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2023/08/31
...後者は、地域の中心部から遠すぎないエリアで、表面利回りは高くないけれど、資産性を活かし、融資を使う事で投資効率を上げていく手法です。(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却...
11,027
コラム
2023/08/16
...年間では460.8万円/年の収入で、表面利回り8.9%。悪くない投資案件と言える。空室が2室あるので、満室時の賃料を平均賃料の3.6万円の賃料とすれば、満室時表面賃料は10.5%。「掘り出し物」の...
1,359
2023/08/10
...表面利回りは11%超えでワンルーム全20戸のうち16戸が入居。利回りだけを見て、1棟目同様にキャッシュフローが出ると計算していた。※1 おとり広告/該当の物件がないのに募集をしていたり、最初から別...
3,391
2023/08/09
...(わかりやすいようにやや極端な例を用います)■同じ表面利回り10%の物件でも「実質利回り」は大きく違うまず、一つ目として、戸建てやテラスハウス、テナントなどをイメージします。リフォームや客付けに時...
5,697
コラム
2023/08/03
...a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 28.2%a.公開資料の現況利回り落...
3,237
2023/08/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,503
2023/07/31
...ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古RC・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事...
6,269
コラム
2023/07/03
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,409
2023/07/03
...万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り...
9,519
コラム
2023/06/29
... そこで、十年くらい賃貸で回して、土地の資金を回収した後に新築アパートを建てても遅くはないかな?と考え、近所に住む友人の大家夫妻と一緒にDIYして直し、現在は家賃7.5万円( 表面利回り12.3...
4,116
コラム
2023/06/28
... ■ 日増しに増える新築のリスク ミラクルねこさん 今回の物件は表面利回り10%は行きますが、今建てたら9%台半ばかもしれません。ニーノさんはこれから新築をやる予定はありますか? ニーノさん や...
8,691
コラム
2023/06/27
...1LDK( 30㎡ )×6戸のアパートで、表面利回りは10.1%でした。土地を買うだけの自己資金があったのと、新築アパートとの相性が良い金融機関にたどり着けたのが、新設法人でも融資を...
2,784
コラム
2023/06/26
...リフォーム後はすぐに客付けでき、現在は家賃6.7万円( 表面利回り16.1% )で貸しています。 ニーノさん 頑張りましたね。休みは全部これに費やしたんでしょう? ミラクルねこさん そうです!土日...
6,449
コラム
2023/06/15
...よくインドアゴルフスクール事業について不動産系の人に、表面利回りはどれくらいかと聞かれるんですが、事業の場合、あまりそういう観点で見ていないんですよ。単月のキャッシュフローが持ち出しになっていなけ...
3,249
2023/06/14
...今、表面利回り的には11~12%で、返済比率は30%ぐらいですね。このほかに事業収入がある感じです。 編集部 バリバリの働き盛りで会社をお辞めになったんですね。 ゴーマさん そうですね。仕事ができ...
6,329
2023/06/07
...買い付け金額が表面利回り7.2%という金額でしたので、最近としてはかなり安い価格での売却となりましたが、今後のお付き合いも考えて妥協をしました。実際に今週に入って築5~6年で利回り6.5%の売り物...
6,139
コラム
2023/06/07
...基本、RCのため建築費が高く、その割に家賃は低く、表面利回りは5%に届きません」「戸建ても1,000万円以下はありません。1,200万円の中古戸建てを見つけたと思って詳細を見ると、ほぼ借地です。立...
3,256
2023/06/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,995
2023/05/30
...表面利回りだと100%になるんですが、全空です。妄想利回りもいいところですね(笑)。築25年だから新しいとは言えないけど、重量鉄骨のアパート。この後、バストイレが一緒なので分離工事をします。それで...
6,920
2023/05/28
...住居向けとして販売すれば割安に思ってもらえ、収益物件として売却する際は表面利回り12%以上で設定するため、すぐに買い手が見つかる。なお、鈴木さんの場合は自身が立ち上げた法人が所有する形で物件を購入...
4,079
2023/05/20
...この「gran+深川」は、価格52,000万円で、表面利回り6.0%、オーナーチェンジの1棟収益物件として売り出し中だ。購入者の希望があれば物件の運営・維持管理はLOOPLACEが委託を受ける。g...
4,123
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,415
コラム
2023/05/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,707
2023/04/29
...る不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】【 初月からの家賃滞納を約半年間の折衝を経て解消した物件 】4LDK( 平成3年築 ) カスケードガレージ付賃料 60,000円/月 表面利回り...
12,962
コラム
2023/04/27
...今の相場だと、中古物件で表面利回りが7%~8%などでも違和感が無いですが、数年前と比べるとこれはかなり低い水準ではないでしょうか。紺:そうですね。実際、今の中古物件の相場だと新築物件と大きく差がで...
2,204
2023/04/08
...表面利回り26% 1年以上サイト上に掲載されている物件に目星をつけ、 目標の利回りに近づけるために、値下げ交渉2020年にアパートを購入した後も引き続き、まとまった家賃が得られるようなアパートを探...
