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2020/07/02
...自己資金ゼロの場合ですよ。それじゃなかったら、3割4割入れてもいいけど、皆さん初心者の方だったらお金ないでしょ。そしたらフルローンで引くってなるとやっぱり12%が出てくるんですよ。これはもう過去1...
6,192
2020/06/29
...今回、入居付けに苦労したことで、値下げが可能な利回りを確保することと、返済でカツカツにならないために自己資金をしっかり入れることの重要性を理解しました。値下げすれば赤字というような物件では、ニッチ...
50,322
コラム
2020/06/21
...投資金額が大きいからこその効用株式投資の場合には数十万円の自己資金から投資ができます。であればこそ「 手を出しやすい 」という側面があると思います。「 ボーナスが出たから株を買ってみる。」そんな話...
13,473
コラム
2020/06/19
...自己資金なしで始めようというのは甘い。まずは、ダブルワークでもなんでもやって資金を作ってほしい。そこからがスタートです。オイラからは、とにかく勉強することの大切さだね。本とかセミナーも大事だけど、...
6,810
コラム
2020/06/18
...自己資金を要求される額が増えたり、金利が上がったり、5~6年前と同じような審査基準になりましたね。あと最近はどの金融機関も、「 前回の融資よりコンマ2とかコンマ3とか、金利を上げさせてもらっていい...
8,374
コラム
2020/06/17
...自己資金が1,000万円あったとしたら、10社作れば1億円にみせられるわけじゃないですか。それをかなり多くの人が同時にやったことで、相場を動かした。札幌では1億~1.5億円くらいのレンジの物件で価...
12,432
コラム
2020/06/08
...■ 両輪で儲けるのが効率的いかがでしょうか?インカムゲインとキャピタルゲインで、自己資金をほぼ使わずに5,000万円ほど儲けたことになります。物件により程度の差はありますが、私の物件はほぼこのよう...
9,974
コラム
2020/06/04
...自己資金を多く入れることで収支が良くなるし、リフォームを段階的に行うことで資金繰りが回るかもしれない。指値をお願いして安く買えればいいかもしれない。どうしても収支が合わなければ止めたほうがいい。動...
6,894
コラム
2020/05/27
...融資環境については、引き続き「自己資金」等が課題に物件購入の際の融資環境についての質問では、前回同様、「自己資金が増えた」という回答が34.2%でトップ。「今までの条件では融資されにくくなった」と...
5,940
2020/05/07
...バブル崩壊時もリーマンショック時も、自己資金の少ない新興大家さん達が、そのすきまを縫い融資を受けて、財を成しています。他の大家さん達と情報交換を密にして、昵懇にしている不動産業者さんとのつながりを...
12,176
コラム
2020/05/05
...これまでの属性や積算価格が出るといった目線ではなく、自己資本比率をにらみながら、建物建設部分は銀行からの借り入れに頼るものの、土地の仕入れは自己資金で賄うといったスタンスが必要になっている。一方で...
4,229
2020/04/30
...自己資金が貯まらないサラリーマン投資家の他、これから社会に出る若者や、親元を離れて一人暮らしを始める学生等にもおすすめの一冊といえる。健美家編集部------------紹介した書籍を健美家会員の...
4,054
2020/04/27
...■ 自己資金はネットオークションで貯めた1,000万円華子 そんなバイカー大家さんが不動産投資に出会ったきっかけは何ですか?バイカー大家さん 2017年12月に「 金持ち父さん 貧乏父さん 」を読...
12,100
2020/04/15
...前回もお話ししましたが、自己資金は本当に重要です。規模が大きくなれば、退去や滞納などのトラブルに備えて、ある程度の現金を保有しておくことはとても大事です。私は、会社と会社の役員の現金資産を合計して...
9,366
コラム
2020/04/08
...区分マンション投資の場合は、一定程度の自己資金を投入しないと毎月のCFはわずかな額。そのCFをコツコツ貯め、追加購入する物件の自己資金に充当したりして、保有物件の数を増やしていった。結果、いまはそ...
6,744
2020/04/03
...・返済比率が高い場合はその返済比率が下がるまで入れられる「 自己資金 」が自分にあるか?・借入金利が高ければ借入金利を下げる交渉を出来る「 財務内容 」か?・何年使ってどうやって処理する「 物件 ...
10,381
コラム
2020/04/01
...本書では、その芦沢氏がこれまで購入した物件の詳細の他、失敗しない値段で買うための計算法、自己資金を増やす方法、満室経営のポイント、リフォーム事例、トラブルから得た教訓など、24年間の経験から得た様...
