融資を受けられる期間のこと。不動産投資の場合、耐用年数と同じ期間、借りられることが多く、築年数が古くなるほど短くなる。融資期間を延ばした方がキャッシュフローが出やすくなり、安定的な経営につながりやすいことから、不動産投資家は金融機関に融資を申し込む際は、できるだけ長い期間を希望することが多い。
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2010/05/13
...あと住宅ローンであれば、木造でも融資期間が35年取れるので月々返済負担が減りますね。 たくちゃん そうなんです。僕の場合、ローン金利は1%台前半です。ローン金利が低いと、元本がどんどん減っていきま...
16,996
2010/05/27
...融資期間や減価償却の問題もありますが、 視点を変えるという意味で、RC造への拘りをなくしてみてもいいと思うんです。 華子 確かに、鉄骨造・木造はRCに比べて格下と思っている投資家さんは多いかもしれ...
13,825
2010/11/09
...つまり、銀行にとってみれば住宅ローンとは違い融資期間が読めない。不動産価値の劣化が進み、金利が上昇すればリバースモーゲージによる融資額は非常にわずかなものとなるケースも少なくない。担保評価の割に融...
7,268
コラム
2011/05/02
...そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、その裏には別の見方もできますね。残念ながら、今回は紙面もなくなってきました...
19,821
コラム
2011/05/16
...融資期間が長くとれるということは毎月の支払額が少ない。すなわち、家賃から毎月の返済を引いた際のキャッシュフローがとても大きくなります。時々、支払い比率が50%以下ぐらいだから、キャッシュフローが多...
18,964
コラム
2012/04/18
...この格付けの結果が良ければ、銀行の内部ルールで、融資金額を多く、融資期間を長く、金利を低くすることが容易になります。次回は、どうすれば債務者区分「 正常先 」を維持し、「 格付け 」を良くすること...
32,034
コラム
2012/08/07
...また、無担保ローンもあるようだが、そちらは融資期間が五年~七年とやや短い。北海道は夏までに物件を買わないと、いいリフォームができない。他、一戸建二棟に買付を入れたが、買えるかどうかわからない。一棟...
13,077
コラム
2012/08/22
...残念ながら不動産業のうち「 住宅の賃貸業 」については、融資限度額が大きく、融資期間も長い「 中小企業事業 」の融資対象にはなりません。ですので、主に住宅を貸している大家さんが利用できるのは、日本...
57,576
コラム
2012/10/04
...保証期間( =融資期間 )は、無担保で原則10年です。担保付では20年の借入が可能という制度がありますが、利用するにはいろいろな条件をクリアする必要があります。慣れないうちは、無担保のリフォーム資...
26,415
コラム
2012/10/25
...担保があれば十年の融資期間。色々融資の種類があるが、よくわからない。ただ、無担保の物件を複数持っていると、高く評価してくれるようだ。10月下旬ともなると、北海道はもう寒い。既に7台の車をスタッドレ...
12,677
コラム
2012/10/30
...ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。華子 入居率はいかがですか?天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さん...
13,624
2013/06/17
...全く融資が付かないというわけではないものの、一棟物に比べると、必要資金に対する融資割合・融資期間・金利等の条件で劣ることが多いのが通常です。また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回...
18,029
コラム
2013/09/18
...〇 法定耐用年数超えの期間の融資例えば、銀行評価額の内、土地の割合が高い築古物件・土地の値段が安定しているエリアの物件ならば、耐用年数を大幅に超えた融資期間も許容する銀行が今より増えるかもしれませ...
16,771
コラム
2013/10/28
...融資期間が長く取れるので、キャッシュフローが好転するからです( 早期節税には適しませんが )。物理的な建物の寿命も木造より長くなります。木造は、新築時には融資受けが可能ですが、中古になるとなかなか...
13,030
コラム
2014/01/29
...・頭金:1割ちょっと・金利:1.8%・融資期間:18年母は地主でも社長でもありません。マジメにコツコツ働きながら、この銀行にお金と信用を積み上げてきたようです。息子として、母に改めて感謝すると同時...
24,206
コラム
2014/08/21
...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...
16,009
コラム
2014/12/10
...長年勤め上げて、お金ができたから、不動産投資を始めようと思っても、借り入れ時の年齢が高いと、融資期間が短くなり、毎月返済額が高額になり、資金繰り( キャッシュフロー )が苦しくなります。これを回避...
