資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2023/03/22
...営業マンの話を聞くと、新築は属性のいい人は利回り5%台でも、サブリースがついていると融資がすぐつくから、利回りが低くても買うというような話を聞きますね。 ポールさん 富山でも銀行の方からサブリース...
7,411
2023/03/22
...気になる融資に関するお話をたっぷりうかがいます。ぜひご参加下さい。☆詳細・申し込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/ol/t-b/pt-0/dt_443479uv/
8,519
コラム
2023/03/22
...物件があれば、大きな融資を申し込みする必要もないし、最低限リフォーム融資を受けられれば、リフォームが完了次第、賃料収入を得ることができる。さらに共同住宅のように共用部のメンテナンスコストは発生せず...
4,407
2023/03/21
...SVBが債券ではなく通常の事業融資を主に行なっていたならば、金利上昇はプラスに作用したはずです。しかし、事業融資の貸出先がなかったのでしょう。短期資金を長期である債券に投下していたのが破綻要因だっ...
5,928
コラム
2023/03/21
...積極的にリフォームして再生後の利回りが21%に その翌年、中古1K8戸の木造アパートを融資を引いて買ったんです。無職でしたが、銀行にキャッシュで買った3つの戸建の実績を見てもらえて。それで不動産を...
5,971
2023/03/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,984
2023/03/20
... ■ 会社員の属性を捨てたあとも融資は受けられるのか? さて今回は、会社員卒業後に購入した6号アパートと購入に至った融資戦略のお話です。 5号物件までは会社員時代に購入しています。会社員の最大のメ...
7,190
コラム
2023/03/19
... 早くマレーシアに戻りたい (笑) ■ 高まる滋賀銀行の存在価値 三井住友トラストさんでの融資に苦戦している。 5,000万円までの融資なら、金利3.9%で30年。 総額5,000万円以上の借り入...
10,787
コラム
2023/03/19
13,414
コラム
2023/03/19
...「キャッシュフロー重視のためにはやはり相場より安いことが重要ですし、キャッシュフローを出すにも金融機関の融資条件と利回りの関係が重要なので、金融機関の開拓が重要になってきます。小さな会社ですが本業...
5,939
2023/03/18
... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...
5,953
コラム
2023/03/17
...戸建の投資について、現金で行う方は多いと思いますが、融資も面白いものです。なかなかパッケージ化された答えはないのですけどね。左から2番目が私ですさて、物価の高騰が続いていますね。そろそろインフレの...
15,800
コラム
2023/03/17
... この方法は「 不動産賃貸事業者 」として、融資を受けることが出来るため、現金が限られる方にも有効でしょう。サラリーマンでもチャレンジしやすい領域だと考えています。 注意点としては、東京都23...
8,905
コラム
2023/03/17
...どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか? 扶養内パートママが大家デビューした方法を取材した。小学生高学年の娘を持つ、青葉あゆみさん。夢は「激務の夫をFIREさせること」 相続する予定の土地に...
3,599
2023/03/16
...一つは、省エネ基準適合の融資要件化(住宅金融支援機構)である。これは、フラット35の融資要件において、これまでは住宅支援機構基準が要件であった。これは設計時、建設時の仕様について目安とされるもので...
1,269
2023/03/15
...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...
9,465
コラム
2023/03/15
...買う物件の選定と融資付けが済んだら物件には滅多にいかないという大家さんもいます。だからこそ、購入後もオーナーが知恵と手間を加えた物件はライバルが減り、ひずみが生まれる可能性があると思います。( た...
4,671
コラム
2023/03/13
...なぜなら、この住宅ローンに関しては、投資物件への融資とは異なる理論で審査・判断されてしまうからです。 ざっくり言うと「 安定的な給与収入があり、借金が少ない 」のが住宅ローン利用に求められる属性...
7,903
コラム
2023/03/12
...それが「 イマ 」どうかと言えば・・・売れてない・・・(;’∀’)某地銀に引っ張られる形で融資の条件が厳しくなって、「 物件が買いにくく 」なってきているところにプラスして、金利が全体的にジリ上が...
16,772
コラム
2023/03/12
...融資情報は、金融機関の融資トレンドが紹介された記事で把握し、情報スピードが早いTwitterも、逐次チェックしている。スタート期含め、現在も行っている学習、情報収集の話をしてくれた。ジョーさんの貪...
5,791
2023/03/11
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,061
2023/03/10
...また融資を受けるための工夫として、土地造成なしで駅から平坦というのも重要となる。「 神奈川県の銀行の中には“造成が必要な土地に融資を出さない”というところもあります。実際にどの銀行が使えるかという...
9,959
2023/03/09
...すごく理にかなっていますし、融資を引く際も銀行を説得する材料になると思いました。 トモコさん エリア選定の話ですね。私も同感です。それぞれ、やっている手法は違いますが、不動産という括りでは一緒です...
7,466
コラム
2023/03/09
... 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ!というところま...
7,774
コラム
2023/03/09
...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...
1,982
ニュース
2023/03/08
... トモコさん アパートは融資を引いたそうですが、戸建は現金買いですよね。戸建が10戸あって、そこそこ高い家賃で貸せているなら、生活にも困らないような気がしますが、モトミさんは拡大路線なのですか? ...
