葛飾区の不動産投資コラム・ニュース

【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い...

2023/01/25

...■都心に通いやすく、住みやすさのわりに家賃が安い駅、 1位 亀有駅、2位 川口駅、3位 金町駅1位は亀有駅（JR常磐線・東京都葛飾区）、2位は川口駅（JR京浜東北線・埼玉県川口市）、3位は金町駅（...

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競売物件数は減少傾向も2023年に増加に転じる可能性が高まる

2022/12/29

...これら入札10本以上の人気物件は東京23区に集中しており、最も物件数が多いのは足立区の37件、次いで台東区（19件）、墨田区（17件）、葛飾区（16件）、豊島区（14件）、練馬区（12件）、大田区...

1,957

中古マンション資産価値 × 都内公立小学校区人気ランキング、...

2022/12/05

...さらに、カウルによると、4位の宝木塚小学校（葛飾区）、5位の北三谷小学校（足立区）とも、校舎のリニューアル計画が進行中とのこと。カウル事業部の吉澤志保さんは、「マンションの資産価値と学区は密接な関...

1,137

東京都が地震に関する地域危険度測定調査の結果を発表。

2022/11/09

...危険度の高いエリアが目立つのは、大田区の中南部・葛飾区・江戸川区の西部・足立区・台東区・荒川区・江東区などだ。なお、調査項目の1つである建物倒壊危険度には地盤の強さが加味されており、調査結果を参照...

3,132

東京都葛飾区の新小岩駅南口で市街地再開発が進行中。下町のイメージを変えていく一歩になるか

2022/09/29

駅南口の目前が再開発対象エリア東京都東部にある葛飾区のJR新小岩駅前で市街地再開発が進んでいる。再開発の対象となっているのは駅の南口を出てすぐのエリアで、広さは約1.5ヘクタール。再開発エリアに指...

3,077

千葉県・常磐線松戸駅周辺で大規模再開発が進む。子育てしやすい...

2022/07/30

...首都圏ベッドタウンの中では子育て支援が充実する松戸市コロナ禍で人口増加も千葉県松戸市は、都心から20キロ圏内に位置し、江戸川を挟んで東京都葛飾区、江戸川区に接する。JR常磐線を含め、6路線の鉄道が...

5,326

「コロナ禍での東京 中古マンション相場推移」騰落率1位「渋谷...

2022/06/14

...都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)／城東(台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区)／城西(中野区・杉並区・練馬区)／城南(品川区・目黒区・大田区・世田谷区)／城北(文京区・豊島区...

1,352

2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...また、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区では、社会増となっているものの、自然減が大きく目立っていることから、結果的に人口増減数はマイナスとなっている。これら城東を中心とするエリアでは年齢...

2,037

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... 北風時（ 江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区 ）南風時（ 品川区・港区・目黒区・渋谷区・新宿区・中野区 ） 私の自宅のタワマンは、南風時のルートになります。そして、南風時のルート運行時間帯等は下記...

6,262

ポスト仮想通貨ブームとなり得るか、メタバースの歩き方

2022/04/17

...今から15年ほど前の2006年〜2007年にブームのピークを迎え、当時は週刊少年ジャンプに連載されていた「こちら葛飾区亀有公園前派出所」にも取り上げられるほど一般的であった（ジャンプコミックス 1...

2,416

【都民以外の男女400人に聞いた】東京の住んでみたい区ランキ...

2022/03/16

...（40代女性・群馬県）・都心に近く閑静だから（40代男性・栃木県）同率第6位 葛飾区 19票・こちら葛飾区亀有公園前派出所のコミックでよく東京の葛飾の街並みを見てたので、あこがれがあった。（40代...

1,378

東京23区・家賃相場が安い駅ランキング2022年版発表！1位...

2022/03/04

...■2位、3位は葛飾区の駅がランクイン！2位の金町駅、3位の京成金町駅は葛飾区に位置し、23区の中でも野菜の生産が盛んなエリア。区内では、とれたての野菜を手軽に購入できる野菜の直売所をあちこちで見か...