14,162
コラム
2015/02/23
...もっと私の説明を聞いて融資を出すようにするべき 」「 あれほど価値がある物件なのに、自己資金が3割必用でも融資期間も10年だけなんて!! 」そういって鼻息を荒くしている大家さんもよく見かけます。私...
18,163
コラム
2015/03/24
...皆さんが銀行に融資を申し込む時、銀行との交渉で「 融資期間 」を決めますが、その長さによってこの金額も変わってきます。融資期間が長くなれば、毎年の借入金元金返済額が減るので、年間のキャッシュフロー...
33,060
コラム
2015/06/22
...昨今の銀行評価では、築20年ですと法定耐用年数から試算する融資期間が短期間に設定されてしまいます。私の捻出可能な自己資金を考慮いたしまして価格を買付証明書を提示させていただきました。売主様が長年大...
24,077
コラム
2015/07/22
...若年者の場合、熟年者と違って、収入・資産は少ないでしょうが、本人の耐用年数( ? )も長く、未来があります!!融資期間も長く引けますので、いざお金を借りるときには、資金繰り・キャッシュフローが楽に...
15,030
コラム
2015/09/05
...デメリットは融資期間が7年くらいと短いことです。初めて聞きました。そんな方法もあるんですね。毎年12月くらいになると、新聞に出ていますよ。借りるときは試算表が必要ですが、半年分でいいので、銀行など...
12,318
コラム
2016/05/31
...・年収は問わない・共同担保があるとフルローンも可能・ボロ物件でも融資期間が割りと長めに取れる・5,000万円までは支店決済のため比較的柔軟・金利は銀行よりも高めの3.9%~早い話が、物件の評価が出...
18,999
コラム
2016/07/25
...【保証提携商品の概要(1)】商品名 :くらし充実ローン融資形式:証書貸付融資金額:100万円以上1億円以内(1万円単位)、1億円超については要相談融資期間:1年以上35年以内(1年単位)融資利率:...
2,914
2016/08/09
...特に、女性、若年者、高齢者等にも保護が厚く、融資受けしやすく、金利・融資期間・融資金額等で優遇されています。開業資金・リフォーム資金等で、活用できます。私の場合は、既に開業後だったので開業資金につ...
16,900
コラム
2016/08/25
...では、A銀行は融資期間が15年、B銀行は20年だった場合、どうするか?下の表は3,000万円( 土地1,500万円、建物1,500万円 )の物件を諸経費のみ自分で出し、残りの3,000万円でローン...
16,766
コラム
2016/09/05
...■融資期間は最長35 年■投資用マンションの購入資金と購入時に必要な諸費用に利用可■最大 3,000 万円まで融資可能■繰上返済手数料は無料同ローンの詳細は、クレディセゾンのHPから確認可能。⇒h...
7,872
2016/09/10
...アベノミクス以降サラリーマン投資家は融資を受けやすい状況にあり、金利や融資期間などの条件も格段と有利になっている。もちろん、融資を受けるためにはいくつかの条件がある。物件の担保評価はもちろん、借り...
3,713
2016/10/16
...、永住権を持たない外国籍の投資家資金使途 :収益用不動産の購入対応エリア :首都圏、中部圏、関西圏融資金額 :300万円~1億円融資利率 :年5.8%~11.8%実質年率 :15.0%以下融資期間...
2,307
2016/10/21
...あくまでも、投資的な観点から売却によって資金を早く最大化するときには、次に買う人の融資期間を考えて売却のタイミングを図ることが大事であるということです。物件にも売り時の旬があることを理解して、保有...
13,386
コラム
2016/11/18
...資産を拡大していく段階では、できるだけ多い額の融資を引いて手持ちキャッシュを温存し、融資期間は照れずに1番長くお願いすることが重要です。融資期間が長ければキャッシュフローも多くなり、次の物件の頭金...
16,923
コラム
2016/12/09
...不動産では様々な価値パラメータ( 利回り・金利・融資期間・積算価値・収益還元価値・実勢価値etc. )があり、それが自分自身のフェーズによって優先していくものが変わるということはご理解いただけたと...
12,287
コラム
2016/12/21
...「 若手、シニア、女性枠 」というくくり( どれか一つに当てはまればよい )該当する方なので、融資期間は20年で金利は1%台だそうです。全期間固定金利なのはいいですね! バブル期の保険で高利回りの...