5,227
コラム
2023/03/08
...■「現金で購入」が34.9%、金融機関の融資を受けた場合でも「一部自己資金」が39.2%「金融機関の融資は受けましたか?」との質問では、「受けた(一部自己資金)が39.1%が1位。「受けた(フルロ...
3,240
2023/03/07
... アパートは2棟20部屋あり、融資を使って購入しました。こちらは毎月約25万円の収入があり、返済は月10万円位です。ちなみに所在地は九州地方の「 賃料相場が死んでいる 」と言われるエリアです。後...
7,244
コラム
2023/03/05
...不動産投資の融資に積極的かどうかとか何も考えずに、手当たり次第に色々な銀行に持ち込んだ。もちろん、融資は出ない。結果、頭にきて現金で買えるアパートを購入。「 次こそ融資で!! 」と意気込むも、同じ...
5,253
コラム
2023/03/03
...マイホームが欲しい人向けの不動産サイトで見つけ、日本政策公庫で融資を受けて購入する。「いきなり何千万もする物件を買うのは勇気がいったため、まずは取り組みやすい規模の戸建てでやってみようと思いました...
14,814
2023/03/02
...始めたころは、「 物件探し → 内覧 → 価格交渉 → 融資相談 → リフォーム見積 → 完成チェック → たまにDIY → 賃貸募集依頼 → 引き渡し 」まで、全部自分でやっていました。 少し...
6,373
コラム
2023/03/01
...民間金融機関はお金を預けると、いわば手数料をとられて損をすることになるので、自然とお金を企業への融資などに回すようになり、景気拡大をバックアップすることになるだろうというわけだ。ただ、長短金利操作...
3,582
2023/02/28
...実は買えなかった物件があったのですが、その物件の融資付けに動いたことでわかったことがありましたので共有します。皆さんが気になることとして、「 FIREしたら住宅ローンは使えるの? 」ということがあ...
8,211
コラム
2023/02/28
...■ 戸建ては公庫の融資と好相性また、戸建投資は現金で行うイメージが強かったのですが、融資とも相性が悪くないとわかりました。特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,80...
6,537
コラム
2023/02/26
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,655
ニュース
2023/02/25
...常に物件を買い続けられる秘訣は、物件探しと融資開拓、そして「不動産投資活動そのものが楽しい」という気持ちにあるという。物件探しはポータルサイトはもちろん、大小さまざまな不動産会社の実店舗を回って足...
15,559
2023/02/24
...そういえば祖父も小さいながら大家さんをやっていたし、不動産って良いんだなあと思って、チャレンジすることに決めました」勉強開始からわずか1ヶ月、初の内見で1棟アパートを購入融資情勢にも恵まれ順調な滑...
31,206
2023/02/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,706
2023/02/22
...融資は北海道の金融機関を使われているのですか? 大吉不動産ひろさん 融資は、公庫やノンバンクを活用しています。他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入した...
6,655
2023/02/22
前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...
6,108
コラム
2023/02/21
...でも、始めた当時は20代で、周りで不動産賃貸業している人はいなく、簡単に銀行融資を受けることができませんでした。 そんな中で貸してくれる銀行を見つけたのですが、融資期間が最長で10年だったため、...
9,913
2023/02/21
...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...
12,804
2023/02/19
...公庫の融資は、融資期間が15年→10年が主流になり、頼みの綱のトラストさんの融資も30年→30~20年に期間が短縮されるケースが増えてきた。流通する一棟物の利回りも、融資が出やすい物件だと6~12...
9,120
コラム
2023/02/19
8,554
コラム
2023/02/18
...主催のKANAさん、ケルンさん他総勢22名の大所帯でそれだけの不動産投資家が集まると会話は自然と物件や融資の話ばかり。遊びの話はほとんどなく、今や完全に除雪おじさんと化した僕は、会話についていくの...
4,629
コラム
2023/02/18
... ■ 新築アパート用地の融資付け、がっかり信金への問い合わせ さてさて前回、支店長と直接商談という最高の条件で商談に望んだのに、なにわ信金は「 ゼロ回答 」と撃沈してしまった。 参照:新築アパー...
14,586
コラム
2023/02/16
... 天野さんのホテルAMAホテル&リゾート プラチナ博多祇園 ホテルを新築で建てると決めてから、ホテル用地・土地を必死に探し、建築プランをつくり、建物費用を算出して融資をつけました。土地探しと購入出...
2,971
2023/02/13
...以前のコラムで、地域金融機関( 地方銀行・信用金庫・信用組合 )の融資対象者になることが重要と書きました。そこで、今回はその部分について掘り下げたいと思います。参照:僕がもし今の知識をもって最短で...
6,561
コラム
2023/02/13
...優良先は他行からの攻勢も激しいから資金は潤沢だし、本当に資金が回らない取引先には大きなロットの融資は審査が通らない・・・ 」 半沢「 どこかにいい案件はないかなぁ。今なら支店長も数字を出したがっ...
7,285
コラム
2023/02/11
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,050