資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2018/12/19
...ここ5年くらいの宅建業者って、融資がジャブジャブの上昇気流しか知らないのに、よくなんでも知っているような顔で語れるなあと思います。岡元公夫さん確かに、それはいえますね。森野狼太郎さんただ、お金はも...
24,366
コラム
2018/12/18
...2回目の今日は、スルガ銀行がサラリーマン向けに積極的に融資をする影で、"行儀のよくない"不動産会社が行っていたこと、スルガショックが収まった後の業界の動き等について語り合いました。ブログの読者でか...
20,634
コラム
2018/12/18
...今年の不動産投資業界を振り返ると、収益不動産向けの不正融資の発覚やサブリース事業者の倒産、大手アパートメーカーが建設した賃貸住宅の界壁施工が不十分だったりと、なにかと世間をにぎわせるトピックが多か...
4,160
2018/12/17
...例えば、融資の扉が閉まった途端に看板を下ろした不動産会社がありましたが、主業が別の方が、副業としてたまたま儲かりそうだから不動産会社を経営していたと考えれば、つじつまが合います。別に不動産を扱いた...
24,885
コラム
2018/12/14
...片方は現金購入を予定しており、もう片方は融資をつけている状態です。これからわかる事は、サラリーマンへの融資はとても厳しくなっているということです。購入のため、融資を検討されている方は、しっかりお勤...
9,187
コラム
2018/12/14
...西京銀行への融資資料改ざん問題に関する調査報告書の受領時期について、「特別調査委員会」から、平成30年12月27日(木)までに調査結果を取りまとめた報告書を同社に提出する予定である旨の連絡があった...
6,945
2018/12/13
...さて、銀行の不正融資問題や顧客データ改ざんなどが引き金になり、金融機関からの融資審査が厳しい中、「 買えない 」「 売れない 」という声が色々なところで聞かれます。沖縄も例外ではありません。しかし...
24,270
コラム
2018/12/12
...この土地は、僕と長男の間で融資額110万円、利息込みの返済額120万円を10年間で返済するという金銭消費賃貸契約を結びました。1年12万円の返済ですから、1カ月1万円です。底地&月極駐車場から毎月...
11,063
コラム
2018/12/10
...①融資によるレバレッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期...
7,362
コラム
2018/12/09
...なお、当該行政処分で当行は、平成30年10月12日から平成30年4月12日までの間、新規の投資用不動産融資の停止を命じられている。行政処分の理由の中で、金融庁は当行のシェアハウス向け及びその他投資...
6,189
2018/12/08
...今後のリスクとしては、「金利上昇」が断トツに多く、次いで「金融機関の融資姿勢の変化」、政治や地政学上の問題・自然災害などの「突発的な偶発事象」と続いた。アベノミクス以降、不動産価格は右肩上がりに上...
3,805
2018/12/07
...これが稼働しないために次の物件融資が受けられなくなり、当初予定していた札幌物件の融資もあきらめざるを得なくなりました。■ 好きな時期に好きな場所で残りの人生を楽しく過ごしたいただ、私は不動産業でそ...
7,025
コラム
2018/12/06
...今後、融資を受けようとする方は、経費を多く使って節税をすると賃貸経営で儲かっていないというように見られてしまうことがあります。それでも、経費を使って節税したいということであれば、来年以降の収入につ...
9,040
コラム
2018/12/06
...地方銀行の統合が進み、体力のある金融機関が増えることは、当然不動産投資家の融資戦略にも影響を及ぼす。まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融...
2,938
2018/12/05
今回は不動産への融資がこれからどうなるのか、そして、こういう場面では、どうしたらいいのか、オイラが考えていることを書いてみます。タイムリーですが、つい先日、オイラのメインの取引先銀行のひとつから、...
8,245
コラム
2018/12/05
...国内投資家・企業の場合、銀行融資に伴う審査や社内決済などで時間がかかるが、中国人投資家の場合は希望物件があれば即決し現金一括払い。立地がいい稼働中の旅館であれば取引金額も数億円規模になるが、それで...
4,486
2018/12/04
...前回のコラムでは融資付けの工夫として「 銀行訪問キット 」を作っていることをご紹介しました。参照:銀行訪問キットの作り方-私の融資付けの工夫(1)今回は私が「 アクションプラン 」と呼んでいる資料...
