資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2023/12/12
...■新築をやる際につまずくハードル華子中古をやっている人が新築を目指すにあたって、最も高いハードルってどういうところでしょうか?りーまん@大家さんまずは融資でしょうね。融資が引けない理由としては、自...
3,233
2023/12/12
...が増えたから」(ケニーさん)「泊」「今年は自分も含め、大家仲間が民泊に挑戦することが多く感じたから」(トモコさん)「旅館業・民泊大流行の一年だった」(hinotamaさん)「変」「金利、市況、融資...
920
2023/12/12
...しかし、一般的なサラリーマンであれば融資に頼るのが一般的だ。融資を受ける際に銀行としては、築年数を見て判断にする。建物の劣化状態を把握できる能力を持ち合わせていないため、その築年数でしか見ていない...
2,140
2023/12/11
...当時は融資の勉強はあまりしていなかったので、買い方も全然わかりません。だから2500万円くらいの物件価格に対して、半分くらい自己資金を入れて、残り半分を公庫で借りたんです。借り先を公庫にしたのは、...
4,979
2023/12/08
...「こ、これがおみくじの言っていたアレか・・・!」実際は1つの取引先に対する融資上限額にいったん到達してしまったため、「追加融資不可」という事だったのですが、年始から幸先の悪いスタートとなってしまっ...
4,208
コラム
2023/12/05
...■諦めかけたところに意外な提案が!?帰宅後、あれこれ資金調達の算段をしてみて、融資のメドが立ちそうなら検討するつもりだったのですが、再建築不可ではないものの、ある難点があって住宅ローンを引くのはち...
5,506
コラム
2023/12/05
...1)札幌市某駅徒歩圏 築浅RCファミリー物件(3.2億)2)川崎市某駅前 RC商業ビル(3.2億)3)横浜市某駅徒歩圏 新築シングル物件(2.1億)1に関しては都銀で共同担保を条件に3億円融資が通...
5,319
コラム
2023/12/02
...w(忘れましたw)できあがったピカピカの決算書の威力は凄まじいです!旧自宅を事務所に改造したのですが、今までなら銀行に行って額から火が出るくらい頭を地面にこすりつけ、銀行員様の靴をなめまわして融資...
19,517
コラム
2023/12/02
...社会人1年目に株式投資を始めたことが大きな転機となり、「都市部の中心地に新築の戸建てを現金で買えるぐらいの金融資産」を得るほどに。結婚を機に不動産投資にシフトし、2015年に1棟目を購入。5年で7...
7,022
2023/11/30
...セミリタイア後の融資を心配していたのですが、実際にはプロの不動産賃貸事業者として見てもらえるようになり、拡大スピードが速まりました。そのひとつの要因は妻が不動産投資に対して協力的になってくれたこと...
6,799
コラム
2023/11/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,092
ニュース
2023/11/29
...また、その時の融資は期間20年、金利1.5%以内が望ましいと考えています。たけちゃん築古であることがリスクなのではなく、「どうすれば再生できるかを知らない」ということがリスクです。あらかじめ想定し...
7,319
コラム
2023/11/28
...今回は、築古物件を買い続けて規模を拡大してきたお二人に、融資付けで工夫していること等を伺いました。華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するとい...
6,589
コラム
2023/11/28
...特に実績のないサラリーマンが新規で融資を受けることが難しくなってきた昨今においては尚更だ。公務員を辞めたいと思って行動を起こす場合でも、努力して手に入れたそのポジションは想像以上に貴重なものであり...
11,382
2023/11/27
...理由はとしては、「売り物件が増えていくから」53.8%、「融資状況が悪くなっているから」が40.4%で、「融資状況が悪くなっているから」が、前年35.0%から5.4ポイント増加した。また、1年後の...
1,044
2023/11/27
...たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含めたオーバーローンで融資を受けて購入し、不動産賃貸経営している」ところです。具体的...