22,565
コラム
2017/01/12
... ■ 融資期間を最長10年にする理由僕はこれまで、融資期間を基本的には最長で10年としてきました。これはバブルを味わった父親からのアドバイスです。税理士さんも書籍も「 融資は可能な限り長く 」と言...
20,418
コラム
2017/01/30
...現在の市場は当時に比べ、相場全体的に利回りは落ちていると感じますが、金利はかつてないほど安く、融資期間が長く取れます。購入された方も爆発力はないかもしれませんが、安定的に運営することが出来ると思い...
14,582
コラム
2017/02/02
...途アパートのリフォーム資金(オール電化、高効率給湯機設備、太陽光発電設備、蓄電設備等のエコリフォーム資金も含みます)■ 融資金額原則200 万円以上1,000 万円以内(1 万円単位)■ 融資期間...
2,454
2017/04/10
...レバレッジに関する考え方は多くあると思いますが、最初ほどキャッシュポジションを高めにとって、余裕で返済が回る「 利回り 」や「 条件 」で購入していけば安定すると感じています( 融資期間が長いだけ...
10,832
コラム
2017/04/17
...融資期間も金額と同じく、残りの期間をそのまま引き継ぐ。引継ぎは1回限り。また、売主に支払う分の現金が用意できない場合、条件にもよるが、フラット35をもう一本組んで埋め合わせることが可能。この場合、...
2,478
2017/04/24
...もしかしたら、途中で売却などもあるかもしれませんが、基本的に、融資期間25年のお付き合いになります。実際に新築アパートを建築した投資家仲間に、こうすれば良かった!という盲点を聞いたところ、こんな答...
12,265
コラム
2017/05/04
...「 パパ! メインバンクの融資が降りそう! 」ワオ!「 それも2%台の利息で! 」えー!まさにいい意味で予想を裏切られた瞬間です! こんなチャンスは滅多にない! 即ローンを組んで購入です!融資期間...
10,605
コラム
2017/07/12
...借入金利は3%と少し高かったのですが、フルローンで20年の融資期間を受ける事が出来ました。購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリュー...
10,270
コラム
2017/07/28
...具体的には、法人でのプロパー融資、融資期間40年という長期融資期間の条件提示を頂けました。法廷耐用年数以内で融資を組めるのは、RC建築物の魅力です。長期融資期間の課題として、キャッシュフローをキッ...
9,503
コラム
2017/10/12
...借入条件ですが、金利は1%で融資期間が25年となり、希望の30年よりも削られましたし、自己資金も10%でお願いしたのが拡大要求されましたので、少し条件は悪くなりました。それでも、スピードが必要でし...
10,196
コラム
2017/10/16
...普通なら融資期間が延びず、物件価格すら全額は出ない様なボロ空室だらけの物件でしたので共同担保を求められました。その時は他OK出してくれる金融機関さんがなかったので、仕方なくその条件を飲みました。■...
12,838
コラム
2017/10/19
...① 返済額 / 家賃収入≦50%②( 返済額+固定資産税 )/ 家賃収入≦50%③( 返済額+固定資産税+所得税+住民税+事業税 )/ 家賃収入≦50%返済額は金利が高くても融資期間が長ければ、結...
12,549
コラム
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,446
2017/10/24
...この指標を高くするためには、①頭金を入れて借入金額を少なくする、②借入金利を下げる、③融資期間を長くする、④エレベーターなど固定費がかからない物件にする、などいくつかの方法があります。逆に注意すべ...
10,845
コラム
2017/10/26
...では、次のような2つの融資条件が提示された場合、どちらを選ぶのがいいでしょうか?①金利が高く、融資年数が長いケース ⇒融資期間30年、35年( 金利3.0%~4.5% )②金利は低い、融資年数が短...
10,403
コラム
2017/10/28
...長期ローンを組む銀行というのは、通常、RC47年・S造34年・木造22年の法定耐用年数をRC・S造を60年、木造を40年ぐらいの耐用年数として見てくれて融資を行うので、古い物件でも融資期間が長く取...
14,368
コラム
2017/11/25
...新築なら融資期間も25年から30年くらい可能ですし、頭金を2割くらい入れれば、相当キャッシュフローが出ます。それを複利で運用すれば、相当ラクになりますよ。興味はありますが、僕にはちょっとハードルが...
11,489
コラム