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2021/02/17
... 【ウメ男】80万で買って、52000円!?単純に表面利回り・・・ 【S大家】76%とかですかね。 【ウメ男】駐車場は? 【S大家】駐車場はないです。近くに安い駐車場があって、「ご近所のみんな、そ...
4,580
2021/02/16
...ただし、投資家が最も重要視する利回りについては、表面利回りで表示されている。広告規約上、表面利回りで良いとされているためだが、物件購入後の維持にかかる諸費用を差し引いてのネットインカムを算出するこ...
4,112
2021/02/15
...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造/重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20%以上を基準にして・金利2%・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...
13,407
コラム
2021/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,718
2021/01/29
...賃貸に出す場合には表面利回りが4%以下となる物もザラにあります。従って、借入での購入の場合だとインカムゲインはほとんど得られず、全然回らないのです。 次に、管理コストが年々上がっていくことです。...
6,207
コラム
2021/01/06
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,115
2021/01/06
... 【火の玉】そういう原因で、ちょっと表面利回りは下がっていくんですね。 【未帆】そう。だけど、人気のある駅とか、ロフトが付いてて21平米の部屋なんだけど、ロフトを含めれば30平米くらいあったりとか...
4,793
2021/01/06
...平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分マンションを表面利回り30%で落札することが容易でした。プロの不動産会社しか入札しない相場であったため、再販を前提としたプロ目線よりもちょっと高い金額で札を...
11,971
コラム
2020/12/21
...表面利回りは26%と上々なのですが、ここも駐車場が3台分しかありませんでした。売買契約時に売主様と初対面したときに意外な言葉を聞きました。「 すぐ近くに市の土地が公売に出る予定があるから、そこを駐...
11,756
コラム
2020/12/18
...⑤あるオーナーの場合・・・表面利回り12%以上の8室以上の中古アパートを目指すもっとも、返済比率などに着目する考え方は標準的ですが、人によっては必ずしもそうではありません。たとえば、主に関東圏で中...
5,170
2020/12/16
...表面利回りは、288万円÷4500万円=6.4%。満室にして売り抜けたいと考えたのではないだろうか。防衛策4 「出口戦略にリスクあり」。 利回りだけで投資を考えると思わぬリスクが。 売却するためだ...
11,765
2020/12/02
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,058
2020/11/28
...ったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが、月の家賃収入は25万7000円あり、表面利回り...
5,189
2020/11/22
... 16,912,752円(2) 利回り利回りは、裁判所から公開された賃料が継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8%であ...
8,616
2020/11/03
...たとえば、中古の戸建て住宅を400万円で買い、月3万円の家賃で貸すことができれば、表面利回りは3万円×12カ月÷400万円=9%です。もし、戸建て住宅をさらに安い100万円で買い、月3万円の家賃で...
4,736
2020/11/02
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,321
2020/10/21
...大きく分けて「表面利回り」「実質利回り」の2種類があるので、違いをしっかり見極めながら物件の購入を検討していくことが重要です。①表面利回りは「家賃収入÷物件価格」●自分なりの表面利回りの基準をまず...
8,428
2020/10/19
...満室で家賃収入が得られた場合の表面利回り。●このほか、今回の物件概要書には書かれていませんが、「間取り」や「設備」(電気、ガス、水道の状況)、自殺があったなどの「告知事項」といった項目を載せている...
6,432
2020/10/06
... 【中森】2つ目に買った物件は、5万円で貸せれば表面利回り20%はいくので。 【火の玉】十分じゃないですか。 【中森】お金借りてる状態でも、赤字にはならなかろうと。貸して次の物件に、頭と体使いたい...
4,580
2020/10/02
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,408
2020/10/02
...たとえば借地権付きの建物を200万円で購入し、家賃を毎月5万円取れた場合、表面利回りは「5万円×12カ月÷200万円」で30%になります。しかし、地代が毎月5万円かかるとすれば、月々の収入は地代を...
5,013
2020/09/29
...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...
8,797
コラム
2020/09/28
...●利回りが低いもともとの物件の購入価格が高いですから、家賃収入を購入価格で割って算出する「表面利回り」や、家賃収入からもろもろの費用などを引いた上で算出する「実質利回り」は低めになります。②中古の...
3,881
2020/09/26
...自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか●利回り…表面利回り(=満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出)は何%以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパ...
4,902
2020/09/16
...どう計算しても、表面利回りで10%はないと回らないはずなんです。場所は人が多いところがいいですね。例えば県庁所在地を調べて需給バランスが崩れていないところにすると思います。華子 過去に戻れるなら、...
