融資戦略の不動産投資コラム・ニュース

「支店長転勤の時、ここに意識を向けよう」銀行の人事制度とその...

2022/10/15

...仮に支店長と直接相対する機会がなくても、その内情を知ることによって自身の融資戦略に生かすことができるようになるであろう。異動のタイミングは顔を覚えてもらうチャンスと捉えよう1.転勤のペースは支店長...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... ■ サラリーマン属性を使い切った後の融資戦略華子 不動産投資を進めるのにあたって、影響を受けた人はいますか？ ゆうきさん 2人います。ひとりはモーガンさん（ @tsukubanosorani ）...

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同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリーマンの超具体的融資戦略

2022/09/04

■ 同じ再建築不可アパート、3人で異なる融資条件前回、1億円借りるまでの作戦の話をした。コラム執筆後...

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「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

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徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...その後は、融資戦略に基づき、土地値の高い築古アパート等も購入し、順調に拡大していった。■雨漏りで450万円の修繕費順調に拡大する中、2016年、全国的に被害が広がった連日のゲリラ豪雨で、木村さんの...

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好決算なのにリフォームローンを断られました。銀行マンの意外な...

2022/07/11

...今回、銀行の担当者さんの本音が聞けたので、読者の皆さんの融資戦略に参考にしてもらえればと思います！ ■ 銀行がリフォームに融資したくない理由 それは、四半期に一度の打ち合わせのことでした。出来上が...

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【不動産投資本】元銀行員大家が教える!不動産投資融資攻略バイ...

2022/07/10

...不動産投資家と銀行員の2足のわらじ独自の融資戦略を構築して規模拡大半沢氏は、銀行員時代の2017年に不動産投資を志し、スルガショックという融資情勢の大きな転換点を駆け出しの不動産投資家と、融資業務...

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修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...次回は6月24日（金）18:30〜20:00に、「 税理士による融資戦略会議 」というテーマで行います。最近の不動産投資に対する融資はどうなの？ 金利は上がる？ 路線価否認裁判は、融資に影響あった...

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メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。今回のテーマは...

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【不動産融資攻略シリーズ】ドミナント戦略が融資に与える優位性...

2022/01/01

...エリアが限定されるというのはデメリットかもしれないが、審査突破に向けてはドミナント戦略の視点から自身の融資戦略を構築していくのも良いだろう。また余談だが、現在融資付に苦戦している人は、年末年始の帰...

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補正予算で国債残高初の1000兆円超へ！融資金利に上昇懸念 ...

2021/12/16

...しかし、金利が大きく上がれば返済負担も大きく増えるイメージをしっかり頭に描き、先を見越した融資戦略を練っていきたい。米国、インフレ懸念で量的緩和縮小・利上げ加速も円安圧力なら日本銀行も利上げへ動く...

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「地銀と信金、付き合うべきはどっち？」業態の違いによる融資戦略の違い【不動産融資攻略シリーズ】

2021/10/02

...今回の記事では、この業態の違いによる融資戦略について解説を行う。1.全国には1,400を超える金融機関が存在する地銀を中心に金融機関の合併・再編が行われており、2021/8月の調査によればその数は...

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金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？

2021/08/20

...今まで、この打診順番を考えて融資戦略を練ったことがなかったのでハッとしました。そして、これを言われなかったら「 A銀行、B銀行、C銀行に聞いて、良い条件出した方にしよう！ 」なんて、住宅ローンのよ...

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電子契約なら印紙と捺印が不要！融資手続きの電子化が不動産投資...

2021/07/31

...非対面・非接触で契約できることで地方在住の不動産投資家の融資戦略が広がる？電子契約サービスが普及することで、ローンの商品説明からローン実行後の手続きまで、「非対面」「ペーパーレス」「ハンコ・サイン...

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中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

2021/06/25

...しかし、金利について弾力性があるのは融資戦略にも好影響。高属性者は、物件選びさえ間違わなければより好条件で融資が引けるようになっている。高属性の人間が物件を増やすのには追い風。中属性サラリーマンが...

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日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上...

2021/03/24

...金利の動き次第で、不動産投資家は柔軟に融資戦略を変えていかなければならない。今後も日銀の政策動向には、目を光らせていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や...

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あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

2020/10/21

■サラリーマン卒業後の融資戦略【火の玉】実際にサラリーマンを卒業されるのは、5棟目を買ったあと？3棟目あたりから「そろそろいけそうだな」と思って、5棟目ではっきり辞めようと決められたのは、何かきっ...

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財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

2020/07/09

...最悪の事態も念頭に置きながら、今後の投資戦略や融資戦略を考えていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニ...

