資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/05/18
...ロバキヨに学んだ「 投資脳 」からの脱却たまたまロバート・キヨサキさんが本を出してくれて、たまたま自分が本を買ったり読んだりできる環境にあって、たまたま不動産に融資が付く時代で、たまたま高く売却で...
8,888
コラム
2021/05/18
...自主管理で育んだ賃貸コミュニティ■ 不動産融資を見据えてパート主婦から経営者になった友人時給850円のパート主婦だった彼女は、今では法人の代表者さん。旦那さんの実家の家業であるスーパーへの卸の仕事...
12,782
コラム
2021/05/17
...取引銀行へ確定申告の写しを提出するという目的もあり、金融資産も含めて、2021年版の最新の資産状況をエクセルにまとめることができました。同時に、金融資産の運用状況や所有物件の入居状況、相続税評価額...
8,907
コラム
2021/05/16
...古いので次の方の融資を心配していたのですが、土地値相当額の借り入れができたそうです。関東ですのでけっこうな金額です。土地の担保評価は大事だな、と改めて実感した次第です。ここは賃貸需要がめちゃくちゃ...
8,449
コラム
2021/05/16
...参照:これまでのコラム■ 請負契約締結と完成までのスケジュールなんとしてでも建物を完成させたい!その思いから銀行に追加融資を依頼し、それが無事に認められたことで、私はようやく新しい請負会社と工事続...
5,372
コラム
2021/05/16
...しかし、東京23区の収益物件は利回りが5~6%程度と低く、融資を受けてレバレッジをかけたとしても、小資金からでは投資効率が上がらないのが現状である。そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる...
10,146
2021/05/15
...「 現在、当行ではサラリーマンには不動産購入の融資は一切行っていない 」「 現在融資を出しているのは相続対策か事業法人への貸し出しだけ 」幸いにもオイラの会社は事業法人としての評価をいただき、新規...
10,713
コラム
2021/05/15
...しかし、初心者が融資を受けて土地と太陽光パネルを購入するのはハードルが高そうだ。一方、インフラファンドを買うのは簡単だ。J-REITと同じく、投資対象の一助となれば幸いだ。なお、投資判断は自己責任...
15,285
ニュース
2021/05/13
...ですので、金利よりも融資期間を重視しています。その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定...
15,881
コラム
2021/05/12
... 【Tさん】コロナ対策融資を全世界でやっているので、各国で金融のお金の供給量が多いから、全世界的にお金が余ってる。日本は、一等地でもまだ割安っていう。 【火の玉】ネットがあるからさ、現地に来てもの...
3,789
2021/05/11
...今年は札幌でRCの新築をやるつもりで融資を依頼していましたが、審査に2カ月以上かかり、最終的には別の方の融資付けの方が早く確定したため、取り組むことができませんでした。今回は新規開拓した銀行でした...
13,667
コラム
2021/05/11
...私が1棟目から法人を選択した背景やFIREできると確信した瞬間、そしてFIREした後も銀行融資を受けて不動産投資できたのかなど、私の体験をご紹介することで、判断材料の一つになれば嬉しいです。■ 私...
21,227
コラム
2021/05/10
...■ 融資を受けるために金融機関が出してきた条件築47年ですから、融資付けは苦労することが予想されました。ダメ元で、「 期間20年が可能なら購入したい 」と何度もお取引のある金融機関に相談してみまし...
12,820
コラム
2021/05/09
...こうした相談に応じ、全国に無料で査定に行き、すぐ売れるわけでもない、融資のつかない物件を現金で買い取れるのはなにわ工務店本体の資力があるから。あらかじめ、買い先を見つけてから購入という会社はあるが...
10,376
2021/05/06
安価な築古戸建をDIYでコストを抑えつつ再生して賃貸する手法は、融資情勢が厳しくなったといわれて久しい昨今においてますます人気を博している。地方で少ない自己資金でも始められる点、YouTubeやS...
9,528
2021/05/06
...その当時は、初期メンバーで頻繁に集まり管理会社のことやリフォームのこと、融資のこと、投資戦略などをシェアしていました。ちなみに当時私は「 歩くデータベース 」と呼ばれ、札幌市内の収益物件情報はほぼ...
7,937
コラム
2021/05/05
...雨漏り跡がみられるボロボロの外壁■ 購入の決め手水回りのリフォームが不要、前面道路の接道良し、建物の違法性なし、路線価高、ということで、「 これなら融資が付く! 」と思い、表面利回り20%以上の価...
