資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2023/10/26
...融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での融資が受けられたり、通常の保証限度額とは別枠で信用保証協会による保証が受けられる、などの恩恵がある。予算で...
735
ニュース
2023/10/26
...金融機関2行から個人で融資を引き、年間家賃収入5500万円強、投資総額6億2000万円(諸経費含めず)で 2019年にFIREした。megさんが購入基準とした物件は家賃4万円以上。利回りだけで見れ...
7,520
2023/10/25
...急成長系の大家さんをメンターにすることがダメということはないが、不動産価格の上昇や、現状の融資の厳しさを考えるとじっくりと腰を据えて、時間を超えた人が参考になりやすいのではないだろうか。いずれにし...
2,764
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
1,982
コラム
2023/10/21
...しかし、当然ですが、銀行さんも僕が買いたいものなら何でも融資してくれるわけではありません。それ以上に僕がネックに感じたのは、「決済までに3週間程の時間を要する」事でした。(わかりきっていた事ですが...
5,633
コラム
2023/10/20
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,570
ニュース
2023/10/20
...・とにかく高利回り!一都三県で12%くらい欲しい!・ボロボロの物件を直して貸して高利回りにしたい!(今は低利回りでも融資条件が良くて相場より割安ならGOという考えに変わりました)…というか、尊敬す...
5,677
コラム
2023/10/19
...オーバーローンで融資を受けていたら物件とお金が残るのですから、ある意味「錬金術」的です。現在でもテナントビルや、工場などの建設などでは消費税が還付になることもあるようですね。■インボイス制度に登録...
8,555
コラム
2023/10/19
...それでは、実際にどのような行動をとれば純金融資産保有額1億以上の「富裕層」になれるのか。富裕層が実践している方法と、富裕層になるための具体的なロードマップを示したのが、「なぜ富裕層は海外不動産に投...
2,368
2023/10/18
...そしていつも、融資を完済すると、僕のもとには大きなご褒美が届くという法則がありました。例えば1棟目は、完済のお祝いに家族でハワイに行ったら、このコラムにつながる縁を頂きました。だから3棟目の完済時...
7,515
コラム
2023/10/18
...地主が収益物件オーナーになることを躊躇するケースや、融資の厳格化でこれまでのオーナーが買えなくなっている事にも起因している。折しも、24年4月から相続登記が罰則規定ありの義務化となる。一棟ものの新...
10,812
ニュース
2023/10/17
...属性を考えると融資は期待できないので、現金で戸建てを買います。数年賃貸したら売却して資本を大きくしていきます。あと、経費削減のためにDIYも積極的に行います。5050なるほど。今でいう地方築古再生...
4,865
コラム
2023/10/17
...例えばクラウドファンディングや、取引履歴に応じた融資(トランザクションファイナンス)など、インターネットやスマホの技術と紐づいた、これまでになかったサービスのことを、オルタナティブファイナンスとい...
2,653
コラム
2023/10/17
...ノンバンクから金利2.9%、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...
37,504
2023/10/16
...5050融資をつけて買う発想はなかったのですか?よしゆき全くなかったです。今から16年前って、サラリーマン大家さんのブームにはまだなってないんですよね。融資に対する姿勢もちょっときつかったです。銀...
4,912
コラム
2023/10/14
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,191
2023/10/13
...築古戸建ての購入資金は最初から融資を引いていたそうです。詳しくお話を伺ってまいりましょう。■買付の額にもロジックの裏付け有り。融資を引いて手持ち現金をキープ華子育休を取得されてから、平日も稼働でき...
7,037
2023/10/13
...■さっと融資をつけて引き渡しまでにリフォームプラン作成に着手!買えることが決まったので、帰りの飛行機では金融機関向けの説明資料とリフォームプランの素案を作成にとりかかりました。「売ってあげる」と口...
5,985
コラム
2023/10/12
...気になる融資のお話、アパートを買われたお話などを伺ってまいります。お楽しみに!(担当:T)
7,147
2023/10/11
...銀行融資は問題なく通りましたが、その他の問題で残念ながら取得するまでには至りませんでした。現在の予定では11月ごろに横浜で土地を決済し、来年にかけて新築を建てる計画が決まっています。このあたりはま...
7,990
コラム
2023/10/08
...(担当さんによっては買付証明書を持って来ていない方がいるためです)自己資金をどのくらい用意できるのか、融資を引くなら持込先の金融機関の候補をいくつかあげておき、マイソクの情報を事前に送っていくらく...
9,714
コラム
2023/10/06
...アパートを買う際には、念願の融資を受けることもできました。壁画が特徴的なビビちえさんの物件まとめると、民泊はトラブルも多く、最後はじり貧で撤退したけれど、面白くてやりがいもありました。チャレンジし...
6,162
コラム
2023/10/06
...おきますので、ぜひみなさんもチェックしてみて下さい!・本質に迫っていない質問をする(売主さんの年齢は何歳ですか?等)・メールで、10点以上の質問を不動産業者さんに送る・個人情報(特に自己資金や融資...
11,704
コラム
2023/10/05
...・どこまで不動産を増やしていくか?・会社は副業を認めているか?・どういった物件を買っていきたいか?・現金買いか融資を使うか?・融資はどこから引くか?・節税を求めるのか?・売却をどの程度絡めるつもり...
8,990
コラム
2023/10/04
...私が不動産投資を始めたいのに融資が付かなかったとき、「今できること(=やること)」として、立てた目標は3つありました。・現金をつくること・不動産関係の知り合いをつくること・不動産の知識を付けること...
