資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2020/04/04
...おいwwwそして不動産投資とはいきつくところ、「 時間を味方につけてレバレッジを効かせ、減価償却を使いお金を残すゲーム 」と思うようになってきましたw■ 「 価値より安いボロ戸建て 」を買うと融資...
17,377
コラム
2020/04/03
...このため、金融機関からの融資が通りやすかったり、増額されたりして、中古の区分マンションを手に入れやすくなるだろう。また、「認定」はアピールポイントになり、入居者を集めやすくなったり、売却時にもメリ...
4,135
ニュース
2020/04/03
今年1月下旬、アルヒがアプラスと提携して扱う「投資用マンションローン」において、融資申込書類の改ざんやその指示などの不適切行為が行われたと、報道機関が報じた。その後、アルヒとアプラスは、それぞれ3...
6,446
2020/04/02
...経済産業省の資料を元に説明するが、今回の緊急対策は大きく分けて信用保証制度と融資(政府の貸付(日本政策金融公庫)と民間金融機関の貸付(地方自治体の制度融資))の2つになる。補助や助成金などもあるが...
14,879
2020/04/01
...「地味な手法であり、私の人生観に合うやり方だっただけで、これが最適とは言えませんし、土地の担保力で日本の低金利融資を活用し、時間と資金を加速する方法が不動産投資の旨味でしょう」著者自身がそう語るよ...
4,636
2020/03/31
...あやにー様のすばらしいところは、二十三歳で人民金融公庫( 仮名 )から、一千万円の融資を受け、繁華街にネイルサロンを開業。午前十時から翌朝五時までの営業で、主婦、OL、夜の店勤務のお姉さんと、幅広...
9,315
コラム
2020/03/31
...後編では、経験ゼロであるにもかかわらず、2棟同時に2億を超える融資を引きだしたノウハウや、これから不動産投資を始める方へのアドバイスをご紹介する。松田さんは「関西大家の会」の代表を務める。情報収集...
8,288
2020/03/30
...「資産家ではない普通の会社員であっても、フルローン融資を活用することで、爆発的に資産を築くことができるという手法で、これなら早く会社を辞められると思ったのです。研究職という仕事柄、シミュレーション...
8,815
2020/03/28
対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行(静岡県沼津市)は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...
5,170
2020/03/27
...このような状態では、現状よりさらに銀行融資は厳しくなりますので、現金を持っている投資家が有利に買い進めることができると思います。私はゴルフでは無理して攻めて、結局スコアを落とすということを良くやっ...
10,490
コラム
2020/03/26
...通常の金融機関からの融資は厳しいだろう。また、セットバックの確認も必要である。接道状況 再建築可能であるが、セットバックが必要(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準...
10,596
2020/03/25
...現金で買い続けるには限界があるため、次は融資を使ってアパート1棟の購入を考え、銀行に相談に行くが「3期分の実績」を作るように諭される。「続けて日本政策金融公庫に相談に行くと、最初は300万円くらい...
5,292
2020/03/23
...購入後1年で全空になることがわかっている物件に金融機関はよくぞ融資をしてくれたものです。しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんwとはいえ...
7,653
コラム
2020/03/22
...その為には、どのエリアに、どれぐらいの規模の物件を、どのぐらいの融資期間で、または金利で借入するべきかなど、具体的な戦略が定まってくるはずだ。不動産事業は、運用期間が長いことが一般的である。ライフ...
3,167
2020/03/21
皆様、昨今の融資状況はいかがでしょうか?え? ブームに乗って始めたばっかりでボロ戸建てしか持ってないって?無借金のノンレバ派だから借金はないって?ふむふむ、なるほど…。実は僕にも、「 無借金でキャ...
15,572
コラム
2020/03/20
...( 中小企業は嫌がると思います )新型コロナ関連で融資を緩和しているようですが、しょせんは「 借金 」ですから、いつか返さなくてはいけません。■ 日本の経済について調べてみました3月18日現在、ア...
12,736
コラム
2020/03/19
...大家仲間とのランチ中、市役所のホームページにある「 中小企業の運転資金融資 」の話題になり、私も誘われて市役所と沖縄振興開発金融公庫の相談窓口へ足を運びました。「 無利子無担保 」と聞いて興味を持...
11,406
コラム
2020/03/17
...③新たに物件を買うべきか?融資も厳しくなり、景気も悪くなり、不動産価格は下がると思ふ。しかし、よほど条件がいい場合を除いて、あわてて買わないほうがいい。理由は、いつ景気が回復するかわからないからだ...
