街区の不動産投資コラム・ニュース

商業地価の反転はいつ？リスク踏まえ需要掘り起こしを

2010/10/05

...北新宿地区再開発1街区の業務棟は、平和不動産が中心となって三菱地所と共同開発を進めている。その規模は地下2階地上35階建て延べ9万6000㎡で、来年6月に竣工する。2つの大型ビルが来...

4,076

川崎市臨海部に新駅登場。周辺には開発計画、新線計画も

2015/02/14

...このエリアでは住宅と商業施設、教育施設が一体になった新街区「サキソラの街」の整備が進んでおり、すでに総合ショッピングセンター「イトーヨーカドー川崎店」がオープンしている。国の都市再生総合整備事業の...

8,775

豊洲新市場商業施設、事業者が辞退、計画縮小か？

2015/03/04

...当初の構想では喜代村が水産仲卸の街区に市場関連業者らの専門店や市場の食材を使ったフードコート、首都圏最大級の温浴施設を開設、大和ハウス工業が青果の街区に世界の調理器具の販売、家庭設備機器の販売修理...

2,688

日本の国際競争力強化。東京駅日本橋口前の再開発始動

2015/09/03

三菱地所が東京駅日本橋口前で同エリア最大規模の総面積約3.1ヘクタールの再開発「常盤橋街区再開発プロジェクト」の計画概要を発表した。日本で一番高い建物になる予定のB棟。階高のある、開放的なオフィス...

3,103

国家戦略特別区域として八重洲、虎ノ門に計画集中

2015/09/10

...具体的には外国人のニーズに対応した住居、サービスアパートメントプロジェクの認定、虎ノ門1丁目地区A街区のオフィスビルと虎ノ門新駅（仮称）、バスターミナル等の交通結節機能の強化が計画されている。虎ノ...

2,447

京成立石南口東、同西、北口でそれぞれに再開発計画

2015/10/30

...駅前に掲示された予定地の地図北口地区の施行区域は約2.1haで、東西2街区に2棟の再開発施設を整備する計画となっている。区が14年11月に策定した総合庁舎整備基本構想では新庁舎移転先の最優先候補地...

5,026

新宿ミラノ座、再開発決定で解体着手

2015/12/11

...同じ街区内には「グリーンプラザ新宿」があるが、ここは再開発には参加せず、東急所有の地域のみとなる。新宿歌舞伎町界隈ではビジネスホテルラッシュも含め、街の変化が続いている。2015年4月には新宿コマ...

5,797

文京区役所と向かいあう好立地で大規模再開発進行中

2016/02/29

...道路沿いの既存オフィスビルを除き、一区画がすべて新しくなる街区の幹線道路沿いにはオフィスビルなど土地を効率的に使っている建物があるものの、内側に入ると朽化した建物や細街路も多く残されており、災害時...

3,064

再開発、駅舎改良で飯田橋駅東口がさらに変わる

2016/06/10

...一本裏手に入ってみると駐車場にあっている土地、小規模なビルなども多い地域現在の計画では業務、商業、住宅、その他の予定の用途の複合施設となる予定で、隣接街区で「飯田橋プラーノ」の開発に関わった野村不...

12,254

名古屋駅徒歩圏のノリタケ工場跡地で大規模開発

2016/09/26

...街区を3つに分けて開発、賑わいと交流の拠点とする商業地区には、名古屋駅周辺にふさわしい大規模商業施設などを計画、にぎわいと交流の拠点とする。同時に大規模災害時に帰宅困難者を受け入れる待避施設等も設...

16,724

東京23区内の大規模建築計画続々、16年度上期は前年同期から...

2016/10/24

...個別の案件としては三井不動産の「（仮称）豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2-1街区新築工事」、住友不動産の「（仮称）有明北3-1地区（3-1-A街区）計画」「同（3-1?B、C街区）」がス...

2,216

広島駅北側、都心部最後に残された一等地開発の全貌

2017/01/06

...5街区のうち、最後の仕上げとなるのが駅正面の5街区、その左隣になるIKEAが購入した区画。これが一度にオープンとなると大きな話題になるはずだ全体が5つの区画に分割された二葉の里地区では順次建設が始...

