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2022/04/04
...表面利回りは20.09%になるという「古家の場合、不動産が担保にならないので、個人の属性が融資の成否を左右します。古家購入ではそれが一番のデメリットでしょうか。それ以外には賃貸一戸建てが少ないため...
4,171
2022/04/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,801
2022/03/30
...それに運営してみたら、表面利回りは福岡の半分くらいなんだけど、最終的な手残りは、横浜の物件の方が多いと気づいたんだよ。 例えば横浜なら更新料がとれるけど、地方ではとれないよね。それだけでも利回り...
7,724
2022/03/23
...その規模の案件では1フロアあたりの戸数を取りづらく、延べ床面積に対する共用部の比率が大きくなって( レンタプル比というやつですね )建築効率が悪くなり、表面利回りで7%の確保が難しくなっていること...
8,783
コラム
2022/03/11
...■ 2棟目の取得費用と表面利回りと実質収支についてこの2棟目シェアハウスの収支をご紹介します。<取得費用>土地取得費用:5,250万円(諸費用含む)建物建築費用2,150万円(既存建物解体費、掘削...
3,483
コラム
2022/03/04
...表面利回りわずか6%。5年後に転勤で退去したので、今度は6.5万円で賃貸、利回りは7.8%にアップした。その後、競売や一般に流通しているファミリータイプの分譲マンションを、2~4百万円で購入してき...
4,504
コラム
2022/03/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,764
2022/02/26
...体験として、「 新築 」に関しては千葉県のアパートで11%( 売却済 )が最も高利回りでしたが、築古に関しては、アパートでは約350%、戸建では約700%が最も高利回りでした( いずれも表面利回り...
7,747
コラム
2022/02/25
...表面利回り:7.96%( 家賃7万5千円×4+家賃9万円 )×12カ月÷取得費用合計:5,873万円<実質収支>月額家賃:39万円管理費:1.7万円水道光熱費等:3.5万円清掃費:2万円差引月間収...
4,540
コラム
2022/02/20
...不動産投資の純粋なキャッシュの増加分の投資効率は、経費を差し引いていない表面利回りのみでは測れず、運営時の純利回りで利益が出ていても、売却後に投資資金を回収できないこともある。トータルの純粋利益の...
2,446
2022/02/14
...イント「不動産投資についての知識や適性、リスクの把握について学ぶ学科」【1】不動産投資の基礎知識を得る不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回り...
1,237
2022/02/03
...表面利回りは21%です。当時は築古再生をする投資家が少なく、リーマンショック後の冷え切ったマインドで物件が安く買えました。27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビり...
6,959
コラム
2022/02/02
...バブル崩壊後から不動産の価格が回復期になった頃で、東京都区内でも一棟物築浅RCマンションが表面利回り10%以上で売りに出されていました。 一旦取得すれば、利益も純資産もキャッシュも早々に積みあが...
9,110
コラム
2022/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,915
2022/01/31
スイス発の不動産テック企業、PriceHubble(プライスハブル)は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の中古マンションの「表面利回り」についての調査レポートを発表した。各市区町村について、自社の...
6,150
2022/01/30
...家賃は5~6万円なので、表面利回りは20~25%ほどで仕上がっている計算だ。「大体これぐらいの数字で回るように物件の選定をしています。経験が増えてきたので、リフォーム費用も購入前におおよそ分かるよ...
6,225
2022/01/07
...年初のタイミングでは「 土地先行決済、建物は建設会社と直接の請負契約を結ぶ 」という場合の表面利回りのイメージが6.6%~6.8%で成約していました。しかし、年末のタイミングでは同じスキームの表面...
8,717
コラム
2022/01/05
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,947
2021/12/23
... 表面利回りは地方アパートの方が高いのですが、埋まらなければ机上の空論。そうやって色々な物件を持ってみて、自分に合うやり方がわかった私は、“相場家賃の高い場所で、難あり戸建を安く買う“という手法...
7,004
コラム
2021/12/23
...■ 表面利回りより大切な自己資金利回り物件購入の際には表面利回りをもとに最初は検討しますが、それ以上に大切なのが「自己資金利回り」です。簡単にいうと、自分の投じた「 実際のお金 」に対して、年間の...
9,617
コラム
2021/12/19
...所有物件の表面利回りが全て12%未満で、残存年数が少なく、かつ郊外。 ( こういう物件をどこから買ったか聞くと同じ不動産会社( or 担当者 )を答えることが多い ) そんな中、気がついたことがあ...
12,699
コラム
2021/12/15
...仮に250万円かかったとしても、5万円で借り手がつけば、5万円×12ヶ月÷250万円=表面利回り24%。250万円で区分所有の中古を買うより、自らの空室に投資をしてちゃんと埋めたほうがいい。しかし...
3,195
2021/12/13
... 区分マンションは表面利回り18%くらいで出しています。修繕積立金や管理費を入れると15%くらいですね。場所にもよりますが、東京ではないので利回り12%程度だと時間がかかりますよ。それで利益が出...
7,066
コラム
2021/12/07
... 地方都市の木造2階建てアパート築15年、8世帯(1DK4戸、2LDK4戸)駐車場各1台物件価格:2,230万円物件総額(諸経費・取得税・受取り日割り家賃込み):2,350万円表面利回り:16.9...
10,083
コラム
2021/12/06
...ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、賃料を下げない代わりに、広告料の大幅増額やフリーレント期間の延長などで、入居率のアップに奔走しています。■ 都心に住む必...
