資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2024/03/22
...さらには現在の銀行融資で求められる頭金2割の壁を打ち破る秘密もそこに眠っていると断言する。そこで吉原さんを取材し、詳しく話を聞いた。年100万円の家賃収入をうむ、岡山市にある吉原さんの実家。築75...
5,815
2024/03/21
...■融資づけ土地が広いおかげで、保証協会の担保価値は想像よりも高い価格で出ました。これならリフォーム費用も含めてフルローンが組めそうです。それを受けて、土地の実勢売買価格から解体費を引いた金額で買い...
5,627
コラム
2024/03/19
...それを見せ金にして1,200万円の融資を引いて買いました。そしてその600万円を使って、共同出資でもう一つ築40年の12室(持分1/2)のアパートを買いました。でもこの共同出資の物件で一悶着あり、...
3,506
2024/03/19
20,589
コラム
2024/03/19
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
12,440
2024/03/18
...だから融資が通るかわからなくて。でも返済も月々6万5000円だし、家賃が仮に入ってこなくてもギリギリ返せるレベルだと思ったので、えいやっ!と買ってみようと思いました。今でこそ不動産投資をやりたい人...
15,670
2024/03/17
...融資は担当者次第のところがありますので、金融機関のその動向はとても気になっています。実際、この春私のメインバンクのやり手の支店長が異動になってしまいますが、今後もゴルフを通じて末永くお付き合いさせ...
6,213
コラム
2024/03/16
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
4,130
2024/03/15
...この物件を購入後、物件を担保に次の物件を購入したり、更地にしてアパートを新築したりすることも視野に入れて購入しました」ネックになったのは融資先だ。耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされ...
5,221
2024/03/14
...沖縄から帰ったら、すぐに銀行で融資手続きを行い、その日のうちにハワイに出かける予定で来月頭までハワイで過ごす予定です。今は人生を楽しむ時間を最優先し、仕事はその間にやるようにしています。私が不在の...
4,855
コラム
2024/03/14
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,922
2024/03/12
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
15,891
ニュース
2024/03/12
...融資の限度額は1億~3億円といったところで、借入期間は1~35年以内となっている。アパートローンの融資審査では、借り入れる本人に安定した収入があるか、返済原資となる財務力・資産力があるかなどの信用...
10,267
2024/03/11
...■中小企業融資への警戒、金融行政の動き下記は、2024年1月に発表された日銀の主要銀行貸出動向アンケート調査のデータで、西暦2000年からの貸出運営スタンスの推移を表したグラフです。銀行の融資態度...
12,669
コラム
2024/03/11
...それで、SMBCに打診したら貸してくれたので、2棟目以降はこっちで融資を受けて買っています。(編集後記)25歳の時に勢いで会社から独立された山岡さんと、しっかりと不動産を増やしてから会社を退職した...
3,964
2024/03/10
...■ノンバンクに融資打診をして感じた潮目の変化最近、トラストに融資打診した塾生の共同担保評価を知り、潮目が変わってきたことを確認した。一応、情報発信するときにワシは①16号線の内側②再建築可能な接道...
6,539
コラム
2024/03/09
...このモデルは現金買いで融資を使っていませんので、バランスシートを拡大できるか否かは、物件時価が下落するデフレ下では毎年の収益(運営経費を上回る家賃手残り)が、市場価格下落分以上に大きいことが必須で...
3,208
コラム
2024/03/08
...融資を受けて購入したのですが、今のところサラリーマンを退職したことによる影響は出ておらず、まだ買い進めて行けそうだなと思っています。購入した物件では、新たなチャレンジがありますので、整理が出来たら...
2,764
コラム
2024/03/08
...地銀のプロパー融資も付く、超優良物件です。ただし『お買い得』には、それなりの理由があります。2階に住んでいたベトナム人が流し台に廃油を流して詰まらせ、溢れた水が1階の空室に漏水。修繕費の100万円...
5,587
コラム
2024/03/07
悪質な手段で横浜銀からアパートローンの融資が詐取された源泉徴収票など偽造 偽口座サイトもつくって対面審査で示すまたもや不動産投資を取り巻く環境を厳しくしかねない悪質な事件が起きた。源泉徴収票などを...
4,534
2024/03/07
...保証協会が付いている融資は、7割~10割を、協会が万一の時にカバーしてくれるので、銀行側のリスクとしては30%以下となります。したがって、借入が保証協会のみの場合などは、この自動スコアリングだけで...
5,161
コラム
2024/03/05
...借入金の約8,000万円は8割ほど固定金利にして、加えて借入金相当以上の金融資産を家族全体では所持するように努めているので、金利上昇リスクはヘッジ出来ているかなと考えています。金融資産に関しては、...
3,041
コラム
2024/03/04
...融資は自分の勤務先から借りました。融資の勘所など全て把握していますから何の懸念もなくスムーズに借入することができます。また、職種柄不動産に対する知識も蓄積されていましたから、不動産投資に対しても不...
10,135
コラム
2024/03/02
...このクラウドシステム「大家のヤモリ」を活用し、全国の中古物件情報を集めたポータル機能、収支シミュレー ション機能、賃貸需要調査データベース、融資資料作成機能、購入後の収支管理、書類管理機能などIT...
2,280
2024/03/02
...確定測量自体が売買契約にて必須の条件というわけではないのですが、近年確定測量を経ていないと融資がつかないとか、大手業者は買い取ってくれないという融資審査の厳しさと相まって、境界確定必須に近い流れに...
2,761
2024/03/01
■プロが仕入れる利回り20%超の地方高利回り物件ひと昔前、地方で融資が受けやすい時代に起こった地方高利回り投資ブーム。とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りに...