25,882
コラム
2023/11/26
...融資金利上昇も日銀、長期金利の1.0%超への上昇容認を決定市場金利の上昇圧力受け対応 債券市場の弊害防ぐ日本銀行による金融政策の修正が進んでいる。10月31日には、長期金利が事実上1.0%超えるこ...
2,871
2023/11/25
...最近は物件が高騰し、融資も厳しく、中々良い物件が見つからず、投資できないという声を多く聞きます。そんな市場環境下で、読者の皆様のご参考になると感じましたので、事例をご紹介させて頂きます。特に、初め...
4,858
コラム
2023/11/25
...担保評価にすると当然ながら余裕分が出ますから融資も出しやすいですし、返済が進むと、次の仕入れの担保にもなります」こうした街の中心部や文教地区などの「好立地」の情報は、複数棟を一緒に新築してきた建設...
4,736
2023/11/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,726
ニュース
2023/11/21
私はこれまで、融資を使って物件取得をする際に、現金で買った戸建を「共同担保」として活用する事が何度かありました。もともとは、アパートなどの一棟モノ物件の融資付けの際に、借入希望額に対して金融機関か...
5,480
コラム
2023/11/21
個人が保有する預金や株式、保険などの金融資産は、日銀の資金循環統計では2115兆円に上っている。だが、その半数超が現金・預金が占めており、欧米社会に比べて預金の比率が圧倒的に高い。この元・預金をい...
12,284
ニュース
2023/11/19
...1) 売却益から考えて仕入れ値を「想定」する2)CFから考えて、仕入れ値・融資年数・金利を「想定」する前者はキャピタルから考える方法論で、後者はインカムから考える方法論。資産構築用のコンクリ貯金と...
3,364
コラム
2023/11/18
...今後の賃貸経営は利回りがイイとか融資が付いたからという理由で物件を買うのではなく、自らが様々な工夫を施して利益を上げていくという意識が非常に重要だなと思い至った次第です。さて、本年も残り一か月とな...
4,775
コラム
2023/11/17
モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の最終回です。前回はプロパー融資を引きたい銀行の条件が多少悪くても、借りやすい金融機関ではなく、ハードルを越えてチャレンジしてほしいとい...
4,313
2023/11/17
...■利回り7%超で銀行融資にも強い物件が高騰している昨今において、しっかりと収益性が確保されているところも同社の新築アパートの大きな特徴だ。都内では木造アパートで利回り5%程度のところ、神奈川県では...
6,590
2023/11/17
...信用組合で30年融資を獲得夢や目標は具体的に描くほど達成に近づく退職届を机にしのばせFIREへ邁進地道な行動の積み重ねによって、”それなりの物件”を着実に増やしてきたハルさん。毎年正月には将来なり...
4,861
2023/11/16
モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第3回です。前回は借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの中盤で困ることもあるというお話でした。どうしたら良い融資をひけるのか...
6,866
2023/11/16
...1、再生にかかる施工費の見積り(高額なら融資付け)2、物件への融資付けこの二つの条件がそろって初めて買えるので、平行して進めることにしました。ちなみに、物件のスペックはこちら(再掲)●所在地:神奈...
3,416
コラム
2023/11/16
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,229
2023/11/15
モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第2回です。前回は、物件の融資を継続して引けるようになるには、「プロパー融資サイクル」の輪に入ることが重要だというお話をしていただきま...
3,924
2023/11/15
...信金からの借り換えの提案内容は、既存の借入先であるR銀行及びJAの借入金と、今回の贈与税の支払額、そして新しく設立する資産管理法人の設立費用などを資産管理法人に対して融資するというものです。更に、...
4,407
コラム
2023/11/14
...そんなお二人に、融資をテーマに対談をしていただきました。さっそく伺っていきましょう。モーガンさんよろしくお願いします。今日は融資のことをいろいろ聞かせてください。半沢大家さん緊張しますね(笑)。よ...
5,009
2023/11/13
...融資を利用している銀行に対しては、毎年決算書の提出を行うことになります。必要最低限でいえば、銀行にメールでも郵送でもいいので決算書を提出すれば事足ります。しかし、規模拡大を目指す人にとってはこのイ...