4,382

東京都葛飾区「こち亀」の舞台、JR「亀有駅」周辺。再開発で進化する下町の中古マンション価格が上昇中！

2022/03/01

2024年にこち亀をテーマにした施設が誕生春にはniko and …プロデュースの学生向けマンションも「少年ジャンプ」で2016年まで約40年間連載された『こちら葛飾区亀有公園前派出所（こち亀）』...

3,352

東京23区、利回りが最も高い区は？AIで視覚化、中古マンショ...

2022/01/31

...23区の中では、足立区、葛飾区、江戸川区の利回りが高く、5％を超えている。一方で、港区、渋谷区の利回りが最も低く、3.5％未満となっている。都心からの方角で見ると、城北、城東の利回りが高く、城南、...

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JR常磐線・東京メトロ千代田線の始発駅、千葉県「我孫子駅」前...

2022/01/23

...水戸街道は国道6号線に指定されており、北は東北の沿岸部から東京都の葛飾区や墨田区までつながっている幹線道路だ。「我孫子駅入口」の交差点からすぐそばの位置であり、はす向かいには「あびこショッピングプ...

75,037

高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...足立区、葛飾区、江戸川区をメインに木造アパート約1万戸を管理する管理会社アミックスは満室が続いていた3年ほど前からこうした事態を想定、何をすべきかを検討してきたという。その結果が2021年12月1...

3,628

総中流社会から大下流社会へ。社会の不満が鬱屈する時代の「危な...

2021/12/27

...東京23区内でも練馬区、葛飾区など自然が豊かな地域が選ばれています」。ある程度の収入があって住まいを選ぶ人たちは都心へのアクセスと自然環境の両方を求め、シビックプライドを満足させる場所を選んでいる...

3,159

僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

... 15戸未満（住戸14戸まで）江東区、品川区※、大田区、渋谷区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区※12戸未満（住戸11戸まで）世田谷区、中野区 10戸未満（住戸9戸まで）千代田...

8,068

神奈川県・人気の「藤沢駅」南口で地区整備事業が進行中。202...

2021/11/01

...例えば東京23区の人口と比較すると、葛飾区（46万2,378人：2021年9月時点）とほぼ同程度になっている。特徴的なのは人口と世帯の伸び率であり、藤沢市の統計によると、人口・世帯ともに長期継続的...

6,644

賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボ...

2021/10/22

...東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区...

1,312

千葉県「松戸駅」で新たな駅ビルの建設が進行中。さらなる利便性...

2021/10/18

...2021年時点では押上が終点となっている東京メトロ半蔵門線について、押上から北側へ葛飾区を縦断し、松戸まで延伸するというものだ。半蔵門線に加えて有楽町線についても、豊洲から亀有まで延伸することが検...

9,487

木密解消へ。東京都、20カ所を防災再開発促進地区に新規指定へ

2021/09/27

...●葛飾区西新小岩五丁目（22.3ha） 総武本線新小岩駅の北側で西新小岩五丁目は中川に囲まれた形になった場所。地震対策だけでなく、水害対策も含め、様々な災害対策が必要そうである。●江戸川区南小岩南...

7,183

坪単価成長率で見る！東京都23区中古マンションの資産性の絶対...

2021/08/30

...23区の中では比較的、坪単価の低い北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区でも高い成長率が見られる。とはいえ、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を擁する都心5区の強さは投資用マン...

20,105

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

2021/06/16

...2020年3月には、IT関係会社役員の男性容疑者が、葛飾区から足立区で運転中に不動産会社に勤務する20代の女性従業員のスカートの中に手を入れてわいせつな行為をし、逮捕された。2021年3月には、東...

6,080

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両方の出口で開発予定

2021/05/11

...東京都から市街地再開発組合の設立認可を取得2021年4月28日に、東京都は葛飾区立石4丁目を中心とした「立石駅北口地区市街地再開発組合」の設立を認可した。同組合には、東京建物・旭化成不動産レジデン...

23,035

25年ぶり、東京23区全区で人口減少！3月、東京都の人口が前...

