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2005/02/14
...ローンなし、少ない自己資金で投資に参加物件探しは専門家と二人三脚 4. 5.などは他の書籍ではお目にかかれない方法であり、著者の主催するセミナーに参加し、より具体的な方法を教えてもらいたいところ。...
5,035
コラム
2005/02/21
... 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会社で修行、物件引渡しの強制執行などなど。 ちょっとした私小説のように面白く読める...
5,756
コラム
2006/07/14
... 『 自己資金を持たない貧者が爆発的に資産規模を拡大していくための戦略 』 は説得力がある一方で、 『 今の東京は投資指標からいえば過熱気味なのでは 』 と単に不動産投資を煽ったりはしない。 利回...
10,597
コラム
2008/03/26
... 頭金無しのフルローン等のやり方がありますが、金利を含めリスクが高くなるので、ある程度の自己資金を準備したほうが良いですね。 ある程度の自己資金を入れていけば、土地と建物が担保となり、万が一のこと...
17,896
コラム
2008/04/02
...はじめは最も自己資金が少ない 『 中古1ルーム 』 の購入を検討し、ネットでの情報収集と不動産訪問をしました。 しかし、安い部屋は古く・狭く・汚く自分が住みたいとは思えず 「 これでは将来が暗くな...
7,694
コラム
2008/04/09
... 私も自己資金を投じて、物件を取得したので 「 何とか回収しなければ・成功させなければ 」 との気持ちが強かったのですね。 そんな中、特に印象に残っている勉強会は、長嶋修さん主催の < エクシード...
7,050
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,195
コラム
2008/04/22
... かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなっています。億単位の借金ができるのは、年収が相応に高く、それなりに自己資金を持っている人であることが融資の条...
8,418
コラム
2008/04/30
...6. 資金計画書 これには、自己資金の申告が必要だったのですが、初対面の人に自己資産を伝えることに抵抗がありましたね。しかし、あまり低く言うと、 「 この人は物件購入が出来ない人だ 」 と思われて...
9,116
コラム
2008/05/07
... だが、政府系ファンドをはじめとする借り入れに頼る必要のない潤沢な自己資金を持つ海外の機関投資家は、日本の不動産の下落があったとしてもそれは一時的な問題 ( オフィスビル市況に限る ) と捉...
3,301
コラム
2008/05/13
...ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用...
6,796
コラム
2008/06/12
... 自己資金 500万円でも不動産投資はできる。 まずはこちらを読んでみれば経験したくなるハズ。
15,809
コラム
2008/07/09
... 購入にまつわる自己資金については、無難な借入比率は「 70% 」であること、 全額自己負担では投資効率が低くなり、逆に借入比率が高すぎるとリスクが高く なることを、2つの図を使ってわかりやすく説...
5,205
コラム
2008/07/16
...私も最終的には新築アパートを取得するつもりでしたが、当初の自己資金は世田谷で新築アパートを取得できるレベルではなかったため、この会のもう一つの骨子に注目しました。『 新築アパートを取得・運営するま...
10,435
コラム
2008/07/18
... リースであれば手続きが簡単で、リフォームするにもそれほど自己資金は必要ではなく、 リース料も空室が埋まって入ってくる賃料でカバーできたりします。 入居率がアップすれば、売却にも有利でしょう。 建...
8,409
コラム
2008/08/06
...当初は、アパートについての勉強が出来れば良しとも考えていたのですが、アパートを取得しようと決めた次には、自分に何が足りないのかを考えてみると、自己資金と高額の融資枠が残っていないことでした。では、...
7,719
コラム
2008/09/04
...先に自己資金を集めるか?それとも賃貸不動産を利用して自己資金を貯めるか? どちらにしても自分の目的に向かって有効的な方法を選択するべきである。 自分の趣味や普段仕事で関わっているビジネスの視点で不...