10,676
コラム
2018/12/01
...それでいて、自己啓発で完結することなく、何度も断られた融資付けを成功させた方法、メンターの活用法などもしっかりと盛り込む面倒見の良さは、著者の「経済的不安を抱える女性を救いたい」という思いの表れな...
3,204
2018/11/30
...スルガ銀行さんに断られ、ノンバンクにターゲットを変えた融資付けのその後、リノベーション工事ビフォー・アフター、そして元自宅の賃貸付けと、盛りだくさんな内容でお届けします。■ 返済は期間10年、毎月...
12,497
2018/11/29
...前編の今日は物件との出会い、価格交渉、融資付け等について。都内に小資本で不動産を持ちたい、自己資金を貯めるために自宅コストを抑えたい、味のあるDIYや雑貨が好き! そんな方はぜひご覧ください。■ ...
8,788
2018/11/27
...ご存知のとおり、金融機関の融資姿勢が変わりつつあります。業者向けもそれは同じです。ワタシがそれを実感したのは、金融機関が明らかに入口の時点で手数料を取るようになってきたからです。例えば、宅建業者が...
9,425
コラム
2018/11/25
...これから不動産の融資が厳しくなるとはいえ、まだまだ日本は恵まれた国です。世界には多くのストリートチルドレンがいますし、逆転が難しい状況の方が多くいます。日本はかなりイージーモードで豊かになれる国か...
12,225
コラム
2018/11/24
日本政策金融公庫( 旧・国民金融公庫 )から融資を受けた。金額は500万円。金利は1.61%。支払い回数は59回だ。何億円も借りている大家から見れば、微々たる金額かもしれないが、あまり借金はしたく...
22,126
コラム
2018/11/21
今月16日の日経新聞の一面に「 地銀アパート融資減速 」「 積極的 」ゼロと掲載されていました。今後、銀行融資審査は厳格になります。色々な手法を使って一気に沢山の不動産を買えた時代が終焉しました。...
11,049
コラム
2018/11/21
不動産投資家が新たに物件を購入する場合は、金融機関から融資を受けることがほとんどだ。それも、メガバンクではなく小回りがきいたり、地域の活性化の観点などから柔軟に対応する地銀や信用金庫・信用組合を利...
3,854
2018/11/19
...不動産投資は銀行融資と切っても切り離せない関係ですよね。私は零細なころから試行錯誤して、金融機関から融資してもらうためにはどうしたらいいのか?といろいろ工夫して来ました。まだ試行錯誤は続いています...
24,836
コラム
2018/11/17
...「 融資のめどが付いたら迷わずGO! 」と大変盛り上がりました。■ 1年前に購入し750万円UPで売却。続くマンション価格の上昇さて、昨年11月に購入した区分マンションを、短期間ではありますが先月...
9,969
コラム
2018/11/11
...はじめの目標は10年以内に金融資産1億円、年間CF1千万でした。そこから毎年少しずつ目標をチューンナップしてきたことを考えると、今ある目標もひとつの通過点で毎年更なる目標が次々と浮かんできています...
7,847
コラム
2018/11/10
...この文章を読んで、不動産の世界でも、融資が通るからと、さほど収益が出ない物件に、巨額なレバレッジをかけて平気な顔をしている人も、同じなのかもしれないと思った。そう考えると、全てが理解できた。再起不...
14,073
コラム
2018/11/08
...」(国税庁ホームページより[参照4])ということ、賃貸経営にとって重要な銀行融資の審査では、その入口で、経営者および法人の「決算が黒字」、「純資産」がチェックされることを考えると、経営者と法人が共...
5,734
2018/11/07
...当初は、1000万円借りて、150万円/年返済するのであるから、融資期間7.5年の融資と同じ返済額となる。借入れがある時はキャッシュフローがプラスであれば繰り上げ返済にまわすのでキャッシュフローは...
6,823
2018/11/06
...融資環境は厳しさを増している実態が窺える。一方で、不動産投資家たちはその状況を感じつつも、収益物件を購入している。加えて、過半数以上が「(物件を)積極的に探している」と、物件購入に意欲的である。Q...
