資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2017/09/06
...融資を受けるには自らが投資家として前面に出ることが必要だと腹をくくったという。片手間では賃貸経営も難しいと考えて会社を思い切って退社した。母親が運用していたのは東京・下北沢の木造賃貸アパート4戸で...
2,666
2017/09/05
...(写真はイメージ)ひと昔前の賃貸業界では収支がドンブリ勘定で、各種コストの費用対効果などを詳細に分析することなどなかったが、銀行が不動産融資に傾倒するにつれ、投資家もその審査に必要な細かなデータ数...
2,526
2017/09/03
...「 三浦さん、売主さんは転勤時期もあるので、融資不調だとしても引き渡し日をずらすことができないのですが、大丈夫ですか? 」。もちろんOKし、ローン特約なしでの契約希望であること、そして何よりも熱意...
16,960
コラム
2017/09/01
...これは身近で破産を見たり、銀行員として融資の現場を経験したことによるものなのかもしれませんが、臆病であるくらいで丁度いいと考えています。ただし、だからと言ってリスクを取らないというわけではありませ...
8,463
コラム
2017/08/31
...*売却時、RC・SRC造・耐用年数以内の融資年数で融資を組み立てられることがベター。*1棟物「1億円」物件購入⇒1棟物「 5,000万円 」物件×2棟、1棟物「 2,000万円 」物件×5棟、購入...
11,952
コラム
2017/08/29
...融資もついたので、3棟続けて買いました。よく、日本では「 金持ち父さん・貧乏父さん 」の発売後に不動産投資ブームが訪れたと言いますが、その前から私のようなプレイヤーは少なからずいたんですよ。ただ、...
15,453
2017/08/29
...注目は第2章の「全空物件でも融資を得るコツ」。地方や高い空室率など、不利な物件が多いにもかかわらず、著者が融資を受け続けてこられた理由とロジックが、「弱い新設法人をいくつも作るのではなく、融資の出...
3,288
2017/08/28
■ 新築融資申し込みを断わられました前回のコラムで書いていた融資の変化に関するタイムリーな話なのですが、このコラムを書いている時点で、7月末に申し込みしていた新築案件融資を断わられてしまいました。...
10,757
コラム
2017/08/26
...住宅ローンの融資条件には、頭金の比率や収入に対するローン支払い比率の他、クレジットヒストリーや約2年以上のアメリカでの職歴などが含まれる。クレジットヒストリーとは、アメリカ移住後にソーシャルセキュ...
4,592
2017/08/23
...この当時はまだ融資を受けていませんからオール現金のノーリスクです。実家の仕事の方でも、難ありの商品を安く仕入れて、上手く安く加工し、市場へ再度リリースすると言う仕事をしていましたので、やっている事...
14,614
コラム
2017/08/21
...それでも仲介業者さんが受け付けてくれたのは、①3年前に違うビルをその業者さんから購入したという実績( そのビルは市の評価額の倍以上の物件で、他の人に融資がつかず僕が購入 )②現金で即購入( 有効期...
9,616
コラム
2017/08/19
...「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。また、ある担当者は、融...
13,051
コラム
2017/08/18
...私には運命を変えるような出来事でしたので、本当に感謝しています! 参照:6億円の女性不動産オーナーYokoさん「 お金のこと 」また「 借金( 融資 )の金額 」などは、当時の私には、絶対に人に知...
8,365
コラム
2017/08/17
...どうしても埋められない人が売りに出しても、次の人の融資がつかず、競売に出てくるという流れもできるでしょう。その時、自己資金を持っている人は買い場が来ます。これは今からの話というよりも、これまでずっ...
17,705
2017/08/14
...毎日のように東京の不動産会社から、「 RCか重量鉄骨の中古物件はないですか? 」と連絡が来ますが、彼らがRCや重量鉄骨を欲しいのは、融資がつくからであって、それ以外に利点があるとは思えません。■バ...
18,115
2017/08/10
...その背景には、これまで、セカンドハウスローンくらいしか可能性のなかった融資についての情勢の変化があります。というのも、琉球銀行が去年、「 本土在住者向けアパートローン 」という商品をスタートさせた...