13,827
コラム
2021/05/05
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
5,889
2021/05/04
...土地は現金購入しましたが、工事費の融資付けにはとても苦労しました。スルガ銀行の不正問題の影響から、不動産融資は非常に厳しくなっています。銀行さんの最終回答は、建物総額に対し、頭金が25%必要とのこ...
9,358
コラム
2021/05/02
...そして、自己資金や、融資を考える。自己資金がある人は、新築もいいだろう。融資が難しい人は知恵や労力が必要だ。■ 自営業の独身女性に薦めた物件相談者は、自営業の50才くらいの独身女性。家賃収入は年金...
11,717
コラム
2021/05/02
...ちなみに「 マイルドなインフレが経済にとって好ましい 」と言われているのは、現在持っている貨幣価値( 購買力 )が下がる前に使ってしまおうと考えることと、融資を引いて設備投資を行った場合、インフレ...
9,052
コラム
2021/04/30
...これは、新築だと融資が付きやすいという大きいメリットがあること、それに加え、メンテナンスや予想外の出費が少ない、売る時の手離れが良いというのも手掛ける理由だと思います。この5年間、多くの大家さんと...
10,683
コラム
2021/04/30
...ここでは法人化のタイミングや、築古物件で融資を引く方法といった不動産投資のピンポイントな質問から「コロナ前は全国を飛び回っていましたが奥さんとの仲は大丈夫なんですか?」といった質問まで、具体的に回...
4,040
2021/04/29
...最初は融資の知識がなかったので現金買いばかりですが、ローンも使ってみたいですね。 私は本業の収入に波がありますから、安定した家賃収入があることで、安心して好きな仕事に取り組めると思います。もちろ...
30,777
2021/04/25
...さらに、融資が付きにくい地方物件では資金に限りがあり、コストダウンやDIYのノウハウが求められることも、投資初心者にとって大きなハードルとなるだろう。そんな、空き家再生におけるリアルな道のりを、誰...
9,021
2021/04/24
... 「 中古物件ばかり見てるけど、銀行から融資を受ける前提なんだし、はるさんの背景を考えたら( 勤続10年以上、頭金500万円、幼児2人共働きフルタイム勤務時間無し )、新築アパートも候補に乗るん...
15,713
コラム
2021/04/23
...今回のコラムでは、工事再開に向けて新たな元請会社( 以下「 新規元請 」 )との請負契約の締結し、そのために必要な銀行による追加融資を受けるまでのお話をしたいと思います。苦しくても「 諦めずに 」...
4,434
コラム
2021/04/22
...築古アパートを解体、新築、RCを再生銀行が木造アパートを再生するのでは融資はできないというのである。融資無しでは計画全体が進められない。そこで考えたのが木造アパートは解体、新築して、パブリック・ハ...
4,148
ニュース
2021/04/21
...融資が出ないと言うことで、こんなにトレンドって言うものが変わるんだなって。 【ウメ男】また融資が開くと思いますか?どこかで。 【でん兄】開くと思います。だって銀行は貸さないと。 【ウメ男】潰れちゃ...
4,949
2021/04/20
...また、昨今の融資が厳しい状況においては、2億以上の物件になると思うように売却出来なくなってきていることを考えると、個人的には今後も上記の手法を継続して行うのはどうなのかなと思ったりします。最も投資...
8,082
コラム
2021/04/20
...例えば、屋敷の横の庭の赤い部分をアパート、青い部分を駐車場として新築すれば、地主さんがアパートを建てるのと同じような土俵の上で、融資交渉などを進めることができます。地主さんは高級アパートメーカーで...
23,811
コラム
2021/04/19
前回、家賃年収1,200万でサラリーマン年収600万の今小作氏と、サラリーマン年収1,200万で家賃年収600万のJ.J氏の塾生二人が新築アパートを建築した際の銀行からの融資の違いについての話をし...
9,307
コラム
2021/04/17
...最近は融資の際に意識する金融機関もあるようで、ESGに対応する物件なのかどうかが審査の一項目になりつつあるようです」調査を通じて不動産のESG投資について知った回答者は、その重要性を認識。今後の物...
