資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2020/03/13
区分所有一つではわずかなCF 積み立て投資でカバーするという考え一棟物件であれ区分所有であれ、不動産投資を始める場合は、金融機関から融資を受けるのが一般的。レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入...
3,221
2020/03/10
...都心・駅近といった好立地物件、金融機関の融資が伸びる物件の売り物件数は引き続き少なく、買いにくいマーケット・売り手市場が続きます。私もこの場合は、引き続き以下の様な行動を続けます。・好立地の物件を...
6,379
コラム
2020/03/10
...海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF(キャッシュフロー)に余裕があるなら、一考するのもありかもしれない。■取材協力フォーランドリアルティネットワークジャパン株...
5,082
2020/03/08
...期待されるのは、旧大正銀行が強みを持っていた不動産融資の資金調達力が上がり、不動産投資家にとっても、より頼れる〝味方〟になることだ。今後、合併や経営統合を進める全国各地の地方銀行にとっても、不動産...
7,935
2020/03/06
...①既存借入の返済猶予( =リスケ )を借りている銀行に依頼する②( 他の金融機関も含めて )追加で融資を受ける既存借入の返済猶予を受けると銀行から不良債権と認定され、追加の融資を受けることができな...
16,941
コラム
2020/03/04
...スルガ銀行の不正融資問題をきっかけに、高額なマンションやアパートなど1棟ものへの融資が厳しくなっていることも、より低価格な区分マンションに会社員らを向かわせている要因と考えられる。 利回り低くキャ...
6,577
2020/02/29
...さらに、国も「財政投融資」という仕組みを使って、鉄道路線の整備を後押ししている。オフィスや商業施設が増えれば、住む人も増え、賃貸需要が大きくなるのは間違いない。不動産投資の新たな対象として、大阪を...
6,614
ニュース
2020/02/28
...平均年収1166万円に対して平均の融資額は8243万円となっている。これに加えて約7割が2%以上という高い金利で投資ローンを借り入れていることもわかった。既に借り入れしているユーザーの適用金利を分...
7,958
2020/02/27
...前編では、1軒目を購入し、次は融資を使って購入しようとするも、なかなかうまくいかず、諦めかけていた話をお伝えした。後編では、2軒目、3軒目に、それぞれ3億の物件を手に入れた経緯と、これから不動産投...
7,164
2020/02/26
...「 1990年3月、大蔵省の通達で、不動産融資に対する総量規制がしかれ、銀行からの融資がストップ。建築途中の物件を16件抱えたまま、どこからも金が出なくなってしまった。こうして、私は日本有数の資産...
7,421
コラム
2020/02/26
...人気のない物件を銀行に持っていき融資の打診をしても門前払いだった。「不動産投資のセミナーにいっては、必ず隣の人に話しかけ、どんな物件を持っているのかを聞いて、物件を見せてもらったりしていました。け...
7,593
2020/02/25
...銀行の不動産投資向け融資は低金利が続く環境で、投資家は「ピンチをチャンスに」の発想で、賢く戦略を立てていきたい。1月、金融緩和策の維持を決めた日本銀行日本百貨店協会が2月21日発表した1月の全国百...
5,974
2020/02/20
...融資を捨てて、がっつりキャッシュを取っていく投資法ふかぽんさんさすが、火の玉マインドですね(笑)。それにしても、都内のそこそこの立地で利回り15%って難しくないですか? 僕は地方のゴミみたいな物件...
10,900
コラム
2020/02/19
...日野たまき(火の玉ガール)さんどうして運送会社?ふかぽんさん不動産を買うつもりだったので、融資を受けやすい一部上場企業に就職しました。ところが、ある日休憩時間に休憩室に行くと、みんな寝ているかスマ...
24,960
コラム
2020/02/18
...②の「 個別エリア 」については、一つの地域内での不動産需給や金融機関の動向、また他地域と比べた不動産需給や金融機関の融資姿勢や各エリアの利回り・建築費・家賃・賃貸ニーズなど、それぞれの地域の特色...
7,539
コラム
2020/02/18
...借入額は担保にもよるが概ね6割程度で、借入期間も6ケ月以上と1年以内と短期なので、繋ぎ融資的なものだと言える。実際、「海外不動産購入で急ぎに手付け金を入れたい」といった、海外不動産購入が使途の顧客...
5,720
2020/02/17
...融資や物件購入ネタは良く読まれるのですが、意外なことにLED照明ネタもすごく読まれていて、長期休載したときなどは古い記事にもかかわらずアクセスランキングの上位に顔を出すことがあります。皆さんご興味...
