融資戦略の不動産投資コラム・ニュース

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

■サラリーマン卒業後の融資戦略【火の玉】実際にサラリーマンを卒業されるのは、5棟目を買ったあと？3棟目あたりから「そろそろいけそうだな」と思って、5棟目ではっきり辞めようと決められたのは、何かきっ...

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2020/10/21

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...最悪の事態も念頭に置きながら、今後の投資戦略や融資戦略を考えていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニ...

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2020/07/09

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万円になったバイカー大家さん【前編】

今回の大家列伝には、宮崎でカフェを経営するバイカー大家さんに登場いただきます。過去に一度も就職したこ...

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2020/04/27

地方銀行の経営統合が進む？通常国会に独占禁止法の適用除外を認...

...いずれにせよ、今まで以上に地方銀行の動向を注視し、融資戦略に役立てることが必要になってくると言える。健美家編集部

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2019/10/01

不動産投資家にはチャンス？地域銀行の「越境貸出」が増加！日銀...

...今回のレポートでは、地域銀行のエリア別貸出動向について分析しているが、特に増加する「越境貸出」に着目しており、不動産投資家の融資戦略にも参考になると思われる。以下、その内容について紹介していきたい...

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2019/07/17

西武信用金庫に業務改善命令！融資資料改ざんの看過ほか不適切な...

...他の金融機関に与える影響も大きいと思われるが、このような時こそ、不動産投資家には正攻法の融資戦略が必要となってくるのであろう。健美家編集部

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2019/05/26

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

...不動産投資家にとっては、厳しい融資戦略を迫られる場面もあるだろう。だか、この状況を逆手に取れば、優良物件を手にいれるチャンスとも言えるのではないだろうか。健美家編集部

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2018/12/09

不動産投資家の融資戦略への影響は必至！？未来投資会議で独占禁止法の運用の在り方を検討！地方銀行の統合が進む？

...地方銀行の統合が進み、体力のある金融機関が増えることは、当然不動産投資家の融資戦略にも影響を及ぼす。まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融...

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2018/12/06

初心者不動産投資家でも意外と簡単？株式会社変更登記をやってみ...

...融資戦略の一環で支店を設置したい、或いは本店所在地を移転したい、多角化のため定款の事業目的を追加したい、役員を変更・追加したいなどなど。これらの場合、通常は司法書士などに手続きを依頼することが多い...

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2018/10/04

不動産投資家の怖〜い敵。「ブラックリスト」に載らないためには...

...何れにせよ、ブラックリストに絶対載らないようにするのが、融資戦略の基本中の基本となる。健美家編集部

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2018/10/03

不動産投資家の融資戦略に影響大？ふくおかフィナンシャルグループと十八銀行の経営統合を公正取引委員会が承認。

...地方の高利回り物件などを狙う際、融資戦略上の有力な選択肢となることは間違いない。今後の地方の金融機関の動きには注意しておく必要があるだろう。健美家編集部

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2018/09/05

三菱UFJ信託銀行、アパートローンから撤退。不動産投資家に影...

...不動産投資家としては、金融機関の事情も考慮しながらの融資戦略の構築が今後も必要となっていくだろう。健美家編集部

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2018/08/22

外国人の増加は空室対策の好機。しかし優良在留者を見極める力が...

...物件の立地や融資戦略、出口まで見据えたシミュレーションは勿論重要だが、入居者の属性を見極める力がオーナー（或いは管理会社）には必要だ。それが結局キャッシュフローに影響を与える。これは、なにも外国人...

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2018/08/11

融資戦略の第一歩！融資の際絶対必要な「銀行セット」の作り方とは？

... 融資戦略の巧拙は物件取得に直接関係する。その第一歩として銀行セットは常に用意しておくべきであろう。健美家編集部

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2018/05/12

スマートデイズが民事再生法の適用を申請。不動産投資家に影響も...

...不動産投資家としては、今後の物件取得時の融資戦略について、見直しを迫られる事態を予想しておいた方が良いのかもしれない。世間でも広く報じられた「かぼちゃの馬車」問題。マーケットに与える影響も含め、今...

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2018/04/11

日本銀行も動く！不動産向け融資はどうなる？

...その中で、「 不動産関連貸出については、不動産業向けのみならず、不動産業以外の業種や個人事業主も含め、幅広くリスクの所在と管理体制を点検する 」として、適切な審査・管理と融資戦略に見合った体制の整...

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2017/04/21

日銀がアパートローンのリスク管理体制を点検

...とくに「信用リスク管理」では、適切な審査・管理と融資戦略に見合った体制の整備が確認される。具体的には以下の通り（2017年度の考査の実施方針の一部を抜粋）。金融機関が、収益力の向上を企図して信用面...

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2017/04/08

【ルポ】現役大家さんが運営する「月刊！満室経営新聞」、年末交...

...5億円のキャッシュを1日にして手にした石渡氏が、自身の投資＆融資戦略、資産管理法人の事業化、そしてもちろん法人売却についても解説。第二部 懇親会今年はセミナー会場と同じ場所にて、懇親会を開催。セミ...

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2017/01/14