資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2023/06/20
...)・バスで物件見学ツアー(120分)・個別相談会(5~30分)■講演者紹介蜂谷 二郎(はちや じろう)氏株式会社フェイスネットワーク 代表取締役社長1988年に金融機関に入行し、12年にわたり融資...
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2023/06/20
... 自分の属性を考えると、そこまでの金額の融資を受けるのは難しいかもしれない( 実際最初の数棟で行き詰りました )。そこで、より利回りが高くキャッシュフローの良い、「 地方×築古×再生 」物件を買...
6,814
コラム
2023/06/20
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
37,465
2023/06/19
...アンケート結果も良好で、参加者の皆さんの物件購入や融資を受けるときの役に立ててもらえそうだなと思うと、とても嬉しいです。■ 不動産投資手法をライフプランから逆算することが物件購入の近道この勉強会で...
3,732
コラム
2023/06/18
...融資が出るのであれば、願ってもない話。土地を現金で購入して、建物分を融資で賄う方針で融資打診をすると、OKをもらえた。そんなある日、別の塾生の新築物件の見学会があった。そこで、予想外の出来事が起き...
7,774
コラム
2023/06/18
...その後建築会社と建築プランの打ち合わせを行い、同年12月にとある金融機関に融資申込を行うも、3ヶ月以上待たされた上に多額の自己資金を求められるという厳しい回答となった。最終的には先輩投資家の紹介を...
7,066
2023/06/17
... ( ※融資承認後に工事費を8,500万から1億500万に値上げした工務店 ) 土地の決済が終わり、さっそく解体へと話をすすめようとしたところ、突然クソ値上げ工務店から「 解体ができない 」とい...
9,391
コラム
2023/06/17
...1棟目こそ、 融資を最大限に活用して「いい物件」を買う!不動産投資に興味を持ち、本を読む中で刺激を受けたのは、ボロ戸建ての再生を主に手掛ける、女性大家さんの本だった。「DIYに興味があり、手頃な価...
10,486
2023/06/16
... ■ コロナ融資の返済がきつく、消費者金融に手を出した事業者さん 実は先日、決済の時に、「 こんなはずじゃなかった… 」を連発する売主さん( 経営者 )の方がいらっしゃいました。年齢は58歳で...
20,104
コラム
2023/06/16
...そうすれば事業からの収入を使っても( 税金分は残すようにwww )、毎月家賃収入は積み上がり、事業の実績と不動産賃貸業の両輪で経営者の属性は上がり金融機関からの融資も受けやすくなるでしょう。実際に...
9,031
コラム
2023/06/14
...<メリット>・フルローンが可能な場合がある 頭金が少なくても買える・古い物件でも30年以上の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年...
7,296
コラム
2023/06/13
... そして、私の代で購入した物件の入手経路、融資の付け方、売却した物件のキャピタルゲインの話などを続けました。「 これも私がやったんです~、これも私がやったんです~ 」と、超私アピールをしました。...
4,458
コラム
2023/06/13
...コロナ前よりもコロナ禍のほうが空き店舗率が減少している背景について、協力金バブルの恩恵を受けたとする店主は、「自治体からの協力金やゼロゼロ融資などの支援策が効いていたからだ」と語る。また、別の複数...
1,717
2023/06/12
...※累積融資実行件数及び金額 2022年6月 株式会社 日本能率協会総合研究所調べ◎ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 2023 in 福岡 ランキングサイト■同イベントについてA...
1,567
2023/06/12
...どちらも融資に関する内容ですので、書籍を深掘りする中身になると思いますが、書籍の発売からもうすぐ1年ですので、より情報の精度を高め、いろいろな角度からお話しできるようにしたいと思っています。セミナ...
4,467
コラム
2023/06/10
... 身内の若輩たちにも、世界経済の基礎になる金利を制御しているのは、政府とは独立した民間資本のFRBであり、( 都市伝説やロスチャイルドはともかくも )、グローバリストの巨大金融資本家・株主の意向...