5,017
2021/04/16
...融資の可能性が増えたということは、次にとれる選択肢が増えたということです。■ 2物件の売却から学んだことこの2物件から私が学んだ「 不動産投資を行う上で大切なこと 」は以下の点です。 ・物件の損益...
10,075
コラム
2021/04/16
...ところが、2016年末から2017年頃は、S銀行が融資をして抵当をつけている物件にはS銀行は再度融資しない、という流れになっていました。また、S銀行を筆頭にした三為バブルの崩壊の足音が聞こえ始めて...
10,131
コラム
2021/04/15
...私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくすることに重点を置いていました。その文章には、「 耐用年数を大幅に超過して融資期間を引くことで...
9,251
コラム
2021/04/15
...■ 高金利×長期の借入れで2棟の地方大型重量鉄骨物件を購入私は2014年6月と9月、当時、サラリーマン向けに金利4.5%、30年等の長期での融資を積極的にしていたS銀行の融資を受けて、地方大型物件...
13,788
コラム
2021/04/13
... たとえば、収益物件専門の業者さんは、取り扱う収益物件も多いですから、水面下の情報もたくさん集まっており、査定や融資付けも得意にしているはずです。その代わり、彼らの手元にある顧客リストにはたくさん...
33,363
コラム
2021/04/12
...保証会社の保証付きアパートローンや住宅金融支援機構の融資の場合、金融機関への返済が数ヶ月遅れて正常化の見込みが薄いと保証会社へ債権が代位弁済され、交渉先は保証会社に移ります。保証会社は、債権回収の...
6,666
コラム
2021/04/10
...オイラの62歳の年齢でも法人という別人格を使えば35年の融資期間を得る事が出来ていますから、不動産賃貸業の世界では60代はまだまだ現役の世代と言えるでしょう。一般的には定年と言われる世代でも不動産...
11,149
コラム
2021/04/08
...崖の上に建っているのは、さすがに危険性が高いと思いましたが、利回り20%以上ですから、10年融資でも返済比率は50%くらいとなり、約10万円の月のキャッシュフローが見込まれます。やはり、そこは魅力...
26,788
コラム
2021/04/08
...急激なインフレは止められない懸念不動産投資は資産価値の目減りや融資金利の上昇もしかし、MMTに懸念はないのだろうか。一番の懸念は、MMTが急激なインフレを引き起こさないかだ。政府がどんどんお金を調...
6,251
2021/04/06
...本業のがんばりは、不動産投資で融資を引くときにも役に立ちました。 ただ、「 セミリタイア 」という目標を立ててからは、そこに向かって行動してきました。直接的には、2010年と2011年に神奈川と...
7,988
2021/04/05
...銀行融資を申し込むときも、赤字の理由としては説明しやすい部類だと思います。( もし赤字になった場合 )。今回購入した土地は、道路から盛り上がっており、すき取り整地にお金がかかる予定です。石垣もある...
13,405
コラム
2021/04/04
... 今小作氏は土地を現金で決済( 2,000万 )した上で、建物4,500万円を融資で引いて金利1.6%、融資期間22年。外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済...
13,107
コラム
2021/03/30
...そんなことになれば、融資の返済が始まっても賃料収入が入らないということになり、非常に負担が大きくなります。 一歩間違えれば、これが原因で破産ということにもなりかねません。いわば、建築工事途中の建...
5,714
コラム
2021/03/30
...・銀行の選び方( 根抵当という言葉をここで知る )・私の背景( 子持ち時間無しワーママ )と属性( 勤続10年以上の会社員 )から選ぶ物件・融資を引く時の考え方( 返済比率、減価償却、デットクロス...
19,674
コラム
2021/03/29
... 将来的に融資を引くことを考えれば、大きな会社を選ぶことで自分の属性にとってもプラスになりますし、。不動産業界は、大手の一部上場企業でも、案外 門戸が開かれていて割と入社しやすいです。地場の大手...
8,371
2021/03/29
...その後、2番手・3番手にも融資がつかず、打ちひしがれた状態で、私のところに回ってきました。買えるかわからない遠隔の投資家を相手にしたことで、オーナーさんも業者さんも疲弊されていたようです。 華子 ...
11,329
2021/03/27
... 自分が口座を持っていない金融機関については、預金などを自分の口座へ移管させるために口座開設をしたり、融資を受けている場合には新たに金消契約書を自分名義に結び直したりと、現役サラリーマンでもある...
9,672
コラム