18,337
コラム
2017/08/09
...なお、アパートD及びEを新築の設定にしたのは、一般のサラリーマン投資家が金利1.5%や0.5%の融資を調達できるのは新築か築浅がメインになるからである。 ここでいうところの、初年度手取キャッシュ額...
6,358
2017/08/07
...期借地権付建物って何?後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間( この物件で新築時から50年間 )が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀行融資...
16,694
コラム
2017/08/03
...1.年金財政や将来不安など社会情勢の悪化という認識が一般的に定着している2.そんな中、不動産投資が注目されており、投資に対するハードルも大きく下がった3.同時に、マイナス金利など銀行の融資姿勢が相...
12,683
コラム
2017/08/02
...融資をしてもらう銀行が積極的にオーバーローンで貸してくれるのであれば問題ないのですが、それが叶わず、銀行に虚偽の数字を提出し、オーバーローンを引く投資家さんもいるようです。■ ウソの決算書でオーバ...
11,402
コラム
2017/07/30
...www.flat35.com/user/enkatsu/index.html機構の住宅ローンにより住宅を取得して入居いただいた後の取扱いにつきまして、従来は、転勤、転職、病気などのご事情により融資...
12,555
コラム
2017/07/29
...「 融資 」「 借入金不安 」「 家族の反対 」「 相続問題 」等です。適当な返事はできないので、建築知識や税制など本気で勉強しましたし、地主さんから学ぶことも多々ありました。銀行とのお付き合いも...
17,978
コラム
2017/07/28
...今回のコラムは、こんな時代に東京の都心部でマンションを新築して採算は取れたのか、積算評価が不足する場所で融資をどうしたのか、果たして趣味と投資の両立は出来たのか等についてお伝えします。■ 個人不動...
9,509
コラム
2017/07/27
...この物件も当然、融資を受けて建設したわけですが、その元手となった自己資金は、それまで所有していた古い物件を何棟か売却して造ったものでした。その少し前の平成22年~23年頃は4層RCマンションを建て...
10,784
コラム
2017/07/26
...よく、借入れは金利や融資条件を比べろ、そのために多くの銀行と付き合えと言いますが、僕は比べないし、付き合いません。自分が比べられるのが嫌だし、たくさんの人と表面的に付き合うのが仕事でも遊びでも嫌だ...
9,923
コラム
2017/07/21
...お金を借りたい人と貸したい人を貸金業法、金融商品取引業法の登録をした運営会社を介してインターネット上で仲介するもので、中小零細企業や個人の資金需要に応えて融資する。日本では2008年10月に初めて...
2,960
2017/07/19
...この元手をどう増やそうかと考えて、まずは積算評価の高いボロ物件2つを現金で買い、次にこの物件を担保にノンバンクから融資を引いて、1,100万円と1,500万円と1,700万円のアパートを買いました...
12,168
2017/07/18
...■ 現金で買う物件と融資を使わない物件の違い関東にもありますか? ありますよ。僕は神奈川の物件を多く持っているんですが、特に横須賀って坂の町なんです。それで、山の上とか階段の先とかにある安い物件が...
12,355
2017/07/12
「 融資が閉じる前に買えるだけ買っておく 」という考え方があります。これは現在すでに、あるレベル以上の人には非常に有効な手法でありますが、今これから参入する知識と経験が少ないビギナーにはあまりお勧...
10,273
コラム
2017/07/11
...近物件( 2棟 )もとうとう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630万円( 90坪×7万 )⇒諸費用等で約4,100万円の案件・融資...
11,537
コラム
2017/07/10
...また、借地権の場合はどうしても銀行融資がつきにくくなり、自分が購入する際にも、売却する際にも現金での購入になる可能性が高いと思います。売却時には名義変更料が必要になり、こちらは売主が負担することが...
10,844
コラム
2017/07/09
...しかし、もう二度とあんな浮かれた日本は来ないんだろうな~! 当時は不動産を買うといえば融資が直ぐに出たそうですから。もちろん、利息は馬鹿高かったんでしょうけどね。■ 東京と地方との二極化あのときの...
11,623
コラム
2017/07/08
マイナス金利の導入によって日銀は、金融機関に企業への積極的な融資を促した。ただ、企業サイドとしては、過去のバブル期の反省のもとで財務体質の健全性を第一に考えたため、日銀の当初の目論見とは違い企業の...
