資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2021/07/13
...これまで、物件の購入や融資、事業計画の立て方など、硬いテーマが中心でしたが、今回は「 壁紙 」について紹介します。皆さんは先月( 2021年6月 )に新しく発売された、サンゲツさんの新SPシリーズ...
16,938
コラム
2021/07/13
...記憶に新しい女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件では、事業者が投資家に相場よりも高い価格で投資を持ち掛けて、融資の審査で本来なら融資できないような人にも審査書類を改ざんして融資するなどの問題...
5,678
2021/07/12
...参照:195話 キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント最終的に多くの利息を払うことになっても、融資期間を長く借りてしまえば、毎年のキャッシュフローはいくらでも増やすことができます。この...
11,796
コラム
2021/07/10
...ところが、未登記部分があったので融資が降りず、誰も買えなかった物件でした。それならと僕が現金1,300万円を投入して購入したのです。ところが、国道沿いですし、現金で購入したから焦って決めなくてもい...
7,048
コラム
2021/07/06
... ■ 良い決算書作りの努力がチャンスを引き寄せた 不動産の話に戻りますが、2009年ごろの融資姿勢はリーマンショック直後で大変厳しい状況でした。融資が引き締められた為に、物件価格が大幅に下がりまし...
5,964
コラム
2021/07/06
...個人投資家に対する金融機関の融資対応も選別が進んでいる。ホテルなど宿泊業や旅行業、イベント業界などのローン審査が厳しくなっており、源泉徴収に加えて現在の収入を証明する給与明細書を求められる人もいる...
3,586
2021/07/05
...そういう人は、買ってはいけない物件でも融資が付き、買えてしまうからです。そこに「 焦り 」が加わると、失敗する確率が一気にアップします。私も始めた時、焦っていました。融資もつかないのに、大きな物件...
13,754
コラム
2021/07/04
...■ 中所得サラリーマン投資家の2021年版投資展開図前回、ここ数年間で融資の状況が変わってきたという話を書いた。最近、今まで聞いたことの無い銀行名がチラホラ出てきている。「 サラリーマンの『 一棟...
11,428
コラム
2021/07/04
...不動産投資はゆるやかに資産運用できる点が魅力でした」派遣社員では融資を受けられず、7年勤務し、正社員になったことを機に本腰を入れる。100冊は本を読んだ。「不動産投資を事業規模でやっている人もいれ...
16,036
2021/07/02
...JR山手線沿線の土地なら、融資を使えば何とか買えますし、鉄道や商業施設・学校等のインフラから近ければその利便性から永続的に価値を保てるかもしれないと計算しての事です。道路と同様、JR主要路線等の鉄...
10,289
コラム
2021/07/02
...静岡銀行さんの方では、今後の融資姿勢などを話す予定です。☆申し込み・詳細https://www.kenbiya.com/sm/ol/t-t/pt-0/dt_40476kw9/両方のセミナー後に質疑...
8,109
コラム
2021/07/01
...■ 建築費用の融資先を探す再建築可能になったということで、建築費用の融資先を探しました。しかし、懇意にしている銀行からは前向きな提案を得ることが出来ません。建築許可が出ているとはいえ、元々再建築不...
10,282
コラム
2021/06/30
...つまり、「 法的にバリ制約がキツイ = エンドに売り辛い( 融資も付けづらい ) 」物件であることに間違いありませんでした。そんな、駅から中途半端な距離の腰痛持ち連棟というナンブツに、どうして私が...
5,285
コラム
2021/06/29
...「 今年こそ一緒に大きめの融資案件に取り組もうって、言っていたじゃない… 」そんな思いを胸に秘めながらサヨナラを伝えると、すぐさま気を取り直して、後任の方に説明するための事業概要資料をアップデート...
11,200
コラム
2021/06/26
...この物件は10年融資だったため、あと4年くらい保有してればよかったです。長期譲渡になりましたし、市況も良かったので1,300万~1,500万円で売却出来たと思います( その時の残債は約200万円 ...
8,760
コラム
2021/06/26
...、①J-REIT等の売買手数料が安い、②貸株金利(自分が持っている有価証券を証券会社に貸すことで得られる収入)が高い、③不動産投資にも使える証券担保ローン(J-REIT等の有価証券を担保とする融資...
