資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2020/08/19
...融資が止まるじゃないですか! 【ウメ男】そうですよねー。 【進藤】だから、今こそやる時なんだよね、皆。自己資金持ってる人は勝ちですよね。今、こうやって沈んでるから一番おいしいチャンス! 【ウメ男】...
1,710
2020/08/19
...融資においても、地域が同じなら以前使った銀行を使うことができます。ドミナントエリアで金融機関を開拓しておけば複数の銀行を使ってドミナントエリアの融資を拡大することができます。■ ドミナント戦略にも...
9,619
コラム
2020/08/14
...●物件のどこを気に入ったのか?●融資を受けられるのか?●手続きなど諸費用は?●自分としての利回りの希望は?●いつまでに購入したいのか?②相手の情報を収集する。●掲載業者はどこか?いつから掲載してい...
11,177
2020/08/13
...困った時は、「 コロナ 減免 」や「 コロナ 猶予 」などをインターネットで調べると、色々な制度や補助金、融資など見つけることが出来ます。奨学金の減免や猶予もありますし、https://www.j...
20,225
コラム
2020/08/12
... 【進藤】ないから…もう、融資がそろそろ止まってくるからなかなかね…。 【ウメ男】でもこれ、別に投資観点じゃなくて、普通に資産運用として銀行は出すんじゃないですか? 【進藤】そうそう。だから何で今...
1,862
2020/08/11
...漠然と10年以上先にオイラの事業を金融資産管理会社へ移行することを考えていましたが、その時期を少し前倒しすることに。それに伴い、10年後の2030年、オイラのホールディングス株式会社の目標を決定し...
10,727
コラム
2020/08/07
...今はまだ持続化給付金や無利子融資等で影響が小さく収まっている雰囲気ですが、いずれは飲食を中心に店舗系の賃料下落が進んでいくのでしょう。ソーシャルディスタンスを意識することを普通とする日常が始まり、...
10,950
コラム
2020/08/05
...融資が付きやすく、物件価格が高止まりしていた時期です。私の住む福岡でも、中古物件が利回り7~8%で売買されていました。失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8%と低かったの...
9,941
2020/08/04
...融資は15年でしたので、CFも貰いながら、凄いスピードで元金が減りました。それまでは保有一辺倒でしたが、その後、極東船長の「 売却せよ 」というアドバイスに従い、売りに出すと、購入から7年経ってい...
9,976
2020/07/30
...※利回り15%でしか売れない地域なのに10%で売ろうとする人たちは存在しますが、数年前のような融資ジャブジャブの時期でない限り売れませんので、そういう「 あり得ない 」は除きます。しかし、実需向け...
7,847
コラム
2020/07/30
...1棟目の1ケ月後に手に入れた2棟目!融資先はすんなり決まったが・・・沖縄で一部上場のアパートメーカーに勤務していた三浦さん。まずは沖縄で、土地を現金で購入して地主になり、建築費の融資を受けて、1L...
10,619
2020/07/29
...・買いつけを入れた物件で取得に向けて色々な作業を続けているうちに、購入に疑問が生じたが、既に融資も内諾していて業者も周りも動き出しているため断りきれなくなる。・自称プロという人や自称アナリスト達の...
12,004
コラム
2020/07/29
...ところが当時は、土地購入からアパート建築するケースが沖縄ではほとんどなく融資先を開拓するも玉砕した。「沖縄の中心部だと土地が高く総事業費も2億前後と大きくなるのがネックに。賃貸市場を調べ尽くし、土...
11,294
2020/07/28
... 【火の玉】興味あるんでって言うだけでも、たぶんすごい、みんなやっぱり、不動産大好きだから、どんなのに興味あるの?とか、何やりたいと思ってんの?とか、って聞いてもないのに、こうやったら融資引けるよ...
2,060
2020/07/28
...注意をしなくてはならないのが、融資を利用する場合です。■ 融資を利用した場合は減価償却切れに注意例えば、築22年超の8,400万円( 建物4,000万円 土地4,400万円 )、利回り10%の物件...
19,820
コラム
2020/07/27
...築古の戸建ても所有していますが、メインは中古アパートに融資を付けて購入していく王道です。スタートは個人から初めて、中古アパートを購入し、減価償却を取りながら手持ち資金を厚くし、5年以上経過して長期...