24,483
コラム
2020/02/11
...アルヒによると、信販会社のアプラスの規定に従って、不動産業者から持ち込まれた書類を取り次いではいるものの、ローンの審査や融資実行、債権管理などは、アルヒでは一切行っていないと1月28日付けのプレス...
11,425
2020/02/08
...フラット35を提供する独立行政法人 住宅金融支援機構が、不正利用していたことが分かった利用者に対して、融資額の全額・一括返済を求め始めたのだ。全期間固定金利で、金利の低さが魅力の「フラット35」。...
74,807
2020/02/06
...業者が再販用に仕入れた中古アパートも、銀行の融資厳格化や賃貸需給バランス悪化で思うように売れず、在庫数が増加しているようです。さらに、相続や資金繰りの関係で、どうしても不動産を売却しなければならな...
10,192
コラム
2020/02/06
...築5年のRCで約9000万円したが、メガバンクからフルローンで融資を受けられた。「人生が変わった」のは、2軒目として、埼玉県の西所沢駅近くに、8階建てのファミリー向けRC造のマンションを買ったこと...
14,118
2020/02/05
...つまり、現在のように融資情勢が厳しくなったことで、融資が苦しい築古物件や立地が微妙な収益物件には値下がり傾向が出てきましたが、新築用の土地が安くなるには、まだしばらく時間がかかりそうとみています。...
8,572
コラム
2020/01/31
2020年がスタートして1カ月、全国どこでも不動産への融資環境が厳しいですね。沖縄も例外ではありません。私自身、「 買えない 」「 売れない 」の悲鳴をあげている今日この頃です( 涙 )■ 土地価...
17,160
コラム
2020/01/30
...最初はサラリーマンの属性を活かして融資を活用することに」潤沢な自己資金がありながらも、自己資金はなるべく温存。融資を使って規模を拡大する戦略で、堅実に事業を成長させようと考えた。 10人の優秀な営...
6,600
2020/01/29
...融資は某カタカナ銀行で期間27年のオーバーローンがつきました。現金を持っていたのと、固めの仕事なのが良かったと思います。今だったらこの価格では買わないと思いますが、一歩目を踏み出せたことが良かった...
16,581
2020/01/28
...「 だけど、融資が厳しいでしょ? 」と思った方もいるかもしれません。しかし、現在でも、地銀と日本政策金融公庫の協調融資を使いアパートを購入されたサラリーマンの方もいらっしゃいますし、本人の属性を活...
16,228
コラム
2020/01/27
... ①育ての親だった曾祖母が死去②購入戸建( 15号 )の融資条件に「 解体 」が付けられる③12号物件で滞納発生、その後内部の玉砕が判明④15号物件+12号物件が極めて売りにくい土地と判明⑤年末に...
6,857
コラム
2020/01/25
...その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業者にも問題があることがわかり、「 ローンの審査が通過しなかった 」ため、ローン特約期日までにローン審査が通過しないことを理由に、契...
9,496
コラム
2020/01/22
...一方で金融資産を2倍、3倍に増やすことができる魅力もある。住宅・不動産の総合専門紙を発行する週刊住宅タイムズで編集長の中野淳氏は、「奇をてらった投資を勧めるわけではないが、株価の急伸で思わぬ利益を...
7,575
2020/01/21
...金融機関の融資が厳格化した事も一因ですが、一番の原因は供給過剰という部分だと私は思います。この辺りの話は、また別の機会に述べたいと思います。■ 今から不動産投資を始めるのは、遅いのか?いくつかリス...
9,896
コラム
2020/01/20
...個人あるいは小規模な会社での営業が多く、改装する場合などに金融機関から融資を受けにくいため、老朽化から廃業せざるを得ないケースもあり、風営法が改正された2011年以降、減少傾向にある。警察白書によ...
16,319
ニュース
2020/01/19
...確認された融資は162件、融資額は33億円に及ぶ。フラット35は投資用物件の取得には利用できないことをホームページ上でも注意喚起している。住宅金融支援機構が昨年8月30日付けの記者発表で、特定の住...
81,995
2020/01/17
...融資が出ない時代の物件の買い方また、2019年はずっと満室でクレームもありませんでした。ターゲット層や、間取り、場所を間違えなければ、新築はとても安定すると再認識しました。今回の新築アパートも仕込...