3,683
コラム
2023/11/12
...日本においてマトリョーシカのように預金担保で融資を受けても、お金の総額は増えても金利負担でマイナスになります。しかし世界を見ると、インフレを抑えるために利上げしており、例えば米国債やオーストラリア...
22,664
コラム
2023/11/10
...かなめさん「ところがリフォーム費が資材の高騰で上がってしまい、自己資金と融資だけではちょっと足りないということが分かりました。いろいろ考えた結果、クラウドファンディングをやってみようと思い立ったん...
2,331
2023/11/10
...タイでモーターパラグライダー2.FIRE後の融資多くのサラリーマン大家は最初はサラリーマンの属性を利用してスタートします。もちろん、私もその一人です。そのため、企業の看板や保護を失った後は果たして...
10,690
コラム
2023/11/09
...そしてメイン収入の宿泊売上が融資返済分をまかなってくれて、さらに返済額を上回れば自宅の住居費用分を相殺するどころか月何万円~の収益すら生んでくれる可能性があるという最強構造。そして僕の場合、リフォ...
2,777
コラム
2023/11/09
...ノンバンクで融資が引けたので無事買うことができました。」エリアの選定にはこんなエピソードが。らがさん「四谷も含めて、物件のエリアを決めるにあたっていろいろ考えたんです。物件を買う数年前に東日本大震...
2,938
2023/11/08
...同時に、馴染みに金融担当の方に図面を送って、同じ路線沿線で積極的に融資の貸出実績のある金融機関さんに打診していただくよう依頼しておきました。(これは後ほどあっさりお断りされましたw)気になる価格は...
8,025
コラム
2023/11/06
不動産投資とは切っても切り離せないものに銀行融資があります。不動産投資の初心者さんは銀行との接点もあまりないので、どのようなスタンスで担当者さんと接すれば良いかわからないケースも多いのではないでし...
4,928
コラム
2023/11/02
...■持たざる者物件は契約・決済まで大忙し!きこりは良く「持たざる者の物件」とか言うのですが、「持たざる者」というのは「自分の与信や資金で継続的に融資を引けない・物件を購入できない人」と定義していて、...
5,726
コラム
2023/10/31
...その不動産会社の担当者さんが地銀の担当者さんを紹介して下さり、融資付けはスムーズでした。自己資金は諸経費も併せて約400万円入れました。買えた時はとても嬉しかったものの、そこがピークでした。その後...
4,850
コラム
2023/10/30
...■実際の新築RC投資における、資金調達の流れ1棟の完成されたRCを購入する場合は一括の融資を受けるだけですが、土地から新築の計画で融資を引く場合、流れは異なります。土地から新築の場合で一般的なのは...
3,472
コラム
2023/10/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,589
2023/10/29
...退去してもらうために最初にしたのは、「残りの部屋のリフォーム」を理由に、融資を受けた銀行に返済スタートまでに半年間の猶予をもらえるようお願いしたことです。幸い、それは認めてもらえましたが、半年後に...
6,099
コラム
2023/10/27
...(コラム11話に出てくる元同僚がTさんです)参照:会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功した話■まずは目標を決めるところからTさんはもともと不動産関連の会社に勤めていたこともあ...
4,905
コラム
2023/10/27
■サラリーマンでもレバレッジを効かせて物件を増やし続けられる!1戸や2戸、なんとか3戸まで買えても、そこで上限を迎えるーーこれは、不動産投資では必ずあると言われている「融資の壁」。医師や弁護士など...
6,851
コラム
2023/10/26
...融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での融資が受けられたり、通常の保証限度額とは別枠で信用保証協会による保証が受けられる、などの恩恵がある。予算で...
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ニュース
2023/10/26
...金融機関2行から個人で融資を引き、年間家賃収入5500万円強、投資総額6億2000万円(諸経費含めず)で 2019年にFIREした。megさんが購入基準とした物件は家賃4万円以上。利回りだけで見れ...
7,517