7,176
2020/09/12
...表面利回り70.91%。左側戸建屋根の再塗装が必要。・きこりん村横の土地62坪購入売主様に直接電話して購入。これで、216坪に拡大。間口が広くなった。65万円だった。・女子限定アパートメント横の土...
13,704
コラム
2020/09/01
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,122
2020/08/03
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,762
2020/07/17
...それに比べて表面利回りが5とか6だとすごくいいじゃん!と思って買う人が多いんですよ。それは全然違いますから。不動産投資は借り入れでやるわけでしょ?借り入れでやる7%と、自己資金でやる7%と全然違う...
4,492
2020/07/02
...だから当初6.5%ぐらいですかね、表面利回りで。まあ私もそういう時代があった。【火の玉】なるほど。それはどういう決め手で買われたんですか?【川村さん】要は、もう根負けしたのが一つと、【火の玉】 川...
6,266
2020/07/01
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,595
2020/06/29
...コラムを読まれて勉強している方も、物件の表面利回りだけではなく「 物件が本来稼ぐ力 」を見極める力を持ちましょう。言い換えると、物件を買う時には空室期間や入居条件、エリアの相場をしっかり確認して、...
50,365
コラム
2020/06/12
...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月=270万円だから、表面利回りで約27%。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...
19,736
コラム
2020/06/01
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,373
2020/05/30
...家賃は月5万円なので、表面利回りは120%です」千葉県八街市で買った戸建ての物件。価格は50万円だった。モトミさんの場合、価格的に納得すればそのまま買い付けるが、そうでないと値下げ交渉をしたり、指...
15,884
2020/05/29
...購入当初は表面利回り12%でしたが、退去ごとに家賃が下がり、今は10%ちょい。借地料もかかるため、数字的には厳しい状態でした。その後、借り換えに成功して、融資年数が20年に延びたことで、今はなんと...
16,031
コラム
2020/05/28
...ると、14%である。 家賃 60,000円/月 落札金額 4,930,000円 諸費用 200,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利回り 14%(諸費用を除く、表面利回り...
7,828
2020/05/01
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
4,235
2020/04/09
...バンコク大家さんによると、現在はタイで不動産を購入しても表面利回り5%、実質利回りでは2~3%しかない。今の時期は購入は控えた方が良いだろう、とのことだった。バンコク大家さん自身、今は自宅以外は売...
18,187
2020/04/08
...しかし、そもそもですが、表面利回りや新築・築浅・中古の別のみをもって物件を選んでも、必ずしもうまくいくとは限りません。コツコツと時間をかけて区分マンション投資に取り組むなら、物件の購入価格やトータ...
6,790
2020/04/02
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,735
2020/03/26
...と、14.5%である。家賃 93,000円/月 落札金額 7,680,099円 諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利回り 14%(諸費用を除く、表面利回り...
10,650
2020/03/18
...物件購入前などにこれらの管理体制を知ることができれば賃貸経営のリスクを減らすことができるため、表面利回りと実質利回りとを近づけることができ、より事業計画通り安定経営ができる。執筆:今井基次■プロフ...
3,106
2020/03/02
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
3,043
2020/02/27
...3億でも表面利回り11%ほど。一部の部屋の家賃が平均より高かったので、平均家賃で計算しても利回り10%超えていました」融資は、「とある地方銀行の○○支店の誰々さんだと融資が出る」という仲間内からの...
7,168
2020/02/26
...「家賃5.6万円で、表面利回りは15%ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに、決めました」修繕積立金を見ると、600万円程とあまり貯まっていないように...
7,599
2020/02/25
...そして、そのコストを入れても、表面利回りで12%超えのワンルームアパートを建てることに成功しました。■ 遮音性の高い木造アパートの間取り安く土地を仕込むことができたら、ターゲットの客層に選ばれる「...
12,815
コラム
2020/02/24
...ただ、道路が狭かったため、建築費が2割ほどアップしてしまった結果、最終的な表面利回りは6%ほどに。だが、都心で土地から買っての案件でこの利回りなら、現状の首都圏の状況からみても取れているほうだろう...
4,222
2020/02/19
...市場にはたくさんの物件が出ているが、販売図面に書かれている「想定表面利回り」のなかで、どれくらいが「実質利回り」になっているのかいつも疑問に感じる。どうしても購入時には「利回り」や「価値」という数...
3,885
2020/02/03
...運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り...
2,475