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零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万円になったバイカー大家さん【前編】

2020/04/27

今回の大家列伝には、宮崎でカフェを経営するバイカー大家さんに登場いただきます。過去に一度も就職したこ...

11,450

地方銀行の経営統合が進む？通常国会に独占禁止法の適用除外を認...

2019/10/01

...いずれにせよ、今まで以上に地方銀行の動向を注視し、融資戦略に役立てることが必要になってくると言える。健美家編集部

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不動産投資家にはチャンス？地域銀行の「越境貸出」が増加！日銀...

2019/07/17

...今回のレポートでは、地域銀行のエリア別貸出動向について分析しているが、特に増加する「越境貸出」に着目しており、不動産投資家の融資戦略にも参考になると思われる。以下、その内容について紹介していきたい...

3,023

西武信用金庫に業務改善命令！融資資料改ざんの看過ほか不適切な...

2019/05/26

...他の金融機関に与える影響も大きいと思われるが、このような時こそ、不動産投資家には正攻法の融資戦略が必要となってくるのであろう。健美家編集部

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スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

2018/12/09

...不動産投資家にとっては、厳しい融資戦略を迫られる場面もあるだろう。だか、この状況を逆手に取れば、優良物件を手にいれるチャンスとも言えるのではないだろうか。健美家編集部

5,698

不動産投資家の融資戦略への影響は必至！？未来投資会議で独占禁止法の運用の在り方を検討！地方銀行の統合が進む？

2018/12/06

...地方銀行の統合が進み、体力のある金融機関が増えることは、当然不動産投資家の融資戦略にも影響を及ぼす。まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融...

2,610

初心者不動産投資家でも意外と簡単？株式会社変更登記をやってみ...

2018/10/04

...融資戦略の一環で支店を設置したい、或いは本店所在地を移転したい、多角化のため定款の事業目的を追加したい、役員を変更・追加したいなどなど。これらの場合、通常は司法書士などに手続きを依頼することが多い...

4,438

不動産投資家の怖〜い敵。「ブラックリスト」に載らないためには...

2018/10/03

...何れにせよ、ブラックリストに絶対載らないようにするのが、融資戦略の基本中の基本となる。健美家編集部

6,784

不動産投資家の融資戦略に影響大？ふくおかフィナンシャルグループと十八銀行の経営統合を公正取引委員会が承認。

2018/09/05

...地方の高利回り物件などを狙う際、融資戦略上の有力な選択肢となることは間違いない。今後の地方の金融機関の動きには注意しておく必要があるだろう。健美家編集部

3,896

三菱UFJ信託銀行、アパートローンから撤退。不動産投資家に影...

2018/08/22

...不動産投資家としては、金融機関の事情も考慮しながらの融資戦略の構築が今後も必要となっていくだろう。健美家編集部

8,952

外国人の増加は空室対策の好機。しかし優良在留者を見極める力が...

2018/08/11

...物件の立地や融資戦略、出口まで見据えたシミュレーションは勿論重要だが、入居者の属性を見極める力がオーナー（或いは管理会社）には必要だ。それが結局キャッシュフローに影響を与える。これは、なにも外国人...

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融資戦略の第一歩！融資の際絶対必要な「銀行セット」の作り方とは？

2018/05/12

... 融資戦略の巧拙は物件取得に直接関係する。その第一歩として銀行セットは常に用意しておくべきであろう。健美家編集部

5,880

スマートデイズが民事再生法の適用を申請。不動産投資家に影響も...

2018/04/11

...不動産投資家としては、今後の物件取得時の融資戦略について、見直しを迫られる事態を予想しておいた方が良いのかもしれない。世間でも広く報じられた「かぼちゃの馬車」問題。マーケットに与える影響も含め、今...

4,303

日本銀行も動く！不動産向け融資はどうなる？

2017/04/21

...その中で、「 不動産関連貸出については、不動産業向けのみならず、不動産業以外の業種や個人事業主も含め、幅広くリスクの所在と管理体制を点検する 」として、適切な審査・管理と融資戦略に見合った体制の整...

12,906

日銀がアパートローンのリスク管理体制を点検

2017/04/08

...とくに「信用リスク管理」では、適切な審査・管理と融資戦略に見合った体制の整備が確認される。具体的には以下の通り（2017年度の考査の実施方針の一部を抜粋）。金融機関が、収益力の向上を企図して信用面...

4,716

【ルポ】現役大家さんが運営する「月刊！満室経営新聞」、年末交...

2017/01/14

...5億円のキャッシュを1日にして手にした石渡氏が、自身の投資＆融資戦略、資産管理法人の事業化、そしてもちろん法人売却についても解説。第二部 懇親会今年はセミナー会場と同じ場所にて、懇親会を開催。セミ...

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