6,368
コラム
2008/09/05
... それを、なるべく少ない自己資金でリニューアルし、 入居者を確保しながらコストをカバーするには、一考の価値があると思います。どんな中古でも、入居者がついてキャッシュフローが回るようになると、 担保...
7,376
コラム
2008/11/05
... まず、最近よく耳にする融資条件は、 「 自己資金3割 ・ 年収1000万の人 」 ですが、これについて、 「 物件のトータルコストが1億以上 」 や 「 メガバンクから借りる場合 」 との前提が...
9,751
コラム
2008/11/19
...↓再度、自分の予想収支と、自己資金と相談し直して、どうしても無理ではなかったことと、同じような状況でも、敷地が狭いとより作業単価が上がるのだろうなと考えました。↓あまり悩んでいても、10 ~ 20...
13,286
コラム
2008/11/27
... 担保掛け目を低くしたり ( その分、自己資金が多めに必要 )、投資物件の収益性をより慎重にチェックしたりします。王道チームに協力してもらっている現役の銀行融資担当者 の話によると、11月に入って...
8,789
コラム
2008/12/11
... しかし、いまや銀行では土地やアパート建築に対する融資を絞ってきていて、 自己資金の割合を、例えば総投資額の 3割以上とするケースなどもあります。 そこでリースを利用すると、その分は 「 借入れ ...
14,411
コラム
2008/12/17
...融資条件は 「 自己資金 3割・年収 1000万の人 」 ですが、これについて 「 物件のトータルコストが 1億以上 」 や 「 メガバンクから借りる場合 」 との前提がある。「 どうすれば融資を...
7,574
コラム
2009/02/24
...最初は自己資金を再度貯める必要がありますが、出口の見えない努力ではありませんから、やりがいがあります。その上、物件を互いに探せば、夫婦の会話がなくなることも無いでしょう。無意味に思える代わり映えの...
20,254
コラム
2009/04/28
...自己資金が順調に増加し、家庭が穏やかでこそ、大家さんへの道は開けるのです。 大家さんは、デイトレや株・債権・国債・為替取引などの投資の世界と比較すると、無風と言っても良いほど競争がありません。なぜ...
16,244
コラム
2009/06/15
...自己資金が無くても、創意工夫で収入を上げることができる。そのツールは、実は「 ブログ 」だった。盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。非常に、いいデザインだ。機会があれば、その盤面をUP...
11,503
コラム
2009/08/10
... 例えば、収入が少ない ( または無職 )貯金が少ない、自己資金が少ないローンが組めない ( または組みたくない )家族が反対している家族がいないから無理だ転職したばかりだ会社が小さいから無理会社...
7,602
コラム
2009/09/07
... 話を聞いてみると、「 自己資金1500万円以下で、23区内に物件を購入したい 」 とのこと。 さらに詳しく話を聞いてみると、 「 当面の間は自宅として使用し、将来的には賃貸に出したい 」 「 ブ...
16,641
コラム
2009/11/24
...ただ、償還時期を迎えると、資金が一気に吐き出されるため、3年物や5年物といった償還時期が異なる仕組みにし、手元資金が常になくならないようにすることで自己資金的な使い方ができるメリットを得られる。前...
5,848
コラム
2010/01/13
...まず、自己資金を作るためには、10年かかることも少なくありません。私自身初期の1000万を作るのに10年ぐらいかかりました。資金作りの他、土地や建物の法的な制約、家賃・収支が合わない、融資がおりな...
9,149
コラム
2010/01/28
...つまり、いくらの借入で、自己資金をいくら投入する計画なのかを確認します。加えて、手元資金が、どの程度あるのだろうか、と推察します。例えば、仮に( あくまで仮にです! )下記のような事業計画だったと...
22,106
コラム
2010/02/08
...それゆえ昨今、各金融機関が、当初の融資相談の際に自己資金に余裕があるかないかを重要視する訳です。【借入金の要完済年数】次に着目したのが、この完済年数でした。木造の建物であれば、通常は、20年~25...
