資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2024/02/03
ぼくちゃんは今でこそ「融資無双!」とドヤっていますが、本当につい数年前まで、お金がありませんでしたwww初期ステージには「無借金で月200万の家賃」を目指していた時期もあり、よくズッ友先輩大家さん...
7,926
コラム
2024/02/03
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,174
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2024/02/02
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
58,956
ニュース
2024/02/02
...だからこそ、気軽に金融機関に融資の申し込みに行けたんだと感じました。内装屋さん、設備屋さん、大工さんも同時にリフォームに入ってもらいました。私は何もできないので36戸全空物件の内部に冷蔵庫を1台置...
3,776
コラム
2024/02/02
...元手300万、年収300万台で、いかにして融資を使って物件を手に入れたのか? Kさんの不動産投資体験談を紹介する。Kさんが購入した中古1棟アパート コロナ禍で病院の経営が悪化。ボーナスが出ない!離...
5,919
2024/01/31
...①オイラの不動産持ち株会社の相続評価はゼロを維持(非課税で相続できる)②オイラの個人資産はほぼ金融資産(相続時には納税してフリーキャッシュを残す)③所有不動産は相場以下で売ってもキャッシュが必ず残...
4,121
コラム
2024/01/30
...借り入れをするにしても事業資金として融資が出るし、もし出なければ現金決済した後で再生するための資金として借りられます。要するに、家賃収入を作って事業に取り組んで軌道に乗せ、事業収入が増えてきたら物...
6,241
コラム
2024/01/27
...ビーフン進藤の手法、経験、戦略は建築設計の知識を活用しての不動産の購入や建築設計がメインで、法規をつかった手法もいろいろです、また融資は時代で変わるので、そのまま再現性があるものではありません。た...
3,864
コラム
2024/01/26
...不動産投資をする方だけでなく、事業を行う方にとっても、銀行融資の窓口である営業マンがどういうことを考えて、日夜働いているのかを理解するのは銀行取引をするにあたって有利に働くことと思います。僕が銀行...
3,652
コラム
2024/01/26
...また、目利きができても、現金がすぐに用意できるか、すぐに融資を引くことができる人でなければ、結局、お待たせすることになってしまいます。つまり、不動産を購入する際に大切なことは、このとてもシンプルな...
8,586
コラム
2024/01/25
...とはいえ私たち投資家は融資の返済を抱えていますし、管理会社さんに言われて家賃を下げるのは最終手段。まずはホームステーングをすることによって家賃下落をストップさせましょうよ、ということなんです」(3...
2,576
2024/01/24
...経費をどの項目で申請するかで、税金を減らしたり、税金を多く納める代わりに資産を増やして、融資に強い決算書を作ったり。解釈を変えて、勘定科目をちょっといじくるだけで、いまの投資戦略に有利な決算書が作...
4,705
コラム
2024/01/24
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
31,579
2024/01/23
...今はその会社は縮小(ほぼ解散)してしまったようですが、融資先も紹介してくれ、かつ物件は綺麗な状態で引き渡してくれるという点が売りの会社でした。その会社が三為で入っていました。物件を再生してピカピカ...
5,220
コラム
2024/01/22
...さらに、いくら安くなるかの「値引き額」ばかりに目を向けるのではなく、自分の基準で計算した結果、この価格であれば収支が合う、買いたい、買える、融資が通る、という、根拠のある自分の中で納得できる価格を...
6,464
コラム
2024/01/22
...今回は、資産も何もない正真正銘の持たざるものだった私の家賃収入や金融資産が、10年でどうなったのかということをお話ししてみたいと思います。■10年間の家賃収入の推移から思うこと私は今まで戸建を含む...
21,475
コラム
2024/01/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,229
2024/01/20
...不動産は、売却するまでに、①仲介会社が活動し買主の選定、②名義変更の際にも、司法書士に依頼の上、法務局にて手続きを取らなければならない、③融資で不動産を購入していれば、その返済手続きから抵当権抹消...