13,551
コラム
2020/07/25
...おかげで融資を受ける際に、たくさんの書類に社名と代表取締役西野浩樹という署名を数えきれないくらい書いて、手がつりそうになりました( 笑 )。皆さんは、そうならないようにしてくださいね。まとめると、...
19,201
コラム
2020/07/24
...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...
8,434
コラム
2020/07/23
...融資の返済が始まりましたが、入居者がいないため収入はゼロ。リノベーション物件は開けてビックリな事が多いですが、臨機応変に対応しなければ今後のクレームに繋がって来ますので、致し方ありません。ようやく...
17,521
コラム
2020/07/22
...お金を貯めて行こうとか、もしくは頭金なしで買うつもりでこういう風なこと考えてますとか、何かあるんですか? 【咲】でも私は、大学生のうちはとりあえず就職をメインに考えていて、それこそ就職してその融資...
3,345
2020/07/22
...・しかし、残念ながら住宅ローンや他の色々な融資が下りず、自分はその物件を購入できそうもない。それでも、そのビルの立地とそのまますぐに営業できそうな店舗に惚れ込み、なんとかそこで自分のお店を営業した...
6,931
コラム
2020/07/21
... 【ウメ男】就職したときの頭金? 【もなか】就職した後に融資を引くための頭金にしてもっていうのは思ってます。 【ウメ男】意識が高い。サラリーマン属性使って、融資を引こうって言う頭もあるんだね。 【...
3,842
2020/07/17
...具体的には「 借入金利など融資条件の見直し 」「 災害対策 」など。昨年の台風15号・19号では被災した方も多かったことと思いますが、今年もまた海面温度が上昇する季節がやってきました。早速、九州を...
9,985
コラム
2020/07/16
... 【火の玉】あの、融資ジャブジャブ時代の3為とか。そういう話がちゃんと入っているんですね? 【川村さん】そう。3為の話も、いっぱい入ってますね。 【火の玉】なるほどね!これは刺激的ですね。 【川村...
3,960
2020/07/14
... ①利回りが高い物件であること②低金利で融資を受けること③満室稼働ができること④余計な経費がかからないことまた、毎月の運転資金としてのキャッシュフローを確保するために以下も必須です。⑤長期の融資を...
12,575
コラム
2020/07/14
コロナ禍で個人の金融資産が目減りしている。日銀が6月25日に発表した資金循環統計では、2019年度末の家計部門(個人)の金融資産残高は1845兆円となり、前年度末に比べて0.5%減少したことがわか...
4,072
2020/07/13
...このような状況下で、自分の融資案件を早く処理してもらい、融資を出してもらうためにも、今回は銀行のトリビアをいくつかご紹介します。■ 来店が歓迎されない日、歓迎されない時間帯融資の打診や申し込みの相...
8,959
コラム
2020/07/11
...家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられないケースもあったに違いない。家賃の助成制度の活用を促し、間接的に支援するしかできない賃貸オーナーもいたことだろう。コロ...
3,815
2020/07/10
...当時は某銀行のサラリーマン向け融資がバンバンついていた頃で、データを偽装する二重売契も普通に行われていました。「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして...
35,827
2020/07/09
...確実に抑えるために、融資特約はつけません。初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に...
25,326
2020/07/09
...融資金利にも上昇圧力が波及し、かりに1億円の融資金利(3%)が、5年目に8%へ急騰すれば、月当たりの返済負担が26万円、跳ね上がるという試算もある。不動産投資家にとって、他人事ではない。日本の住民...
5,181
2020/07/05
...我が家ではダンナさん( 介護事業 )と私の労働収入( 動画制作 )、そして家賃収入もあるため、対昨年比での売上減少という事態には陥らず、各種融資や給付金関連はどれも対象外でした。( そんな中で一律...
12,188
コラム
2020/07/04
...wとかいいつつ、HPゼロになりかけてるから!!今からの作戦名は「 いのちだいじに 」に変更するわwww(おいwwwてか、よく考えたらいっぱい稼いでいっぱい納税したほうが国のためにもなるし、次の融資...
16,792
コラム
2020/07/03
...その他に、金融資産を昔取った杵柄で運営してるので、四つぐらいの中で動かしてるんです。そうするとものすごく上がってくる収益が。そうじゃないと、税引き後で、せいぜい有名な本出してる大家さんなんかでも、...
