持った買い手であれば、ある程度の価格、低利回りにもついてこられるでしょう。だとすれば、引き合...
6,705
コラム
2018/10/30
...その点、「 不動産投資 」は、「 限られた自己資金を最大限利用して、不動産という媒体から最大限の収益を生むための投資 」と捉える方が多いように感じます。別の言い方をすると、「 不動産で楽をして儲け...
8,923
コラム
2018/10/30
...より具体的な事例として、自己資金のないオーナーの預金通帳残高の改ざんや年収基準を満たすため所得確認資料の改ざん、融資審査に必要な資金を一時的に振り込む(見せ金)を挙げている。投資家には、疑問点があ...
4,150
ニュース
2018/10/16
...ポールさんが4年で年間CF2千万を実現できた秘訣とは? 自己資金を貯めるために会社勤めのかたわら行った副業って? 快進撃を続けるポールさんの不動産投資術に、百戦錬磨のウメ男さんが迫ります。※対談の...
40,952
2018/10/09
...ここ数年は、知識も自己資金もない素人が、物件数を100戸以上に増やし、家賃収入1億円が目前だと自慢する姿をよく見ました。そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プ...
13,465
コラム
2018/10/03
...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...
11,914
コラム
2018/10/02
...提案するT社側は、融資がつきそうな顧客( 自己資金が多い、年収や貯蓄額が多い、属性が高い等 )から、仕入れた新築アパート案件を持ち込みます。不動産投資への熱意やノウハウは関係なく、融資が付きやすい...
12,570
コラム
2018/09/07
...今から14年前、福岡のアパートメーカーから新築物件を紹介された時の私は、1棟目でたくさんの自己資金を投入してしまい、手元には約500万円しかありませんでした。あきらめムードです。その時に営業マンに...
13,660
コラム
2018/09/05
...これからの時代は、オイラが当初やったように、個人で物件を購入して残債を減らし、5年超過後に分離課税で税率を抑えての売却をつかって自己資金を残し、そのお金を法人に入れて物件購入の頭金として法人を設立...
9,341
コラム
2018/08/11
...152戸●規模/所在階:36階建/21階部分●専有面積:51.9㎡( ラナイ5.2㎡ )●販売価格:5○0,000ドル ( 円換算で6,000万円以上!! )融資ですが、ハワイの銀行からは自己資金...
21,966
コラム
2018/07/30
...これまで自己資金あるいは銀行の借入に頼らざるを得なかった資金調達に新たな選択肢が生まれたというわけである。改装前の状態。建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た...
9,235
2018/07/21
...・融資額:満額融資は絞り込まれ、一定の自己資金が必要な融資がデファクトに・融資対象物件:通常の住居用物件に限定される方向( シェアハウスはもちろん、私が買っている店舗などに対する融資も厳しくなると...
11,831
コラム
2018/07/11
...借入は5,000万で20年ローンがつきましたので、自己資金は850万ほどになります。満室にできれば年間120万ほどの税引き前キャッシュフローが生まれます。返済比率は60%にもなり、実際にはお金はあ...
12,064
コラム
2018/07/07
...都内で70戸超のワンルームマンションを運用するメガ大家は、「2棟目、3棟目と資産規模が拡大されるとともに受ける税還付を活用することで自己資金の拠出を抑えることができた」と話す。そうした不動産投資を...
7,744
2018/07/02
...頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで集めた500万円余を充て、残りは不動産ローンを組みました」とのこと。30歳前、脱サラ、起業後初の事業用不動産購入でこの額は大胆である。だが、こ...
7,217
2018/06/26
...そのうち87.7%が「審査が厳しくなった」と回答し、「求められる自己資金の割合が上がった」(51.3%)と感じる人も半数を占めている。機関投資家・個人投資家ともに、不動産価格が近く天井を打つとの見...
4,258
2018/06/20
...時期もよかったのか、自己資金はほとんど入れずにすみました。■ 2年半でここまで来られたのは人のご縁に恵まれたおかげ華子 2016年にスタートして、すでに月に60万円近い家賃収入の仕組みを築くことが...
9,885
2018/06/17
...それから勘違いしてはいけないのが、「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違うということだ。先日、ある収益物件専業の不動産業者が苦笑いしながら話していた。「最近本の影響か、サラリーマンの方が不動産投資をし...
7,224
2018/06/10
...しかし、内装工事に自己資金のほとんどをつぎ込み、これから回収というときに、物件の半分、しかも、賃料が高いファミリー用が貸出し不能になるなんて、どうしたらいいんだ…。利回りは想定の2/5程度まで低下...
16,063
コラム
2018/06/09
...)リフォーム前のキッチンこんな感じで、設備と内装を一新すれば賃貸に出せると判断した私は、すぐに買い付けを入れ、その後、金融機関に建物、土地分を借り入れ、修繕と諸費用は自己資金という計画で、融資を申...
14,821
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,350
コラム
2018/05/20
...2 通帳の偽造・改ざんなどスマートデイズの関連の販売会社により、融資を受けるに際して顧客がスルガ銀行に提出する自己資金の残高を証明する通帳等の偽造・改ざんが相当数行われていた。スルガ銀行においては...
7,568
2018/05/17
...自己資金はこの諸費用分も含めたところで用意しておかなければいけない。一般的には物件価格の7~8%程度の諸費用が掛かると言われているので、1億円の物件で7~800万円となりバカにならない金額である。...
5,659
2018/05/09
...と思われる土地を販売会社が紹介し、その上に物件を建築してシェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資するため、自己資金...