3,153
2018/11/06
...今後も別の金融機関やスキームに関する問題などが表面化してくるでしょうし、その度に銀行の融資姿勢が厳しくなってくるでしょうが、それは正常化への一歩です。ここ数年、当然のように行われていたオーバーロー...
6,891
コラム
2018/11/06
...つまり、スルガ銀行が収益物件向けの融資に傾倒していった背景を考える必要がある。低金利時代に銀行は生き残るのに必死だ。特に2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入したことで、特に債券の運用では銀...
5,276
2018/10/31
...「( 金融機関の )融資の扉が閉まってきた」という話も良く聞きます。良く理由に挙げられるのは、スルガ銀行の問題。波及して、他の銀行が実行している不動産投資向けローンにも、金融庁から厳しい目が向いて...
6,692
コラム
2018/10/30
...不動産関連のセミナーでは、物件購入、融資、客付け、リフォーム・リノベーション等の話に偏りがちになる傾向があります。「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出...
8,902
コラム
2018/10/30
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...
4,125
ニュース
2018/10/29
...そして無事、債務者に融資していた銀行から私への融資が最終的に承認されました。近隣との話し合いや譲歩、さらにものすごく荒れ果てていた物件をリノベーションし、周辺の粗大ごみなどもすべて撤去し、なんとか...
8,083
コラム
2018/10/27
...「 融資が下りない 」という人で、毎月きちんと月次試算表、あるいは個人の方であっても毎月の収支を銀行に紙ベースで提出している人がどれくらいいるでしょうか。それをしないで融資が下りないと嘆いているの...
14,528
コラム
2018/10/27
...かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行の不正融資が発覚して以降、銀行のサラリーマン投資家向けの不動産融資が厳しさを増していることもあって、個人の買い姿勢は萎縮している。ただ、そうした中でも「日本の不動産は...
4,274
2018/10/25
...華子 融資は引いたんですか?LICCAさん いいえ、現金。私、借金が嫌いだから。それで、入ってくるお金で生活しながら、残りは貯金して、3年にひとつくらいのペースで物件を増やしていったの。華子 東京...
16,535
2018/10/22
前回のコラムで書いた融資の件は、無事に本部で承認をいただき、オイラが短期入院している間に土地の決済を済ませることができました。少し時間がかかりましたが、これで一安心です。ここからしばらくは、来年に...
8,821
コラム
2018/10/20
...( 余談ですが、不動産所得の赤字となると融資に響きそうですが、減価償却による赤字の場合は、実際のお金が出ていかない経費のため、融資には響きません )。ただし、ここでも注意点があって、「 住宅ローン...
14,597
コラム
2018/10/17
...ら怖くない富沢ウメ男さんところでポールさんは新築もやられていますが、中古と新築の割合はどれくらいですか?ポールさん現状は、無借金で買ったボロ戸建からのキャッシュフローが50万、現金や公庫からの融資...
24,270
2018/10/16
...利回りは18%で、評価額も650万円あったので、融資も引けたかもしれませんが、最初だったので借金が怖くて、現金買いです。ただ、運営してみると管理費・修繕積立費などで毎月1万円以上かかり、「 350...
40,827
2018/10/14
...奥様名義の建物を売買するときは、融資条件に「( 先に買っているご主人名義の融資を受けた )銀行の許可を得ること 」がつけられ、それに関する念書も交わしたそうです。金融機関からすると、その建物の担保...
22,741
コラム
2018/10/13
...・金融機関より、身内に金利を支払うほがいいこの借り入れ、銀行から借りるよりも金利は高かったが、手続きが早く、すぐに融資がついた。妹も金利が入り、喜んでいた。金融機関に金利を支払うよりも、身内に支払...
10,368
コラム
2018/10/11
...このあと金融庁がさらに大きな事件をいくつも見つけるようなじたいとなればその限りではありませんが、融資の窓を閉めている金融機関はあくまで限定的で、むしろこの程度の段階で事件発覚してよかった、というこ...
8,376
コラム
2018/10/09
...■ 銀行も業者もノルマしか考えていないという現実さて、銀行の不正融資問題や、アパートメーカーT社の営業社員による預金残高データの改ざんなど、昨今の不動産投資業界には、マイナスな情報ばかりが聞こえて...
13,433
コラム
2018/10/09
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...
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