4,389
2020/07/03
...彼は中小企業庁の「 専門家派遣 」制度を活用して、初めての物件探しから始まり、企画書を作成、融資を引いて物件を購入した。この物件を高齢者向きアパートとして再生し、大家デビューを狙っている。諸経費を...
7,749
コラム
2020/07/03
...これは、国民生活事業(小規模事業や個人事業)で最大6000万円、中小企業事業(中小企業向け)で最大3億円までを融資する制度のこと。概要は以下の通りだ。新型コロナウイルス感染症特別貸付のうち、国民生...
8,505
2020/07/02
...もともとなにをやってた人間かというと、大学出て普通に、そのとき第一勧業銀行、今のみずほ銀行に入行して、ずっと初め融資業務をやりまして、その後は本店のリーディングルームに転勤なりまして、そこで機関投...
6,192
2020/07/02
...これは、融資を受けてバリューアップ投資を行う不動産投資家にも非常に重要なノウハウである。また入居者が選ぶオプションによって追加賃料を取っている。エアコン、ガスコンロ、温水洗浄便座、洗面台等を設置す...
15,957
2020/06/30
...事業資本である会社や金融資本である株式は他の資本家の持ち物です。つまり、サラリーマンは自分の持つ唯一の労働資本を最大限に使うことでしか、経済的に豊かになる方法がないのです。ライフワークバランスなん...
14,620
コラム
2020/06/29
...もちろん、利回りの他にも融資情勢や立地や建物の構造など、複合的な要因が関係します。また、地域の「相場」も存在するので、家賃による“機会損失”と“物件価格の関係”と全体のバランスを吟味して、判断する...
50,322
コラム
2020/06/20
利回り30%の夜の繁華街のソシアルビル( キャバクラビル )が売りに出ていた!これは欲しい!ということで、私利私欲を満たすため、夜の自分経済圏をより強固なものにするため、いそいで融資をつけるために...
14,933
コラム
2020/06/19
...ある規模を超えると拡大がラクになる 】第2回【 コロナ後に不動産価格が大きく下がると思えない理由 】第3回【 融資をラクに引けたことなんてない 】最終回【 空間のサブスクという発想で単価を上げてい...
6,810
コラム
2020/06/18
...3回目の今日は、これまでに数十億、100億という融資を引いてきた二人から見た最近の不動産に関する融資動向、今から始める人が融資を引くならどうすればいいか、そしてさらに成長するための情報収集や学び等...
8,375
コラム
2020/06/17
...前回対談した2016年の秋っていったらアベノミクスで融資がジャブジャブか、そのちょっと前というタイミングだね。あの頃は地方の物件も含めて収益物件の価格がどんどん上がっていったね。私自身は、多法人ス...
12,434
コラム
2020/06/16
...参照:佐藤元春さん×極東船長さんの対談はじめての人のために紹介すると、チョビーは2001年に不動産投資を始めて、今は融資規模で100億円を優に超える事業家です。出会ったのは2004年だから、長い付...
12,795
コラム
2020/06/13
...政府や自治体は、国民に対して、特別給付金や子育て世帯への臨時特別給付金、住宅確保給付金、法人には持続化給付金や実質無利子・無担保融資、家賃支援給付金といった支援策を実施(一部予定)しているので、賃...
12,168
2020/06/12
... DIYするのに便利 )3、ホームセンターが近い事( 初心者は道具を良く買いに行くから )4、ゴミ処理場が近い事( ゴミをすぐに捨てに行けるように )5、予算は1,000万円以内で現金買いして融資...
19,640
コラム
2020/06/10
...AIを活用した物件探しから融資申込み、購入後の管理まで、ワンストップで、テクノロジーを駆使した不動産サービスが利用できるのが売りだ。同社では、東京都のタワーマンションなどの高級賃貸を扱う「モダンス...
3,448
2020/06/08
...1、融資利用ができる物件もともと資本力がなかったのでフルローンまたはオーバーローンでの購入を最初から狙いました。物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方にお...
9,974
コラム
2020/06/07
...ちなみにデメリットとして、J-REITの場合は、現物不動産のように融資を受けてレバレッジをかけることができない、と言われる。しかし、株式投資と同じく、現金や所有している株・J-REITを担保に「信...
8,224
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