16,716
ニュース
2021/06/25
... ■ 融資情勢の変化・・・さて、物件価格が上がっている( ように感じる )。融資の方向性も変わってきている( ように感じる )。昨年の同時期に、コロナによる社会の閉塞感に合わせるかのように入り口が...
8,122
コラム
2021/06/24
...装工事期間中から賃料が受け取れること・建物を新築または改装した場合に消費税還付が取れること( 課税事業者の場合 )・地域によって固都税の減免やオーナーへの補助金制度があること・有利な条件で銀行融資...
8,046
コラム
2021/06/24
...また最初の着工金( 融資 )から据置期間をカウントする場合と、最終金の支払いが終わってから据置期間が始まる場合があります。比較的、交渉の余地はあると思うので試してみて下さい。ワタクシの場合は最終金...
12,228
コラム
2021/06/24
...詳細は確認してほしい)また、物件が違法建築でなければ、政策金融公庫が融資してくれる可能性は高いようだ。リフォームは「在るもの」を活かして、最小限に!既存の柱の色などに合わせて、カラーコーディネート...
4,205
2021/06/23
...今後、金利が上昇するだろうから、金利の引き下げが難しければ変動の融資は固定にして欲しい。僕はコロナで困った店子さんからのリクエストで賃料減額をしてきたが、銀行さんからは1円の金利の減額もしてもらわ...
5,055
コラム
2021/06/20
...趣味ならいいですが、お金を増やすためにやるなら、属性が高い人は融資を使う方が目的に叶っています。例えば将来的に堀先生や鉄筋たてたろう先生のように東京で新築RCを建てたいような人が、僕のマネをするの...
9,896
コラム
2021/06/20
...僕の場合、融資は期間30~35年、金利1%台、返済比率は6~7割になることが多いです。返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそう出ないので、安定的に運営できています。ポールさんよく、新築R...
10,369
コラム
2021/06/19
...融資を使う場合、富山と東京の両方に支店がある金融機関にお願いする必要があります。東京支店を持つ地方銀行さんは幾つもありますが、東京支店はほとんど個人を相手にしていません。例外として、超大地主の方や...
8,239
コラム
2021/06/19
...当時は高積算で融資の付きやすい地方の中古RC物件を買い進める「 光速不動産投資法 」の全盛期で、僕もその流れに乗って始めました。2棟目はポールさんのお膝元である富山で鉄骨造の9所帯マンションを購入...
10,974
コラム
2021/06/18
...築古という築年でもないですし、価格的にもそこまで高くないと思うのですが、時代的に融資が付きにくいという理由以外にも、ワンルーム主体の物件という部分が嫌気されているのかなと感じます。現金を豊富に持つ...
10,651
コラム
2021/06/17
...約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカンと6棟建っている様なイメージを持たれる方も多いかもしれません。しかし今回は全部...
5,584
コラム
2021/06/16
...売却のパターンには、資産の組み換えなど、自分の事業の都合で売りに出す自分要因と、融資が緩くなって物件価格が高くなったタイミングに手放すといった外的要因の2つがあると思います。1番良いのは、自分の事...
8,318
コラム
2021/06/15
...ールック買付や買い上がりを受け付けなかった )・私が「 現金を持っている 」「 めんどくさくない人だ 」「 借地権の物件をいっぱい持っていて詳しい 」等のアピールをしまくった・契約不適合免責&融資...
9,318
コラム
2021/06/15
...普通に不動産を購入する場合には、自己資金が少なくても借り入れ(融資)により収益率の高い収益物件を購入できるが、複数の人が共同物件を所有することで、物件を担保にして金融機関から資金を引き出すことがで...
3,998
ニュース
2021/06/14
...銀行から融資を受けた場合は特に、大きな負債というリスクを背負った割には、リターンが少なかったという残念な結果にもなりかねません。極端な話では、利回りやキャッシュフローが出ていたとしても、売却時の損...
9,722
コラム
2021/06/12
...当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、先行きは見えない。投資物件として見ても、利回りの低下が止まらない──。そこで、リノベーション資金等、...
5,683
2021/06/12
... 3棟目が30年という長期融資を引けたことと、セルフリフォームによる経費削減が大きかったと思います。最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室...
11,044
コラム
2021/06/12
...新型コロナウイルス感染拡大による経済の悪化などで経営環境が苦しいためで、後押しするのが、6月8日配信の「地銀の約半数36社が減益・赤字 政府の『30億円支援』で統合加速へ、不動産融資に追い風」で見...