2,349
コラム
2023/06/10
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,923
2023/06/09
... 一つは融資は通りましたが、金額が折り合わず様子見状態。もう一つはほぼ融資がいけそうなのですが、最終の本部からの承認がまだおりていない状態でこちらも足踏みしています。まあ深追いするつもりはないの...
4,572
コラム
2023/06/05
不動産投資に対する金融機関の融資状況は依然として厳しいものがあります。一部の金融機関では新たな手法で融資をしようと模索しています。 融資を受けるために今できることは何でしょうか? メガ大家さん...
5,322
コラム
2023/06/05
...ある不動産会社に55歳までしか融資が受けられないと聞いたのですが、その時のパパが54歳。55歳になるまでに急いで買おうと考え、その時に同時に年齢とは関係なく融資が受けられるように法人を作ろうと考え...
2,734
2023/06/04
...個人で不動産投資をするなら、ワシの提唱する①16号線の内側の現金戸建て→②融資でアパート→繰り返しの詰将棋は失敗しづらい。月数十万円単位の『 現実的 』な利益であれば、中所得サラリーマンが順番を間...
5,160
コラム
2023/06/04
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,085
ニュース
2023/06/03
...みなさんも違和感がある時は、その感覚を大事にした方がいいですよw 「 ならなんでやったんだ!!」と言う声が聞こえそうですが、それは「 融資がフルローンで付いたから 」と「 売ったので物件数を増や...
11,659
コラム
2023/06/02
...売主さんは融資が決まった人から契約するとのことでしたが、地元の金融機関でも融資が通る人が出たりしていて、買い上がりも検討されていたようです。 ただ、本業の農業が繁忙期に入り、忙しいとのことで、き...
11,884
コラム
2023/06/01
... 1. ドミナント戦略( 主に神奈川エリアで融資を付けて物件を買っていく、家から近い、公共交通機関で行ける ) 利回りが高くても、融資が付かないと買い増せないのでエリアを重視します。DIYをしな...
3,876
コラム
2023/05/31
...9)銀行あまりピンと来ないかもしれませんが、多くの会社や事業主が、銀行から借りたお金で商売をして売上を立てていくので、広義では銀行の融資も「 お金を稼ぐためのサービス 」になります。10)教育( ...
3,301
コラム
2023/05/31
... 参照:時間も貯金もないワーママが、一棟目アパートを購入するまでにやった事 また、融資を使ってレバレッジを利かせる事も必要となります。今日は、融資を使った場合のレバレッジ効果を確認するため、私が...
8,037
コラム
2023/05/30
...公務員の与信力を活かして地銀で融資を引いて不動産投資を始めましたが、すぐに融資が頭打ちになったそう。新たな信金で取り組むも、また融資額に限界が。パスカルさんはどのように打開されていったのでしょうか...
6,822
2023/05/30
...■「融資を活用して購入した」人が9.1ポイント増加。金利では2%台が増加傾向「融資を活用しましたか」との質問に対しては、「融資を活用した」人が54.4%から63.5%に増加。「現金で購入」は36....
1,330
2023/05/29
...初期は公務員の与信力を使って進めていた不動産投資でしたが、やがて銀行から融資ストップがかかり、転換期を迎えたそうです。どのように打開されていったのか、お話を伺います。 ■ とにかく公務員を辞めた...
17,829
2023/05/28
...皆さんもご存じのとおり、今の不動産マーケットは、「 高くて買えない 」「 融資が付かない 」と言われ続けて早や数年なワケですが、継続して買えている人は淡々と買い増しております。買うことイコール成功...
12,173
コラム
2023/05/28
... 実績が積み上がるほど不動産会社は格安物件を紹介してくれやすくなり、金融機関の融資のハードルも下がる。 「不動産投資を始めようとする場合、最初はやはり戸建から始めることお薦めします。小さいリスクで...
4,014
2023/05/27
...中古空き家戸建ての再生、リフォームの工夫、一棟アパート購入事例、融資情報などリアルな購入ストーリーを紹介する。※サブ会場でそれぞれの生徒さんからより具体的な話を聞くことができる。○13:40 トー...