16,339
コラム
2020/03/16
...■ 遠隔地で融資を引くにはどうしたらいい?融資ですが、他府県の物件購入でお願いするとなると、非常にハードルが高いです。全国規模で融資を行っているメガバンクさんや公庫さん、ノンバンクなら可能性はゼロ...
7,524
コラム
2020/03/13
区分所有一つではわずかなCF 積み立て投資でカバーするという考え一棟物件であれ区分所有であれ、不動産投資を始める場合は、金融機関から融資を受けるのが一般的。レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入...
3,204
2020/03/10
...都心・駅近といった好立地物件、金融機関の融資が伸びる物件の売り物件数は引き続き少なく、買いにくいマーケット・売り手市場が続きます。私もこの場合は、引き続き以下の様な行動を続けます。・好立地の物件を...
6,368
コラム
2020/03/10
...海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF(キャッシュフロー)に余裕があるなら、一考するのもありかもしれない。■取材協力フォーランドリアルティネットワークジャパン株...
5,041
2020/03/08
...期待されるのは、旧大正銀行が強みを持っていた不動産融資の資金調達力が上がり、不動産投資家にとっても、より頼れる〝味方〟になることだ。今後、合併や経営統合を進める全国各地の地方銀行にとっても、不動産...
7,915
2020/03/06
...①既存借入の返済猶予( =リスケ )を借りている銀行に依頼する②( 他の金融機関も含めて )追加で融資を受ける既存借入の返済猶予を受けると銀行から不良債権と認定され、追加の融資を受けることができな...
16,920
コラム
2020/03/04
...スルガ銀行の不正融資問題をきっかけに、高額なマンションやアパートなど1棟ものへの融資が厳しくなっていることも、より低価格な区分マンションに会社員らを向かわせている要因と考えられる。 利回り低くキャ...
6,564
2020/02/29
...さらに、国も「財政投融資」という仕組みを使って、鉄道路線の整備を後押ししている。オフィスや商業施設が増えれば、住む人も増え、賃貸需要が大きくなるのは間違いない。不動産投資の新たな対象として、大阪を...
6,592
ニュース
2020/02/28
...平均年収1166万円に対して平均の融資額は8243万円となっている。これに加えて約7割が2%以上という高い金利で投資ローンを借り入れていることもわかった。既に借り入れしているユーザーの適用金利を分...
7,938
2020/02/27
...前編では、1軒目を購入し、次は融資を使って購入しようとするも、なかなかうまくいかず、諦めかけていた話をお伝えした。後編では、2軒目、3軒目に、それぞれ3億の物件を手に入れた経緯と、これから不動産投...
7,146
2020/02/26
...「 1990年3月、大蔵省の通達で、不動産融資に対する総量規制がしかれ、銀行からの融資がストップ。建築途中の物件を16件抱えたまま、どこからも金が出なくなってしまった。こうして、私は日本有数の資産...
7,411
コラム
2020/02/26
...人気のない物件を銀行に持っていき融資の打診をしても門前払いだった。「不動産投資のセミナーにいっては、必ず隣の人に話しかけ、どんな物件を持っているのかを聞いて、物件を見せてもらったりしていました。け...
7,566
2020/02/25
...銀行の不動産投資向け融資は低金利が続く環境で、投資家は「ピンチをチャンスに」の発想で、賢く戦略を立てていきたい。1月、金融緩和策の維持を決めた日本銀行日本百貨店協会が2月21日発表した1月の全国百...
5,962
2020/02/20
...融資を捨てて、がっつりキャッシュを取っていく投資法ふかぽんさんさすが、火の玉マインドですね(笑)。それにしても、都内のそこそこの立地で利回り15%って難しくないですか? 僕は地方のゴミみたいな物件...
10,877
コラム
2020/02/19
...日野たまき(火の玉ガール)さんどうして運送会社?ふかぽんさん不動産を買うつもりだったので、融資を受けやすい一部上場企業に就職しました。ところが、ある日休憩時間に休憩室に行くと、みんな寝ているかスマ...
24,923
コラム
2020/02/18
...②の「 個別エリア 」については、一つの地域内での不動産需給や金融機関の動向、また他地域と比べた不動産需給や金融機関の融資姿勢や各エリアの利回り・建築費・家賃・賃貸ニーズなど、それぞれの地域の特色...