6,571
コラム
2023/10/04
...早速、明日、銀行に融資の相談に行こうと思っています。こうやって、また1つ物件が増えていくことになるのでしょうか・・・。家賃年収を追うな、物件を減らせと言いながら、同時に僕自身は新規物件の購入をしよ...
10,641
コラム
2023/10/03
...■不動産が欲しいのに融資がつかない!ではどうする?2011年、不動産賃貸業を始めたかった私は、自分なりに勉強して金融機関などを回ったものの、毎回門前払いで話も聞いてもらえないという状態が続いていま...
5,011
コラム
2023/10/02
...最近では投資信託や保険の販売、法人顧客相手の手数料ビジネスなど、銀行の仕事は多岐にわたり、それぞれにノルマが張られているのが実態ですが、今も昔も共通するのは融資に関するノルマでしょう。銀行の本来の...
6,465
コラム
2023/10/01
...その結果、実際に目標を達成するための物件を、達成できる融資条件で引き寄せた。自分を信じる力は更に大きな力を引き寄せる。■借り換えの提案を受けるそれだけではない。信金側から、「すべての物件を2%台の...
4,762
コラム
2023/09/30
...く住まい方調査●Q8:不動産取引の電子契約に関する意識調査<CHAPTER04>空き家問題に関する現状調査●Q9:空き家に関する現状調査●Q10:空き家問題の対策調査●Q11:不動産の処分や?融資...
1,115
2023/09/30
前回に続き、融資付けに関するテーマでお届けします。試行錯誤する中である金融機関の役員さんに言われた、「融資を獲得する上で忘れられない大切なひと言」を皆さんにシェアさせて頂きます。その前に、私が金融...
5,715
コラム
2023/09/30
...また、金融機関側もサブリースは融資の際に試算しやすく安心材料になる上、純資産である土地を担保に融資を実行できるメリットがあったため、審査が通りやすかった。だが、実際に契約した後はオーナーとサブリー...
4,069
2023/09/28
...そこで地銀さんで金利1.2%で融資を組んで買ったら、約2カ月で満室になりました。その時には個人で頑張って節税しても意味がないと思えてきたんで、法人を作りました。これが初めて作った法人です。これは結...
6,756
コラム
2023/09/27
...◆セミナーなど宣伝のための出版ではないため、自身の経験のみにフォーカスした◆最初から知っておきたかった知識、意外な失敗談、融資を利用した方がいい理由や、世間的にデメリットだと捉えられがちな方法を採...
1,305
2023/09/26
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,783
2023/09/25
...法人は個人とは別人格とは言いますが、それは銀行融資や裁判でのお話。オーナー社長にとって、自分で立ち上げた会社は紛れもなく自分そのものの感覚です。その会社から一度は仲間になった人が離れていってしまう...
4,553
コラム
2023/09/25
今回は物件本体の融資ではなく、リフォームや設備資金で使える融資や宿泊業向けの補助金についてお話ししてみたいと思います。■利子補給や信用保証料補助も!地元のお得な制度融資を検索してみよう私はここ最近...
3,941
コラム
2023/09/22
...2021年3月には、しののめ信用金庫とMINTO機構が事業オーナーに融資する『前橋まちなか まちづくりファンド』も設立されるなど、良い作用が起きています」なお、マチスタントによる取り組みは高く評価...
2,040
2023/09/22
...■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると、土地の積算価格が出たこともあり、無事に自己資金2割程で買えることになりました。ところが、決済前日にビックリすることを耳にし...
9,101
コラム
2023/09/21
...を見る限りもっとかかると思うよ」次男「どれくらい掛かるんかな?」母「100万は覚悟しておいた方が良い」次男「えー!!それ家賃の何か月分だよ!そんなお金ないやん」母「原状回復にかかる費用はオカン融資...
17,117
コラム
2023/09/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,130
2023/09/19
...所在地:神奈川県、金額:5,500 万円、利回り:9.5%%銀行:某地方銀行、融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済期間:35年※数字はおおよそ■いざ戸建て売却までの戦略!この戸建てを3...
8,147
コラム
2023/09/19
...あるけど何だかコワイ!素人が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、はじめての買付、融資...
2,430
2023/09/18
私が所有する物件の多くは、金融機関から融資を受けて購入しました。その際、中古アパートと中古戸建と、中古RCでは、それぞれにアプローチの仕方が異なりました。融資を受ける際には知識や準備が必要になって...
4,122
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,860
コラム
2023/09/16
...内面:相手が、「取引したい」と思える人・条件になる外面:すぐに決済できる資金力、次点に与信力(融資)を見せつける「買付証明書を出す」という行為は、相手に「好きです、付き合って下さい」と言う行為と同...
4,814
コラム
2023/09/16
...土地探しから始まり、買付、融資、解体といろんな苦労があったけど、出来上がってしまえばとても可愛く、愛着のあるアパートだ。今までの苦労が全て報われる瞬間を写真に収めておこうと考えるのはごくごく自然な...
8,037
コラム
2023/09/15
...結論から言うと、【融資を借り換えて、保有し続ける】ことにしたんですが、その選択の理由と、融資の借り換えが結構大変でお金もかかったので、その詳細について書いていきたいと思います!借り換えを検討してい...
5,376
コラム
2023/09/14
...ダメ元で金融機関をあたり融資先を探ると意外にも融資のあてができ、土地から購入して新築1棟アパートの大家さんに。Namiさんの不動産投資体験談を紹介する。三重県某市で新築した1DK6戸の木造3階建て...
16,706
2023/09/11
...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方(※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...
3,179
コラム