4,312
2024/02/29
...そして、できれば最初から融資を使っていきたいですね。その上で父親にも協力を求めます。父親のお金(最大4,300万円あった笑)は見せ金に使うことで、大きな融資を受けられるはずです。融資をうまく使えて...
3,683
コラム
2024/02/29
...法人代表者の収入状況・属性は銀行にとっても重要な要素なので、融資を受けたいのであれば、個人の確定申告についても目を配り、作りこむ必要があります。確定申告を行う上で、まず気を使うべきは所得です。どの...
7,500
コラム
2024/02/28
...半年ほど模索しましたが結局、融資がつかず、買えませんでした。心が折れかかっていたところ、父親から「資金の提供の意思がある」という話があり、そのお金を借り入れて実家近くの高利回り戸建てを買うことにし...
7,708
コラム
2024/02/28
....4万円で入居がつき、リフォーム後の利回りは約33%です」区分マンションと抱き合わせで提案された2つのボロ物件まとめて買って気合で再生したら超高利回り物件に最初の物件を現金で購入したので、次は融資...
6,794
2024/02/27
...築古物件を融資が付くからと修繕費を確定させる前に購入する方がいますが、非常に危険です。必ず購入前に確定させ、それも含めて融資付けにトライしていくことが重要です。現地には基本的に工務店さんや大工さん...
3,858
コラム
2024/02/26
...バブル期は株に加え不動産価格も高騰、ずさんな融資も原因今は賃金増えず物価高に追い付かない 多くの人が実感できずバブル期は、株価の上昇だけではなく、給料は多くの業種で上昇を続け、国内総生産(GDP)...
1,517
2024/02/21
...でも、こんな話を真顔ですれば、友人たちには心配され、ビルの入居者も退去し、銀行の融資も引き上げられて、読者は離れ、このコラムもクビになる恐れがあります。感覚が研ぎ澄まされている不動産投資家の皆様だ...
4,232
コラム
2024/02/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,666
2024/02/20
...3)事前確定届出給与決算直前に、「あー今年は思った以上に利益でたなー!納税額怖いなー!!!!」と思ったことは大家さんなら一度はあるある?ではないでしょうか?(私はほぼありません!残念!!)融資で拡...
6,189
コラム
2024/02/19
...●メリットその1 好条件の住宅ローンが利用できる私が不動産投資を始めた2014年ごろは、アベノミクスが始まったばかりで、サラリーマンへの不動産融資が活発でしたが、現在は色々な事件を背景に1棟目への...
5,318
コラム
2024/02/19
...この案件、正式な融資承認を貰ったのは今年の1月なのですが、とっかかりは去年の9月でした。過去にもありましたが、積極的な銀行のイケイケ支店長からのお声がけです。「半沢さん、そろそろ案件はありませんか...
6,530
コラム
2024/02/18
...現金で買ったボロ戸建を担保に入れて、融資に活かすという方法もありますが、必ずそれができるとは限りません。僕もボロ戸建を持っているんですが、金融機関に抵当に入れてもらおうとしたら断わられました。もし...
18,839
2024/02/17
...融資付けは順調にいきましたか?プーケット大家サクさん1棟目はトントン拍子でしたね。たぶん公務員と病院保健師のパワーカップルだったからだと思います。でも、2棟目以降については結構苦労しました。多分、...
16,449
2024/02/17
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,544
2024/02/16
...3月は金融機関の融資が出やすい傾向にあるので、ますます皆の購買意欲が高まって熱気ムンムンな雰囲気です。僕も頑張ります!さて、今回は私の3棟目となる2014年のサラリーマン時代に購入した旧耐震築古R...
5,392
コラム
2024/02/15
...また、ノンバンクさんならではかもしれませんが、「他社・他行との取引も見るが、自社との取引総額枠(既存融資物件の総額)を重視する」という方針が多いように見受けられます。つまり、借り換えをすることで、...
7,692
コラム
2024/02/14
...入院してから金融機関に電話をかけ、2棟の融資の組み立てをお願いしました。ありがたいことに2棟ともに承認をいただき、今は決済待ちという状態です。さらに入院中にもネット検索をしていて、「これは買いだ」...
4,460
コラム
2024/02/11
...参照→大家さんになって10年目、家賃収入と金融資産の振り返り一昨年の「不動産寄席」イベントでは対談もさせて頂けて、その様子は「健美家ラジオ」でも公開されています。そこで今回は、はなさんに見習って、...
3,496
コラム
2024/02/10
...買い付けを入れたのに買い付けが通らないことが続いたり、買い付けが通ったにも関わらず融資がコケることが続いたりすると、さらにその欲求は強くなります。ここまでくると、「自分の購入基準から外れている物件...
4,140
コラム
2024/02/10
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,559
2024/02/07
...前々回のコラムで書いたように、今年から4物件で融資期間を短縮したことで毎月の元金の返済が50万円強増えました。これを僕はどう体感するだろうか。少しずつ楽になれるように、しっかりと計画を立てたいと考...
13,990
コラム
2024/02/06
13,939
コラム
2024/02/06
...金融機関から融資を受けての運用方法としては、キャッシュフローを潤沢にしておくことが重要になる。前出の宗教授は、「早期返済を考えてキャッシュフローを薄くして元本返済を優先する方法は、急な資金需要に対...
5,249
2024/02/05
...融資に頼る投資家に売る場合は、相当な指値が入るでしょう。なんとかお金持ちを探し当てたとしても、なかなか買ってはくれないと予想されます。お金持ちが相続税の圧縮で買う物件ではないからです。仮に私が20...
4,966
コラム