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2023/01/05
...a.サブリース契約した場合落札金額 60,394,320円月額家賃収入 415,877円諸費用 3,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 7.9%a.サブリース契約...
2,039
2022/12/30
...表面利回りは19.6%です。DIYが流行っていたので私もやりたいと思って、自分で表層リフォームができそうな部屋を買うというのが物件探しの1つの条件でした。 2棟目に購入した物件 華子 どのように...
7,676
2022/12/23
...表面利回りは8.4%で購入させて頂くことが出来ました。 外観 購入時は全7世帯満室でしたが、すぐに1室退去があり入居募集の作戦を考えました。普通に汚れたクロスを貼り替えて現状回復工事をして募集する...
6,224
コラム
2022/12/13
...不動産投資の勉強を始めると、ともすれば最初にピンときた投資手法や、表面利回り○パーセントだとかフルローンだとか、そうした単純な価値判断に傾倒し、突き進みがちである。そうすると投資するにふさわしい物...
1,854
2022/12/09
... 2)茨城県戸建→物件価格1万円で購入→残置物撤去にて15万円( 想定の半分 )→リフォーム費にて25万円支払( 想定の半分 )【 状況 】購入後約6カ月で家賃5.5万円にて賃貸客付完了表面利回り...
12,100
コラム
2022/12/02
... 価格1,400万円、表面利回り14.5%1K×10、昭和63年築( 当時築26年 )、18㎡、バストイレ別利回り順で上から2番目に載っていました。情報を確認すると、10室中10室が空室。立地は福...
6,233
コラム
2022/12/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,038
2022/12/01
...落札金額 20,650,000円 月額家賃収入 270,000円 諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) 表面利回り 14.9%4.最後に本物件に関して、北関東の一...
2,345
2022/11/27
...こうして導き出した金額と、先ほど出した「 表面利回り15% 」の数字を比較して、あまりにかけ離れていればそのエリアでの入札を諦めても良いと思います。何故ならばそういうケースでは自分の想像以上に、そ...
5,085
コラム
2022/11/22
... ①2022年3月購入1億6,000万円、3LDK×20、福岡市、昭和53年築、4階建、RC造、表面利回り9.3%②2022年4月購入1億3,000万円、1K×31、福岡市内駅徒歩2分、平成3年築...
11,237
コラム
2022/11/04
...表面利回りが平均3%ほどと言われている東京やロンドンなど世界の他の大都市に比べて、ドバイは利回りの高さが際立つ。決済は、ドル建ての現金以外にビットコインなどの仮想通貨やクレジットカードでの支払いが...
5,994
2022/11/03
...【表面利回りの計算】落札金額 38,510,000円 諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 2,400,000円(空室の修繕、壁紙交換など) 家賃収入...
4,352
2022/11/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,949
2022/11/01
...理由不明だが募集もしてない感じ△ 築30年× 1K16.5㎡× 3点ユニット◎ 再建築可能なので融資もいけそう 近隣の最低賃料でも表面利回り30%が狙えるのでは?という価格だったので...
8,063
コラム
2022/10/26
...■ 外国人が住む場所に困っているという「 発見 」この物件は価格は4,000万円台中盤で表面利回りが約16%とそこそこ高利回りでしたが、今振り返ってみるとよくこんなきな臭い物件を購入したなと思いま...
7,274
コラム
2022/10/18
...表面利回り19%。それだけ短期間で融資を受けながら物件を購入できた秘訣は、小川さんが、コツコツと家賃収入を貯め、ある程度、資金を持っていたことや金融機関に対して、自分で作ったシミュレーション資料な...
8,362
2022/10/17
...信販会社のオークションは、私が知る限り、2005~2006年頃には終わり、今はないようです」 ワンルーム投資の条件は、表面利回り10%前後。 山手線の駅に接続する駅徒歩10分以内、2階以上そうして...
7,221
2022/10/12
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,539
2022/10/12
...27年前にオイラが購入した物件は築5年で表面利回りが10%でした。オイラが買えそうな新築木造物件で利回り8%程度のものが販売されていましたが、単純に8%の新築よりも10%の中古がよいだろうと考えて...
6,337
コラム
2022/10/06
...これで満室時表面利回り10%が見えて来ました。今の情勢でこの立地だとなかなかない利回りです。初心者の方には再現性は低いかもしれませんが、好立地の物件を安く買って再生する案件に興味がある方には、参考...
5,435
コラム
2022/10/03
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,968
2022/09/23
...表面利回り8%、金利が8%の場合、土地と建物を借り入れで賄うという不動産賃貸事業は成り立たないでしょう。過去の高金利時代は、地主が土地を担保に建物を建てて賃貸不動産として貸し出しをするか、法人が土...
7,419
コラム
2022/09/12
... 私は4年前に表面利回り4.2%、ネットで1.8%という低利回りで参戦していますが、その部分の変化はありませんでした。投資としては引き続きキャピタルゲイン狙いになるので、上級者向けの投資環境とい...
10,141
コラム
2022/09/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,685
2022/08/29
...価格は6,150万円、表面利回り7.2%、諸経費は550万円。総額6,700万円に対して自己資金500万円、金利2%、期間35年で融資がつきました。かなり良い条件だと思います。家賃も43,000円...
