資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2005/02/14
...マンションの価値は価格だけではなく見た目が大切マンションの規模も重視 ( 目安として50戸以上程度 )投資に男女の差の有利不利なし1Rを複数戸をまとめ買いをし、総グロスで融資を申し込む共有名義で投...
5,013
コラム
2006/04/06
... 『 融資を考えたら、むしろ納税しておこう 』 というスタンスは、資産を増やす上でとても現実的であるし、著者にインタビューを受けた様々な方の実例のコメントに納得する。 初心者向けの本ではないが、実...
5,652
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,210
コラム
2008/03/26
... 疾病死亡時の家族生活の保険 → 銀行から融資を受けた場合、銀行より保険に入るように勧められます。融資金額についての保険であり、万が一、オーナーが亡くなったとき、銀行は補償会社から融資金額を得るこ...
17,883
コラム
2008/04/01
米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題を発端とした国際金融市場の動乱。サブプライム問題を検証してみると、そもそも 『 欠陥商品 』 が組み込まれているのが証券化...
3,054
コラム
2008/04/02
... 物件を取得するに当たり、少額の自己資金でも、銀行から融資得ればよい事は業者さんから教えてもらいましたね。 ( お恥ずかしながら ) しかし、どの不動産屋さんも、部屋の質を問わずに「買うのか?買...
7,678
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,179
コラム
2008/04/22
... まず、金融機関が融資を強烈に絞り始めました。サブプライム問題や株価の下落など、要因は複合的にあります。 かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなって...
8,392
コラム
2008/04/30
...1. 不動産仲介業務の案内( 冊子 ) 『 購入の流れ 』 で概要は、要望の確認 ⇒ 物件紹介、資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結、手...
9,097
コラム
2008/05/07
当初、日本のマーケットへの影響は限定的とされた米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題。しかし、2007年夏あたりから大きく報じられるようになってから、日本の市場...
3,294
コラム
2008/05/13
...ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用...
6,786
コラム
2008/05/14
...売買手数料登記費用 ( 登録免許税・司法書士手数料 )融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...
11,372
コラム
2008/05/20
... こうした不動産開発が活発化しているエリアは、米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題によって企業収益が一時的に悪化して賃料に多少の影響が出たとしても資産価値その...
3,531
コラム
2008/05/27
...金利が上がったり、不動産に対する融資が引き締められれば不動産価格は下落しますし、金利が下がったり融資が緩和されれば不動産価格は上がります。非常に単純です。会社が生み出す収益が短期間に、そんなに大き...
5,741
コラム
2008/06/03
... 金融庁は各銀行の頭取クラスに対し、昨年 12月頃に不動産向けの融資を控えるよう指導したと言われている。銀行からの資金供給がストップしているという現場の声もよく聞く。山崎成人リートアナリストは...
3,917
コラム
2008/06/04
...物件購入の流れとして、「 要望の確認 ⇒ 物件紹介・資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結・手付金支払 ⇒ ローン借入・残金支払・登記手続・物...
8,033
コラム
2008/06/05
... 不動産融資が滞り一定の期間が過ぎてしまうとまず、金融機関など債権者によって、競売の開始を決定するための 「 差押さえ 」 の登記がなされます。そして一定期間経過後、裁判所による 「 競売 」 に...
7,560
コラム
2008/06/12
... 昨年までとは状況も変わり、融資の引き締めが厳しく 「 レバレッジ効果 」 を効かせるにも、そもそも融資が下りないため購入まで至らない。 そんな経験をしている人も少なくないのでは? 加藤氏はそんな...
15,787
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,425
コラム
2008/08/05
...米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) の焦げ付きに端を発する欧米の証券化市場の低迷に比べ、全体的に安定したパフォーマンスを見せている国内の証券化商品においても投資家の模様...
3,145
コラム
2008/08/06
...強いては銀行も融資を出す判断が出来ないため、門前払いをされてしまいます。そんな中、アパート建築が得意な設計士さんに相談し、建築基準法に適して問題がなく、最大容積 ( 最大家賃 ) が取れる 『 建...
7,697
コラム
2008/08/13
...「 信用力の低い個人向け住宅融資 」 などといわれ、低所得の方や、「 ホームレスにまで住宅ローンを貸した 」 などといわれるサブプライムローンですが、実情はちょっと違うのです。別荘などのセカンドハ...
6,638
コラム
2008/08/19
...銀行は増資をしてくれることを前提に融資をしている。 そうした中で、投資法人債発行に必要な格付けを付与する側の格付け会社は、どういった部分に注視しているのか。基本は、投資戦略を分析することであり...
4,633
コラム
2008/08/21
...1章こんなにある、不動産投資のメリット2章不動産投資のリスクに対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資...
6,078
コラム
2008/09/02
...これは不動産の買主 ( ファンドなど ) に融資がつかなくなって売ることができなくなったことが原因。二つ目が、手持ちの不動産に評価損が発生している点だ。 不動産投資利回りの変化も顕著になってい...
5,331
コラム
2008/09/11
...今後の展開を見通す上で、サブプライムローン問題よりも銀行の融資姿勢がより重要になっている。 こうしたことを踏まえ、不動産融資が滞っていることについて、今年の春先から自民党の部会では金融庁や中小...
4,265
コラム
2008/09/16
...一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在では与信の高い大手企業勤務や医師などでも最低 5~10%程度の頭金を要求されているようです。これからは、 少なくと...
12,930
コラム
2008/09/19
... 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保...
10,039
コラム
2008/09/26
...リーマン・ブラザーズやリプラスが破綻して、銀行融資が厳しくなった2008年秋。今後、さらに売り物件が増える可能性がアル。健美家で検索しながら、質素な生活をして貯金をして、いい物件が出てきたら、すぐ...