2021/04/07

...512 世田谷区 9483 板橋区 8054 杉並区 7045 大田区 6416 新宿区 6207 中野区 5528 練馬区 5509 目黒区 42310 葛飾区...

5,235

葛飾区、JR常磐線「金町駅」北口周辺に再開発で大型商業施設登場。下町情緒あふれる街はどう変わる！？

2021/02/21

...大型小型施設が増えている南口側と比べると古い建物が目立つが、現在進行中の再開発で今後大きく変貌を遂げるJR常磐線「金町駅」を中心として南北に再開発計画が進行中下町情緒が今も残る、葛飾区「金町」。J...

43,418

東京駅まで30分以内で、中古マンション価格相場が安い駅は？1...

2020/10/07

...東京都は足立区や葛飾区、千葉では松戸や船橋の駅名が並ぶ。8位のJR京葉線・西船橋駅には、JRの総武線、武蔵野線、京葉線に加えて東京メトロ東西線と東葉高速鉄道が乗り入れている。東京駅までJR京葉線1...

3,821

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

2020/02/19

...都内でも荒川区とか墨田区とか葛飾区とかは検討しない。ふかぽんさん家から近いことが大切ってことですね。え、じゃあ、千葉に住んでいたら、千葉で買っていたんですか？ 日野たまき（火の玉ガール）さん・・・...

23,238

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

2020/02/13

...東京都の試算によれば、墨田区は99パーセント、葛飾区は98パーセント、江戸川区は91パーセント、江東区は68パーセント、荒川区と足立区も50パーセント以上が浸水するとしています。そうした中、東京都...

14,883

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

2019/11/27

...その後、2棟目を探し続けるうちに、次は葛飾区の堀切菖蒲園で22室入る築10年、利回り9.4％の1棟S造に目を付ける。「1棟目は川口で少しは土地勘がありました。2棟目は堀切菖蒲園という全く知らないエ...

6,912

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】外壁リフォーム...

2019/11/17

...出典：墨田区ホームページ同じく東京都の葛飾区が実施している「令和元年度 《集合住宅用》かつしかエコ助成金」は、再生可能エネルギーの利用促進や、省エネ。節電対策として、太陽光発電システムや断熱改修な...

7,203

東京に女性が集まる理由とは？ 加速する東京への人口集中を紐解...

2019/10/23

...現時点では、中野区や葛飾区とともに男性の方が転入超過している足立区についても、大学の移転・開設や北千住エリアの発展を受けて、今後女性の転入が増えるかどうかも注目されるところだ。同調査によると、現在...

6,606

投資マンション利回りランキング：東京23区編 昨対比で利回り...

2019/03/13

...上位の顔ぶれ変わらず、葛飾区・足立区、3位に中野区東京23区を利回りの高い順にランキングした結果、2018年のトップは葛飾区で7.57％（昨対比+0.26ポイント）、2位は足立区で7.27％（昨対...

7,561

この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...だねてしまう人は不動産投資に向かない森野狼太郎さんあと、融資が付きやすいからって、新築投資がはやっていますけど、初心者は最初に行った勉強会やセミナーで「 足立区で利回り6％は高利回り 」「 葛飾区...

15,876

不動産投資家に根強い人気！学生マンションは、退去・入居時が読...

2018/11/03

...近年の大学の都心回帰を受けて東京区部に移転してきた大学で、足立区は千住に東京電機大学、葛飾区は金町に東京理科大のキャンパスをそれぞれ誘致することに成功した。地元商店街や周辺賃貸住宅の稼働率が高まっ...

6,395

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...になったことで、購入のペースを緩めようと思ったりはしましたか？斉藤国正さん いえ、逆に1棟燃えてしまったので、新たな物件を買いたいと思い、2018年3月に12号物件として、新小岩駅（ 東京都葛飾区...

15,713

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...新小岩（ 東京都葛飾区 ）にある再建築不可物件なんですが、道路につながったときのことを考えるとすばらしいポテンシャルを持っているので、じっくり待とうと思っています。3DK×3戸、賃料19.2万円（...

24,957

東京の賃貸マンション投資の留意点、費用対効果の高い資本的支出...