5,362

まもなく開業、大型商業施設で街は変わるか

2017/01/13

...●埼玉県吉川市（仮称）イオンタウン吉川美南17街区 2017年夏2012年にJR武蔵野線に新設された吉川南駅西口に立地するイオンタウン吉川南17街区は2017年夏にオープンを予定している。イオンタ...

5,616

星野リゾート進出は「新今宮」 発展の起爆剤になるか？

2017/04/26

全国各地にラグジュアリーホテルを展開する星野リゾートが、大阪市による「浪速区恵美須西3丁目16番街区用地売却に関する開発事業者募集プロポーザル」に採用され、JR新今宮駅北側にホテルを開業することに...

4,040

大阪福島で阪神電鉄とJR西日本が初の共同開発

2017/05/24

...「うめきた2期区域」の南端と今回のJR／阪神が共同開発する街区との距離は直線でわずか500m、歩いて10分足らず。JRと阪神のJVと「梅田エリア」の拡張によって各線「福島」駅界隈のさらなる盛り上が...

3,233

利益を上げるためにここまでする？ 渋谷駅前の逆打ち

2017/06/04

...ミカオは先日、「 渋谷駅南街区プロジェクト 」新築工事の現場見学会に、学生を引率して行ってきました。発注元は電鉄会社で、工事はゼネコン2社によるジョイントベンチャー、そのうちの1社にコネがあって、...

13,867

出口戦略不要の投資とは？築56年ビルをフルローンでリノベーシ...

2017/12/11

...元々は住宅と工場、倉庫などが点在した街区の一画にあり、周囲では近年賃貸も含め、新築マンションが増加。共働き世帯が増えているというエリアである。長らく手袋等の梱包作業の場として使われてきた3階建て・...

12,340

東京23区価格上昇率ランキング＞東エリアが並ぶなか、港区・千...

2018/05/13

...計画にはオフィスや店舗、住居を含む、7つの街区があり、外国にも暮らしやすいように、インターナショナルスクールや多言語対応施設、多様なニーズに対応した居住・滞在施設の整備も計画されている。加えて、「...

10,097

広島駅周辺激変。新幹線口に新しいニーズが生まれる。市内第二の...

2018/05/14

...1街区のマンションは完成、広島東警察署も2018年9月完成予定で着々と進んではいるのだが、2街区の大半を占めるイケアの進出予定が見えないのだ。その手前に立地するスーパーイスミの本社ビルは完成してい...

10,038

三島駅南口が大型再開発！街の付加価値が一気に上がる？

2018/06/30

静岡県三島市は4月、三島駅南口東街区の再開発計画に伴う事業者公募で、ミサワホームを代表とする共同企業体（JV）を最優秀提案者に決めたと発表した。総事業費220億円の大型案件で、タワマンを含む住宅2...

21,844

宇都宮駅の再開発から考察。街のバリューアップのカギは“医療施...

2018/07/22

...計画案では、中央街区①に商業・宿泊・業務で14階建ての複合施設と5階建て駐車場、大ホール2000人、中ホール700人収容、サイズの異なる会議室も備えた4階建てのコンベンション施設を建設。中央街区②...

5,258

撤回署名が2週間で4万人！新駅「高輪ゲートウェイ」の周辺相場...

2019/01/02

...街区側外観イメージ図■周辺駅と連動した再開発プロジェクトJR東日本が取り組む品川開発プロジェクトは、車両基地跡地13ヘクタールの再開発事業で、新駅と周辺地域を連携させた国際的なまちづくりの実現を目...

5,107

東京オリンピック選手村跡地「HARUMI FLAG」、湾岸収...

2019/05/18

...にあるプロジェクトの模型ハルミフラッグは、東京湾が一望できる三方を海に囲まれた立地に、SUN VILLAGE、PORT VILLAGE、SEA VILLAGE、PARK VILLAGEの4つの街区...

5,277

建築中、あっという間に満室。新宿区中井、自然素材の風情ある一...

2019/05/24

...この部分だけを見たら、新宿区の路上の風景とは思われまい川沿いの細長い敷地には元々古い建物があり、それを新しくするにあたり、オーナーが考えたのは街区の景観を作り、長く愛される建物。具体化のために日本...

4,607

ランドマーク・中日ビルも建替え。名古屋都心部・栄で再開発ラッ...

