自己資金の不動産投資コラム・ニュース

ノルマ・パワハラの日常。12年間のアパートメーカー在職時代に...

2018/10/09

...ここ数年は、知識も自己資金もない素人が、物件数を100戸以上に増やし、家賃収入1億円が目前だと自慢する姿をよく見ました。そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プ...

12,717

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

2018/10/03

...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...

11,326

T社でアパートを建てた大家さんの末路-美味しい話は向こうから...

2018/10/02

...提案するT社側は、融資がつきそうな顧客（ 自己資金が多い、年収や貯蓄額が多い、属性が高い等 ）から、仕入れた新築アパート案件を持ち込みます。不動産投資への熱意やノウハウは関係なく、融資が付きやすい...

12,155

周りの反対を押し切って「投資不適格」エリアに物件購入を決めた...

2018/09/07

...今から14年前、福岡のアパートメーカーから新築物件を紹介された時の私は、1棟目でたくさんの自己資金を投入してしまい、手元には約500万円しかありませんでした。あきらめムードです。その時に営業マンに...

13,147

物件売却で失ったCFを確保するには？ 多法人スキームでの売買...

2018/09/05

...これからの時代は、オイラが当初やったように、個人で物件を購入して残債を減らし、5年超過後に分離課税で税率を抑えての売却をつかって自己資金を残し、そのお金を法人に入れて物件購入の頭金として法人を設立...

8,805

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...152戸●規模/所在階：36階建/21階部分●専有面積：51.9�u( ラナイ5.2�u )●販売価格：5○0,000ドル ( 円換算で6,000万円以上!! ）融資ですが、ハワイの銀行からは自己資金...

19,776

日本初。小規模不動産特定共同事業者による第1号ファンド物件誕...

2018/07/30

...これまで自己資金あるいは銀行の借入に頼らざるを得なかった資金調達に新たな選択肢が生まれたというわけである。改装前の状態。建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た...

8,352

「スルガ問題で美味しい物件がでてくる」という幻想と、私の検討...

2018/07/21

...・融資額：満額融資は絞り込まれ、一定の自己資金が必要な融資がデファクトに・融資対象物件：通常の住居用物件に限定される方向（ シェアハウスはもちろん、私が買っている店舗などに対する融資も厳しくなると...

11,508

2連棟の築古アパートを購入。「負けない（負けにくい）投資」と...

2018/07/11

...借入は5,000万で20年ローンがつきましたので、自己資金は850万ほどになります。満室にできれば年間120万ほどの税引き前キャッシュフローが生まれます。返済比率は60％にもなり、実際にはお金はあ...

11,356

節税対策に法人化は欠かせず。余計な税金は支払わずにキャッシュ...

2018/07/07

...都内で70戸超のワンルームマンションを運用するメガ大家は、「2棟目、3棟目と資産規模が拡大されるとともに受ける税還付を活用することで自己資金の拠出を抑えることができた」と話す。そうした不動産投資を...

6,924

山手線新駅の半端ない可能性。投資額は大きくなるがリターンも大...

2018/07/02

...頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで集めた500万円余を充て、残りは不動産ローンを組みました」とのこと。30歳前、脱サラ、起業後初の事業用不動産購入でこの額は大胆である。だが、こ...

6,753

不動産投資家「ピーク感」を訴えるも意識は強気。東京都区部の一...

2018/06/26

...そのうち87.7％が「審査が厳しくなった」と回答し、「求められる自己資金の割合が上がった」(51.3％)と感じる人も半数を占めている。機関投資家・個人投資家ともに、不動産価格が近く天井を打つとの見...

3,654

地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍す...

2018/06/20

...時期もよかったのか、自己資金はほとんど入れずにすみました。■ 2年半でここまで来られたのは人のご縁に恵まれたおかげ華子 2016年にスタートして、すでに月に60万円近い家賃収入の仕組みを築くことが...

9,247

「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違う・・・個人属性の話

2018/06/17

...それから勘違いしてはいけないのが、「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違うということだ。先日、ある収益物件専業の不動産業者が苦笑いしながら話していた。「最近本の影響か、サラリーマンの方が不動産投資をし...

6,944

700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう...

2018/06/10

...しかし、内装工事に自己資金のほとんどをつぎ込み、これから回収というときに、物件の半分、しかも、賃料が高いファミリー用が貸出し不能になるなんて、どうしたらいいんだ…。利回りは想定の2/5程度まで低下...

14,844

利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！

2018/06/09

...）リフォーム前のキッチンこんな感じで、設備と内装を一新すれば賃貸に出せると判断した私は、すぐに買い付けを入れ、その後、金融機関に建物、土地分を借り入れ、修繕と諸費用は自己資金という計画で、融資を申...

13,668

初心者の私が融資パターンをあれこれシミュレーションした自作ツ...

2018/05/21

...それらの変数とは、�@金利�A融資年数（ ≒耐用年数残 ）�B満室時利回り�C投入する自己資金額�D返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...