8,814
コラム
2022/08/27
...「 表面利回り≒6% 」ですが、2,000万円・2.3%・30年ローンの場合、毎月赤字が続く結果です。( サラリーマン兼業大家さんの場合、総合課税による税率にもよります ) つまり、持ち続けて大...
5,759
コラム
2022/08/22
...学区が良いこともありすぐに貸し手がついて、当時の表面利回りは約8%。悪くない買い物だと思いました。2020年のコロナ禍以降はアメリカ全体の急速な物件価格上昇の波に乗って、毎月ぐんぐん物件評価額が上...
3,871
2022/08/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,169
2022/08/01
...参照:2022年の都内新築RC投資はどうなるのか?■ 新築投資の表面利回りの推移2021年の年末のタイミングでは「 土地先行決済、建物は建築会社と直接の請負契約を結ぶ 」という場合の表面利回りのイ...
10,722
コラム
2022/07/26
...152,3671,828,404固定資産税(土地)090,112固定資産税(建物)0164,602小計176,1052,367,974手残り収入272,4953,015,226② 利回り表面利回り...
14,024
コラム
2022/07/26
...何といっても表面利回りが28%もあります。しかも、既に入居中のオーナーチェンジ物件です。 そこで、息子にこんな話をしました。 母 再建築不可の戸建が売りに出ているんだけど、買ってみない?物件価...
29,226
コラム
2022/07/26
...(写真はイメージ)投資判断、表面利回りは当てにならない自身の今後の運用については、キャッシュフローが約160万円、手取り額が100万円になっているが、今後は資産を積み上げていく予定はない。「手取り...
3,904
2022/07/18
...不動産投資家であれば表面利回りや家賃、借入額といった数字はすぐに出てくると思いますが、経営における理念や、指標となる数値がポンポンと会話の中で出てくることはあまりないと思います。 例えば、コスト...
4,846
コラム
2022/07/16
...■ 他人が用意した表面利回りやシミュレーションは疑えいきなりですが、皆さんが物件情報を入手して回答をする時、「 人から与えられた情報 」だけで判断していないですよね。不動産においては、「 情報 」...
6,907
コラム
2022/07/04
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,225
2022/06/08
...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12%で売り出されていました。価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取りということで9,000万円で買い付けをいれました。他に購入希望者がいなかった...
7,930
コラム
2022/06/02
...結果、表面利回りは約14.8%である。落札金額 10,880,000円 月額家賃収入(満室時)141,000円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 14....
5,746
2022/06/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,951
2022/05/30
...全額事業融資で借入、約7年で回収、表面利回りは約15%5月1週目にリリースし、2週目の金曜日、土曜日で内覧会を開催したところ、見学者が多く集まり、そのうちから3室すべてに申し込みがあった。枇杷氏の...
7,053
2022/05/19
...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12%で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派...
7,082
コラム
2022/05/19
...表面利回りは相場くらいでしたが、これは大規模改修工事を掛けてきちんと管理をすれば、賃料を上げられる物件だと確信しました。即、仲介さんへ連絡を入れました。「 今、物件を見に来ているんだけど、こんな状...
8,188
コラム
2022/05/07
...表面利回りは13%です。自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退...
13,314
コラム
2022/05/06
...ここを購入時に判断できないと、表面利回りと実質利回りの差が開きます。全ては仕入れ時の目利き / 判断で決まります。「 不動産は仕入れが9割 」です。■「 家賃年収 」ではなく、「 家賃CF 」に重...
9,742
コラム
2022/05/05
...6,789,000円(2) 利回り表面利回りは、裁判所から公開された賃料が継続可能であると、15.2%である。家賃 90,000円/月落札金額 6,789,000円諸費用 300,000円(裁判所...
2,611
2022/05/03
... アパート:表面利回り10%、キャッシュフロー月3万円築古借地権ビル:実質利回り15%、キャッシュフロー月50万円ベース賃貸用戸建て:実質利回り20%予定( リフォーム中 )華子 すごいですね、毎...
8,097
2022/05/02
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,160
2022/04/29
...生まれ変わったアパート■満足の仕上がりテコ入れには、期間にして約3ヶ月、金額にして約350万円を要したが、表面利回りは17.5%と収益面でも満足のいく仕上がりとなった。管理会社は、広範囲なネットワ...
6,567
2022/04/23
...■誰もが知りたい! 投資オンライン学科の3つのポイントポイント(1)不動産投資の基礎知識!不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回りと実質利回り...
989
2022/04/13
...オイラも先月3月末に12階建の新築RCを建築するために決済した土地がありますが、これは建築費が値上がり前の状態で建築会社に資材を抑えてもらっていたため、何とか6.8%くらいの表面利回りを確保してい...
8,547
コラム
2022/04/06
...今回購入した物件は、オーナーチェンジで表面利回りは4%前半でした。収益物件として見た場合、利回りが低すぎるため、投資用に検討している方から見ると物足りない数字です。かといって、人が住んでいて自宅用...
7,038
コラム