4,295
2017/06/30
...それは、「 退職後も金融機関から融資を受けられますか? 」という質問です。その答えですが、退職前に金融機関に聞いてみるのが良いと思います!私も在職中に、「 もしも私が専業大家になったとしたら、今後...
11,036
コラム
2017/06/29
...お金がないので雑木林の売り土地を見ていたら、コンビニまで1分の場所があったので、そこを現金で買い、上物は銀行を12行も回って融資をとりつけました。金利は2・4%、期間は20年です。企画会社にお願い...
15,118
コラム
2017/06/28
...だけど、寮って融資がつくんですか?いつものJAさんに、「 しばらく貸せませんよ 」と言われていたのですが、前のオーナーに借りた貸借対照表を持っていったら、「 これはすごいですね 」と目の色が変わり...
11,450
コラム
2017/06/27
...欲しい物件があっても指値が通らなかったり、融資がつかなかったりで、我慢の時期が続きました。それでも、先輩たちの物件を見学したり、リフォームを教えてもらったり、不動産にはかなりの時間を使っていました...
11,960
コラム
2017/06/26
...建物は躯体の構造( 木造やRC )の違いにも色々な要素の歪みが含まれていますし、さらには融資の年数や担保評価でも歪みがあります。それをどう判断して購入し、将来はどのような出口とるかを明確にイメージ...
14,543
コラム
2017/06/25
...■ 宿泊業用途の不動産に融資はつくのか?ここまでは、民泊を取り巻く法制度について解説しました。次に宿泊業用途の不動産を取得する時に忘れてならない融資についてお伝えします。大家さんの中には、マンショ...
11,125
コラム
2017/06/22
...■ 融資を使った投資についてまず、融資を使った不動産投資において、インカムゲインは間違いなく、日本でやるのが一番稼ぐことができます。日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7...
10,998
コラム
2017/06/22
...日銀がこのほど発表したアパートローンの新規融資額を見ると、今年1~3月期は1兆508億円(前年同期比0.2%減)と約2年ぶりに前年同期と比べて減少したものの、個人の投資家向けの新規融資額は依然とし...
2,576
2017/06/21
...アベノミクス後の融資ジャブジャブ&余裕たっぷり危機感ゼロのここ数年の状況からは、想像もつかないような時代だったと思います。今からわずか約10年前のことであるのがウソのようです。そんな時代でしたから...
8,411
コラム
2017/06/21
...そして、それを支えるのが、①金融資産、②人的資本、③社会資本、であるとし、これらの組み合わせから生じる「人生の8パターン」がそのまま、日本人の「幸運」のパターンにあてはまると述べる。ここまで読んで...
3,235
2017/06/20
...融資についてですが、頭金をそれなりに出すことを厭わない代わりに、好条件を引き出すことができました。融資の条件もそうですが、私の物件の利回りなどを知った仲間から、「 なぜそんなことができるの? 」と...
11,799
コラム
2017/06/17
...「銀行による融資の引き締めが始まっている」との回答もあった。同調査で特徴的なのが不動産投資をして「良かったと思っている」との回答が83.9%に上り、今後のスタンスとして「買い増しを検討したい」(5...
3,458
2017/06/11
...僕の場合、立地も物件も良かったのに、融資の付け方がダメでした。頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金...
11,804
コラム
2017/06/07
...そしてそれだけでなく格付けが上がることで、次の融資もより良い条件でご対応いただけるのではないかと思いました。税金をきちんと払うことでより大きなプラスの流れに乗れると実感しました。2.自分の世界を突...
10,388
コラム
2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,624
コラム
2017/05/29
...それは事業開始する時は、遵法性を確保しつつ、銀行の融資を利用して、区分マンションなどではなく相応の規模で行おうと考えているからです。現時点で合法的に民泊を営業できるのは、国家戦略特別区域法に基づく...
9,943
コラム
2017/05/24
...でも、こうやって実績を積んでおけば、いい土地や物件が出てきたときに融資をしてもらいやすくなるからね。小さくても物件を持っていると、情報も入ってくるし。質問なんですが、借地だと、いずれは地主さんに返...
12,326