12,141

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

2018/05/20

...2 通帳の偽造・改ざんなどスマートデイズの関連の販売会社により、融資を受けるに際して顧客がスルガ銀行に提出する自己資金の残高を証明する通帳等の偽造・改ざんが相当数行われていた。スルガ銀行においては...

7,131

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

2018/05/17

...自己資金はこの諸費用分も含めたところで用意しておかなければいけない。一般的には物件価格の7〜8％程度の諸費用が掛かると言われているので、1億円の物件で7〜800万円となりバカにならない金額である。...

4,339

スマートデイズ続報、民事再生法の適用申請は棄却。破産手続きに...

2018/05/09

...と思われる土地を販売会社が紹介し、その上に物件を建築してシェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資するため、自己資金...

6,005

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...再建築不可の物件は融資がつきにくいので、最初に安いものを二つくらい現金で買って再生して、運営してみて、売却して、自己資金を増やして、だんだんといいものを買っていくのがいいように思います。よくいわれ...

14,189

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...ここ数年は、セミナーや書籍でも、「 自己資金ゼロで買えた 」とか、「 たった何年で資産何億円 」といったテーマが増えていましたが、家賃収入は公開しても、手残りや純資産をは言わない人が多いのは、その...

46,304

伸びない融資額に環境の変化を実感。この先の不動産投資市場でど...

2018/04/28

...■ 自己資金がない状態は自転車操業でしかない融資が出にくくなれば物件は売れなくなるので、平均的な値段は下がります。これは当然です。今まで立地が悪かったり、建物の状態の悪い物件までが高くなっていたの...

9,925

始めたことに後悔はないけれど。不動産投資における私の反省

2018/03/05

...それなのになぜ、反省することがあるのか？ 一つは、一棟物件よりも低額でローンを使うにも自己資金比率を高めに要求されるため、レバレッジ効果が減少するということです。また、区分所有のラクさに慣れてしま...

10,081

金を使わず頭を使え！ー被害者にならないために大切なことー

2018/02/23

...ただ、自己資金が少なく、単なるサラリーマンや自営業から不動産を始めて地道に資産を形成してきた方は、そこに至るまでに本当に多くのことを勉強しています。皆、どうやったらお金を残せるか、資産を拡大できる...

12,080

利回りより大切なもの-高収益モデルを支える前提条件ー

2018/02/18

...しかし、それを「 自己資金をほとんど使わず、人にお任せで 」初心者が実現することは困難といえます。一昔前と違い、不動産投資市場には、いわゆる普通のアパートやマンション以外の、様々な特徴を持つ物件が...

9,030

シェアハウス騒動に見る「ニッチ投資」を狙うときに肝に銘じてほ...

2018/02/13

...自己資金をほとんど使わず、他人任せにして儲かる話は、ほぼ怪しいと考えてください。本当に楽して儲かる話なら、わざわざお金をかけて広告を打ったり、セミナーで集客したりしません。自ら銀行からお金を借りて...

10,004

利回り30％以上。ボロ物件投資は、創意工夫で利回り大幅引き上...

2018/02/08

...不動産投資は、一般的に地主であったり、自己資金が何千万円〜何億円以上の金融資産を持つ人が手掛けるイメージがある。しかし、勉強と努力次第では、融資が受けられない人でも、自己資金が少ない人でも物件を取...

5,185

別物件の余裕枠の活用。72室の大型案件のローンの組立て経緯。

2018/01/31

...■ 別物件の余裕枠を活用した融資の組み立てこの物件は1割ほど自己資金を入れ、残り9割ほどをR銀行から融資を受けて建築を進めています。借入金額からは3億弱、銀行評価の担保価値が割れているため、別の担...

8,560

【新連載】2,000万円の契約を結んだ「コインランドリー投資...

2018/01/22

...自己資金を入れず、リース期間を7年と仮定すると、初年度は赤字で（ 設備費用等がかかるため ）、2年目から黒字転換、リース期間終了後は10万円以上の手残りがあるというシミュレーションになります。交渉...

21,678

不動産投資は本当に「利回り」が一番重要？ 投資指標について考...

2018/01/14

...」「極論すると、6000万円の自己資金で、全てフルローンが付けば、先程と同じ物件を10軒以上買える計算になります。そこから得られるキャッシュフローは・・・言わずもがなですが。」ーー投資指標としては...

4,274

地域最高家賃のアパートを低コストで作る方法。融資が出ない時代...

2018/01/05

...これから始める人の場合、自己資金を多く出せる方は、これまでより利回りの高い物件を購入できることが出来ます（ 購入出来る方が減るため ）。自己資金が少ない方でも、日本政策金融公庫もありますし、住宅ロ...

14,030

日本とは違う！大家さんに有利な条件が満載の「アメリカの賃貸契...

2017/12/31

...この点については、自己資金が少なくても借りやすく賃借人にとって有利な市場だと言える。保証金の額は賃借人の経済面のバックグラウンドで決められる。例えばアメリカへ移住して間もない人やクレジットヒストリ...

5,644

東京での進出計画が全て不承認!! 蘇る福岡の大失敗と自分の...