2019/06/21

...街区内には商業ビル、オフィスビル各1棟があり、それはそのままに、もう1棟の旧住友商事名古屋ビルを建替え、3棟が一体になって賑わい空間を形成するという。新しく建設される建物は地上20階建て、高さ96...

4,879

学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で...

2019/06/30

...■ 新さっぽろ駅周辺！G・I街区再開発プロジェクトズバリ、今の注目は、再開発計画が確定したJR新さっぽろ駅周辺です。この地区は以前から札幌市の「 副都心 」として位置付けられていますが、実際に現地...

7,627

立川最後の巨大開発「GREEN SPRINGS」でニーズはど...

2019/08/26

...そこにさらに新たに加わるのが多摩モノレール沿いのさんさんロードに面した新たな街区「GREEN SPRINGS」だ。昭和記念公園とは道1本を隔てて向かい側、再開発エリアファーレ立川はモノレールを挟ん...

12,191

海外不動産ナナメ読み⑦フィリピン2 「成長著しいマニラ エリ...

2019/11/03

...そして、先をいってるBGCの街区は、日本でいうと六本木ミッドタウンぐらいの雰囲気を感じる。5000 万円で、六本木で120㎡のマンションにお手伝いさん付きで住む生活のシミュレーションを楽しむのみで...

3,913

札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！2030年まで再開...

2019/12/05

...このエリアに建っている昭和53年築の「札幌エスタ」を建替え、現在駐車場である西1丁目街区には、ホテルやオフィス、商業施設で構成する札幌最頂となる超高層ビル開発を計画し、2022年度の都市計画決定、...

19,471

日比谷線新駅、「虎ノ門ヒルズ駅」2020年6月6日開業。都心...

2020/01/04

...高層ビルを含む街区は2023年7月の完成を目指しており、すべての完成は同年11月の計画だという。高額賃貸も約550戸予定されているレジデンシャルタワー。これで一気に住宅が増えることに住宅の計画もあ...

4,862

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから

2020/06/08

...A街区の一番北側にあるのが世界貿易センタービル。B街区が日本生命浜松町クレアタワー。現在工事が進められているのはA街区の一番南側になるまず、浜松町駅の西側、浜松町二丁目西口地区の開発である。ここに...

19,096

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

2020/07/08

...各街区の建物は日本列島の島々に見立てている。出典：プレスリリースよりそもそも、高輪ゲートウェイ駅の開設は、同駅周辺で進められる「品川開発プロジェクト」の一環という位置づけ。同プロジェクトでは、田町...

4,231

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...

2020/07/17

...手前側が南池袋二丁目再開発B街区。奥に見える緑地は雑司ヶ谷霊園。南池袋二丁目再開発計画図A街区は豊島区役所のある豊島エコミューザタウン。開発予定のB街区、C街区には50階以上のタワーが3棟建設予定...

12,689

タワマン以外の大規模開発、立川・GREEN SPRINGSは...

2020/08/31

...どうやら、この街区単体で大きく儲けようというのではなく、立川という街全体の価値を上げることで最終的に自分たちの利益にも繋がるという、長期的な展望の中にこの開発が位置付けられているように見えるのであ...

16,959

海外不動産ナナメ読み 住みやすさとサスティナブルで人気 米国...

2020/09/02

「この街は感じいいな」と思わせる理由には、街区のゆとりや緑の多さなどもあるが、開発計画によってすべての住民が安心して公平に住めていることが、いい雰囲気を作るのには重要だ。筆者が東京と2拠点生活を送...

3,105

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

2020/09/06

...約7mの高低差を活かした歩車分離の街区、11区画のスーパーブロック宅地が築造された。計画建物の周囲に空地を確保し、良好な環境を有した建築物とすることで、容積率の緩和を図る「特定街区制度」を適用し、...

8,270

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

2020/09/10

...取手：駅西口で再開発ビルの建設進むピンクの部分が現在再開発中のA街区。デッキを挟んでリボンとりでが位置する取手駅西口、A街区で2棟の建物が予定されている取手駅西口周辺では再開発事業が進められている...