7,311
2021/06/11
...借り入れを使うので融資残高も増えて、トータルで約1億円になります。 次に買うのは、初めての札幌市内のアパートです。知り合い経由で2,500万円、利回り15%のものを紹介されました。中古で融資額が...
11,476
2021/06/11
...将来的に融資を使って不動産投資をするかもしれないと考えていたこともあり、必死で働きました。 220万円で購入した戸建て■ 1棟目は築浅アパート、2棟目以降は築古高利回り物件へ華子 2017年に1棟...
14,619
2021/06/09
...そして2つ目が融資。通常なら僕は、「 ご検討はご自由に。しかし他に話があれば先に契約できる方を優先させていただきます 」とサラリと伝えます。でも、今回は入居者様も工事業者様も魅力的なのでお待ちする...
11,898
コラム
2021/06/08
...大家が建築費の融資を受ける場合、その施工会社と取引がある場合には、融資候補の銀行に問い合わせるのも有効な手法です。企業信用調査会社の評点や銀行への問い合わせだけで、その会社が手抜き工事するとわかる...
9,910
コラム
2021/06/08
...体力のある地銀が増えれば、収益源として期待できる不動産向け融資が再び活況を呈する可能性がある。3月期決算を調べたところ、地銀・グループ33社の最終利益が前年同期と比べて減益になった。さらに3社は黒...
6,697
2021/06/07
...また、新築アパートの融資が通ったという方もいらっしゃいました。相談に乗ったことがあるので感謝されましたが、ワタクシもそれにより、「 〇〇という金融機関は、〇〇という属性の人に、〇〇の条件で融資を出...
23,214
コラム
2021/06/06
...ある程度のCFが出た後に融資が使いづらくなるので、その間にやりたいことの棚卸や、それにいくらかかるかの費用感が掴める。必要だと思う分のCFの計算さえできれば、少し多めのCFを目指して目標を再設定す...
5,975
コラム
2021/06/05
...3~4年前に政策金融公庫の融資を利用、6室のアパートを購入して経営しているが、きれいな物件だったため、購入時点から手を入れることなく満室が続いているという。それに対し、周囲からはせっかく建築家でも...
4,007
2021/06/04
...6時間かけて考え方、物件の探し方・見方、介護事業者へのアプローチ、融資など、具体的にお話しします。 7月には関東でも企画予定です。詳細はFB「 不動産イベント倶楽部 」で告知しています。⇒ ht...
16,793
コラム
2021/06/04
...その時にいた別の先輩から、「 あなたは融資がつくと思うから、大きいのを買わないと! 」「 小さい物件ばかり買っているとラットレースを続けているのと同じで抜けられないわよ! 」と言われました。ラット...
7,870
コラム
2021/06/02
...静岡銀行さんの方では、今後の融資姿勢などを話す予定とのこと。セミナー後に質疑応答の時間も設けておりますので、よろしければご参加ください。☆申し込み・詳細https://www.kenbiya.co...
14,431
コラム
2021/06/01
...「 こんなに好調なら、車庫付で土地値くらいでリフォーム履歴がある一戸建てで、まずまずの立地にある物を買っても良いのではないか 」と思ったのですが、一戸建ては融資が付きにくいので、自己資金が多くない...
10,956
コラム
2021/05/31
... ■ 戸建だけ買っていく手法では大きくは儲からない編集部 ルイさんは戸建を中心に現金で買い進められていますが、例えば融資を使って一棟物のマンションを購入するなど、他の手法は選択肢になかったのでしょ...
19,685
2021/05/31
...付けと価格交渉のテクニックstudy1:買付申込の出し方study2:価格交渉のテクニック【8】7/22(木)売買契約と重要事項説明書study1:売買契約と重要事項を学ぶ【9】7/29(木)融資...
1,314
2021/05/31
海外では、不動産取得や金融資産などと引き換えに長期滞在できる投資家ビザや先日紹介したタイランドエリートカードのようなマルチプルエントリーな長期滞在ビザプログラムが結構ある。これまでも日本との物価の...
4,165
2021/05/31
...しかし、アパート購入のための融資付けがうまくいかず、結果的に戸建を買い進めることになりました。 もし、自分が札幌に住んで札幌の会社に勤めていて、父親を保証人にしていれば問題なく融資が付いたと思い...
24,599