融資基準の不動産投資コラム・ニュース

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

...ただ総じて個人投資家がターゲットとしている数億円までの一棟物マンション・アパートや戸建てについては、特に残存耐用年数が短い物件や耐用年数超えの物件が銀行の融資基準厳格化により比較的弱含みとなるので...

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2020/05/07

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...融資基準が厳しく、それまで、いくつか物件を持ち込んでいたが、なかなか融資が下りなかった。信用金庫が重視しているのは利回りよりも、担保価値で、回収できるかどうかがよく見られていた。そんな中、「これな...

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2020/03/25

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

...金融庁の検査マニュアルが廃止され、来年以降、各金融機関の融資基準が変わっていく可能性があります。私としては、銀行が最長融資可能期間について残存耐用年数を基本としていることと、路線価をベースとした積...

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2019/11/04

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

... 金融機関が融資をする際には、このマニュアルのルールに従って、不良債権とみなされないよう融資基準を決めていました。この金融機関の融資にとって絶対的ルールであった「 金融検査マニュアル 」が廃止され...

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2019/10/07

融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

...107話：銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い■ 銀行が2〜3割の自己資金を求める理由 さて、上記コラムもふまえ、現在の新興個人投資家への各銀行の融資基準...

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2019/09/02

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

...つまり、438万円×30年＝1億2,000万円！！！ただ、一般的な中小企業向け長期融資基準としては10年が通常の融資可能年数です。中小企業再生協議会の基準でも適正な債務額をフリーキャッシュフローの...

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2019/08/05

「令和」時代到来！銀行融資はどうなる？「「1法人1物件スキー...

...とは言っても、融資基準が本来の姿に戻るだけであり、地に足の着いた投資家にとっては特に懸念する必要はないだろう。「令和」時代、融資の行方にますます注目である。健美家編集部

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2019/05/13

銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人と...

...前回のコラムでは、最後に今後の融資基準について触れました。大家さんに対する金融機関（ メガバンクから信用金庫まで ）の融資姿勢は、最近の動きを見ていると、金融庁による債務者に対する査定が厳しかった...

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2019/02/12

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

...ただ、以前と同じような融資基準に戻ることはないでしょう。例えばスルガ銀行の第三者委員会の調査報告書によると、スルガ銀行のシェアハウスローンでは「 年間所得40％＋満室想定賃料収入の70％をもって返...

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2019/01/15

スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

...ここ数年、大都市圏でサラリーマン不動産投資家に融資していた地方銀行は、今期に入って、融資基準を厳しめにする傾向が見受けられます。しかし、元々、新興のサラリーマン不動産投資家に対しては厳しく見る一方...

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2018/06/28

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

...個人的には、一般的な融資基準を守りながら、それ以外に100億円くらいの貸倒損失が発生しても支店の責任を問わないファンドを作って、その中で実験的に運用してみればいいのに、と思います。そういったチャレ...

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2018/05/05

5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

...)■ 高いアンテナと広い視野全国的に金融機関の融資基準が厳しくなってきたという声が多く聞かれますが、沖縄ではその影響は感じません。市況が変わったように見えても、チャンスは常にどこかに存在するという...

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2018/04/09

「掘り出し物件」を紹介したくなる客とは？「不動産会社との賢い...

...不動産会社は各金融機関の融資基準に関する情報を持っているので、それに合わせて「この客には融資が付くか」を判断する。逆に言うと、不動産会社側にこちらから各金融機関の融資基準を質問して、明確な回答が返...

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2017/10/10

自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

...また、未曽有の金融緩和で、銀行の融資基準は住宅ローンで非常に緩くなっています。今なら、まともな居住用物件であれば、物件価格の100％を融資で賄うことは難しくありません。つまり、自宅を買うのに必要な...

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2017/10/08

【新連載】家賃収入で沖縄の楽園生活を手に入れた！ー薄毛相談員...

...私が事業計画書を作成して、お客様に代わって打ち合わせをする事で、銀行からの融資基準や必要書類のポイントなども理解できるようになりました。また、賃貸の担当者からは、「 決めやすい物件と、引越しシーズ...

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2017/07/29

属性の低さが強みになる？-今の市況下で成功できる人の3つの特...

...融資基準が緩み、市況が過熱していることに影響され、物件購入についてもスピード勝負とばかりに、直ぐに決断する人が増えているとききます。そういう方は物件を購入はできますが、何年か後、不動産投資で着実な...

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2016/06/23

今の市況で私が買い付けを入れている物件の特徴

...融資基準に合致する物件で、一般的に属性が良いと言われる方でも、都銀や大手地銀で、良くて2％台。3％越えの融資もありました。仮に当時、金利2.5％、物件の利回りが8.5％の投資を行ったとすると、その...

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2016/05/21

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

...参照：第57話 銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響どの要因も一昨年からの流れのままであり、予測しやすかったといえます。金融機関の積極的な不動産融資姿勢に支えられた国内投資家と外国人投資...

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2016/01/19

旧耐震の地方RCの融資付けに成功しました（意外な理由で・・・...

...これはいわゆる税務上の判断基準ではあるものの、私は銀行さんの融資基準にも当然に影響を与えていると考えております。当時の私は「 戸建1棟（ 2室とカウントされる ）とアパート8室 」の大家でしたので...

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2015/05/21

銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」〜融資審査のポイント...

...他の大家さんと各銀行の融資の話をしていると、次のような融資基準についての話題がよく出ます。・「 自己資金が売買価格の2割は必要 」・「 ○○銀行は、サラリーマン年収の20倍までの金額まで融資するら...

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2015/03/10

銀行を知り己を知れば融資危うからず 〜融資審査のポイントpa...

...銀行は、銀行の規模や融資基準により、同じ物件でも、ある属性や財務内容の方はA銀行では融資がなかなか出ないのに、B銀行では簡単に融資が出るということがあるのです。お金を貸す側の理屈をわかっていないと...

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2015/02/23

借り換えをしない理由 〜金利交渉の隠れたデメリット〜

...支店や担当者の業績に貢献してくれているお客様の場合、支店長や担当者は、銀行の融資基準から外れていても、本部の審査部門に掛けあって、融資を出してくれることがよくあります。逆に金利引き下げをして、業績...

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2015/02/12

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

...では各行の大家さん向けの融資基準がどう変わっていくのでしょうか？ もちろん各行それぞれですが、「 第38話 アパートローンのターニングポイント 〜 大家さんの融資は銀行の自主判断へ 〜 」に書いた...

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2014/07/08

アパートローンのターニングポイント〜大家さんの融資は銀行の自...

... これから、各銀行が大家さんへの融資基準を、それぞれ工夫していくことでしょう。□ 関係官公庁や日銀の動きに左右される不動産市況従来より不動産市況は、国の政策により左右されてきました。法律が施行され...

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2013/09/18

人生と投資で成功するために最も必要な能力とは？

...今、日本の不動産は完全な買い手市場になっているが、それは融資基準が厳しいからであって、現金で購入できる人には絶好の買い場が到来する。それに備えて、早急に現金を用意する必要がある。そのためには、退職...

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2012/09/14

個別金融機関の融資スタンスの変化〜どうなる？築古アパ、シェア...

...また、私も現役銀行員時代に融資担当者の立場で経験していましたが、金融機関の融資基準やスタンスは、それぞれ金融機関の個別の事情により、よく変わります。今まで収益不動産融資に積極的だったところが、いき...

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2012/07/18