6,375
2018/05/06
...再建築不可の物件は融資がつきにくいので、最初に安いものを二つくらい現金で買って再生して、運営してみて、売却して、自己資金を増やして、だんだんといいものを買っていくのがいいように思います。よくいわれ...
15,037
2018/05/03
...ここ数年は、セミナーや書籍でも、「 自己資金ゼロで買えた 」とか、「 たった何年で資産何億円 」といったテーマが増えていましたが、家賃収入は公開しても、手残りや純資産をは言わない人が多いのは、その...
47,427
2018/04/28
...■ 自己資金がない状態は自転車操業でしかない融資が出にくくなれば物件は売れなくなるので、平均的な値段は下がります。これは当然です。今まで立地が悪かったり、建物の状態の悪い物件までが高くなっていたの...
10,375
コラム
2018/03/05
...それなのになぜ、反省することがあるのか? 一つは、一棟物件よりも低額でローンを使うにも自己資金比率を高めに要求されるため、レバレッジ効果が減少するということです。また、区分所有のラクさに慣れてしま...
10,506
コラム
2018/02/23
...ただ、自己資金が少なく、単なるサラリーマンや自営業から不動産を始めて地道に資産を形成してきた方は、そこに至るまでに本当に多くのことを勉強しています。皆、どうやったらお金を残せるか、資産を拡大できる...
12,509
コラム
2018/02/18
...しかし、それを「 自己資金をほとんど使わず、人にお任せで 」初心者が実現することは困難といえます。一昔前と違い、不動産投資市場には、いわゆる普通のアパートやマンション以外の、様々な特徴を持つ物件が...
9,506
コラム
2018/02/13
...自己資金をほとんど使わず、他人任せにして儲かる話は、ほぼ怪しいと考えてください。本当に楽して儲かる話なら、わざわざお金をかけて広告を打ったり、セミナーで集客したりしません。自ら銀行からお金を借りて...
10,352
コラム
2018/02/08
...不動産投資は、一般的に地主であったり、自己資金が何千万円~何億円以上の金融資産を持つ人が手掛けるイメージがある。しかし、勉強と努力次第では、融資が受けられない人でも、自己資金が少ない人でも物件を取...
5,979
2018/01/31
...■ 別物件の余裕枠を活用した融資の組み立てこの物件は1割ほど自己資金を入れ、残り9割ほどをR銀行から融資を受けて建築を進めています。借入金額からは3億弱、銀行評価の担保価値が割れているため、別の担...
9,021
コラム
2018/01/22
...自己資金を入れず、リース期間を7年と仮定すると、初年度は赤字で( 設備費用等がかかるため )、2年目から黒字転換、リース期間終了後は10万円以上の手残りがあるというシミュレーションになります。交渉...
22,333
2018/01/14
...」「極論すると、6000万円の自己資金で、全てフルローンが付けば、先程と同じ物件を10軒以上買える計算になります。そこから得られるキャッシュフローは・・・言わずもがなですが。」ーー投資指標としては...
4,758
2018/01/05
...これから始める人の場合、自己資金を多く出せる方は、これまでより利回りの高い物件を購入できることが出来ます( 購入出来る方が減るため )。自己資金が少ない方でも、日本政策金融公庫もありますし、住宅ロ...
14,978
コラム
2017/12/31
...この点については、自己資金が少なくても借りやすく賃借人にとって有利な市場だと言える。保証金の額は賃借人の経済面のバックグラウンドで決められる。例えばアメリカへ移住して間もない人やクレジットヒストリ...
8,658
2017/12/26
...それでも営業担当の方に質問された「 年収、借入状況、自己資金 」等には素直に回答しました。すると、「 三浦さんの資産状況なら金融機関の融資審査は全然大丈夫ですよ! 」という返事が。実は、その時の私...
11,783
コラム
2017/12/14
...確かに、不動産投資において、属性や自己資金不足により、何度チャレンジしても融資審査が通らない時期もあるでしょう。それでも、元手のかからない事業、資金が少なくてもチャレンジ出来る事業、自分の労働力だ...
9,249
コラム
2017/12/13
...どの状態が正常かとは言えませんが、個人的には中古物件であれば10%程度の自己資金を入れて、3%程度イールドギャップが取れるくらいが丁度よいと思います。例えば2%の金利を基準とすれば、築10年の中古...
14,016
コラム
2017/12/11
...なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました!( 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです )残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてや...
13,429
コラム
2017/11/29
...( 付け加えると、その大手業者さんには、過去に何度も問い合わせを入れており、買う気満々で実績や自己資金もありますと伝えてあったのが奏功しました )。「 もしかして、こんな物件興味ありますか? 」と...
11,679
コラム
2017/11/25
...万が一融資が付かなかった場合、建設費用は自己資金で賄わなくてはいけない。空室リスクもある。「初めての店舗、過剰なリスクは負いたくない」という気持ちもあり、いろいろ考えた上で初期費用を抑えられる2階...
7,727
2017/11/24
ザブングル・加藤歩さんが不動産投資の始め方について相談する次なるお相手は、自己資金200万円からスタートし、家賃年収1億円にまで規模を拡大したベテラン投資家・赤井誠さんです。百戦錬磨の赤井さんが、...
10,207
コラム
2017/11/21
...10年のワンルーム (家賃8万8000円)を利回り4.16%でシミュレーショし、2050万円のワンルームを金利1.65%、借入35年のフルローンで毎月5万円ずつ繰り上げてローン完済に使った自己資金...
4,722
2017/11/19
...■ ステップ②:自己資金の壁「1億円」の物件を購入するとなると、頭金約1割、諸経費約1割でも、約2,000万円の費用が必要です。しかし、その費用についての準備が難しい場合もあるでしょう。その場合は...
11,717
コラム