9,697
コラム
2020/01/15
...銀行から融資を引けず困っている投資家は、あえてキャッシュでの空き地投資に乗り出してはどうだろう。具体的には、更地にして、駐車場や企業の資材置き場などとして貸し出すといったやり方が考えられる。場合に...
5,794
2020/01/11
...■ 今年の不動産に対する取り組みここ数年間に発生した不動産業界の不正の数々が公になるにつれて、銀行融資はどんどん厳しくなり、特に昨年の年末からはさらに厳しくなってきています。都銀においてはこの秋か...
10,534
コラム
2020/01/08
...優良法人が借上げていたこともあり、融資については金融機関の内諾をもらいました。でも、あと一歩を踏み出せず、購入には至りませんでした。結果として、このようなどこにでもあるアパートを買わなかったことは...
15,833
コラム
2020/01/07
...■ 銀行が最も重視するのは「 収益性 」 銀行は融資をする際に、融資先の収益性、債務償還能力、安全性などを重視します。収益性とは、儲ける力のことです。これが最も重視されます。債務償還能力は、借入金...
12,282
コラム
2020/01/07
...引き続き、不動産向け融資という「本業」「武器」を重視していく姿勢を示した格好だ。同時に発表した19年9月中間連結決算も、投資用不動産向けローンの金利収入などを原動力に、159億円の最終黒字へV字回...
13,844
2020/01/06
...「昨今、サラリーマン大家を始め収益物件を買う方は、ほぼ融資ありき。現金で買うケースはあまり見られません。その際は金融機関が火災保険に入るよう注意喚起しますから、ほとんどのオーナーは契約をしているは...
3,399
2020/01/01
...なぜかと言えば融資が厳しいからこそ、吟味して良い物件を取得できる確率が上がるからです。安倍政権が進めてきた金融緩和で融資がジャブジャブとなり、サンタメ業者が暗躍した昨年までは、確率的にはかなりの割...
7,850
コラム
2019/12/31
...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85%毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40%です。( シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします )■ 持たざる者が勝負するの...
16,002
コラム
2019/12/30
...そこで、公的融資を使うことも考えたのですが、ここでもまた問題が発生しました。■ 工事費用に公的融資も使えない?被災した時に、役所に提出する書類は以下の2種類から選ぶように指示されました。1)罹災証...
13,922
コラム
2019/12/30
...民泊新法の施行により、違法物件が排除され法律を満たした物件が増え、民泊が浸透三井住友トラスト・ローン&ファイナンスは、三井住友信託銀行が100%出資する不動産担保融資専門の会社である。「民泊事業ロ...
5,334
2019/12/29
...この物件がなかなか売れなかったのは、未登記建物があることで融資が付きづらい事も理由のひとつでした。売却する気はありませんでしたが、登記できるならしておきたいと、土地家屋調査士の方の手配も済ませまし...
26,416
コラム
2019/12/27
...昨年までの自分を振り返ってみると、融資がつかないことを言い訳にして、札幌事業への進出ができませんでした。今思うと、本気度が足りなかったですね。今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その...
5,452
コラム
2019/12/26
...千昌夫さんも破綻して、不動産事業を主力に世界の富豪にカウントされた麻生自動車の渡辺喜太郎も破綻して、融資した住専はすべて破綻、都市銀行も合併で生き残った者もありますが、北海道拓殖銀行のように消えて...
12,008
コラム
2019/12/25
...たとえば物件を購入した日、売却した日、物件情報を手に入れた日、入居者が決まった日、退去連絡が入った日、銀行からの融資が決まった日、不動産投資家の友人と会った日…。そういうことがあった日、その時の感...
13,688
コラム
2019/12/25
...「物件価格は下降傾向」「融資は厳しくなった」というマイナス回答が目に付く一方で、「物件を積極的に探している」という人は全体の6割近くに上り、意欲の高さもうかがわせる結果となっている。●調査対象の6...
3,646
2019/12/23
...■ 赤字決算でも融資可能という不思議法人を設立して4期終了しましたが、売却益を計上した3期目を除き、すべて赤字決算でした。また3期目の売却益も繰越損失と相殺できましたので、これまで法人税は払ったこ...
11,122
コラム
2019/12/22
...低金利を背景に強気の姿勢で融資資金を調達する一方で、このような年収倍率データを見て自分の身の丈をいま一度考えた上で不動産投資戦略を練り直して見るターニングポイントに来ているのかもしれない。健美家編...
5,908