15,265
コラム
2010/03/08
...(2)うち、いくらを借入で賄い、自己資金をいくらあてるのか。 これらをわかり易く一覧表に表し、これを見て事業内容の大体がつかめれば合格です。審査するほうも違和感なく、スムーズに次のステップ ( ...
23,090
コラム
2010/03/12
... 4. 初めての物件購入と投資戦略華子 初めての物件は、渋谷区の築浅マンション(24m2)を自己資金10%程度で購入されています。ローンは怖くなかったですか? 金太郎さん 2007年に、自宅で30...
30,107
2010/03/24
...あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。このような条件の下では当然多くの投資家が雪崩を打って買いに走り、その結果として...
8,071
コラム
2010/03/31
...さすがにしばらくは購入は控え、返済フェーズとして自己資金強化をするつもりだったんです。 華子 つもりだった・・・ようですが、この2月に3戸購入していますね(笑)。 金太郎さん 気になる物件が3件あ...
24,312
2010/04/05
『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか?私は都内在住の30代女性です。 』※個人情報保護のため内容はやや変更して...
17,619
コラム
2010/04/07
...また、『 30分 』とは、一般的なサラリーマンができるだけ少ない自己資金で始める為には、東京23区内で土地を探すにはとても苦労 ( 数年待つことも ) することと、土地価格がまだまだ高額だからバラ...
9,270
コラム
2010/04/08
...また、70万損することより、280万円が戻ってくれば、アパート購入用の自己資金になるので決断できました。 華子 そこが、スワさんのすごいところですね。普通、損にとらわれ、決断を先延ばしにして、損を...
24,023
コラム
2010/04/12
...もちろん、投入する自己資金の割合や、いくつかの制約とデメリットもあるので、一概には言えないのですが、サラリーマンの方であれば、やはり、住宅ローンがベターだといえるでしょう。まず第一に、アパートロー...
15,793
コラム
2010/04/19
自己資金約2000万円・都内在住の女性から『 運営する事務所 』宛てにいただいた相談企画の第2弾をお送りしていく。~前回のおさらい~ ■相談内容『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため...
24,593
コラム
2010/04/22
... 2. お金のため方、自己資金の作り方スワさん そうですね~。サラリーマンであれば、会社に財形の仕組みはないでしょうか?私は、余った分を全部使う方なので、先に手取りの給料を減らし、その範囲内で生活...
14,482
コラム
2010/05/06
...但し、大きなアパートほど、 自己資金や自己の属性に影響するので、コスト面・リスク低減面で、 1棟4室アパートを選択・検討する価値があると思います。特に、目標を年金代わりまたは年金プラスアルファとす...
24,674
コラム
2010/05/13
...低金利、返済期間が長い、融資がおりやすい、自己資金が少なくてよいなど事業用ローンと比べるとメリットだらけです。 華子 なるほど。ローン金利が低ければ、物件自体の利回りが多少低くても金利差は十分取れ...
17,003
2010/05/17
...基本的には、融資申込みの要件、属性、自己資金など、前提条件はもちろんあります。しかし、最後は、その担当者が、一生懸命に対応してくれるかどうか、借入相談者に代わって、自分の案件のごとく、本部と折衝し...
11,184
コラム
2010/07/12
...決していつもという訳ではなく、すべての業者という訳でもありませんが・・・最近、銀行は、投資用不動産の融資 ( アパートローン等 ) について、うるさく自己資金の割合を言うようになっています。もちろ...
10,688
コラム
2010/07/29
... 後編の今回は、自己資金のため方、海外不動産投資、セカンドキャリアで夢の実現をしているお話を伺いました。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日もパパ投資家さん&ママ投資家さんにお願...
8,109
コラム
2010/08/02
自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 最近こんな質問を 【 運営する事務所 】 宛にい...
23,194
コラム
2010/08/16
自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 今回は、前回に引き続き、 【 運営する事務所 】...
12,734
コラム
2010/09/06
自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 【 運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画の...
17,380
コラム