表面利回りの不動産投資コラム・ニュース

20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分...

2021/08/23

...半分を貸しただけだが、それで表面利回りは8.6％。これが第一歩で、まだまだこれからという加藤氏に話を聞いた。会社員にはなりたくない、だから不動産投資を加藤氏が不動産を購入しようと決意したのは20歳...

17,383

RC造ガレージテラスハウスが完成。他人がやれないことをやる

2021/08/19

...ちなみに最終的な表面利回りは7.2％になりました。 ■ これからの構想 「 食育 」と「 プログラミング 」というテーマで新たなビジネスに取り組んでいます。例えば、食を通じた教育、SDGsでいう「...

10,715

失敗を覚悟した2棟目の収支。不動産投資はそれでも挽回可能でし...

2021/08/16

...円以下（金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断）・中古ファミリーアパート（入居の安定を考えファミリー物件）・自己資金400万円以下（次の物件のために極力温存）ただし、一棟目のアパートを表面利回り...

9,625

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

...の賃料は35,000円～70,000円1棟（ 1ユニット ）借り上げの場合は20万～70万敷金・礼金は原則無しが多い賃借期間は原則10年～30年原状回復は入居者負担にしている事業者が多い表面利回り...

7,820

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

4,034

前年同月比で区分マンション9％,一棟アパート8％価格上昇（不...

2021/08/03

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

2,313

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

...表面利回りだけでは運営面での安全性は計れません。利回り20％の高利回り物件でも、融資の組み方次第では返済比率が70％というリスクの高い状態はあり得ます。逆に利回り10％でも、返済比率は40％以下と...

16,820

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

2021/07/30

...すると、福岡市のやや人気駅徒歩10分、1Kロフト×9、平成元年築、1,200万円、満室時の表面利回り19.5%、と今では考えられない物件を見つけました。しかし、入居は9室中2部屋のみ。新聞の3行広...

8,824

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

2021/07/29

...初めて購入した築5年の中古木造アパートの表面利回りは10％程度のごくごく普通の物件です。手残りのCFも年間で80万足らずでした。どちらかと言えば期待よりも不安の多い船出だったことを覚えています。そ...

8,366

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

2021/07/26

...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6％～7％程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...

8,161

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

2021/07/16

...物件の詳細は価格4.4億円、表面利回り8％、3LDK×43、平成初期築、RC造、駐車場90%、福岡市内、駅徒歩4分というものでした。福岡市内の駅徒歩4分ですが、駅はマイナーです。しかし、3LDKな...

10,943

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

2021/07/12

...リリース直後の表面利回りは約17％と、戸建て賃貸の想定利回りの倍以上をマーク。現在はコロナによるシェアハウス市場全体の冷え込みもあり、完成当初ほどの収益性はありませんが、現在もまずまず満足のいく収...

5,514

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

2021/07/11

... ■ 「 土砂災害特別警戒区域 」の収益物件を買った大家の責任とは？ 仮に、土砂災害特別警戒区域の物件を、安くて表面利回りが高いからと取得して賃貸するとします。先祖代々自宅として住んでいる方々と異...

8,672

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

2021/07/06

...知っている物件でしたが、空室でしたので内部の床下・天井の水回りと、各種設備の状態を調査しようと思っていると…なんと、翌日に満額での爆速買付が入ってしまいました！管積月額は1万円以下で、表面利回りは...

5,648

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

2021/07/06

... その当時、私は高層の大型物件を買うことはできなかったので、中古の築20年未満くらいの物件を20％前後の表面利回りで買っていました。指値をしなくても少し待てば自動的に物件価格が下がってきて、半値...

5,959

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

2021/07/04

...＜1戸目＞東京都杉並区 中古区分1R 築33年 京王井の頭線 ●●駅 徒歩7分購入金額620万円 年間家賃61万2000円 表面利回り 9.8％一戸目の室内。オーナーチェンジのため、中を見ず...

16,000

住宅用収益不動産、3種別とも前月比で値上がり（不動産投資レポ...

2021/07/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

3,032

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

2021/06/28

...賃貸の年間表面利回りは4％程度です」ゴールデンビザの取得の諸費用は「弊社のゴールデンビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティング不動産投資など全般をサポートし、費用は80万円...

6,257

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

2021/06/13

...結果、表面利回りは約9.1%である｡落札金額 47,082,640円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム費用 1,500,000円（空室のリフォーム、雨...

5,753

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

2021/06/10

...表面利回りだと20％です。指値が通ったので、最悪でも破産することはないだろうと、購入を決断しました。エアコンの室外機や洗濯機が外廊下に並んでいた■ DIYでクロスを貼って失敗した経験当時はお金がな...

9,102

区分マンション、利回り3か月連続下がる（不動産投資レポート2...

2021/06/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

3,834

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

2021/05/31

...産投資の世界study1：不動産投資の心構えstudy2：不動産投資の流れstudy3：不動産投資の仕組み【2】6/10（木）利回りで収益評価study1：3つの指標を学ぶstudy2：表面利回り...

1,307

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

2021/05/31

...全般にリゾートではなく、住居物件が多く、表面利回りは、5.5％弱、サブリースだと4％というところです。新築物件、区分所有の完全リノベ-ション（外壁だけ残し、柱や床や階段、躯体の一部も変える）、また...

4,157

サウナを改装し、15％前後の利回りも実現する「子育て世代が集...