4,634
2020/03/31
... 3月末の決算期に、2棟同時決済! 飛び込みで、支店長や上長も納得させた自己資金を使わず、融資を使ってレバレッジを効かせる投資法で、資産拡大を考えた松田さん。親の代から賃貸経営をしていたわけではな...
8,287
2020/03/27
...自己資金を温存していざという場合に備えておくと、精神的にも安心ですし、落ち着いてから攻めに転じても十分だと考えています。ただ、この機会に攻めるという考え方もあります。資金繰りから投げ売りがでてくる...
10,490
コラム
2020/03/24
...そこで地方高利回りアパートで、半分自己資金、オーバーローン、30%自己資金といろいろと試しました。半分自己資金はだいぶ前に返済が終了。レバレッジの中では、30%自己資金が一番快適に感じています。「...
7,873
コラム
2020/03/05
...■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金を確保して、余裕を持って経営にあたるべきだと思われます。結果、余力があれば今後の調整局面で割安...
9,614
コラム
2020/03/04
...中古であれば1000万円台という低価格のものも多く、自己資金が少なくても購入できるため、将来の給料や年金に不安を抱く会社員の人気を集めているようだ。実際、投資用の区分マンションを扱う企業の業績は急...
6,564
2020/02/14
...ただ、このように書くと、たった一年で自己資金を回収して、あとはすべて儲けであると勘違いしている方がいるのですが、そう単純な話ではないので、注意が必要です。確かに自己資金は回収していますが、借金はし...
11,483
コラム
2020/01/31
...銀行員「 三浦さん、本部は不動産価格の高騰に相当な警戒感を持っていますので、本土在住者への融資は特に厳しくなってきますよ 」私「 でも自己資金3割以上なら大丈夫なのですよね? 」銀行員「 実は、本...
17,109
コラム
2020/01/30
...最初はサラリーマンの属性を活かして融資を活用することに」潤沢な自己資金がありながらも、自己資金はなるべく温存。融資を使って規模を拡大する戦略で、堅実に事業を成長させようと考えた。 10人の優秀な営...
6,581
2020/01/04
...特に自己資金を稼ぐのが最もハードルが高いと言えましょう。転職2回で貯金ゼロ、で年収300万円の会社へ就職25歳で正社員となり、1年で転職、2社目がブラック労働の投資用不動産販売会社で、ここも1年で...
16,631
コラム
2020/01/01
...着実に内部留保を高めて、その資金を使って次のステージに上がる為の自己資金としたら良いと思います。立地の良い物件を買ってよし、高利回り物件の買いもよし、新築もよし、法人へ役員貸付をして、法人で物件を...
7,836
コラム
2019/12/27
...また、入居者から迷惑料等を求められたこともあり、ある程度の自己資金が必要になりました。そのため、このような融資をうまく利用することで、今後の事業活動に役立てたいと思い申請を行いました。■ 罹災証明...
5,442
コラム
2019/12/25
...●調査対象の6割弱が会社員、自己資金500万円未満の人も約25%意識調査の回答者のプロフィールを見てみると、男女比では男性87.3%と圧倒的に男性が多い。年齢では一番のボリュームゾーンは45歳から...
3,633
2019/12/18
...正月休みには家族年表や自己資金表、自分の経歴などを棚卸して、戦略を練ることも良いと思います。■ オーナーが変わって10年もすれば全く違う物件さて、オイラが15年前に買って、リフォームをして数年間所...
11,129
コラム
2019/12/12
...利回り7%の投資案件について、1,000万円の自己資金を使って投資する場合で、① 借入を使った場合と② 使わなかった場合の差を計算します。①投資金額1,000万円、7%の収益物件を買った場合→年間...
12,198
コラム
2019/12/06
...特に自己資金が少なめで不動産投資を始めたばかりの方は、その傾向が強いです。現預金など手許流動性が心もとなく、変事抵抗力が低い為、当面の利益・キャッシュフローに目がいってしまうのは仕方ないかもしれま...
10,703
コラム
2019/11/15
...もし、どうしても融資がつきにくい状況になれば、ぐっとこらえ、「しばらくは自己資金をためる」という方向に、頭を切り換えてもいいかもしれない。金融庁は今後、独占禁止法の適用緩和などを通じて、地銀の再編...