9,905
2023/04/07
...しかも7/8室稼働で、表面利回りは18%とのこと。その時点で買い付けが5本入っているということでした。買付も入っているなら交渉は無理だろうな~と思いつつも、「 確かに、どう考えても買いの物件ですよ...
7,113
コラム
2023/04/07
...表面利回りは11.85%となる。購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入っていたので修繕した。気になるところがあれば、今後もその都度、手をかけていくつもりだ。「鹿児島では、いつも同じような物...
4,228
2023/04/03
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,617
2023/03/24
... 新築戸建ても表面利回り8%くらいあるので成功だと思う」など、ポートフォリオをしっかりと把握している方もいた。「良くもないが悪くもない」と回答された方で多く見られたのが、「まだわからない」「判断で...
2,858
2023/03/24
...表面利回りは5.3%1戸目は「老後の年金の足しになる」との営業マンのセールストークにのせられ、不動産投資がどのようなものか分からないまま始めてみたが、実際は安定的にお金が入り、「収益不動産は本当に...
11,031
2023/03/15
...■ 不動産投資は買ってからがスタート!私は今では物件検討の際には表面利回りだけでなく、購入後にいかに利回りを上げられるか、そんな目線で選定をするようにしています。「 このエリアのこの間取りなら、こ...
4,680
コラム
2023/03/14
... 賃貸に出した場合の表面利回りとしては、4.62%( 27万円×12か月÷7,000万円 )になります。近隣で同様の区分投資マンションの表面利回りが3.5%~5%ほどだったので、近隣相場とも乖離...
4,834
コラム
2023/03/10
...都内では木造アパートであっても利回り5%程度のところ、神奈川県では未だに表面利回り7%を実現できる。「 私自身、不動産投資をしていますから、自分でも買える利回りにこだわっています。田園都市線のよい...
9,984
2023/03/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,014
2023/02/21
...でも、購入時の表面利回りは17%だったのですが、最終的に11%程度になってしまいました。 大吉不動産ひろさんの所有物件の室内華子 利回りは大きく下がっても、結果的に安定物件になったのですね。その後...
9,928
2023/02/20
...新築や中古物件の新規取得に関しては、今は良い案件にはなかなか出会えませんが、オイラの検討順位として、表面利回りよりも、立地や土地の形、近隣の商業施設、道路付け、そしてある程度の広さを持つ部屋がある...
6,616
コラム
2023/02/18
...雪国でのアパート経営は除雪費用が重く、表面利回りに対して手残りが多くありません。雪が降り続いて除雪業者が捕まらないと、何度もクレームの電話を受けることになり、大きなストレスになります。戸建てを普通...
4,641
コラム
2023/02/08
...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12%を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12%ですか~。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...
35,998
コラム
2023/02/06
...賃貸不動産の表面利回りは1~2%ということも珍しくありませんでした。さすがに平成バブル崩壊により土地神話が崩れ、収益還元法が定着した昨今では、インフレが継続したとしても、土地神話が復活することはな...
11,442
コラム
2023/02/02
...表面利回りは、落札金額より15%の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得られる。かつ、サブリース契約であるため、令和10年まで安定的に収入が得られるという点であ...
2,226
2023/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,754
2023/01/31
...不動産の表面利回りを5%と想定。1室25㎡のマンションとし、管理費は1㎡当たり月額400円、修繕積立金は1㎡当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5%で設定。これにより、『ロ...
2,833
2023/01/29
... 物件選定の際、大まかな「 表面利回り 」の目標がある方が多いと思います。当時の私も、築30年のアパートであれば表面利回り○○%以上、などのざっくりした目安を持って物件検索をしていました。 と...
10,186
コラム
2023/01/27
...築30年を過ぎているものの、表面利回りは15%を超えており、6室中5室が入居中。空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じま...
5,344
コラム
2023/01/26
...JR中央線 国立駅 徒歩2分53.62㎡・1LDK(サービスルームあり)購入価格:4,130万円購入時期:2014年年間家賃収入:201万6,000円表面利回り:4.8%キャッシュフロー:約32,...
6,540
2023/01/13
...この時に注意したいのはキャッシュフローが欲しいあまりに、表面利回りに騙されてしまうことです。表面利回りが実質利回りと乖離している物件は少なくありません。その利回りに現実味があるかは自分で調べるしか...
6,109
コラム
2023/01/11
...想定されている表面利回りも12%以上あり、かなり高めだ。価格は安くても、賃貸需要に気を付けなくては損をしてしまう(写真はイメージ)投資家によっては現金でも十分に購入できる価格で利回りも高いので、魅...
2,573
ニュース
2023/01/11
...鉄骨5階建て、20戸部屋面積:45㎡~50㎡の1LDK、1SLDK建物建築費:3.5億円戸あたり家賃:13.5万~17万円満室家賃年収:3,600万駐車場・太陽光・自販機等年収:240万表面利回り...
6,011
コラム
2023/01/09
...あごさんは物件を買う上で、立地が市街化区域内であること、リフォームを全て外注で行うこと、表面利回りでなく運用経費まで仔細に織り込んだ実質的な利回りがきちんと確保できることなどを重視している。そのた...
5,985