1,359
2023/05/26
...僕が感じる地方投資のデメリットは、1)エリアの問題で金融機関による融資が使いづらい2)物件に何かがあっても、家の近くではないため、片道数時間かかる3)人口が減っていくと言われている一方、地方ならで...
6,877
コラム
2023/05/26
...そんなとき、テレビをきっかけに不動産投資に興味を持つも当時の私の属性では、融資を受けて大家になることは難しいと判断しました。ただ、ロバート・キヨサキの本の影響で、雇われ人を続けていても豊かにはなれ...
11,030
2023/05/25
...購入を検討したい物件があれば金融機関に相談させてもらいますが、先日、新規で訪問した金融機関で気になる融資条件がありました。その金融機関の融資年数の基準は、「 築10年を超えると一律、木造で15年、...
7,769
コラム
2023/05/25
...◇足許のレンダーの融資姿勢は総じて良好な状態が続いている。ただし、ネガティブな変化も一部見られている。◎レポート全文はこちらから(前編)◎レポートのダイジェスト動画はこちら(前編)■後編◇今後1年...
3,064
2023/05/23
...仮処分命令が出た以上、裁判が終結するまで1~2年は工事を止めることになり、融資計画や賃借人募集計画なども、すべて狂ってしまいます。とはいえ、相手側が「 建築工事中止の仮処分手続き 」を利用すること...
1,894
コラム
2023/05/22
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
30,840
2023/05/22
...嬉しいことに、不動産投資の融資をしてくれているメインバンクさんから、「 この決算内容なら、法人格付の最高ランクです 」と言ってもらいました。これまでは法人に信用力をつけるために節制してきた面もあり...
4,441
コラム
2023/05/21
9,069
コラム
2023/05/20
... 元の工務店より安い工務店が見つかればそこで建築すればいいし、見つからなくてもやるだけやってダメだったなら、最終的にはコロナのせいにして追加融資を求めることができるかもしれない。 「 何もしな...
6,500
コラム
2023/05/19
...■ 日本政策金融公庫の融資について今、厳しい人は融資を使うのも一案です。例えば、日本政策金融公庫の「 新型コロナウイルス感染症特別貸付 」は設備資金、運転資金ともに20年返済( 据置期間5年 )と...
5,642
コラム
2023/05/19
...融資額が決まっているなかで、 長く選ばれるために、デザインで差別化今回の依頼主は、小林氏の90歳を超える祖父である。空き家が建っていた敷地に、相続対策を踏まえて、賃貸住宅を建てたいとの相談を受けた...
5,201
2023/05/17
...行動を開始したことで、2018年に念願の不動産投資を始めることができました!!最初に買ったのはこんな物件です! 所在地:埼玉県金額:4,500 万円( 利回り10% )積算評価:2,500万円融資...
5,676
コラム
2023/05/15
...よく、必要な資料を早く提出しても税理士が申告期限ギリギリまで作成してくれなかった、融資審査などで金融機関に早く決算書や申告書を提出したいのに税理士の対応が遅く、物件を他者に取られてしまった等の話を...
4,207
コラム
2023/05/15
...私は4月は新築2案件の融資付け、土地決済、マイホームへの引っ越しなどでバタバタしておりました。また、ふん様主催のセミナー参加のため富山に伺ったり、ニーノさんのウェビナーに参加させて頂いたりと、色々...
5,099
コラム
2023/05/15
...外壁に200万程度と見積もり、自己資金1,200万円に加え、1000万円の融資を引こうと考えた。このとき金融機関開拓のサポートをしてくれたのが「香川県よろず支援拠点」の担当者だ。国が中小企業や小規...
7,530
2023/05/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,821
2023/05/12
私、大家のプーさんのコラム連載38回目をご覧頂き、ありがとうございます! 今回は、【 融資を使って実利3%以下の物件を購入した理由 】をテーマに、お話しさせて頂きます。■ 実利2.5%で物件を購入...
6,378
コラム