2018/09/15

...『最寄り駅までの徒歩時間が1分増加した場合の賃料下落率』は、中野区・板橋区・練馬区が小さく、大きいのが葛飾区・荒川区・墨田区・台東区・江東区。城東地域は都区部では比較的賃料が廉価なエリアで、若年単...

3,480

2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市...

2018/07/12

...減少する5区は、江戸川区、中野区、北区、葛飾区、足立区である。特に足立区は10〜20％の減少と突出している（他は10％以内の減少）。人口50〜100万人規模の都市では、川口市の人口が増加する反面、...

14,649

古くても賃料が下がらないのはどこ？新宿区、港区でも築古物件は...

2018/06/11

...逆に大きい、つまり駅から遠いと不利なのは葛飾区、荒川区、墨田区、台東区、江東区である。■都心までの遠くても賃料が下がらないのは港区都心からの距離による賃料の変化これは当然といえば当然の結果かもしれ...

7,518

東京23区価格上昇率ランキング＞東エリアが並ぶなか、港区・千...

2018/05/13

...2位3位は足立区の5.2％、葛飾区の4.9％が続く。4位5位は港区・千代田区だが、6位には荒川区と、東エリアが多くランクインしているのがわかる。同調査では、「東エリアは東京駅などの主要エリアへ行き...

9,185

【投資マンション利回りランキング：東京23区編】 トップ2の葛飾区、足立区のみ7％台をキープ

2018/03/13

... 過去3年で足立区の利回りが3ポイント以上低下東京23区を利回りの高い順にランキングした結果、2017年のトップは7.31％の葛飾区。次いで0.01ポイント差の足立区で、この2区までが7％台となっ...

3,600

「首都圏は大丈夫」は誤解？2040年までの人口増減、市区町村...

2018/03/12

...最も人口が減少すると予想されるのは葛飾区で-19.2％。それに次ぐのは杉並区で-15.5％、中野区が13.8％。杉並区はこのところ熱心にまちおこしイベントを続けているのは、この辺りの危機感からとい...

5,684

都内で地震に弱いまちはここだ！ 東京都の最新危険度調査をチェ...

2018/03/09

...■建物が倒れやすいのは地盤が弱い下町エリアまず、建物の倒壊危険度が高い地域は23区、特に足立区、荒川区、墨田区、葛飾区などといった下町エリアに集中している。逆に多摩地区では測定対象外となっている地...

18,935

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...また近年は開発が進む江戸川区、足立区や葛飾区は新規参入者が増えそうで、意外と賃料が取れない地域ですので、そういった理由から投資対象としては避けています。さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ...

12,701

競売市場。投資家から引き合い強いも一棟アパートの出物減少、マ...

2017/12/21

...2位は大田区の74件、3位が葛飾区の63件となり、江戸川区（54件）と世田谷区（50件）がトップ5にランクインしている。2018年の見通しとしては、今年と同様になりそうだ。件数は減少傾向が続き、市...

2,865

��実録・ド素人からメガ大家への道�B�£z年数不詳・借地・再建築...

2017/12/07

...葛飾区柴又駅徒歩3分の土地15坪の狭小戸建て住宅では、売買契約が終了したあとに土地のセットバックが必要なことが判明した。「売り主も仲介会社も知らなかったことで、契約が終わった後に建築会社の目視によ...

4,948

どうなる？2020年マンション価格＆賃料、16年比2.7%と...

2017/10/01

...足立区や江戸川区、葛飾区、墨田区、江東区など東京の東サイドが存在感を見せた。投資用物件の開発・販売の東京日商エステムはこのほど、同社初めてとなるファミリー向けの分譲マンション開発に着手した。JR京...

5,063

中古マンション価格に頭打ち感、人気の都心・湾岸でも売り圧力

2017/09/23

...国土交通省が9月19日に公表した基準地価でも明らかなように地価の上昇率が大きかったのは都心ではなく、東京では足立区や北区、荒川区、江戸川区、葛飾区といった城東地区であり、さらにその先の埼玉や千葉エ...

3,241