4,815
コラム
2021/12/02
...結果、表面利回りは約11.6%である。落札金額 42,147,200円 月額家賃収入(満室時) 417,000円 諸費用 1,200,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) 表面利回り...
5,660
2021/12/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,003
2021/12/01
...年間家賃は72万円になるので表面利回り14%だ。 こういう物件を買うとどうなるか。65才までは年金がなくても生活できるという前提で考えてみる。 購入総額:500万円( 購入にかかる費用を含む )...
6,243
コラム
2021/11/28
...表面利回り13%以上(実質利回りでは8%以上)で稼働する地方または都心の中古アパートを購入することを推奨しており、一例として以下のような道筋を示している。①1,600万円で利回り13%のアパート(...
7,016
2021/11/19
...土地込みの表面利回りは9.8%です。先日、新築から10年経ち全面塗装してもらうと、新築のような輝きを取り戻しました。まだまだ活躍してくれそうです。3戸目の新築貸家は、800万円で売りに出ていた10...
14,504
コラム
2021/11/11
... しかし、例えば1戸当たりの専有面積を小さくすれば賃料単価が上がる反面、居住性が劣ることになるため、表面利回りが上がる代わりに賃貸の回転期間が短くなる傾向にあります。 従って、戸数が多いプラン...
5,635
コラム
2021/11/09
...・現金購入や公庫で無担保融資を受けて購入した場合、戸建の所在地が金融機関のエリアであれば、この戸建を共同担保にアパートや一棟モノの融資獲得に使える場合がある・入居付けが圧倒的にしやすい・表面利回り...
9,289
コラム
2021/11/08
...中高層住居専用地域建蔽・容積率:60%、200%(160%)前面道路:公道幅員4m<建物プラン概要>構造:木造3階建て( 準耐火 )戸数:ワンルーム12戸竣工時期:4月末予定<金額および表面利回り...
7,385
コラム
2021/11/04
...後日、850万円に押し戻されましたが、表面利回り32%の物件を買うことができました。幸い融資もうまくいき、一棟目に続いてフルローンがつきました。■ 地域最安値物件から漂う違和感購入後はサラリーマン...
8,903
コラム
2021/11/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,690
2021/10/30
...■「 想定年収 」や「 表面利回り 」に釣られて物件を買い、返済の奴隷になる人恐ろしい小見出しをつけてしまいました。「 想定年収 」や「 表面利回り 」に釣られて物件を買い、お金持ちになるどころか...
13,202
コラム
2021/10/26
... (1) 全て自ら企画する土地は投資家が探すボリュームプランを設計士に直接依頼するプランをもとに建築会社に直接見積り依頼する 都内新築RCでもこの方法であれば、表面利回り7%程度まで目指すことがで...
5,284
コラム
2021/10/20
...1つ目は、家賃が上がれば物件の表面利回りが上がる。売却まで考えれば、表面利回りを下げないことは当たり前ですが大事です。新築プレミアム( 新築は新居時が一番家賃が高い、だからそれ以降は下がっても仕方...
7,548
コラム
2021/10/17
...「1年ほど前にMさんから築13年、表面利回り15パーセントの1千万円台の物件の紹介を受けました。やや空室率の高いエリアではあったものの、これまでにない好条件の物件。早速買付を入れて、金融機関を紹介...
5,786
2021/10/12
...表面利回りは16%でした。融資に関しては不動産会社さんの方から地方銀行の担当者を紹介されました。紹介があったおかげか、面談はスムーズに行われ、融資も比較的スムーズに1,600万円を貸していただける...
21,713
コラム
2021/10/10
... まず利回りの説明をするのですが、表面利回り、実質利回り( FCR )、キャッシュ利回り( CCR、COC )の3つを、動画をつくって説明したら、みな「 よくわからない 」と。その上、内部収益率...
6,631
コラム
2021/10/10
...結果、表面利回りは約15.4%である。落札金額 30,990,000円月額家賃収入(満室時) 417,000円諸費用 1,500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 15...
3,971
2021/10/07
...言葉として、「 利回り100% 」とキャッチーだし面白いけれど、表面利回り100%でも儲からない物件もあるんだよね。 ふんどし王子さん 断片的な部分だけを見てはいけないということですよね。例えば船...
9,659
コラム
2021/10/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,379
2021/09/30
...5% 借入先:信組さん【3棟目】苫小牧築15年 2,230万円 利回り16.9% 借入先:公庫さん【4棟目】苫小牧築16年 1,800万円 利回り16.0% 借入先:B地銀さん※利回りは表面利回り...
8,830
コラム
2021/09/27
...表面利回りが10%程度なのでこの条件で借りるとキャッシュフローはわずかしか見込めない投資です。参照:第30話リースバック物件買いました。ちなみに、これから始める方も信用保証協会付きの融資だと銀行が...
7,904
コラム
2021/09/24
...【2軒目となる物件】千葉県山武市 戸建 築38年 4SLDK 最寄り駅から車で10分 購入額370万年間家賃収入66万 表面利回り17.8%2軒目は「新耐震」「予算内」「室内がそこそこ綺麗」を条...
4,495
2021/09/20
...そして交渉の結果、表面利回り約13%の7,300万円でまとまりました。( 売買業者の満室予想の家賃は3万円でしたが、私は28,000円で計算しました。その上での利回りです )。幸い、7,300万円...
22,503
コラム
2021/09/15
...これに騙し取られたお金も入れると、表面利回りは4%後半になりました。追加融資は銀行もリスクを取ったということで、金利が2%台と高めです。 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差...
4,960
2021/09/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,554