7,119
2019/11/04
...■ 今から不動産を買い進めたい方①、自己資金を増やすこれを言ったら身も蓋もありませんが、銀行は財務内容が良い方に貸したがります。銀行は、晴れている時は傘を貸したがり、雨が降ったら傘を取り上げます。...
10,107
コラム
2019/10/07
... 自己資金の少ないサラリーマン初心者さんや不動産業者経由の融資申し込みに対しては厳しくなりましたが、ベテランの大家さんや地主さん・富裕層の資産運用・節税対策のニーズには、以前と変わらず対応している...
9,962
コラム
2019/10/06
...幹線道路沿いなので事業用店舗を計画するには申し分ない立地ですが、土地建物の総事業費は3億円前後になるため、自己資金がどうしても必要になってきます。仲介業者から資料一式をもらい、メインバンクへ。久し...
9,330
コラム
2019/10/01
...不動産賃貸業を事業として経営していく中で、自己資金の効率的な運用を考えた結果が、上記の20億の借入につながったのだともいえます。振り返ると不動産投資を始めた当初は、12年間を個人で頑張っても借入が...
9,392
コラム
2019/09/27
...ような状況で、賃貸住宅の老朽化も進んでいるため、場所によっては現状よりも不動産市場が活況を呈しているかもしれない」--そうした中でサラリーマンなど個人投資家に必要なことはなんでしょうか?「自己資金...
4,725
2019/09/19
...自己資金は約500万円。初めてなので小さい物件がいいだろうと、ネットで検索して、石川県の某大学近くの区分マンションを見つけました。オーナーチェンジで賃料は4.3万円。価格は270万円で、現金で買い...
12,235
2019/09/14
...転貸モデルなら少ない自己資金でもできるので、これから投資をしたい人が最初の投資物件としてこれを選び、十分なキャッシュフローを貯めてから次の不動産を現金買いして物件を増やしていくこともできる。逆に、...
5,885
2019/09/10
...また、住宅ローンに関しては自己資金をある程度入れたようで、当初借入額は6,000万円程。金利も低くて0.5%程度だそう。毎月の返済額は16万円とのこと。マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々...
16,993
コラム
2019/09/06
...自己資金はほとんど使わず、表面利回りは12.5%。「近くの不動産屋4社でヒアリングしたところ、足立区の土地柄もあり、新築の1LDKでも家賃はせいぜい8万円。ガレージ付きにして施工中から雑誌の連載や...
18,086
ニュース
2019/09/03
...また、保証金を次の投資用物件購入資金に充当すれば、自己資金を半分程度に抑えられるという効果も得られる。ただ、チョンセが成り立つには、不動産価格が上昇し続けることと、高い運用利回りが保証されていると...
9,669
2019/09/02
...*第106話:2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?*第107話:銀行の融資審査基準はどう変わったのか? 融資を受けられる人とそうでない人の違い■ 銀行が2~3割の自己資金を求める理由 ...
11,246
コラム
2019/08/25
...仮に借入をして不動産投資をするとしたら、かなりの比率の自己資金投入が必要になります。一方で、現在の札幌の新築の建売物件及び企画物の新築賃貸マンションの利回りは7%~7.5%程度が販売ゾーンですから...
10,417
コラム
2019/08/21
...私も新築には憧れがありますので、いつか取り組んでみたいと思っているのですが、上で描いたような暗いシナリオへの対処法として「 とにかく資本力を蓄えること 」・・・すなわち「 新築時にかなりの自己資金...
11,898
コラム
2019/08/17
... 余談ですが、不動産収益で得たお金については「 自己資金 」という概念がなくなりました。いつまであったかというと、工場で労働して得た賃金を貯めていた頃までです。( 今思えば、給料も稼いでいる感じで...
11,397
コラム
2019/08/15
...■ 現金買いの戸建てからスタート華子 自己資金が1,400万円に増えました。一戸目はどんな物件を買ったのですか?遠藤健さん 加藤ひろゆきさんの影響もあり、最初は小さい物件を現金で買おうと決めていま...
18,339
2019/08/05
...素人的な説明で恐縮ですが、71百万円の財産があって、それを58百万円の借金と、13百万円の自己資金で手に入れています。と、そんなイメージです。BSは「 法人の財産と借金の一覧表 」のようなもので、...
18,852
コラム
2019/07/19
...自己資金の少ない人は、不人気物件を安く買って、高齢者が暮らしやすいような工夫と努力をした高齢者向きアパートで、堅実な賃貸経営と社会貢献を目指してほしいと願っている。
8,452
コラム