14,551
コラム
2008/09/29
... 不動産各社は、中低位の新興リートやプライベートファンド、ファンド向けにシングルマンションを開発していたデベロッパーへの融資が止められ、今春からは純粋な分譲マンション事業や建売開発事業を行って...
4,947
コラム
2008/10/01
...基本的に、サラリーマンだった私が買えるような土地の額は4000万以下でなければ、融資を得ることは難しかったので、土地価格の上限は限られていました。2003年はみずほ銀行の 2兆円の赤字など 『 金...
16,951
コラム
2008/10/07
サブプライムローン問題の影響による外資系金融機関の投資姿勢の変化や国内金融機関の融資の厳格化を受けて、最近、新興不動産会社が資金難によって破綻が続いている中で、米証券大手のリーマン ・ ブラ...
5,985
コラム
2008/10/15
... ↓世田谷ですが20数坪の土地ですから、土地価格としても3000万強であり、サラリーマンでも全く融資が出ないという不可能なプランではありませんでした。 一つは自宅にローンがないので、世田谷の土地...
8,982
コラム
2008/10/22
...かつて日本において金融機関が住専を使って迂回融資していたのと似た構図です。全世界での資産規模は46兆円との試算がありますが、実際はもっと大きいでしょう。 ウォーレンバフェットにして 「 金融版の大...
7,245
コラム
2008/10/28
... しかしここで問題になるのが、 「 果たして金融機関は、自分にどのくらい融資をしてくれるのか? 」 ということです。 1000万円 なのか? 1億円 なのか? 2億円 なのか? それとももっと・・...
8,500
コラム
2008/11/05
... ちょうどよいタイミングで、 「 銀行融資のテーマ 」 が回ってきました。 最近の不動産市況は土地の価格が下がり、不景気を絵に描いたような状況です。 しかし、土地を購入しようとする人にとっては、千...
9,727
コラム
2008/11/10
... 通常、金融機関は融資を行う際に、融資する先の企業の 「 損益計算書 ( P/L ) 」 と 「 貸借対象表 ( B/S ) 」 の2つを見て、融資を行うかどうかを判断しています。 当然、企業の側...
13,095
コラム
2008/11/19
...ですから、 「 地盤調査の結果が出る前には、寝るに寝られない?なんてこと...? 」がないように、その対策としては、融資を受ける銀行さんに事前に地盤改良があるものとして、融資額を見積もってもらうこ...
13,266
コラム
2008/11/27
... 金融機関としては、地価が上昇傾向にあるときなら、万が一、返済が滞っても担保物件を処分すれば、 融資の回収は容易でした。そのため 「 フルローン 」 も広く見られたのです。 しかし、地価が下落傾向...
8,777
コラム
2008/11/28
...2007年12月頃から、融資がアヤしくなり、新築のマンションの価格が下落。2008年10月の、世界同時株安以降、さらに悪化。ワタクシが楽天の随筆で、2005年12月から提唱していた「 鬼のような指...
21,755
コラム
2008/12/10
... 07年度末からの、国内金融機関の不動産融資引き締め、そしてリーマンブラザースの破綻に象徴される外資の撤退で、不動産市場からマネーが大きく減少しているのは、皆さんご存知のとおりです。新価格、新々価...
9,017
コラム
2008/12/11
... しかし、いまや銀行では土地やアパート建築に対する融資を絞ってきていて、 自己資金の割合を、例えば総投資額の 3割以上とするケースなどもあります。 そこでリースを利用すると、その分は 「 借入れ ...
14,391
コラム
2008/12/12
... さて、本日、J社の劇団ひとり風味ナ店長のはからいで、オ○ックスの不動産融資担当者に会った。 世界同時株安の直後から、売り物件が大量に出てきたという。金利を聞くと、 5% から 6%。その上、 3...
19,658
コラム
2008/12/17
...サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術( 出版直前コラムです )『 アパート用地の探し方 ・ 見極め方 』『 アパート用地の購入 ・ 買付 ・ 売買契約 ・ 収支 』『 銀行への融資...
7,564
コラム
2009/01/08
... その時々の、世の中の状況や融資状況に応じて、投資手法を切り替えていくことが重要だ。 さて、昨年12月22日。連載中の150万円アパートの一つ前に購入した、「 オレンジの外壁のアパート 」 が...
20,516
コラム
2009/01/16
... 第 2クールでは、初めての土地探しから、銀行融資の苦労、世田谷の土地取得と建築契約までをお話しました。こちらは、自らすべてを行う覚悟が必要で、多くの成功者がコメントしているように一人ではなく、能...
5,911
コラム
2009/01/21
... 苦労して (1) 土地を探し ⇒ (2) 銀行融資を引き出し ⇒ (3) 土地を取得し⇒ (4) 設計プランを練り直し・設計契約をし ⇒ (5) 建築確認申請が下り、山あり・谷ありで何とかここま...
6,593
コラム
2009/01/28
...頼みの綱である融資も金融機関から止められることによって、破綻に追い込まれる企業が続出しました。では彼らはどんな人たちかというと、一言でいえば 「 とってもいい人たち 」 です。自身の仕事に誇りを持...
8,320
コラム
2009/02/24
...すると、融資金額は 4000万円 ( 5000万 - 1000万 ) と思いがちですが、さにあらず。不動産購入には約 10%の諸経費 ( 仲介手数料・不動産所得税・不動産登録免許税など ) が掛か...
20,243
コラム
2009/03/24
...金融機関も競って融資を出す優良物件。マイホームの購入を希望する若夫婦には願っても無い物件です。「 ふーん、買うなら通常売買だね 」 そう、お金が腐るほどあり、立地にこだわるなら、それも良いでしょう...
16,778
コラム