21,516

横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待

2020/10/12

...旧市役所跡地は図の右中央部にある、図では現市庁舎街区とある部分。その左側の港町民間街区と並んでツインタワーになる計画だ左手の白い塀に囲われた部分が旧市庁舎旧市役所が立地するのは関内駅のちょうど正面...

7,607

東京と世界をつなぐ玄関口高輪ゲートウェイ 見えてきた品川再開...

2020/10/16

...■都市計画の決定「品川開発プロジェクト」は、品川車両基地跡地をJRが再開発するプロジェクトで、第Ⅰ期では、超高層建物（1・3・4街区）と低層建物（2街区）が建設される。2019年4月に都市計画決定...

9,765

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...

2020/10/24

...だが、都市開発のビッグプロジェクトである「天神ビッグバン」は、福岡地所（株）による「天神ビジネスセンター」をはじめ、西日本鉄道（株）による「福ビル街区再開発」、積水ハウス（株）が代表のグループによ...

13,646

横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが

2020/10/25

さまざまな開発が行われているJR関内駅周辺エリアで旧市役所エリアに隣接する港町街区での計画が明らかになってきた。旧市役所エリアはすでにご紹介した通り、ホテルや大学など多様な施設が入る複合施設になる...

4,142

虎ノ門、麻布台はどうなる？森ビルが取り組むイノベーション創出...

2020/11/23

...この開発、現地をご存じの人ならお分かりだろうが、非常に高低差のある大きな窪地をひとつ丸ごと開発するもので、約8.1haという広い土地に約330m、64階建てのA街区、約270m、64階建てのB-1...

5,037

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

2020/12/04

... ■G街区（G団地）の開発G街区では大学と専門学校を建設している。ここに建設中の大学が、江別市文京台にある学生約2900名札幌学院大学だ。G街区のイメージ（画像：大和ハウス工業株式会社）G街区の開...

24,255

関西「愛されている街」No1！『苦楽園口』の魅力に迫る。

2020/12/08

...約3.3万平米と広大な面積を誇る跡地に、マンション街区や戸建街区、公園、幼保連携型認定こども園、公共施設（予定）をそろえた大規模複合開発の街ができるらしい。マンションや公共の場を擁する街が形成され...

7,816

都市・街の評価軸は変わる。柏の葉キャンパスはコロナ禍に対応か

2020/12/15

...駅周辺部は、電線の地中化などで景観的がすっきりし、街区も広くなっている。▲出所：柏の葉キャンパス今後のスケジュール。三井不動産「柏の葉スマートシティ コンソーシアム」説明資料より引用計画人口2万6...

4,663

再開発が始動した大阪キタと、訪日観光客が離れたミナミ。コロナ...

2020/12/17

...奥が南街区、手前が都市公園になる。地価上昇の要因は、それだけではない。“大阪最後の一等地”と呼ばれるグランフロント大阪の西側の敷地に、「うめきた第2期」が12月より着工しているのだ。2024年に一...

4,006

大阪茨木・東芝工場跡地で、官民一体の「茨木スマートコミュニテ...

2020/12/21

...住居ゾーンの戸建て街区もほぼ完成。2018年3月にJR京都線の茨木駅と摂津富田駅の間にJR総持寺駅が開業されたことで、今回の構想の舞台となる東芝茨木工場跡地は駅から徒歩圏内となった。次いで19年4...

6,085

池袋から3駅目、大山駅周辺の開発が進む。 ハッピーロード商店...

2021/01/29

...A～D街区の4つの棟にわかれ、店舗や商業施設、駐車場に、計340戸の住戸が入る計画だ。この計画は住友不動産とフージャースコーポレーションが参画し、2021年4月に着工、2023年12月に竣工の予定...

8,564

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

2021/02/11

...東急不動産を中心とした企業グループが2019年2月に事業計画認可を受けて推し進めているもので、オリンピアアネックス跡地を含む約0.3ヘクタールの街区を一体的に整備する。この周辺は商業地としての高い...

7,272

【どうなる？2025年大阪・関西万博 前編】空飛ぶ車、ロボッ...

2021/02/12

...都市公園を中心に南北2つの街区からなり、まずは南側から地盤強化の工事が始まった。この南側には、国際会議や展示のための施設、ホテル、オフィス、マンションなどが建設される。うめきた2期のイメージ図。う...

4,550