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2024/01/19
...若い人には、おススメですw(友達とのシェアハウスでも良い)話はズレますが、新入社員の時から初めて物件を買うまでの金融資産(貯金+有価証券)の推移のグラフを貼り付けます。ゲーム感覚で楽しいので、今も...
10,542
コラム
2024/01/19
「融資が付く優良物件で儲かる物件はなかなか少ないものです。投資をするなら融資がつきにくい難易度の高い物件のほうが、旨味があります。我々はそうした現金でしか買えないような物件を買っています」。そう話...
8,113
2024/01/18
...自分で書いた事業プランが認められたら、融資がついて事業を始められる、そんな国ってなかなかないんじゃないかな。ポールさんそうだね。創業チャンスはめちゃくちゃ多いと思う。だからジャパニーズドリームは一...
4,876
コラム
2024/01/18
...その時は金融機関さんの融資が付くとか、付かないとか、そんな事は全く考えていませんでした。古い単身物件にはよくある3点ユニットです。カラーボックスをシューズボックスとして組み込んでありました。コスト...
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コラム
2024/01/16
...ポールさんあとは融資。この5年と言わず、サラリーマン時代も含めて、融資が全部閉まったことは一度もなかったな。必ずどこか一つは開いている。融資に積極的な3~4行をぐるぐる回るわけだけど、富山県って銀...
8,571
コラム
2024/01/15
...物件出てくる→買い付け入れる→プラン入れる→融資つける、息を吸って吐くようなレベルで、もうノンストレス(笑)ふんどし王子さんストレスはないけど、感動は?ポールさんそれもない!(笑)4棟やった時はち...
13,823
コラム
2024/01/14
...特にマンション(区分所有)の高騰が顕著(出典:国土交通省)今後、日本銀行の政策変更で、金利が急激に上がれば、融資にも変化が見られるだろう。しかし植田総裁の発表をみると、当面、金利は大きく上がらない...
3,554
2024/01/13
...民間支援としては、民間金融機関から低金利・無利子で融資を受けられたり、場合によっては私立学校の授業料免除などが受けられる時もあります。今まで災害で住居やアパートなどに被害を受けた経験のない方には、...
4,391
コラム
2024/01/13
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
1,516
2024/01/12
...属性があれば簡単に購入できる都心ワンルームや築浅アパートなどと異なり、地方・築古の戸建てやアパートを頑張って探して融資をつけて購入し、オラオラリフォームしたりと、世の中の一般的な不動産投資のイメー...
4,634
コラム
2024/01/11
...でも諦めない・・・!資金調達の方法は銀行融資だけじゃないんだから!ここで諦めたら誰がこの古民家を再生できるっていうの?売上は順調に上がってる。ここを乗り越えれば、未来は明るいんだから!!次回「らい...
2,694
コラム
2024/01/09
...当行での借り入れはアパート資金1本のみ、他ほとんどの大きな融資は第二地銀であるメインバンクのB銀行から借りていました。そんなA建設の銀行口座に3/31の朝、突然1億円という資金が振り込まれます。(...
5,576
コラム
2024/01/09
...0%%台の低金利・30年の融資期間・20%%の頭金でキャッシュフローを確保している感じです。所有物件全体ではもう何棟か返済が終了しているものもあり、トータルでは返済比率を30%%台に抑えられるので...
8,585
コラム
2024/01/09
...キャッシュ買いならば金利は関係ないが、多くのサラリーマン大家予備軍は融資を受けて行う。ローンを組む以上、低金利の時代をなるべく長く取れるかが今後のポイントとなる。大事なのはキャッシュフローが手元に...
3,556
2024/01/06
...たw(どこが些細やねんwww)まぁそれは置いといて(おいwww)まだその二棟が完成していないんですが、なんとまた、さらに新築二棟、オーバーローンが通ってしまい、早速作っています!!wwwもはや融資...
8,501
コラム
2024/01/05
...参照:「古家付土地」の中からついにお宝物件を発見!?都内の自宅兼事務所物件探しは続く今の自宅と生活圏がかぶる範囲で、家族3人の希望をほぼ満たす物件が見つかったものの、融資が厳しく予算オーバーだった...