7,524
コラム
2020/02/18
...借入額は担保にもよるが概ね6割程度で、借入期間も6ケ月以上と1年以内と短期なので、繋ぎ融資的なものだと言える。実際、「海外不動産購入で急ぎに手付け金を入れたい」といった、海外不動産購入が使途の顧客...
5,641
2020/02/17
...融資や物件購入ネタは良く読まれるのですが、意外なことにLED照明ネタもすごく読まれていて、長期休載したときなどは古い記事にもかかわらずアクセスランキングの上位に顔を出すことがあります。皆さんご興味...
24,427
コラム
2020/02/11
...アルヒによると、信販会社のアプラスの規定に従って、不動産業者から持ち込まれた書類を取り次いではいるものの、ローンの審査や融資実行、債権管理などは、アルヒでは一切行っていないと1月28日付けのプレス...
11,401
2020/02/08
...フラット35を提供する独立行政法人 住宅金融支援機構が、不正利用していたことが分かった利用者に対して、融資額の全額・一括返済を求め始めたのだ。全期間固定金利で、金利の低さが魅力の「フラット35」。...
74,775
2020/02/06
...業者が再販用に仕入れた中古アパートも、銀行の融資厳格化や賃貸需給バランス悪化で思うように売れず、在庫数が増加しているようです。さらに、相続や資金繰りの関係で、どうしても不動産を売却しなければならな...
10,174
コラム
2020/02/06
...築5年のRCで約9000万円したが、メガバンクからフルローンで融資を受けられた。「人生が変わった」のは、2軒目として、埼玉県の西所沢駅近くに、8階建てのファミリー向けRC造のマンションを買ったこと...
13,964
2020/02/05
...つまり、現在のように融資情勢が厳しくなったことで、融資が苦しい築古物件や立地が微妙な収益物件には値下がり傾向が出てきましたが、新築用の土地が安くなるには、まだしばらく時間がかかりそうとみています。...
8,560
コラム
2020/01/31
2020年がスタートして1カ月、全国どこでも不動産への融資環境が厳しいですね。沖縄も例外ではありません。私自身、「 買えない 」「 売れない 」の悲鳴をあげている今日この頃です( 涙 )■ 土地価...
17,110
コラム
2020/01/30
...最初はサラリーマンの属性を活かして融資を活用することに」潤沢な自己資金がありながらも、自己資金はなるべく温存。融資を使って規模を拡大する戦略で、堅実に事業を成長させようと考えた。 10人の優秀な営...
6,581
2020/01/29
...融資は某カタカナ銀行で期間27年のオーバーローンがつきました。現金を持っていたのと、固めの仕事なのが良かったと思います。今だったらこの価格では買わないと思いますが、一歩目を踏み出せたことが良かった...
16,542
2020/01/28
...「 だけど、融資が厳しいでしょ? 」と思った方もいるかもしれません。しかし、現在でも、地銀と日本政策金融公庫の協調融資を使いアパートを購入されたサラリーマンの方もいらっしゃいますし、本人の属性を活...
16,196
コラム
2020/01/27
... ①育ての親だった曾祖母が死去②購入戸建( 15号 )の融資条件に「 解体 」が付けられる③12号物件で滞納発生、その後内部の玉砕が判明④15号物件+12号物件が極めて売りにくい土地と判明⑤年末に...
6,836
コラム
2020/01/25
...その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業者にも問題があることがわかり、「 ローンの審査が通過しなかった 」ため、ローン特約期日までにローン審査が通過しないことを理由に、契...
9,484
コラム
2020/01/22
...一方で金融資産を2倍、3倍に増やすことができる魅力もある。住宅・不動産の総合専門紙を発行する週刊住宅タイムズで編集長の中野淳氏は、「奇をてらった投資を勧めるわけではないが、株価の急伸で思わぬ利益を...
7,557
2020/01/21
...金融機関の融資が厳格化した事も一因ですが、一番の原因は供給過剰という部分だと私は思います。この辺りの話は、また別の機会に述べたいと思います。■ 今から不動産投資を始めるのは、遅いのか?いくつかリス...
9,866
コラム
2020/01/20
...個人あるいは小規模な会社での営業が多く、改装する場合などに金融機関から融資を受けにくいため、老朽化から廃業せざるを得ないケースもあり、風営法が改正された2011年以降、減少傾向にある。警察白書によ...
16,184
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