2021/05/31

...売上連動制度を一部設けている為に変動しますが、表面利回りとして良い時は17％、悪い時で12-3％、平均すると15％前後というところでしょうか。」費用をかけずにかっこよく見せるには技術とセンスが必要...

3,331

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

2021/05/25

...表面利回りは、上記の費用を考慮し、結果、31％である｡【結果】落札金額 4,528,000円諸費用 300,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム 2,000,000円（部屋...

5,944

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

2021/05/10

...8台空いていた駐車場も満車になり、表面利回りは11％から12％超に上がりました。最後に付け加えると、初心者の方には、いきなりこのような再生物件から始めるのはお勧めしません。トラブル耐性も不十分で自...

12,820

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

2021/05/08

...これで、表面利回りは、驚異の648％。☆但し、リフォーム代がかかったそれにしても、今年の冬は豪雪だった。入居前点検で数々の問題発生。水道管破裂11カ所修復、カビが発生している壁交換、抜けた脱衣所の...

12,583

利回り下降が続いていた一棟アパートが上昇（不動産投資レポート...

2021/05/06

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

7,505

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

2021/05/06

...1坪当たり坪賃料は1万6905円となり、表面利回りが4.82%となった。2位は東京メトロ南北線「溜池山王」（145.8％）となり、3位がJR根岸線「桜木町」（141.2％）だった。上位30位に東京...

14,459

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

2021/05/05

...雨漏り跡がみられるボロボロの外壁■ 購入の決め手水回りのリフォームが不要、前面道路の接道良し、建物の違法性なし、路線価高、ということで、「 これなら融資が付く！ 」と思い、表面利回り20％以上の価...

13,827

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

2021/05/02

...表面利回り15％だという。安い物件には、その理由がある。安く物件を買っても、ノウハウがないと大変だ。管理会社に丸投げすればそれなりに費用がかかる。しかも、管理会社が期待通りの働きをするか、いつまで...

11,716

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

2021/04/24

... 「 新築アパート探しは、まずは表面利回りで6％、7％、8％程度から見ていきなさい。地方では10％の新築も稀にあるけれど、初心者にはリスクが高い物件や業者が多いから、まずは利回りを考えず、色々な...

15,713

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

2021/04/20

...特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地から購入して新築で表面利回り8％以上になるようにRCを建てて、満室にした後もしくは満室見込みの状態で利回り6％以下で売却するという...

8,082

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...そのため、土地から購入して建てる場合でも、100坪2000万円ほどの土地の安い郊外エリアで、高い家賃設定が可能になるため、表面利回り10％を超えるケースもあります」主要エリアは、下図の赤色で示した...

31,906

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

2021/04/17

...タワーマンションは賃料も高いので、賃貸にした場合の表面利回りは5%前後。6%を超えるとすぐに売れるそうだ。そして、利回りも期待できるが、値上がりによる大きなキャピタルゲインが期待できるところがタワ...

7,121

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

2021/04/16

...ただ、これはたまたま買った時期が良かった（ そこそこの表面利回りで買えた ）ことと、本当に運よく売却ができたためです。あと少し購入時期が遅かったり、売却のタイミングが悪かったりしたら、今も2棟を抱...

10,073

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

2021/04/15

...入当時）2DK×24部屋購入金額：1億1,800万円ローン：1億2,600万円（期間28年、金利4.5％）月額返済額：約66万円（月額満室家賃110万円）高値掴みと書きましたが、それでも表面利回り...

13,787

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

14,458

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15％、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。立地は自宅から車で約10分、坪40万円前...

26,788

収益不動産、住宅系3種利回り下降。アパート低下続く（不動産投...

2021/04/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

9,575

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

2021/03/31

...表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよいところで日本人に貸して、キャピタルゲインを狙う不動産購入が多かったと...

2,521

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

2021/03/28

... 11,310,000円(2) 利回り表面利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､18.6%である｡ 家賃 180,000円/月 落札金額 11,310,000円 諸費用 300,0...

4,723

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

38,112

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

2021/03/04

...雨漏りで玉砕した天井電卓を叩いてみると、周辺の同じ大きさの土地の路線価が2,000万円以上するのに対して、旗竿地ということもあり4分の1以下の価格での販売、想定賃料は8万円以上なら表面利回りで20...

16,641

住宅系3種別とも、価格低下。アパートで利回り低下続く（不動産...

2021/03/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

7,429

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 表面利回りは8.4％で、価格は1,000万円台後半です。最初なのでサイズも価格もコンパクトなのがいいと思いました。ただ、今となっては知識のない状態での決断で、浅はかだったなと思います。 一棟目...

15,673

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

2021/02/24

...表面利回りは18.2％である｡但し、この費用にリフォーム代等は含まれていない。満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税など...

6,661

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

2021/02/20

...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって？』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑦」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...

2,737

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...表面利回りは10.2％です。売り主さんも喜んでおられました。他にも何件か案件はあったのですが、通常の売買と違い売買金額と家賃の2つを決めないといけないのでStep4でまとまらない事が多かったです。...

14,543

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

2021/02/17

... 【ウメ男】80万で買って、52000円！？単純に表面利回り・・・ 【S大家】76%とかですかね。 【ウメ男】駐車場は？ 【S大家】駐車場はないです。近くに安い駐車場があって、「ご近所のみんな、そ...

4,573