4,094
コラム
2024/01/04
...実勢価格の低い方から借金を引いたら不動産の純資産が出て、手持ちの金融資産との合計が純資産になるわけです。それで自分がどこのレベルにあるのかが分かります。それから金利上昇のストレステストを必ずやるこ...
8,682
コラム
2024/01/04
...買付を出す以上に緊張したのは、融資を受けることでした。緊張しながら、給与振り込みをしている金融機関に電話をして名前と職業を伝えると、あっさりと「資料を持って来て下さい」という事になりました。若い担...
12,076
コラム
2024/01/03
...私も平成10数年まで融資課で不良再建処理をやっていましたから、まさに最前線からそういう人たちをたくさん見てきました。地震について投資家さんにいつもアドバイスしていたのは、都心でも武蔵野台地、山の手...
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コラム
2024/01/03
今回は記念すべき150話、しかも2024年最初のコラムなのですが、少しシリアスで真面目な「融資期間短縮を金融機関にお願いした話」をテーマに書きたいと思います。「融資期間短縮?聞かない言葉だな」と思...
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コラム
2024/01/02
...そこへ価格も高騰してくるということで、2023年はコロナ融資が終わって倒産した中小の建築会社さんや工務店さんが増えましたよね。同業のちゃんと経営している人たちもその状況を見て、安値受注してはダメだ...
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コラム
2024/01/01
...岡元公夫さんゾンビ企業というのは、潰れそうだけど、コロナの低金利融資で生き長らえている企業のことですよね。(出所)帝国データバンク2022年11月川村龍平さんはい。もう補助金を返せなくなった人もい...
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コラム
2023/12/31
...融資で困った時に力になってくれた担当者さんや、税理士さんやリフォーム会社さんにもいつも助けていただいています。■「人との出会い」が転機になった何が言いたいかと言うと、自分の不動産投資人生は「人との...
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コラム
2023/12/28
...創業融資を行う政策金融公庫でも、創業者の経験や信念が非常に重視されます。未経験者と、これまでその分野に時間やお金をかけてきた人では、企業の存続率に雲泥の差があるのでしょう。(逆手にとって、公庫で融...
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コラム
2023/12/28
...コロナ明けにより、経済活動が回復した一方で、コロナ禍の手厚い政府支援が切れて、実質無利子・無担保のいわゆるゼロゼロ融資の返済が本格化していることで倒産が増えるためだ。実際、帝国データバンクの調査に...
9,000
2023/12/25
...利回り10%ほどの一般的な物件で融資を引いて買って生み出せる手残りは、普通の人で借入金額の2%、運営の上手な人で3%と言われています。ということは、僕と同じ手残りを出そうと思ったら借入額は5億円以...
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2023/12/24
...銀行さんは不動産評価に一定の掛け目を入れて融資しますし、新築にはデベロッパーの利益が乗ってきますので、買った瞬間に融資額の2割くらいは平気で評価割れを起こします。つまり、評価額 < 融資額というマ...
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コラム
2023/12/24
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
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2023/12/22
...デザインの仕事をしていると時間が掛かりますので、売買の仕事や銀行融資に割く時間が取れなくなり、後回しになってしまいます。どちらの仕事を優先させるべきなのかを考えた時に、物件購入の判断や、融資付けな...
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コラム
2023/12/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
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2023/12/20
...地銀や信用金庫等は、不動産投資の融資元として活用する投資家も多いことだろう。二次運用先として投資信託を検討するのであれば、信用金庫等の方が良い運用先となる可能性は高い。最後に、証券会社別の運用実績...
15,995
2023/12/19
...YouTubeの中にも不動産の良さを伝えるものは沢山ありますが、「初心者」の「持たざる者」を対象に「地方」、「少額」、「高利回り」の物件の探し方や融資付け、運営、売却まで体系的に伝えているものはな...
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コラム