2017/12/26

...それでも営業担当の方に質問された「 年収、借入状況、自己資金 」等には素直に回答しました。すると、「 三浦さんの資産状況なら金融機関の融資審査は全然大丈夫ですよ! 」という返事が。実は、その時の私...

11,341

物件購入スピードと自己成長スピードを加速させるポイント

2017/12/14

...確かに、不動産投資において、属性や自己資金不足により、何度チャレンジしても融資審査が通らない時期もあるでしょう。それでも、元手のかからない事業、資金が少なくてもチャレンジ出来る事業、自分の労働力だ...

8,574

売りたくても売れない時代へ。「売り時を逃した投資家」のこれか...

2017/12/13

...どの状態が正常かとは言えませんが、個人的には中古物件であれば10％程度の自己資金を入れて、3％程度イールドギャップが取れるくらいが丁度よいと思います。例えば2％の金利を基準とすれば、築10年の中古...

13,498

購入した利回り23％アパートのその後。ジモティでの入居者募集...

2017/12/11

...なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました！（ 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです ）残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてや...

12,728

借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの...

2017/11/29

...（ 付け加えると、その大手業者さんには、過去に何度も問い合わせを入れており、買う気満々で実績や自己資金もありますと伝えてあったのが奏功しました ）。「 もしかして、こんな物件興味ありますか？ 」と...

10,920

《実例》利回り25％超！の新築店舗投資。更地に店舗を建築し、...

2017/11/25

...万が一融資が付かなかった場合、建設費用は自己資金で賄わなくてはいけない。空室リスクもある。「初めての店舗、過剰なリスクは負いたくない」という気持ちもあり、いろいろ考えた上で初期費用を抑えられる2階...

5,748

地方戸建、積算評価の出るRC物件等の「一つのやり方」に固執し...

2017/11/24

ザブングル・加藤歩さんが不動産投資の始め方について相談する次なるお相手は、自己資金200万円からスタートし、家賃年収1億円にまで規模を拡大したベテラン投資家・赤井誠さんです。百戦錬磨の赤井さんが、...

9,646

不動産投資初心者の奮闘 44歳・小売り大手管理職、繰上返済と...

2017/11/21

...10年のワンルーム (家賃8万8000円)を利回り4.16％でシミュレーショし、2050万円のワンルームを金利1.65％、借入35年のフルローンで毎月5万円ずつ繰り上げてローン完済に使った自己資金...

3,893

物件購入・1億円の壁を超える「4ステップ」

2017/11/19

...■ ステップ�A：自己資金の壁「1億円」の物件を購入するとなると、頭金約1割、諸経費約1割でも、約2,000万円の費用が必要です。しかし、その費用についての準備が難しい場合もあるでしょう。その場合は...

10,788

支店長の後押しで進めた4億の案件。自分の器と物件の規模。

2017/11/16

...経験を積み、自己資金を増やし、物件を一度売却して視界を広げると、目の前に器にあった案件が現れるのです。器にあった案件と書きましたが、恐らく目の前に現れるそれは、実は「 自分の器よりちょっとだけ大き...

8,646

【不動産投資本】31歳で家賃年収1750万円。「ふんどし王子...

2017/11/14

...7年前に不動産投資を始めた時の自己資金は100万円。区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてき...

4,638

融資引き締め感に左右されない。都内在住者の「地方投資」や「借...

2017/11/07

...自己資金がどの程度必要なのか、必要でないのか。自己資金比率が高いとデフォルト率が低下するとの金融機関の考え方があるので、自己資金が多いに越したことはないが、「投資家の属性（資産背景等）や物件の属性...

5,893

分散投資の本当の意味。ハワイ物件とバンコク物件を購入したそれ...

2017/10/30

...日本とハワイでは200万を得るための資金の差は自己資金1億VS借入1億で開きが2倍にもなります。また、バンコクでも今年購入しましたが、これは発展している都市の成長に相乗りしてみたいとの気持ちになっ...

7,381

田舎の駅近アパートが完成！早期満室のための作戦。初出版のお知...

2017/10/29

...�@パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主「 ポールさん 」�A中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ！ 数々の...

10,920

「融資が厳しくなった」。52％の投資家が実感＜第8回健美家投...

2017/10/24

...【調査概要】調査期間：2017年9月27日（水）〜10月11日（水）調査対象：健美家( けんびや)登録会員約67,000名有効回答数：433名調査方法：インターネット上でのアンケート回答「自己資金...

5,242

新しい中古住宅、購入。二度の買付証明書。新しい中古車。二番手...

2017/10/13

...こちらは、若いのに自己資金も豊富。明るくて元気がいい。同じ中学校出身の後輩だった。商売繁盛を願う。ところで、新しい中古車を購入した。パジェロ・ミニである。フェンダーが錆びて、ボコボコとミルフィーユ...

10,626

アマチュアがプロから購入しても儲かった「黄金の時代」は終わっ...

2017/10/12

...もし融資が間に合わなければ土地は自己資金で購入して、後で建物の融資を付けるつもりでしたが、仕事が出来るイケメン行員さんに助けられました。先の信金さんからお断りをされてから持ち込みして、約束通り約3...

9,817